AHML csökkentette jelzálogkamatok
AHML csökkentett áron! Éljen AHML!
Kérdés: „Hogy a kamatcsökkentés hatással lesz a jelzálogpiac”?
A választ erre a kérdésre, hogy van értelme beszélni a különböző időközönként.
Ha figyelembe vesszük a időtartam 2-3 hónap, a jelzálogpiac nem érinti szinte semmi.
Ez lesz könnyen enyhe ébredés a kereslet, nem több.
Miért?
A jelzáloghitelezés stabilitásra van szüksége: egy stabil munkahely, egy stabil fizetés és a jövőbe vetett bizalmat.
Ez a bizalom a polgárok körében - kevesebb, mint egy évvel ezelőtt, de még mindig drágább termékek.
Annak érdekében, hogy egy ilyen helyzetben, az emberek aggódnak kapok egy jelzálog, jelzálogkamatok alacsonynak kell lennie.
Most képzeljük el: Moszkva.
A költségek egy hálószobás apartmanok kezdődik 5.000.000.
Ha megnézzük az átlagos arány a hitelek, az arány, amely a kereslet és kínálat egyensúlyát, van kb 12% -át évente. Egy ilyen jelzálog mértéke már az elmúlt néhány évben.
Süllyesztése (átlagos) aránya 12% alatt növekedését eredményezte, és növekedés -, hogy csökken a kereslet.
De ez - az átlagos arány, ha a legjobb ajánlatokat - 10, és a legrosszabb - 14 - 15%, az átlagos és kaptunk 12%.
Most az átlagos arány a jelzáloghitelek 12% -át évente.
Nagyobb arányban, a kereslet - kevesebb, mint a kínálat. Azaz, a javasolt szintű aránya nem elég ahhoz, hogy a kereslet szintje az elmúlt évben.
A HMLA erős pozícióját a régióban, ami azt mutatja, viszonylag kis számú bank, jelzáloghitelek saját programokat.
Moszkvában, a moszkvai régió, St. Petersburg, sok bank van mindig a bankok, amelyek a legjobb ajánlatokat, mint AHML, ezért a hitelek részaránya által kibocsátott AHML, viszonylag kicsi volt.
És ez kapcsolódik nem csak az ár. AHML hiteleket közvetlenül nem ad: csak engedéllyel rendelkező szervezet.
Hitelek, amelyek által kibocsátott AHML pénz, meg kell felelnie az előírásoknak meglehetősen komoly. Például a lakások, amelyek alapján kibocsátott garancia a hitelek, nem kell újra tervez (egyáltalán), a hitelfelvevő jövedelmi meg kell erősíteni 2-gödör.
Szintén a „szabványok AHML eléggé kis hányada” fizetési / jövedelem”, vagyis a HMLA úgy vélik, hogy a hitelfelvevő tölthetnek fizeti ki egy kisebb részét a jövedelem adósság, mint mondjuk más bankok.
És mivel több tényező együttes részesedése a AHML piacain Moszkva, Moszkva Region, St. Petersburg - meglehetősen kicsi.
Ahhoz, hogy láthatóvá tegyük a javaslat AHML csökkenti árak - képzelni, hogy egy sötét szobában, és egy égõ gyufát is.
Sötétkamra - hez ingatlant égő gyufával - igény jelzálog tulajdonosainak.
Hála a javaslat AHML helyett mérkőzést megjelent szilánk: mint a szobában volt egy kicsit fényesebb, de ez még mindig nem világos.
Ezért, bár a kamatlábak csökkentésére, ingatlan kínálat meghaladja a keresletet.
A fokozatos csökkentése kamatlábak jelzáloghitelek és AHML, és más bankok - mint arra irányuló kísérletet, hogy utolérjék a vonat uezzhayuschy.
De nézd meg a helyzet hosszú távon.
Az a tény, hogy AHML csökkenti árak - ez jó. Ne felejtsük el, hogy AHML - Kormányzati szervezet HMLA részvényeinek 100% -os tartozik az állam.
Ezért AHML műveleteket lehet tekinteni azokat a tevékenységeket, amelyek érdekesek az állam. Ez azt jelenti, tetteik HMLA mutatja az irányt, amelyben meg kell mozgatni, hogy más bankok.
Ezért hamarosan látni fogjuk, fokozatos csökkenése hitelkamatok a többi bank, vagy inkább a folytatása ez a csökkenés.
És ez - jó az ingatlanpiacon.
De véleményem szerint, a bankok kedvezményes áron túl lassú. A lakosság van egy olyan érzésem, hogy mi történt csökkentése - nem a határ, és hogy a kamatok csökkenése a hitelek továbbra is, ezért az alacsonyabb árak nem erősen hozzájárul a kereslet növekedése.
A potenciális vásárlók a lakások - várják a további csökkenését apartman árak és tovább csökkent a jelzálogkamatok.