Visszatérítések és idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés - a nemzeti Sovetnik
A szerződés megszűnése szerződés - a jogi eljárás, amelynek eredményeként megszűnik közötti kapcsolatok tagjai iproiskhodit visszatérését az átruházott vagyon és a fizetett ellenérték. A fő kérdés a bérleti megállapodás lesz szó cikkünkben.
Mi a lízing?
Ezeket nem lehet bérbe:
- telkek és más természetes tárgyak;
- ingatlan, a törvény tiltja, hogy a szabad forgalomba.
Jogszabályok az idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés
A szabályok a pénzügyi lízing (bérlet) vannak beállítva:
- Ptk az Orosz Föderáció. Tranzakciók lízing dedikált 6. § kód 34. fejezet, amely összefoglalja a főbb pontok határozzák meg, amely tartalmaz:
- meghatározását a pénzügyi lízing;
- kérdések a az ügylet tárgyát;
- rendelni továbbítására tulajdon tárgya;
- kapcsolatos kérdéseket az eladó felelősségét.
Szintén ez a kapcsolat figyelemmel általános rendelkezései a bérleti létrehozott 1. § 34. fejezet a kódex.
- kérésére a felek egyike;
- kölcsönös megállapodás a felek;
- bírósági határozat.
Ez szükséges dönteni a sorsáról a lízingelt ingatlan és időpontjában fizetett végkielégítés.
A szerződés megszűnését csak a kezdeményezésére a bérlő vagy bérbeadó
Az a lehetőség, a szerződés felmondásának lizingapo akarata egyik fél lehet a szerződésben. Azonban a legtöbb a felmondás az eredménye súlyos megszegése által a másik fél a szerződés feltételeit.
Tehát, lejárat előtti kezdeményezésére a bérlő bérleti szerződés esetén lehetséges (cikk 620 A Ptk.):
- a megállapodás alapján az ingatlan nem kerül át az elfogadott feltételeket a tranzakció időpontja;
- A bérbeadó nem, hogy a javítás az ingatlanok, feladata egy ilyen adó;
- az ingatlan alkalmatlan körülmények miatt a szabályozás a bérlő;
- az ingatlan használatát miatt lehetetlen a használat vagy a szerződés feltételei;
- kiderült, a házasság, ami nem szóltak előre.
Lehetőségéről szóló megszűnése a bérleti szerződés a bérbeadó lehet beszélni abban az esetben (619. cikkben a Ptk.):
- az ingatlan használatát az nem tartása a szerződés feltételeinek, vagy más célokra;
- jelentős romlását az ingatlan;
- kudarc, hogy a kifizetések időben több, mint 2-szer egymás után;
- A nem termelt javítások az ingatlan alá a határidő, ha az ilyen felelősség a bérlő.
Ezen túlmenően, a bérbeadó kérheti a megszüntetését a bérleti szerződés, ha a másik fél nem orvosolja a szerződésszegést említett időszakon belül a helyszíneken az ingatlan értesítés nélkül, illetve, hogy beavatkozzon az ingatlan, jelentősen rontja az állapotát.
Amellett, hogy a fent említett felmondási ok a lízing szerződés előírhatja:
- Jelentős változás a körülményekben. Ez azt jelenti, hogy a szerződés egyáltalán nem lenne megállapítható, ha ilyen körülmények között létezett idején a szerződés megkötése. Ezen az alapon a kezelésére az egyik fél, a bíróság dönthet úgy, hogy megszünteti a szerződéses viszony.
Azonban ez az oka, hogy legvégső esetben és megköveteli a megfelelő bizonyíték a felperes. Ebben az esetben először mekkora a valószínűsége az ilyen körülmények előfordulásának és a tudatosság a felek. A körülmények megváltozása esetén meg kell történnie a regisztráció után egy szerződéses dokumentumot. Ezen kívül meg kell nyilvánvaló, hogy a számláló a tranzakció idején nem tudta vállalni a támadó változásokat, és nem járult hozzá az esemény ilyen változás.
Megszűnése a bérleti szerződés ezen az alapon igényel egyidejű megfelel a következő feltételeknek:
- záró ilyen körülmények megváltozásával nem várt;
- a körülmények változása nem lehet legyőzni egy érdekelt fél által az összes lány gondossággal;
- tovább a szerződés teljesítése a megváltozott körülményekhez vezet jelentős veszteségeket a felek;
- ki gyakorlatokat vagy feltételeket nem jelenti azt, hogy a kockázat a körülményekben bekövetkezett változások, hozzárendelve az egyik fél.
A szerződés megszűnése szerződés a bíróság előtt, azzal
Az egyoldalú szándéknyilatkozat hogy felmondja a szerződést magában finarendy hajlamosak fellebbezni a bíróság, hogy megoldja a problémát. Ugyanakkor a civil törvény állapítja kötelező követelés eljárás az ilyen típusú üzlet. Ez azt jelenti, hogy egy esetleges alperes előtt perelni igényt, el kell küldeni egy speciális értesítés (követelés), amelyben magyarázza a lényege az igényeket, és állítsa be a dátumot, hogy találkozzanak velük.
Törvényileg jóváhagyott egységes értesítési nyomtatvány, az állítás nem létezik, így a dokumentum összeállított semmilyen formában. Azonban, amikor kidolgozásakor fontos megjegyezni, hogy akkor kell használni a egyértelmű és világos nyelven, feltételezve, hogy nincs egyértelmű.
Ezen kívül, semmilyen körülmények között, kísérő értesítésnek tartalmaznia kell:
Megállapodás megszűnése lízingszerződés
Megszűnése szerződéses kapcsolatok a pénzügyi lízing kölcsönös megállapodás alapján végrehajtott megállapodást felmondani a szerződést. Előzi meg a megállapodás aláírását is partner értesítést kívánja szüntetni a szerződést. Ahhoz azonban, hogy megkapjuk a beleegyezését a másik fél, hogy megszünteti a szerződéses viszony, hogy korlátozza a végrehajtását ez a tény csak rajz értesítés nem lehetséges, mivel szükséges annak eldöntéséhez, és állapodjanak meg egy sor kötelező és ügyekben a visszatérés a bérelt eszközök és kifizetések.
Normál formaszerződések szabályozás nem határozza meg, azonban a jelenlegi gyakorlatot, hogy meghatározza a prioritási lista információ, hogy jelen kell lennie a dokumentumban. Különösen a megállapodás megszűnése A pénzügyi lízing szerződés magában foglalja:
Ezen túlmenően a megállapodás szövegének lehet részletesen meghatározzák az eljárás visszatérési tulajdon tárgyát képező szerződéses kapcsolatok, és kifizette a pénzt vesz részt részleges kifizetését a szerződés értéke az átruházott vagyon.
Vissza a lízingdíjak a szerződés felmondására
Finarendy szerződés szerint az Art. 624 a polgári törvénykönyv és a művészet. 19. A törvény № 164-FZ, a legtöbb esetben tartalmaz egy további feltétele a jogot, hogy megváltsa az az ügylet tárgyát (ingatlan) a bérlő, ezért egy ilyen megállapodás lehet tekinteni, mint amely az elemek az adásvételi szerződés. Ezért megszűnésekor a pénzügyi lízing és átadása a bérbeadó a bérlő visszatérjen a téma a tranzakció a visszaváltási ár a tranzakciós objektum, amely része a szerződés szerinti kifizetések (para. 1, Art. 28. A törvény № 164-FZ).
A fő probléma ebben az esetben az, hogy meghatározza a tényleges mérete a visszaváltási ár az az ügylet tárgyát, és ezért pénzt vissza. Így logikus, még a tranzakció a szerződésben festeni a lízingdíjak, meghatározva a vételár egyedül.
Azok a viták, a fokú minőségromlás az ingatlan működése miatt, és ennek megfelelően csökkenti a visszaváltási árat lehet oldani segítségével szakértelem. Ha a felek nem vonatkoznak vizsgával nem számolnak a maradványérték az ügylet tárgya, a bíróság a jogot, hogy kiszámítja a tartozás a saját.
Visszatérés lízing megállapodást, amelynek
Fontos a korai megszűnése lízing kapcsolatok az az eljárás visszatérési az ügylet tárgyát - a bérelt ingatlan. Formalizált vagyonátruházási, hogy egy cselekmény fogadása és továbbítása, amelyben az összes csúcspontja lesz látható, amelyek relevánsak a felek.
Különösen a törvényben rögzített információ:
- A minőségi állapotát az ügylet tárgyát;
- teljességének tulajdon
- feltárt hiányosságok vagy hibák merültek során az ingatlan használatát a bérlő.
Így az eljárás előtti megszüntetése a kapcsolatot a bérleti szerződés egy meglehetősen bonyolult folyamat. Még abban az esetben, amikor a vágy, hogy felmondja a megállapodást a felek kölcsönösen finarendy köteles figyelembe venni és dokumentálni számos kérdést. Ellenkező esetben a felmondás által a bíróság, és előírja, hogy az egyes vállalkozók bizonyítani a helyzetüket.