ki holtpont

Forrás fotók

A bérleti szerződés számos társaság egy csapda az új gazdasági körülmények között. A bevételek csökkennek, a magas kamatok nem túl drága, de a lépés azzal fenyeget, hogy további veszteségeket. Lehetséges, hogy felmondja a szerződést következmények nélkül? Egy ilyen helyzetben érdemes megismerni a jogi árnyalatok a törvény. Néha segít kijutni a nehéz helyzetben.

Egyoldalúan - nem tekinthető

Ma, amikor a vállalatok minden eszközzel a költségek csökkentése, a díj a helyszínen a reflektorfényben. Gyakran költözik egy olcsóbb helyre lehet kiutat a nehéz pénzügyi helyzet, de a bérleti szerződés lépett, amikor senki sem gondolt a recesszió, nem teszi ezt lehetővé. Az idő előtti befejezés esetén a bérlő elveszíti minden biztonsági letét vagy kifizeti a büntetést az összeget a fizetési 3-6 havi bérleti díj, és még a teljes fennmaradó időtartamára.

A legelőnyösebb megvalósításában a kapcsolat a bérbeadó - a megállapodást. Meg kell érteni, hogy a törvény oldalán a mester szoba, és sok vállalat sikerül meggyőzni, hogy engedményeket tenni, és a költségek csökkentése, de néhány földesurak, tisztában előnyeit a helyzetben, nem volt hajlandó erre. Amennyiben a szerződés nem biztosítja annak lehetőségét, hogy idő előtti megszüntetése, a tulajdonos kockázatok semmit. Ebben az esetben, ahogy tanácsolta Anna Kozlovsky, ügyvéd tanácsadó cég „Prospect”, „tud nyújtani a lehetőséget a kártérítés vagy más kompromisszum elfogadható lesz a bérlő.”

Gyakran a bérlő úgy véli, hogy ha hagyják el a területet, és ne fizet, a szerződés megszűnik. Természetesen nem! Ez csak ürügy kezelésére a tulajdonos a bíróságra. Még ha a cég bérlő írásban értesíti az indító vagy a törlési javaslatot a szerződés, semmi sem fog változni. A megállapodásnak meg kell kétoldalú és dokumentálni kell. „Azonban, ha meg tudjuk győzni a bérbeadó, hogy írja alá a jogi aktust elfogadó és átadása az ingatlan, abban az esetben a kezelő a bérbeadó a bíróság a bérlő fog megjelenni a kötelezettség fizetni a bérleti díjat, akkor is, ha a szerződés jogilag nem szűnt” - mondta Valentina Bolgova, a vezető ügyvéd Tenzor Consulting Group. De a tulajdonos írja alá a jogszabályt, kivéve baleset vagy akaratlanul.

Próbálja sérti a jogszabályok rendelkező megállapodás idő előtti megszüntetése a részét a bérbeadó, azaz kár tulajdon, és az utolsó, hogy feladja a szerződés szerint felújítás ügyvédek nem javasoljuk, mert ezek a jogsértések az alapja a kilábalás a bérlő a kártérítés összegét.

Ha nedodali kapacitás

Ha a hibás radiátor

„Összhangban cikk 1. bekezdése 612 A Polgári Törvénykönyv a bérbeadó feladata a hiányosságokat a lízingelt ingatlan, teljes egészében vagy részben akadályozó élvezet őket, még akkor is, ha abban az időben a szerződés megkötése nem tudott róluk” - mondta Vladimir Bolgova. És ez a második eset, ami miatt jogi szerződés megszűnését.

A bírói gyakorlat, vannak helyzetek, amikor a bíróság kielégítette a követelést a bérlő, aki hibát talált radiátorok, amelyet a bérbeadó nem számoltak be. Ebben a helyzetben meg kell tennie a törvény részvételével képviselője lakásfenntartási szervezet vagy területi állami tanács, hívja a SES képviselője.

Érvényes felmondás indoka a bérleti lehet rejtett anyagi hiányosságokat már bérbe ingatlanok, azaz vészállapotot gépészeti berendezések, a fűtés, csatornázás, hideg és meleg vízellátás, hőszolgáltatás állomás, tűzvezető rendszerek, felvonók; nagyfokú romlása az épület. Kivéve persze, ha az összes, a fenti lehetőségek már megállapodtak, és nem lehetett kimutatni hiánya miatt a műszaki dokumentáció (így a bérlő nem tud a tényleges állapotát a helyszínen).

Szintén szerint Alexander Kozlovsky, a bérbeadó lehet betudni, hogy egy jogosulatlan változtatások (nem hangolják össze a szabályozó hatóságok), amelyek a bérlő nem tudta vagy tudnia kellett volna, ha vezet, például, hogy a balesetek a víz és a hő-hálózatok.

Ennek oka az a diszkrepancia a biztonság a helyiségek és letelepedett az Orosz Föderáció szabványok előtti megszüntetése a bérlet. Például, lehet, hogy egy megnövekedett sugárzás háttérben. Miután nem sikerült bizonyítani a helyzet, a bérlő, mint az első esetben joga van nemcsak hogy felmondja a szerződést, hanem elérni kárpótlás és elveszíti a fizetést.

Kevesebb ésszerű időn szerint V. Bolgova megérteni egy ideig, hogy szükség van, hogy fenntartsák az ingatlant egy normális, alkalmas további felhasználásra állapotban. „A felperes, bizonyítania kell az okok a szerződés megszűnését, és az alperes a jogot, hogy bizonyítani, hogy a rendelkezésre álló idő a megszüntetése megsértése nem volt megfelelő, - mondta az ügyvéd. - Ezen kívül, a bérlő kell szem előtt tartani, hogy a követelés a szerződés érvénytelenítésére nem lesz elégedett, ha a bérbeadó lesz, amíg a bíróság úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést, hogy megszüntesse a megsértése. "

A negyedik esetben adja a bérlő a jogot, hogy a kereslet a „válás” - ha az ingatlan fogva körülmények, amelyek a bérlő nem felelős, használhatatlan. Itt van szó elsősorban a vis maior. Ez a tűz, árvíz, földrengés, vegyi szennyeződése föld mint a baleset következtében, létrehoz egy magán- vagy állami szolgalom, amely lehetetlenné teszi, hogy használja a tulajdon más célokra.

Természetesen a bérlő semmilyen esetben nem folyamodnak ilyen barbár eljárás, gyújtogatás, mert ha a bíróság megállapítja a törvénytelen tevékenységekre, majd bíróság elé, és meg kell kompenzálni minden kárt a bérbeadó. Ezen túlmenően, a bírói gyakorlat volt precedens, amikor a tűz nem ismeri fel a vis maior: mivel a javak elpusztításáért történt eredményeként a harmadik felek műveletek és az elkövetők nem találtak.

Válság a vis maior

Végül, van olyan dolog, mint a „jelentős változás körülmények között”, mely még ma is a jogi vis maior esetén. „A körülmények megváltozása esetén elismert jelentős, amikor úgy változtatjuk meg, hogy ha a felek ésszerűen előre látható, a szerződés nem lett volna az általuk kötött vagy lehetett volna lezárni lényegesen eltérő feltételek között” - szól a cikk 1. bekezdése 451 a Ptk. Tény, hogy ez a gazdasági válság, amely korlátozta a képességét, sok cég fizetni a bérleti.

De nem minden ilyen egyszerű. Emellett az a tény, hogy jelentős változás körülmények között a felperesnek kell bizonyítania, hogy létezik a négy feltétel (451. cikk, 2. bekezdés a Ptk):

- időpontjában a szerződés megkötése a felek indult ki, hogy egy ilyen változás a körülmények nem fordul elő;

- körülmények megváltozása okozta oka annak, hogy a felperes nem tudta legyőzni után fordulhat elő, ha a mértéke gondossággal melyre szükség volt rá a szerződés jellege és feltételei a forgalom;

- Az a szerződés teljesítése megváltoztatása nélkül a felperes jórészt megfosztott, amit jogosan várt a szerződés megkötésének;

- A vámhatóság a kereskedelem és a szerződés jellege nem jelenti azt, hogy a felperes viseli a kockázatát, hogy a körülmények megváltozása.

„Sajnos, a kötelező és teljes a lista a vis maior sem hazai, sem nemzetközi jogi keret nem tartalmaz. Ha egy adott bérleti szerződést a cikket vis maior (vis maior), nem meghatározott esetekben, ami akar utalni, a bérlő bizonyítani a bíróságon, ezek esetében nagyon nehéz lesz, - mondta Dmitrij Donskoy vezetője, kereskedelmi ingatlanok a vállalat tevékenysége " FinessKo”. - a bérbeadó viszont ragaszkodik ahhoz, hogy az ilyen eseményeknek, és vannak biztonsági betétek és szankciókat, és elmagyarázni, hogy is veszteségeket fognak szenvedni, mivel a korai a szerződés megszűnése és óvadék részben kompenzálják neki. "

A bírósági gyakorlat meghatározásában vis maior ellentmondásos és következetlen. Általános szabály, hogy jelentős változás a körülmények nem ismeri el megugrott árfolyamok. Ez nem vonatkozik az ilyen, és a kötelességszegés részéről az adós ügyfélnek. Ugyanakkor, a jelentősen megváltozott körülmények elismert, például kiszámíthatatlan áremelkedés az üzemanyag és energiaforrások. Volt egy precedens, amikor a bíróság helyt adott a kérést, hogy felmondja a szerződést, mivel a finanszírozás hiánya, ami volt, mint egy lényeges körülmények megváltozása.

Mint látható, a lehetőségek, hogy megszünteti a bérleti sokat. Mielőtt azonban előadott ultimátumot, hogy a tulajdonos a helyszínen, akkor forduljon egy ügyvéd, akinek tapasztalata van az ilyen ügyekben. Ő tisztázni fogja a siker esélye a bíróságon, és gyors eljárást. Végül, amivel egyetértünk, még az ügyvédek, mielőtt célba karjaiba Themis, akkor kell használni minden békés eszközzel rendezésének problémákat.