feladat №17
Ön, mint egy menedzser az üzleti központ ingatlan szervezet foglalkozott az ajánlatot kiadó irodaterület összege 780 négyzetméter. M. rád alapján meghatározott piaci adatok költség 750 rubelt. per 1 négyzetméter. m. havonta, egy 1 éves időtartamra.
Ugyanakkor a potenciális bérlők kínálunk a következő fizetési ütemezés:
egyszeri kifizetés összege 45.000 rubelt. akkor,
végén a 3., 4. és 5. hónapjában kifizetések összege 585 ezer rubel.
elején a 6., 7. és 8. hónap - 580 000 rubelt. és
végén a 12. hónap - így az utolsó kifizetés összege 2,4 millió rubel.
Elemzése lehetőséget a döntéseket, ha irodabérleti piac a városban az egyik feltétele a havi fizetése egy tipikus alkalmazás a kiadó a minden hónap végén, és a diszkontráta 10% -ban.
A menedzser áll ebben az esetben a választás: vagy elfogadja a feltételeit potenciális bérlők, illetve a kiadó irodaterület kiegészítő havi bérleti díj kifizetését a minden hónap végén az összeg 585 ezer rubel.:
780 × 750 = 585,000.
Ahhoz, hogy megbecsüljük a jövőbeli bevételeit, hajtsa össze az elemek a pénzforgalom nem lehet, mert a pénz különböző értékeket különböző időpontokban.
Összehasonlítani, és válassza ki a legjobb megoldás szükséges ahhoz, hogy a két áram a kifizetések egy adott időpontban, hogy végezzen a diszkontálási folyamatot.
Diszkontálás cash flow - a jelenértéke cash flow, elvégzett különböző időpontokban, hogy az értéket az aktuális időt.
Általában a jelenértéke bármilyen pénzügyi eszköz lehet a következő egyenlet szemlélteti:
FVT - várható átvételi t időpontban (időszakok száma az értékelés időpontjában)
i - a diszkontráta,
n - az időhorizont.
Mi határozza meg a csökkentett összegű díjak a javasolt rendszer potenciális bérlők elején az első időszakban.
Az egyik feltétel a havi fizetése egy tipikus alkalmazás a kiadó a minden hónap végén. Tehát egyszeri kifizetés összege 45.000 kerül sor végén az első hónapban, majd a program:
Találunk jelenértéke rendszeres pénzforgalom (határozott idejű járadékok PVA), hogy van, az összeg az összes tipikus rendszer fizetési kedvezményes elején az időszak az első kifizetés.
Így a javasolt rendszer a bérlők az üzleti központ nem nyereséges.