Kivonat új polgári törvénykönyv és földjog - egy absztrakt bank, esszé,

a föld nem szükséges, mert van egy bérleti jogot. Ezenkívül a Polgári Törvénykönyvben olyan kifejezés szerepel, mint a "bérlet jogán való felhasználás". Ez azonban nem csökkenti és nem utasítja el a használati jogot, mert ebben az esetben állandó, vitathatatlan, és a bérleti díj átmeneti, sürgős felhasználási forma. A másik dolog az ideiglenes (sürgős) használat. Szükséges?

A Polgári Törvénykönyv számos földhasználati szabályt tartalmaz (268-270. Cikk). A ZK szabályozza a földhasználatot állandó használat céljára (st.26-28, 57-59, 61-68, 80 stb.).

A telkeket állami és önkormányzati területekhez használják.

A telkeket magántulajdonosok - magánszemélyek és jogi személyek - magáncélra is használják.

Mivel a felhasználók, magánszemélyek és jogi személyek, vállalkozók, kereskedelmi szervezetek, kollektív és állami gazdaságok ugyanazon szervezeti és jogi formában maradnak stb.

A felhasználásra szánt telkek állami, önkormányzati vagy magántulajdonban maradnak.

A felhasználónak joga van a webhely tulajdonosának (valójában saját) és a jogának használatához (hasznos tulajdonságok kitermelése a földről). A felhasználó nem jogosult a föld elhelyezésére, kivéve a törvény által előírt eseteket (például másodlagos, ideiglenes (sürgős) használatra (bérbeadásra), vagy a tulajdonos beleegyezésével).

Az állami vagy önkormányzati szerv dönt a földhasználatról. Ezenkívül megállapodás születhet a webhely használatának biztosításáról. A föld tulajdonosa vagy tulajdonosa a szerződés szerinti földterületet is megadhatja.

10. Helyreállítás

A Polgári Törvénykönyv (276-177. Cikk) földi jogai között más állampolgárok és jogalanyok jogát biztosították a másik földterület korlátozott használatára. Ezt a jogot földi szolgaságnak nevezik. Az LC ilyen jog (név szerint), és nem volt, de valójában érthető volt (például formájában földhasználati a kutatási és feltárási munkák, útépítés, kommunikációs vonalak, a víz és a t. D.).

Így föld szolgalmi két módon határozhatók meg: egyrészt -, amely jogosult a korlátozott használatra valaki másnak a földet, másrészt - mivel néhány korlátozás jogtulajdonos (tulajdonosa, felhasználója vagy lízingbe) az e szakasz mellett mások.

A szolgálat, mint általában, állandó és csak akkor hagyható abba, ha eltűnt a szükségessége, vagy a segélyhívó felhasználója elutasította.

A szolgaságot a földtulajdonos tulajdonosának (tulajdonosa, felhasználója vagy lízingbe vevője) beleegyezésével adják meg, és ha nem ért egyet és bírósági határozat útján vita jelenik meg, a választottbíróság.

A tulajdonos (valamint a tulajdonos, felhasználó, lízingbevevő) jogosult a polgárokra és jogi személyekre vonatkozó megállapodás megkötésére a földszolgálatok használatának feltételeiről és a fizetés összegéről.

11. A földterület ideiglenes (sürgős) használatának joga

Ez a jog nem szerepel a valós jogok listájában, mivel ez nem állandó használat. A felhasználás a szerződés alapján merülhet fel, de nem tartozik a telekügyletek szabályozásához. A Polgári Törvénykönyv 264. cikke rendelkezik a földterület ideiglenes (sürgős) használatáról, valamint a Polgári Törvénykönyv 269. és 270. cikkének azonnali alkalmazására,

Az ideiglenes földhasználat rövidtávon - akár 3 évig, akár hosszú évekig - legfeljebb 10 évig, a rénszarvastorításhoz és a vándorláshoz - legfeljebb 25 évig.

Az ideiglenes használatban valójában az erdészeti dolgozók, a közlekedési dolgozók stb. Hivatalos földtulajdonosa van, mivel ezek a parcellák a munkavállaló munkavégzésének idejéül szolgálnak a szervezetnél. Ha a helyszínen lévő ház hivatalos, akkor a munkavállaló privatizálhatja, és ennek következtében a telek egy része a megállapított normákon belül átadható az ingatlanba. A telek fennmaradó része felhasználható vagy bérelhető.

Ideiglenes használat esetén növényi kertek, kaszálás, legeltetés és egyéb ideiglenes célok vannak. Ideiglenes használathoz földterület állítható elő például ideiglenes létesítmények építésénél - utak, raktárak építőanyagainál stb.

Az ideiglenes földhasználók lehetnek polgárok és jogi személyek.

A polgárok és jogi személyek - tulajdonosok, tulajdonosok, rendszeres felhasználók (másodlagos felhasználás céljából) ideiglenes használatra szánt földet biztosítanak, a bérlők az új ZK-ban előírt esetekben.

12. A földbérlethez való jog

Ezt a jogot a Polgári Törvénykönyv 264. cikke (valamint az ideiglenes használat) is előírja, ráadásul a Polgári Törvénykönyv 269-270. Cikke rendelkezik bérleti jogról (nyújt). Részletesebben, a földbérletet egy új ZK-val kell szabályozni.

Feltételei szerint a bérleti föld nyújtható polgárok, az Orosz Föderáció, a külföldi állampolgárok, hontalan személyek, jogi személyek, az Orosz Föderáció, a külföldi jogi személyek, a nemzetközi szövetségek és szervezetek részvételével az orosz jogi személyek és külföldi jogi személyek, külföldi államok. Mint látható, a kör a témák a jogot, hogy bérleti föld nagyon széles.

A bérlet a törvény alapján és a bérbeadó (tulajdonos) és a lízingbevevő által kötött szerződés alapján keletkezik. A megállapodás meghatározza a földhasználat feltételeit, a bérleti díj méretét és rendjét, amelyet a felek egyetértésével határoz meg, és készpénzben vagy természetben fizethető ki.

A földbérlet rövidtávon - legfeljebb 3 évig és hosszú távon - legfeljebb 50 évig.

Mivel a földbérlet és a rövid távú földhasználat sok hasonlóságot mutat, néha javaslatot tesz a földterület ideiglenes használatának elhagyására és a földbérletre való felváltására. A kérdés figyelemre méltó, és a ZK-ban kell megoldani.

13. A gazdasági gazdálkodás és az operatív irányítás jogai - alkalmazhatók-e a földre?

A polgári és a szárazföldi kapcsolatok témái állami vállalatok és az egységes állami és önkormányzati vállalkozások is. Mivel azonban nem "magán" jogalanyok, a szárazföldi joguknak a sajátossága van.

Itt felmerülhet a gazdasági irányítás vagy az operatív irányítás kérdése. Ezt a Ch. A Polgári Törvénykönyv 19. cikke (st.294-300).

14. A földjogok megjelenésének és megszüntetésének okai

A GK, a tulajdonjogok megjelenésének indoka, valamint a felmondás indoka azt jelenti, hogy a földterülethez való jog kiterjed. A földjogszabályokat kellő részletességgel szabályozzák.

A szárazföldi jogok megteremtésének egyik fő oka az állami és önkormányzati tulajdonból a magántulajdonhoz, használathoz, bérléshez nyújtott földbirtok. A magántulajdonosok földet is nyújthatnak másoknak történő felhasználásra és bérbeadásra.

A földjogok megjelenésének és megszüntetésének okai elválaszthatatlanul összekapcsolódnak egymással: egyeseknek joga van a szárazföldre, mások pedig megállítják azt. Amikor a földet állami és önkormányzati tulajdonból magánjellegű tulajdonjogokba adják, az állami és önkormányzati tulajdonhoz fűződő jog megszűnik, megszűnik a magántulajdon joga, és fordítva.

Ennek egyik módja megszűnésének a leszállási jogot a visszavonás (megváltás) föld nyilvános szükségletek (GC st.278-282) és a lefoglalás a föld kapcsolatban megsértése föld jogszabályok (st.284-286 CC). Ezeket az indokokat egyértelműen az új ZK-ban kell kifejteni.

A földjogok megjelenésének leggyakoribb oka a szárazföldi ügyletek. Ezek a 260 GK cikkelyben és a fent említett elnöki rendeletben rögzítettek. Az új ZK-ban gondosan "festett".

Minden tranzakciót nem szükséges részletesen megfogalmazni. De eladásra és vásárlásra kivételt kell tenni. Vannak szurkolók, de sok ellenfél a vételi és eladási föld. De vannak kifogások a mezőgazdasági földterületek széles körű vásárlásához és eladásához. GK nyújt (bár nem közvetlenül), de nem határozza meg ezért a földjogot. Az új ZK kifejlesztésének folyamata ez volt az egyik legérzékenyebb kérdés. Valószínűleg a mezőgazdasági földterületek vétele és eladása szigorú keretek között vezethető be a drámai negatív következmények elkerülése érdekében. A földhasználat tiltott értékesítése nem rendeltetésszerű. A Polgári Törvénykönyv ilyen esetekben a föld kivonását (visszaváltását) írja elő (17. Így létre kell hozni a mezőgazdasági földterületek használatának korlátozását. Nem lehet "let" a közös földpiacon. A mezőgazdasági földterület piacának külön kell lennie. A földtulajdonosok (ideértve a külföldieket és jogi személyeket is), ha lelkiismeretesen maguk végzik a mezőgazdasági termelést, meg kell vásárolniuk. Oroszországban nagy mennyiségű olajat, gázt és fát termelnek és exportálnak. De miután az összes földterület nem exportálható külföldön, őszintén és jóhiszeműen felhasználható, majd a földvásárlás és -értékesítés nem vezet negatív következményekhez. Vannak gazdasági és szabályozási mechanizmusok, ebben az esetben - a progresszív telekadó, serkentik a racionális és hatékony felhasználása, a fokozott állami ellenőrzés alatt használata és védelme minden felhasználó, de különösen a mezőgazdasági, a föld.

15. Vonatkozik-e a felvásárlási elv a földre?

Érdekes és fontos az acquisitive vényköteles kérdés (st.234 GK). A tulajdonhoz való jogtól, a föld kivételével, azt alkalmazzák. Alkalmazható-e a földtulajdon kialakulására? Úgy tűnik, nem mindig. Ch. 17 CC nincs megadva. A föld mindig állami tulajdonban volt, ezért az állami vagy önkormányzati földek aligha lehetnek "nem ember földjei". Ezenkívül a föld egy különleges ingatlan. A gyakorlatban azonban sok polgár sokáig élvezte (vagy élvezte) „formátlan” területek, akkor ezeken a területeken lehet hatóságai által kiadott tulajdonosi, használata, birtoklása, kiadó a kialakult szabványok és általános módon. Ha a webhely magántulajdonban van, de a tulajdonos nem jelentkezik be, és nem jeleníti meg a jogát a webhelyre, akkor a vétójellegű szabályok érvényesek rá. Mindazonáltal a kérdés részletes megoldást igényel az új ZK-ban.

16. A földjogok nyilvántartása

A Polgári Törvénykönyv 131. cikke a tulajdonjogok és egyéb ingatlanjogok, köztük földterületek nyilvántartására vonatkozik. A regisztráció az igazságügyi intézmények egyetlen állami nyilvántartásában történik. E szervek rendszerét jelenleg csak a térségre, a tartományra, a köztársaságra korlátozzák. Vannak szervek is a nagy szövetségi városokban. Nincsenek ilyen szervek a régiókban. Állítólag létre kell hoznia az igazságügyi nyilvántartó szervek fiókjait a kerületekben és a városokban. Ezenkívül a Polgári Törvénykönyv meghatározott cikke rendelkezik az állami nyilvántartáson túl bizonyos típusú tulajdonok (a törvények szerinti) külön nyilvántartásba vételéről. A földtulajdonosok ilyen különleges nyilvántartását a szárazföldi erőforrások és a földgazdálkodási szerv (vagyis a szárazföldi bizottság) végzi. Ez a polgári törvénykönyv 261. cikkéből következik, amely közvetlenül a különleges szervekre utal. A szárazföldi hatóságok végrehajtják a területek kezelését, meghatározzák a telkek határait, és kiadják őket.

17. Kényszerítés és elkobzás - ezek a földterületekre vonatkoznak?

Igénybevétel - ez a mentesség abban az esetben a törvény által előírt (természeti katasztrófák, járványszerű, a járványok, a balesetek, stb) az ingatlan a fizetési értéke (lásd a 15. fejezetet st.242 Ptk.). Ch. 17 a földterület igénybevételét nem biztosítják. Ez egy különleges tulajdonsága egy objektum, amellyel kapcsolatban az igénybevétel szinte lehetetlen használni. Ez a módszer a lakások és szerkezetek, járművek, élelmiszer, stb Ami a föld van egy speciális intézkedés - .. visszavonása (megváltás) azt nyilvános használatra vagy a megsértése föld jogszabályok (17. fejezet a Ptk.), De nem abban az esetben, , amelyek más vagyon (nem földterület) igénybevételére vonatkoznak.

A vagyon elkobzását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 243. cikkében, Ch. 15. A Ch. 17 nem említik. De a földhöz mint tulajdonhoz (bár különleges) vonatkoznak, az elkobzás lehetséges. A törvénynek azonban meg kell határoznia az eseteket és a föld elkobzásának rendjét. Például egy bírósági ítélet esetén az elkobzás kötelező feltüntetése szükséges. E nélkül a föld elkobzása lehetetlen.

18. A földtulajdonosok jogai és kötelezettségei, garanciái és védelme

A Polgári Törvénykönyv általános formája a földtulajdonosok jogairól és kötelezettségeiről, a jogaik garantálásáról és védelméről szól. A védelem bírói és választottbírósági ítélete különösen megkülönböztetett.

Nagy jelentőséggel bír a tulajdonosok és más földterület-tulajdonosok jogai a földön található természeti erőforrások felhasználására.

Polgári törvénykönyv (260. cikk, Ch. 17) biztosítja a jogot a tulajdonjog pedig az ő telek tulajdonosa zárva víztestek, erdők és más erdei növényzet, valamint a jogot, hogy saját belátása szerint minden, ami felett és a felszín alatt a régió. Ha azonban a fióktelepi jogszabályok másként rendelkeznek, ennek a ágazatszabályozásnak a normája érvényesül.

Ez a rendelkezés fontos, mivel kiterjeszti a telek tulajdonosának jogait - mind a tulajdonjogot, mind a használati jogot.

Altalaj törvény létrehozta a jogot az állami tulajdon az altalaj, így az oldal tulajdonosa nem rendelkezik tulajdonosi ásványi anyagok, beleértve a leggyakrabban előforduló (homok, agyag, kavics, sapropel és tőzeg). Joga van csak használni.

Az erdészeti jogszabályok szerint az erdő tulajdonosa az állam. A föld tulajdonosa - mezőgazdasági egységek, köztük a mezőgazdasági - a tulajdonosa erdőterület (10. cikke alapjai Forest jogszabályok), ami ellentétes az említett cikk a Ptk és a 11. cikkben az alapszabályok biztosított funkcióját, erdőtulajdonos. Mivel a tulajdonos, aki nyilvántartást vezet az erdészeti, amely engedélyek erdei használat erdészeti vagy hívja az erre a célra szakemberek.

Az Orosz Föderáció új vízkódexének megfelelően az állami vízalap állami tulajdonban van. A szárazföldi telkek zárt, inaktív mesterséges tározói nem szerepelnek az állami vízalapban. Ennek következtében a tulajdonosa a föld tulajdonosa.

A fauna az új törvény az állatvilágban is a nyilvánosság előtt, ezért a föld tulajdonosa nem tulajdonosa az állatvilág, hanem csak használja azt az előírt módon (engedélyek, a díj, és így tovább. D.).

Irodalom

3. Vedomosti a Népi Képviselők Kongresszusán