Hogyan működik a rendszer segít jelzáloghitel adósok
Az elmúlt napokban szerte a jelzálog kitört újabb hype. Hat év szünet nélkül gyorsuló hitelezési az egynapos ősszel „át a szót.” Virágzó üzlet szerzett szánalmas, de a sorsa a hitelfelvevők kezdett komoly aggodalomra ad okot.
Felé közel az orosz hatóságok fognak venni néhány fontos lépést, hogy felszámolja a jelzálogpiaci válság az országban. Most van egy elhamarkodott felülvizsgálata törvények, hogy javítani kell a helyzetet a bankok és a hitelfelvevők. A tervek szerint az innovációs lépnek hatályba a jövő év elején. Legtöbbjük szabályok tekintetében kiadásának és terjesztésének jelzálogpapír. Az eladó az ilyen értékpapírok a bankok forrásokat biztosít az új hitelezés. Felmerül tehát a másodlagos jelzáloghitel-piac, amelynek segítségével a rendszer működik.
De Oroszországban, a másodlagos jelzálogpiac még mindig nem létezik, ezért a bankok kénytelenek voltak dolgozzon jelzálog a külföldi hitelek. Az elmúlt néhány évben a bankárok magukat rekedt állította, hogy szükség van a hazai finanszírozási források lakáshitelek, de fejlődésük önsúly telepedett le a különböző bizottságok és jutalékok.
Most végre a belső refinanszírozási a jelzáloghitel-piaci rendszer láthatóvá válik körvonalait. Megoldotta három fő kérdést: milyen szabályokat kell kiadni jelzálog-fedezetű értékpapírok, mivel lehet értékesíteni, és ki fogja megvenni. Fenntarthatatlan törvény jelzálogpapír igazítani a valóságot.
Eleinte a fő finanszírozási forrása jelzálog fogja megállapítani az arcát az ügynökség Ház Jelzálog hitelezés (AHML). Ez egyben felelős a támogatást nyújtó jelzáloghitel adósok, akik nincsenek abban a helyzetben, hogy továbbra is tegye ki a hitelek egy jó ok miatt - a munkahely elvesztése vagy egy jelentős részének a bevételek.
Általában, egy ilyen rendszer kapunk. Az Adós utal, hogy a bank azzal a kéréssel, hogy átalakítsa a hitel, ott tanul a pénzügyi helyzetét, és a döntést sem befogadni, sem cáfolni. És teljesen mentesül csak nagyon kivételes esetekben, a tervezett hitel kifizetések. Ebben HMLA úgy vélik, hogy a hitelfelvevő mindig fizetni magát legalább egy jelképes összeget, annak érdekében, hogy ne felejtsük el elkötelezettségüket. Megvalósítható fizetési összeg számítható értéke a jelenlegi jövedelem.
Állami támogatást nem érdektelen
Tény, hogy a hitelfelvevő kap egyfajta hitelt az állam, és kamatot kell fizetniük a létesítmények használatáért biztosított. Hogyan és mennyit - ismeretlen. Van egy javaslatot, hogy építsen a refinanszírozási ráta a Központi Bank - ma már 13%. A fizetés mellett az ilyen állami hitelt, valószínűleg növeli ezeket az összegeket, hogy a hitelfelvevő fizeti visszafizetni a jelzálog, miután anyagi helyzete stabilizálódik. Ha a kapott összeg lesz túl nagy, az összeget a fizetési csökkenteni fogják nyúlik a kifejezés a hitel visszafizetését.
Ahhoz, hogy átalakítsa törlesztő, a hitelfelvevő kell bizonyítania, hogy pénzügyi nehézségek. Ehhez szüksége lesz egy regisztrációs igazolással a munkaügyi központ a munkanélküliek vagy segítségre forma 2-PIT, amely igazolja, hogy a hitelfelvevő jövedelmi meredeken zuhant. Kivonat az egységes állami nyilvántartás ingatlan megmutatja, hány lakóingatlan tulajdonosa a hitelfelvevő. Természetesen meg kell bemutatni másolatot az útlevél és a hitelmegállapodást. Logikus, ha van, hogy állapítsa meg a jövedelem és a házastárs.
Nem ismert az a forma, amely a bankok fogják kompenzálni, hogy mi fog szerepelni a helyzet a hitelfelvevők. Az ügynökség számolt be, hogy a program elkészítésének közzétenni a közeljövőben. A bankok, mint a legjobb megoldás, ha a kártérítési profitveszteség. De ez egy valószínűtlen lehetőség. Úgy néz ki, reálisabb felbontás nem rögzíti átstrukturált jelzáloghitel alapértelmezett, így nem generál további tartalékok, és nem rontja el a mérleg szerkezetét. Ebben az esetben a AHML nem kell költeni költségvetési pénzt a kompenzáció - lenne elég, hogy garantálja a hitel törlesztésére a bank, ha a hitelfelvevő nem visszaállítani a fizetőképesség.
Nem mindenki lesz a jogot az állami támogatást a nehéz időkben. Munkavállalók, akik kapnak egy jelentős része a fizetések „egy borítékban”, és elvesztette azt a „fekete” oldalon, hogy bizonyítani a bevételkiesés nem. Ha a hitelfelvevő mellett a ígéretet tett egy lakás tulajdonosa a bank egyéb szálláshely, ez is nem lesz képes, hogy átalakítsa adósság a jelzálog. Bourgeois előnyök nem meghatározott.
By the way, a szakértők szerint, egy része a rossz adósságok jelzáloghitelek semmi köze a romló pénzügyi helyzetét a hitelfelvevők. Ha ez ismertté válik, hogy a bank nehézségekkel küzd, és arcok csőd, egyesek úgy vélik, hogy ebben a helyzetben képesek lesznek, hogy elkerüljék felelősséget megsértése kötelezettségeit a hitel visszafizetését.
Ne várjon segítséget hitelfelvevők pontatlan. Gyakori késedelem elkövetett „békeidőben”, írja a személy, mint tisztességtelen ügyfelek, és az, hogy forrásokat a hitel visszafizetésére, mert nem áll szándékában AHML.
Hitelek vásárlására ház építés alatt nem a jelzálog, ha nem biztosított fedezet formájában a kész ingatlanok. Ezért a hitelfelvevő, aki a kölcsön biztosítékaként szolgál joga van a kereslet a lakások nem kell aggódnia a részletfizetési terv - ő nem tette.
Aggodalmát fejezi ki, hogy az esetleges átalakítását a jelzálog tartozás szerint a miniszterelnök, majd egy felszabadítás „a kamatfizetést jelzálog vagy tőketörlesztés.” Amikor járadék rendszer a kölcsön visszafizetésének amely domináns Oroszország, az első a kamat összegét több éve, a legtöbb havi fizetés. Ahhoz, hogy a mentességet a fizetés a hitel tőke, sok hitelfelvevők nem fog az időjárás, adósságcsökkentés elhanyagolható lesz.
Azt reméljük, hogy AHML munkavállaló fogja modelljének kifejlesztése átszervezéséről szabvány figyelembe veszi ezt a tényt. Legalább vezérigazgató AHML Alexander Semenyaka meghatározni a fizetendő összeg nagyságát, hogy a hitelfelvevő is kell fizetnie a kölcsön, mint a „kis mennyiség”.