A kiterjesztés a bérleti önkormányzati tulajdon és az ajánlatok
A kiterjesztés a bérleti szerződés az önkormányzati tulajdon
Mi már öt évvel ezelőtt vették egy szobában bérelt az önkormányzat. A bérleti volt preferenciák és a rendeltetésének. Majd azt mondjuk, hogy a kiterjesztése a bérleti állami tulajdon nem lesz probléma. És most akarnak végezni kereskedelemben ezen előfeltétele. Van nekünk, mint a bérlők engedményeket a legmagasabb ajánlatot tevő? Vagy talán minden ajánlat nem kötelező?
A válaszokat az ügyvédek (22)
Összhangban a Legfelsőbb Bíróság pontosítás
Tisztelettel! GA Kuraev
Kérdések ügyvéd?
Város Ismeretlen
Svetlana, jó napot! Az Art. 621 A polgári törvénykönyv
1. Ha törvény másként nem rendelkezik, vagy a bérleti szerződés, a bérlő megfelelően lássák el feladataikat, lejárta után a szerződés, ceteris paribus elsőbbségi jogot, mielőtt más személyek, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés. A bérlő értesíti a bérbeadó a kívánságát, hogy ilyen megállapodás megkötésére meghatározott időszakon belül a bérleti szerződés, és ha a szerződés nincs idő van megadva, ésszerű időn belül vége előtt a szerződést.
1. A következtetés bérleti szerződések, szerződések indokolatlan használatát, a bizalom vagyonkezelés szerződések és egyéb megállapodásokat, amelyek a jogok átruházása a tulajdonosi és (vagy) használata az állami vagy önkormányzati tulajdon. nem szerelt a jobb üzleti vagy operatív irányítás végezhető csak az eredmények Az ajánlatok aukciók a jogot, hogy ezeket a szerződéseket aláírni, kivéve az említett jogok ilyen tulajdonság:
7) A rendelkezés az állami vagy önkormányzati kedvezmények megsérti a meghatározott követelmények 5. fejezetében a jelen szövetségi törvény;
ha az oka a preferenciák mentett meg újra szerződést anélkül, hogy versenytárgyalás is szerződött
Van nekünk, mint a bérlők engedményeket a legmagasabb ajánlatot tevő? Vagy talán minden ajánlat nem kötelező?
Svetlana
Svetlana, helló. A megkötött szerződés, milyen módon? És mégis választ, hogy a szerződésben meghatározott képest elővásárlási jogokat?
Tisztázni kell a kliens
Jó vecher.V bérleti szerződés van egy záradék, amely kimondja, (szó szerint): „A végén a szerződés időtartama, a megállapodás a felek, arra lehet következtetni, egy új kifejezés az elutasítást, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés, felek kötelesek írásban értesíteni egymást. nem kevesebb, mint egy hónappal a lejárat előtt e dogovora.V hiányában jelentős megsértése Bérlő megállapodás elsőbbséget élvez más személyek jogát, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezést.
Kivéve, ha a szerződés másként nem rendelkezik, általános szabály van főleg a jogot, hogy kössön bérleti szerződést
1. Ha törvény másként nem rendelkezik, vagy a bérleti szerződés, a bérlő megfelelően lássák el feladataikat, lejárta után a szerződés, ceteris paribus elsőbbségi jogot, mielőtt más személyek, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés. A bérlő értesíti a bérbeadó a kívánságát, hogy ilyen megállapodás megkötésére meghatározott időszakon belül a bérleti szerződés, és ha a szerződés nincs idő van megadva, ésszerű időn belül vége előtt a szerződést.
Amikor belép a bérleti szerződés egy új kifejezés a Szerződés feltételeit módosítani lehet a felek megállapodása.
Ha a bérbeadó nem volt hajlandó a bérlő a szerződés megkötése egy új kifejezés, de egy éven belül a nap vele lejárt a megkötött szerződés bérleti szerződést egy másik személy, a bérlő, saját belátása szerint, hogy a kereslet a bíróság átadása a jogokat és kötelezettségeket a megkötött szerződés és károk, által okozott megújításának megtagadása bérleti szerződést vele, vagy csak ilyen kár megtérítésére.
Amellett, hogy a megkötött új bérleti szerződés pályázat nélkül feleknek meg kell egyezniük az új szerződés feltételei időszakra vonatkozó, a bérleti díjak, tiszteletben tartva a rész rendelkezéseinek cikk 9. 17.1 törvény 135 FZ. Ez azt jelenti, hogy egy ilyen megállapodás a következtetést lehet levonni az alábbi feltételekkel:
- a bérleti díj összegét meg kell határozni az eredmények értékelését a piaci értéke az ingatlan elvégzett joggal összhangban megállapítását szabályozó tevékenységét Oroszországban (kivéve, ha másként nem rendelkezik más jogszabályok által az Orosz Föderáció);
- a minimális időtartamot, amely újratárgyalja a bérleti nem lehet kevesebb, mint három éve. A kifejezés csak akkor lehet csökkenteni alkalmazásán alapul a bérlő.
Ha a szerződés vagy a dokumentáció első kereskedési körülmények hasonlóak voltak - ez nagyban egyszerűsíti a folyamatot.
Novgorod
Meg kell használni a szövetségi törvény „A verseny védelméről”, és keresse az oka preferencia vagy kizárás a licitálás szabályait a helyiség kiadó.
„A verseny védelméről”
1. A következtetés bérleti szerződések, szerződések indokolatlan használatát, a bizalom vagyonkezelés szerződések és egyéb megállapodásokat, amelyek a jogok átruházása a tulajdonosi és (vagy) használata az állami vagy önkormányzati tulajdon, nem szerelt a jobb üzleti vagy operatív irányítás végezhetjük csak az eredményeket ajánlattételi vagy aukciókat a jogot, hogy e megállapodások, kivéve az említett jogok ilyen tulajdonság:
1) alapján a nemzetközi szerződések az Orosz Föderáció (beleértve a kormányközi megállapodások), a szövetségi törvény eljárás létrehozásáról hajlam tulajdon, az Orosz Föderáció, cselekmények az elnök az Orosz Föderáció Kormánya, a határozatok, amelyek hatályba lépett;
2) Az állami szervek, a helyi önkormányzatok, valamint az állami költségvetésen kívüli alapok, a Központi Bank az Orosz Föderáció;
3) az állami és önkormányzati intézmények;
5) a támogatja, a közjegyzői, kereskedelmi kamarák;
6) az orvosi szervezetek, foglalkozó oktatási tevékenységet;
7) befogadására kommunikációs hálózatok, a postai szolgáltatások;
8) az a személy, aki a tulajdonosi jog és (vagy) használata a hálózati mérnöki és műszaki támogatás, ha az átadott vagyon része az érintett hálózat műszaki és technikai támogatást, és az adatok részét a hálózat és a hálózati technológiailag csatlakozik megfelelően a törvény a várostervezés;
9) a meghatározott módon 5. fejezetében a jelen szövetségi törvény;
11) időtartamra legfeljebb harminc naptári napon belüli hat egymást követő naptári hónap (a rendelkezés ezen jogok ilyen ingatlan egy személy az aggregált eltelt több mint harminc naptári napon belüli hat egymást követő naptári hónap alatt ajánlattételi, illetve aukciók tilos);
12) helyett az igazi tulajdonjogok tekintetében, amely megszüntette kapcsolatban bontási vagy rekonstrukció az épületek, építmények, szerkezetek, amelyek vagy egy részét, amely az ingatlan, illetve az azzal kapcsolatban nyújtott jogok ingatlanhoz állami vagy önkormányzati oktatásban érintett szervezetek tevékenységek, az egészségügyi szervezetek. Ebben az esetben az ingatlanokat, a jogokat, amelyekre vannak, meg kell egyeznie a korábban rendelkezésre álló ingatlan a helye, területe és összhangban meghatározott Orosz Föderáció jogszabályok szabályozási tevékenység, érték. A körülmények, amelyek az ingatlan elismert egyenértékű a korábban rendelkezésre álló ingatlan, amelyet a szövetségi monopóliumellenes hatóság;
13) a jogutód a privatizált egységes vállalkozás, ha az ilyen tulajdonság nem szerepel a téma, hogy privatizációs vagyon magánkézbe egységes vállalat, de technológiailag és funkcionálisan kapcsolódik a privatizált vagyon és a kapcsolódó szövetségi törvényeket a tárgyakat a polgári jogok, a keringés, ami tilos, vagy tárgyakat, megtalálható csak az állami vagy önkormányzati tulajdon;
14) részét képező vagy részei a helyiségek, épületek, építmények, illetve létesítmények, ha a teljes területet az ingatlan át nem több, mint húsz négyzetméter, és nem több, mint tíz százaléka a terület a megfelelő helyiségek, épületek, építmények, illetve létesítmények, a jogok, amelyek tartozik a fő közvetítő, ingatlan ;
15) az a személy, aki benyújtotta az egyetlen ajánlatot a pályázat vagy árverés, ha az említett kérelem megfelel a követelményeknek, és meghatározott feltételek az ajánlati dokumentációban vagy árverés dokumentáció, valamint az a személy, elismert az egyetlen résztvevő a pályázat vagy árverés, feltételekkel és az ár, előírt kérelem részvétel a verseny vagy az aukció és a pályázati dokumentációban vagy árverés dokumentációt, de olyan áron, nem kevesebb, mint az eredeti (minimum) árat a szerződés (sok), a felszólításban szereplő gazdaság ugrás és vagy árverés. Ugyanakkor az árverés szervezőjének a következtetésre előírt ez a része a megállapodások ezekben az esetekben kötelező;
16) albérletbe vagy szabad használatát a személy, akire a tulajdonjogot és (vagy) használata az állami vagy önkormányzati tulajdon által biztosított eredmények az árverés vagy ha az ilyen szakmák elismert érvénytelen, vagy ha ezeket a jogokat biztosítanak alapján állami vagy önkormányzati szerződés alapján vagy az 1. bekezdés ezt a részt.
1. Állami vagy önkormányzati kedvezmények adható alapján jogi aktusok a szövetségi végrehajtó hatalom, az állami hatóságok, az Orosz Föderáció, a helyi hatóságok, egyéb szervek feladatokat ellátó, a fenti szerv vagy szervezet kizárólag abból a célból:
2. Az állami vagy önkormányzati előnyben célokra nem a vonatkozó engedély iránti nyújtásához az állami vagy önkormányzati előnyben célokat.
2) pénzügyi támogatást nyújt a rendkívüli a Reserve Fund megfelelően a költségvetésben az Orosz Föderáció;
3) A meg nem haladó összegben tervek szerint a központi bank az Orosz Föderáció, a maximális összegű készpénzt települések az Orosz Föderáció jogalanyok között egy ügylet, ha az ilyen kedvezmények nyújtásának legfeljebb évente egyszer egy ember;
4) szerint az állami programok (alprogramok) az Orosz Föderáció, a kormányzati programok (alprogramok) az Orosz Föderáció és az önkormányzati programok (rutinok), amely intézkedéseket a kis- és közepes méretű vállalkozások számára.