Utazási jegyzetek Thaiföldön
Ingatlan külföldiek ingatlanok Thaiföldön
1. A földterület tulajdonjoga
Tehát, hogy lehetne, ha egy idegen mégis szeretne Thaiföldön lakni, és nem bérelni szállásot, hanem elfoglalni a sajátját?
1. Lehet, hogy a jogot, hogy bérbe a földet maximális időtartama 30 évre (elsőbbségi jogot, hogy megújítja a bérleti szerződés a következő időszakra, és akár 30 év). Az alapot a elővásárlási jogot, hogy újra bérbe a helyszínen lehet, hogy csak az a tény, hogy az építési helyén az első 30 évben az ingatlan, hivatalosan (jogilag) kapcsolódik egy földtulajdon bérlő és jogszerűen és hatékonyan használhatók a tervezett célra, előre meghatározott előkészítése során a föld az építési dokumentáció kölcsönzése és koordinálása. A lízingbeadó jogosult a föld nem ok nélkül, hogy nem hosszabbítja meg bérleti egy új kifejezés, nincs joga igényt az ingatlan épült. Még ha a bérbeadó sem megújítja, sem nem újítja meg a földbérletet, ez nem indokolja az ingatlant követelést. Igaz, hogy bizonyos körülmények között (ez bizonyítani a bíróságon, egy csomó tények arra utalnak, hogy az ingatlan jelentősen rontja az értéke a föld, azt nem használjuk fel a tervezett célra, hogy működése nem felel meg a meghatározott feltételek a következtetést a föld bérleti szerződés) még mindig van lehetősége a bíróságon keresztül, hogy keressen fel az épület bontását a helyén, vagy a földbérlet megszüntetését.
Jogilag saját föld egy külföldi, aki maga fut a vállalkozás, amelynek az állapota a külföldi cég, de a létrehozását egy ilyen cég az összeg a beruházás a cég nem lehet kevesebb, mint 40 millió baht és meg kell haladnia a teljes beruházás minden társ-befektetők együtt. Az ilyen esetekben a vállalkozás teljes tulajdonjogának megfelelő engedélyét egy erre felhatalmazott szerv - a befektetési tanács - bocsátja ki. Minden más esetben, a földtulajdon külföldiek, amelyet korábban „szürke rendszer” most tekinthető közvetlen megsértése a törvény a föld és az üzleti külföldiek.
3. Még legutóbbi jogszabályi változások, jelentős liberalizálása jogait külföldi tulajdon, megtartja a pozícióját, hogy a vegyes családok Thai házastárs (a) abban az esetben, a válás lesz minden jogot az ingatlan az ő külföldi házastárs, függetlenül attól, hogyan osztja ki részüket a vagyonszerzés.
2. Épületek és épületek tulajdonjoga
A családi ház, villa, bungaló stb. Fontos tudni: olyan ajánlatot, hogy a terület megvásárlását, vagy szabadon álló szerkezet révén létrehozott jogalany - van legalább ravasz, hiszen a vevő soha nem lesz a tulajdonos a teljes értelemben vett, sem a földön, sem az épített épületek rajta, és az egyetlen lehetséges kilátásba ilyen ingatlan - idővel túlszárnyaló, ha van egy olyan felvásárló, aki ugyanolyan tudatlan a jogszabályok és az üzletág területén, készen áll alacsony folyékony vagyon megvásárlására.
2. Mindig emlékezni, hogy az összes dokumentumot kell elkészíteni alapján engedélyezett ügyvédi különleges meghatalmazást (meghatalmazás), nem pedig a jogi tanácsadó vagy ügyvéd (közjegyző intézet Thaiföld nem létezik). Az ügylet szükségszerűen a befejezés előtt jóvá kell hagynia egy speciális szerv (tartományi hatóság iroda) és kap nyomon nyilvántartva. Továbbá ne felejtsük el, hogy vannak olyan esetek, csend érdekel a likviditás a föld személyek adatait, és tranzakciókat természetesen megkérdőjelezhető, vagy a veszélye utólagos elismerését törvénytelen eltitkolás kiszabott jogi teherről és korlátozások az átmenet előtt tartozás a felvásárló, és így tovább. Ilyen esetek nem ritkák, és különösen veszélyes, mert átvevő később tagadta meg a lehetőséget, hogy a kereslet, hogy az ügylet semmis alapján az a tény, hogy nincs törvényileg hang akadályok a megállapodás megkötésére nem volt, és nem volt egy egyszerű tudatlanság a vásárló a jogokat, amelyek mindig kezelik a hiba a vevő (csend információ, és szándékos elrejtése nem ugyanaz a dolog).
3. Társasházak (lakóház társasházi társaságok)
1. A lakóingatlanok külföldi lakóinak tulajdonosa a legálisan egyszerű formája a thaiföldi tulajdonjogok megszerzésének. Tény, hogy a jogalkotás - ez az egyetlen teljesen legitim formája birtokában ingatlan, kivéve az olyan szürke rendszerek létrehozását hamis entitások (Előfordulhat, hogy ez a jogi személy, és a sorsa a megszerzett saját nevét fogja követni a sorsa a jogi személy), és a veszteség kockázata tulajdon. Vásárlás egy lakást egy társasházban - egyfajta megszerzése az ingatlan, így teljesen dobja a tulajdon saját belátása szerint, korlátozás nélkül, maradtak ránk akkor, feküdt, hogy az ő hitelek és végezzen bármely más származtatott jogokat. A társasházban lévő apartmanokat abszolút (élethosszig tartó és közvetlenül törvényben és végrendeletben örökölt) ingatlannal szerezhetik meg a külföldiek. A szabályok és eljárások itt is egyszerűek, de a törvények betartása (a nemzeti társasházi törvény) kötelező és megfoghatatlan. A regisztrációs eljárás be nem tartása potenciálisan ellentmondásos tranzakciót jelent egy lakóház társasház vásárlásában. A túlnyomó többsége a ház társasházak aránya a külföldi tulajdonosi idején a következő tranzakciót nem haladhatja meg a 49% -a az összes gazdaságok száma (ha a adásvétel feldolgozó elkövetett megsértése ennek a követelménynek, a tranzakció Land irodai megoldás lehet törölni). Ebben az esetben a vevő magát, hogy visszatérjen a pénzt annak bizonyítására, hogy abban az időben a tranzakció félrevezették a tényleges arány birtokok társasházban. A tartományi kormány a jogot arra, hogy aukciók birtokai társasházak, ha az évek során (3 éves) 51% -os kvótát társasházak Thai alanyok kell váltani. Ezután az árverés lehetővé teszi, hogy egy külföldi lakást vásároljon, amely nagyobb arányban részesedik a külföldiek teljes tulajdonlásából. A tapasztalat azonban azt mutatja, hogy lehetnek olyan esetek megtámadását az eredmények az árverés, és ha egy ilyen vásárlás a külföldi befejeződhet nem csak a törlést a tranzakció, de a veszteség pénzt, mivel a bíróság állapítsa meg a tranzakció nyilvánvalóan illegális.
A lakás tulajdonjogának igazolására csak két dokumentum van:
itt egy tulajdonosi igazolás
és itt van a birtoklási útlevél
Mindkettő csak thai nyelven működik, de ha nem kapja meg őket közvetítők kezéből, hanem közvetlenül a polgármesteri hivatalban, akkor semmi sem eshet be.
Számos lakossági társasházak található két zónát metropolitalnyh (Bangkok metropolitalnaya területen Pattaya City) egy teljes, 100% birtok a külföldiek, de nagyon kevés a társasházak és a lakás ára tízszerese az átlagár lakások a fővárosban és üdülőhely városokban.
2. Egy másik kikötés mindig figyelembe kell venni - vannak házak (kottedzhnye mini-egyetemen vagy House-lakás), létre, mint a jogi személy formájában lakóparkban. De ez nem vezethet be a potenciális vásárlók tévútra, mint az ingatlan fogalmának egy villában társasház nemcsak a házat, de a föld alattuk, és ez ellentétes a jogszabály a jogi külföldiek az országban, úgy, hogy a tulajdonhoz való jog ilyen esetekben fogunk nem, de csak a lízingről van szó. Amikor külföldiek vásárolt ingatlan cégek, Kunyhó, és bizonyos idő múlva csodálkozva hallja, hogy nem ők a tulajdonosok, de csak a bérlők (akár hosszú ideig), és nem lehet újra eladni, maradtak ránk, vagy végezzen tranzakciók adott ingatlan, nagyon gyakran. Ezért szükséges, hogy előre tudják, hogy a szerkezet a külföldi jogosult a saját, de a föld alatt az épület, még mindig kénytelen bérelni.
3. És más jogi árnyalat: a pénzt, hogy vesz egy társasház társasházi át kell helyezni a bankszámláról egy idegen (nem thai) bank kívül Thaiföld személyneveket a vevő költségére, amely megnyitotta a thai bank, az összeg remittansa (egyszeri transzfer cél) kell lennie legalább 20 ezer dollárt. A fordítást kell szigorúan meghatározott, nem kell külön a pénzt lista a vásárlás egy lakást egy társasházban (adja, amit társasházban nem szükséges). Az utolsó szabály nagyon nehéz szigorúan kövesse a szabályokat az oroszok, mint az orosz bankok nem mindig teszi lehetővé az ilyen transzferek korlátozásával egyszeri pénzátutalás a 3 vagy 5-én több ezer dollárt. A frakcionált transzfer véve nem képez (ismét) egyszeri átcsoportosítást segítséget Thai Bank (Teljes összeg kimutatás), engedélyezi a tranzakciót nem lehet kevesebb, mint 20 ezer dollárt egy időben. Sok Thai bankok is az elmúlt évben hozott számos korlátozó intézkedések - különösen a nagy nemzetközi bankok, mint a Siam Commercial Bank, Krung Thai Bank, Ayuttaya Bank, TMB PCL Bank és számos más kezdték követelni, hogy a külföldi, aki kíván nyitni egy személyes fiókot megmutatta Thai vízumot legalább 4 hónapig. Arra a kérdésre, hogy egy ilyen követelmény összhangban van az a tény, hogy a maximális időtartamra vízum (kivéve dolgozó vagy üzleti vízum), hogy 90 napon belül (összesen 3 hónap), a lány a bankok csak mosolygott, és utalt a székhelye a sorrendben. De néhány bank még mindig mégis nyitott számlák külföldiek anélkül, hogy a hosszú távú vízum (Bangkok Bank, Siam City Bank, Kasikorn Bank). Bármilyen formában, segítség nélkül a bank a cél egyszeri átadása nem kevesebb, mint 20 ezer dollárt, egy üzlet vásárolni egy lakást még nem regisztrálja.
2. Ingatlanadó társasházak Társasházi Thaiföldön nem létezik. Azonban, ha egy külföldi adja el őket szerzett egy lakást egy társasházban legkorábban 3 év a vásárlás dátumát, akkor meg kell fizetnie az állami költségvetés 13% -os adó értéke a lakás.
3. A külföldi, aki adományoz a kiadó ingatlanok, köteles adót fizetni az összeget a 13% -a bevétel. Bujkál a adófizetés büntetendő bűncselekmény. A valóságban sok kiadó vásárolt egy lakás kiadó, nem fizet valamit, nem is sejtve, hogy az elkövetők. A legmegbízhatóbb (tekintve problémák a törvény) módja annak, hogy egy lakást, hogy azt egy megbízható harmadik fél (kiszolgáló önkormányzati lakások szervezet vagy ingatlan cég) az átadási apartman kiadó. Akkor legalább a kártérítési igénye esetén az adóhivatal, defaulters fog ellátni, hogy ugyanaz a harmadik fél.
- Az építészeti örökség Burma fővárosában
1886-ban, a brit készült Burma tartománya India fővárosa Yangon, átnevezték őket Rangoon. Csak az északi hegyei Burma 1890-es évekig folytatódott a fegyveres ellenállás a brit. A brit uralom megjelent Burma inkább káros, mint pozitív. Ez annak ellenére, hogy a legtöbb gyarmati uralom mindig hozza pozitív gazdasági eredményt. Burmai, ez nem történt meg. A megnyitó után a Szuezi-csatorna, a brit kénytelen a burmai kénytelenek voltak rizst termesztenek, sőt, ahol ez korábban soha nem végeztek alkalmatlansága az oka a terület.
Mianmar (Burma) - egy ország mentén fekszik északnyugati partján az indokínai félszigeten. Az ország északról Kína, a keleti - Laosz, dél-keleti - Thaiföld, a nyugati - Banglades, a dél-nyugati - Indiával. A legnagyobb hossza a szárazföldi határokon - Kínával - 2185 kilométer. Burmában van két hegységek és három folyami rendszerek. Hegyvonulatok: Hengduan Shan és Khakabo Rax, amely tartalmazta a legmagasabb csúcs - 5881 méter tengerszint feletti magasságban. River rendszerek által kialakított folyó Ayeyarvadi hossza 2170 km.
Laosz (Laoszi Népi Demokratikus Köztársaság) - egy ország Dél-Kelet-Ázsiában található az indokínai félszigeten. Az ősi ország nevét Lan XanGo (Land millió Elephants). Modern nemzetközi megnevezése Laoszi NDK (Laoszi Népi Demokratikus Köztársaság), a Lao hangzik Seth Les. Ethnonymic neve Laosz jött csak 1945-ben, míg nem volt egyetlen laoszi kormány ezt a koncepciót. A legtöbb fejlett központi Lao állam a királyság Luang Prabang.
Modern Thaiföld ország neve (nemzetközi Thaiföld vagy több hivatalosan Thaiföld) üzembe helyezését 1939 után, és az első ország hívták Siam (thai Sayama). 1932-ig, az országot egy abszolút monarchia. A történelmi ország nevét is Mueang Tai (ország szabad emberek, ez azt a tényt tükrözi, hogy ellentétben a szomszédos országok közül csak Thaiföld soha nem volt gyarmati terület, míg Laosz, Kambodzsa, Vietnam volt francia gyarmatok, Malajzia és Burma - angol ).