Ingatlan, hogyan kell túlélni válság
Jövőre lesz nehéz a piacon lakóingatlan Moszkva és a Moszkvai terület, elsősorban a homályos pénzügyi hitelezési feltételek mind a fejlesztők és a vásárlók. A legnehezebb helyzetben lesznek projektek, amelyek a korai szakaszban a végrehajtás. A fejlesztők nem tudnak megbirkózni, miközben növeli az árak projektfinanszírozás és a visszaesés a kereslet, ami azt eredményezi, hogy a nagy mennyiségű befejezetlen. Az egyetlen módja, hogy felszámolja a helyzet - létrehozása a hosszú távú finanszírozási eszközök, amelyeket nem lehet anélkül, hogy a párbeszédet az állam és a hitelintézetek. Erre a következtetésre jutott a résztvevők sajtótájékoztatón, „Mi a teendő? „Nem szakmai vélemény,” ingatlan szakemberek. "
Szerint Dmitry Kotrovsky, partner cég "Khimki csoportok". A legsúlyosabb problémák merülnek fel a vállalatok számára, hogy végre nagy projektek, amelyek most a korai szakaszában az építés. „Általában nem világos, hogy ezek fogják finanszírozni építési projektek - mondta Mr. Kotrovsky. - Ezek a projektek nem lehet fagyasztani, mert sok közülük kötve a letelepítési program, a lakásépítés a katonai, támogatások vásárlására házban. A fejlesztő, értékesítő az első lakás, automatikusan feliratkozott a végrehajtását a teljes mennyiség keretében a kötelezettségvállalások nyilatkozat és a design FZ №214 ». Ugyanakkor, mondta Dmitrij Kotrovsky, a bankok változtatni árak ingatlan befektetők, és a fejlesztők egyoldalúan. „Mi emelte az arány 12% -ról 15% -kal több az eladatlan” négyzetek ". És át a vásárlók. Ebben az esetben ez nem egyértelmű, hogy az emberek képesek lesznek, hogy ki a jelzálog az új körülmények között. Ha az emberek nem vásárol, akkor a fejlesztők találják magukat egy még nehezebb helyzetben „- mondta a szakértő.
Olga Guseva, kereskedelmi igazgatója „MIG Real Estate”, azt mondta, hogy sok projekt, melyek a piacra végén ebben az évben, és a jövő év elején, a fejlesztők vették a szünet, mert nem tudják megjósolni a helyzetet, hogy vonzzák a finanszírozás. „Az értékesítés az első lakás, elkötelezték magukat, és annak keretében a hatályos jogszabályok és a reputációs kockázat, senki sem hajlandó játszani ezeket a játékokat” - mondta a szakértő. Az ő véleménye, egyértelmű, hogy a végén a jegybank lejátszani ráta, a kérdés csak az, mikor fog megtörténni, és milyen lesz a kamatcsökkentést. De most, azt mondta Olga Guseva, a kormánynak kell, hogy tegyen lépéseket annak érdekében, hogy a bankok lehetne megmenteni a régi hitelfeltételek fejlesztők. Ha nem segít nekik most, a helyzet azt eredményezi, robbanásszerű növekedése számának becsapott befektetők.
Viszont a bankok nem érdekli a csőd fejlesztők, mert így elvesztik az ügyfelek és kap a mennyiségű négyzetméter, amelyek nem a hitel szervezetek core business.
Mint szakértők megjegyezte, hogy a fejlesztő hiteltörlesztési kiemelkedően fontos, különben fennáll a veszélye, hogy elveszítik az objektumot, és elveszíti a finanszírozás a jövőben. Get feketelistára bankok VTB és a Sberbank van, sőt, a képtelenség, hogy folytatja a munkát ebben a szakmában. Ezzel a Moszkva és a Moszkvai terület 90% -a fejlesztők építve kölcsönzött pénzt.
Főigazgatója a Pénzügykutató az Ildar Shaikhutdinov üzleti javasolta, hogy a kilépés a válság egyes vállalatok olyan helyzetbe, hogy kiegészítő kölcsönzött alapok továbbra is építési vagy szükség kényelmesebb kamatot, mint a jelenlegi. Ebben az esetben a cégek is az ingatlan fedezetként valószínűleg igénybe a „aktiválás” immateriális javak formájában meglévő vásárlói adatbázisok, a szellemi tulajdon, a know-how, stb További előnye a szemében a bankok hitelezési döntései.
„Most van itt az ideje a vállalatok számára Az ellenőrzés a költségek megtakarítása és a gyenge pontok azonosítása, hogy jó vagy rossz dolgok mennek, - mondta főigazgatója PR-stílusú Marina Skubitskaya. - Az ilyen időszakokat, mint ma, egy jel optimalizálás ".
Project Ligovsky City, értékesített Glorax Fejlesztési Szentpéterváron, elnyerte a European Property Awards díjátadó, és az egyik legjobb orosz projektek a jelölést «Lakóingatlan-fejlesztés». Az ünnepélyes díjátadás Londonban került sor.