Elméleti szempontból a önkormányzati földek, mint egy tárgy a bérlet, a lízing futamideje
A koncepció a lízing kapcsolatok és a jogi keret
A jogi szempontból a bérleti díj határozza meg a szabályokat a bérleti szerződés. Ha az egyedi bérleti az egész kérdést vizsgálták teljesen elég, ugyanez nem mondható el a földbérlet. A fő oka - az alapvető egyediségét tárgykapcsolatok és annak szükségességét, hogy az egyidejű alkalmazását a szabályokat a föld jogszabályok.
Bérlet kapcsolatok alapja a Polgári Törvénykönyv (a Ptk), nevezetesen fejezet. 34 "Rent". [2]
Hagyományosan, a bérleti viszony - az átadása a bérbeadó az ingatlan kifizetési ideiglenes birtoklása vagy használata a bérlő.
A cél a lízing használatát a lízingelt ingatlan, valamint kivonat a dolgok hasznos tulajdonságait, beleértve a gyümölcs, a termelés és a jövedelem.
Szerint o. 2 evőkanál. 606 A polgári törvénykönyv, gyümölcsök, termékek és jövedelmek, amelyek révén szerzett használatát a lízingelt ingatlan - az ingatlan a bérlő. [2]
De bizonyos esetekben a gyümölcsök, a termékek és a jövedelmek az ingatlan a bérbeadó vagy egy harmadik fél. Ez a cikk is biztosított. 136. A Ptk. [2]
Attól függően, hogy milyen típusú és célkitűzéseit a használata a bérelt ingatlanok, bérleti vannak osztva a következő típusokat:
· Bérleti az épületek és építmények;
· Pénzügyi kiadó (lízing);
· Kölcsönzése járművek;
· Földterületek bérlete;
Bérlet kapcsolatok hivatalossá bérlet (ingatlan bérbeadás) (Art. 606 a Polgári Törvénykönyv). [2]
· A tulajdonos. Amint az Art. 608 a polgári törvénykönyv, a földesúr lehet a tulajdonos az ingatlan, bérelt vagy bármely más személy jogosult a törvény, vagy a tulajdonos, hogy kiadó ingatlan;
· Bérlő. Szerint a polgári jog, a bérleti nem vonatkozik semmilyen különleges követelmények, lehet bármely illetékes személy vagy szervezet.
A bérleti szerződés pontosan meg kell határozni a tárgy a bérlet (megegyezés tárgya). Az n. 1 evőkanál. 607 A polgári törvénykönyv említi, hogy az objektumot a lízing lehet: épületek, berendezések, járművek, vállalkozások és más vagyon komplexek, telkek és egyéb külön természeti tárgyak, valamint más, nem a fogyóeszközöket, nem veszítik el természetes tulajdonságait a folyamat azok használatát. Ez a pont meghatározza azon tulajdonság, hogy lehet bérbe. De a törvény szerint korlátozásokat vagy tilalmat bizonyos típusú ingatlanok bérleti díj. Ez vonatkozhat a tulajdon típusa, a piacról kivont, vagy átruházható korlátozott.
P. 3 evőkanál. 607 A polgári törvénykönyv hangsúlyozza annak szükségességét, hogy egyértelműen határozza meg a szerződés tárgya, azaz a szerződés kell előírni adatok lehetővé teszik, hogy az ingatlan bérbe. Ha ezek az adatok nem állnak rendelkezésre, a szerződés nem jön létre. A megállapodás tárgya elengedhetetlen feltétele a szerződés. [2]
Art. 608 A polgári törvénykönyv azt állapítjuk meg, hogy ha a bérleti szerződés tartama hosszabb, mint egy év, a szerződést kell írásban kell megkötni, ugyanaz a szabály érvényes, ha az egyik fél jogi személy. Hacsak jogszabály másként nem rendelkezik, az ingatlan szerződés vonatkozásában az állami regisztráció. [2]
Bérleti szerződés - a kétoldalú, valamint a jogok és kötelezettségek keletkeznek mindkét oldalról. Továbbá, a szerződés konszenzuális, vagyis létrehozó felek közötti kapcsolat kötelezettség attól az időponttól a szerződés aláírásakor.
Az Art. 610 a polgári törvénykönyv, a bérleti a kifejezés, hogy a szerződésben meghatározott. Ha a szerződés futamideje nem regisztrált, akkor a szerződés határozatlan időre. Ebből megállapodásban mindkét félnek joga van visszautasítani, előzetes értesítés kifejezi kívánságát, hogy felmondja a szerződést, a másik fél egy hónap és a bérleti ingatlan - három hónapig. [2]
A bérbeadó köteles adni a bérlő az ingatlant egy állam megfelelő megállapodást, és célja az ingatlan (para. 1, Art. 611 a Polgári Törvénykönyv). Az ingatlan kell bérbe annak minden tartozék és dokumentumokat. Ha a dokumentumok vagy tartozékokat nem adta át, és ezek nélkül a bérlő nem tudja használni az ingatlan céljának megfelelően, azt a jogot, hogy a dokumentumokat, és ezek a kiegészítők, illetve a szerződés megszűnését, valamint a károk. A bérbeadó köteles értesíteni a bérlő az összes harmadik fél jogait az az ingatlan, a zálogjog és így tovább. N. (Sec. 2, Art. 611 a Polgári Törvénykönyv). [2]
Az ingatlan kell átutalni a bérlő a szerződésben meghatározott időszakban, és ha ebben az időszakban nincs megadva - ésszerű időn belül. Ha a bérbeadó nem így tesz, a bérlő a jogot, hogy a kereslet rá az ingatlan, amint az Art. 398 a polgári törvénykönyv, vagy felbontását kéri a bérleti szerződést és a kompenzáció minden veszteséget okozott késleltetés (3. o. Az Art. 611 a Polgári Törvénykönyv). [2]
Cikk értelmében. 612 a polgári törvénykönyv, a bérbeadó feladata a tulajdon hiányosságok, bérelt, amelyek teljesen vagy részben megakadályozzák a tulajdon használatát, még akkor is, ha abban az időben a bérleti, ő nem tud ezekről a hiányosságokat.
Észlelése esetén az ilyen hibák a bérlő kérheti a bérbeadó megszüntetése hibák vagy csökkentése kiadó vagy korai szerződés megszűnése
Szerint o. 2 evőkanál. 612 a polgári törvénykönyv, a bérbeadó nem vállal felelősséget hibák, amelyek beleegyeztek abba a következtetést a bérleti, illetve előre ismertek, hogy a bérlő.
Jogok és kötelezettségek a bérleti határozza meg cikkek 615, 616 a Ptk.
· Nyújtása az ingatlan a feltétel a szerződésben meghatározott és céljával összhangban az ingatlan annak minden kiegészítők és a dokumentumok
· Transzfer az ingatlan a szerződésben meghatározott időszakban, és ha ez a határidő nem - ésszerű időn belül;
· Figyelmeztet a bérlő a harmadik személyek jogait az ingatlan bérbe;
· Végrehajtása a felújítás az ingatlan saját költségén, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik;
· Megtérítését fejlesztések által a bérlő az ingatlan, ha azok olyan hozzájárulásával a bérbeadó.
· Ahhoz, hogy a bérleményt megfelelően a szerződést, és a célja a tulajdon
· Készítsen saját költségén javítása tulajdon
· Miután a végén a szerződés, hogy visszatérjen a bérleményt a bérbeadó ugyanabban az állapotban, amelyben azt megkapják, figyelembe véve a rendes elhasználódás;
· Fizetni a bérleti díjat.
Néhány hatáskörét a bérlő lehet megvalósítani csak a beleegyezésével a bérbeadó. Ezek közé tartoznak:
· Szállítás a bérleményt albérletbe (helyszíneken megállapodás nem köthető meghaladó időtartamú távon a bérleti szerződés);
· Transzfer a jogait és kötelezettségeit harmadik fél (rehire);
· A vagyonátruházási az indokolatlan használat;
· Transzfer tartozó bérlő a bérleti jogát biztosítékként
· Bemutatjuk a hozzá tartozó a szerződések jogáról, amely hozzájárul az engedélyezett tőke gazdasági társaságok és vállalatok, illetve a részesedés hozzájárul a termelési szövetkezet.
Ezek bérlő törvény bizonyos esetekben lehet korlátozni a törvény.
A jogokat a bérbeadó a következők: időben megkapja a bérbeadó kiadó, tájékoztatás a lakás állapota, hogy felmondja a szerződést, ha a bérlő két egymást követő nem fizetett bérleti díjat, sérti a szerződés feltételei, rontja a minőséget az ingatlan.
Az Art. 606, 614 a polgári törvénykönyv, a bérleti kell meghatározni az eljárás feltételei bérleti fizetés. bérleti díj összegét által meghatározott szerződés. Meg lehet változtatni a felek megállapodása az időpontban a szerződést, de nem gyakrabban, mint évente egyszer. [2]
A bérleti díjak állítható formájában:
· Egy bizonyos mennyiségű kifizetések egyidejűleg vagy időszakosan;
· Rögzített százalékos gyümölcsök, a bevételek és az abból készült a lízingelt ingatlan;
· Egyes szolgáltatások a bérlő által;
· Szóló, a bérlő költsége haszonbérleti fejlesztések;
· Transzfer a bérlő a bérbeadó egy bizonyos szerződés tételek a helyszínen, illetve kiadó.
A szerződés magában foglalhatja ezen formái bérleti díj. Bérleti szerződés, amely létrejött határozott időtartamra lehet szüntetni csak azon az alapon a szerződésben meghatározott vagy a törvény által előírt. Az Art. 619 A polgári törvénykönyv a bérlet felmondható kérésére a bérbeadó, ha a bérlő:
· Használ az ingatlan egy alapvető szerződésszegést követett el;
· Jelentősen rontja az ingatlan;
· Több mint két alkalommal egymás után a végén az eredeti fizetési feltételek nem teszi a bérleti díj.
A bérbeadó a jogot, hogy a kereslet a korai a szerződés megszűnése után fog küldeni a bérlő írásbeli figyelmeztetést arról, hogy szükség teljesíti kötelezettségeit belátható időn belül.
Bérlő, aki látta el feladatát megfelelően végén a lízing futamidejének biztosítani kell a jogot, hogy megújítja a szerződést az ingatlan egy új kifejezést. Ebben az esetben meg kell adni értesítést arról, hogy a vágy, hogy megújítja a szerződést a bérbeadó előírt írásos szerződés időtartama, és ha ebben az időszakban nincs megadva, ésszerű időn belül. Ha a bérbeadó nem emel kifogást, akkor a szerződés megújításának ugyanolyan feltételekkel határozatlan időre.
Vannak esetek, amikor a földesúr megtagadja, hogy kössön szerződést egy új kifejezés, de arra a következtetésre jut, hogy egy évvel a lejárat napja a szerződés egy másik személy. Ha egy ilyen forgatókönyv, a bérlő a jogot, hogy saját döntése, hogy a kereslet a bíróság a jogok átruházása és kötelezettségeit a megkötött szerződés és a kártérítésre által okozott megújításának megtagadása a bérleti vele, vagy csak ilyen kár megtérítésére.
A végén a bérlet a bérlő köteles visszaadni a bérleményt a bérlő ugyanolyan állapotban, amelyben részesült, vagy abban az állapotban, kikötött a szerződésben. Ha a bérlő nem tért vissza a bérelt ingatlan, vagy vissza az időben, a bérbeadó követelheti a bérleti díj kifizetését a késleltetés.
A bérlő is joga van, hogy a kereslet a korai a szerződés megszűnése esetén:
· A bérbeadó nem biztosítja az ingatlan szerződés keretében a bérlő vagy akadályokat hoz létre a tulajdon használatát a céljának megfelelően;
· Az ingatlan hátrányai, amelyek megakadályozzák, hogy használata nem a szerződésben meghatározott, amelyek nem voltak ismertek, hogy a bérlő az ellenőrzés során az ingatlan;
· A bérbeadó nem teszi nagyjavításával az ingatlan;
· Mivel a körülmények, amelyek a bérlő nem felelős, a bérelt ingatlan lesz elhanyagolták.
Cikke szerint 617 a polgári törvénykönyv ugrani a bérelt ingatlan más személynek nem kizáró módosítását vagy megszűnését a bérlet. Például abban az esetben halál a bérlő, jogait és kötelezettségeit, a bérleti szerződés átkerülnek a jogutód. Ebben az esetben a bérbeadó nincs joga visszautasítani az ilyen örökös a bérleti ingatlan fennmaradó részére a szerződést. De a bérbeadó a jogot, hogy az örökös az elhunyt bérlő a bérleti eszközök a fennmaradó időszakban, ha ez annak köszönhető, hogy a személyes tulajdonságok a bérlő. [2]