Bevétel a saját tőke a számviteli és beszámolási építő
Alexander Lantsov. Igazgatója BDO,
a fejét a ipari csoport „Építési és ingatlan”
A rendelet a számviteli, a lakhatás területén nemcsak a terek, hanem az ellentmondások merülnek fel a törvény és a jelenlegi gyakorlat bevétel és a költségek építőipari cégek a pénzügyi kimutatásokban.
Kezdjük az általános. Minden egyes projekt munkát séma szerint: a befektető - a vevő / builder - vállalkozó. Mint egy befektető támogatja szervezet, amely finanszírozza az építkezést. Vevő / készítő funkciója van a szervezet az építési folyamat. Vállalkozó - egy építőipari vállalat, közvetlenül részt vesz az építési munkálatok, valamint alvállalkozók végezni bizonyos építése. Egyes esetekben ezek a funkciók kombinálhatók egy cég.
Jellemzők ház
2. cikk A törvény definíciója a fejlesztő. Az ilyen jogi személy, az ügyfél, a törvény № 214-FL nem említik. Mindazonáltal, a fejlesztő jogosult részt vállalkozók elvégzésére építési és egyéb munkálatok. Ebben az esetben a kapcsolatok alapja a szerződéses megállapodást, és a fejlesztő tekintetében a vállalkozó lesz a vevő (37. fejezet a Ptk).
Ára a szerződés két részből áll: az összeget a kártérítés az építési költségeket a létesítmény és az összeget a fejlesztő a fizetési szolgáltatásokra (az 5. cikk 1. A törvény № 214-FZ ..). Pénz szánt visszatérítésére építési költségek is töltött csak egy korlátozott számú területre (Sec. 1, Art. 18. A törvény № 214-FZ), és a kifizetett összegek a szerződés szerint a számla fizetési szolgáltatások fejlesztő, töltött fejlesztő saját belátása szerint (n. 2 Art. 18. № 214-FL).
Számviteli szabályozás nem biztosítja a rendelést tranzakciók törvény szerinti № 214-FZ, ezért meg kell vizsgálni a természet a legközelebbi hozzátartozói szerződések és a megfelelő számviteli kezelés. Ez - egy ügynöki megállapodás és értékesítési szerződést.
Ügynöki szerződés alapján ugyanis az ügynök jár el a saját nevében, vagy a megbízó, de mindig az érdeke az utóbbi (az ő nevében), valamint az ügynök által a megbízó (Art. 1005 Ptk). Ezen túlmenően, az ügynök támaszkodik ügynöki díjakat (Art. 1006 Ptk).
Az adásvételi szerződés, az egyik fél (az eladó) vállalja, hogy átruházza a dolog (áru) a tulajdonában a másik fél (a vevő), és a vevő vállalja, hogy fogadja el az árut, és fizet egy bizonyos összeget (ár) (Sec. 1, Art. 454 a Polgári Törvénykönyv) . Ebben az esetben a szerződés köthető az áruk eladása készleten az eladótól idején a szerződés megkötése, valamint a termék jön létre, vagy megszerzett, az eladó a jövőben (2. o., Art. 455. a Polgári Törvénykönyv).
A fő ellentmondás a követelményeknek RAS és az IFRS
A gyakorlatban, a fejlesztők elsősorban megközelítést tükrözi műveletek közös építési szerződések a számviteli és beszámolási adott az alábbi táblázatban.
visszaverődés opciós ügyletek szerződések alapján részvételi építkezéshez az építtető
Veszteségek Builder (hiány)
Így a beruházás nagysága - egy a befektetett tőke (gépek, berendezések), beleértve a költségek az új építés, felújítás és korszerűsítés meglévő vállalkozások megszerzése gépek, berendezések, eszközök, készletek tervezése és fejlesztési munkák és az egyéb költségek (az 1. cikk. törvény № 39-FZ). A törvény előírja, hogy az alanyok a beruházási tevékenység (a 4. cikk a törvény № 39-FZ.) Végzett formájában tőkebefektetések (a továbbiakban - a befektetési egységek) a befektetők, az ügyfelek, vállalkozók, a felhasználók a beruházás tárgyak és a többi ember.
Pontja szerint 1.2 pontja szerint a szám 160 utal a hosszú távú beruházási költségek az alkotás, méretének növekedése, valamint a vásárlási tartós befektetett eszközök (több mint egy év), nem eladásra szánt.
A fentiek alapján, levonhatjuk az alábbi következtetéseket:
- rendeletek szabályozzák adatok esetekben a tőke Beruházásra, valamint hogy meghatározza a beruházási aktivitás tárgyak;
- rendeletek adatok nem szabályozzák befektetési ház, mivel be van építve eladó, és még akkor is ott lesz az elsődleges eszköze.
Alternatív venni a közös építés
Ennek megfelelően célszerű vezetett nemzetközi számviteli standardok és a számviteli alapelveket, mint például az elvet a formával szemben.
Különösen a céllal, hogy a törvény № 214-FZ, hogy megvédje a befektetők jogait / részvényesei. Ebben a tekintetben az ár van osztva külön finanszírozást és fejlesztő díjat az érdekelt felek megkönnyítik figyelemmel kíséri a kiadásokat a részvényesek kockázatának csökkentése érdekében az illegális visszavonása alapok, stb Ugyanakkor, a fejlesztő hordoz jelentős kockázatokat, amelyek nem járnak a szer ..:
- tényleges költségek befolyásolhatják a fejlesztő díjak;
- a halálozás kockázatát, veszteség és kár az építés;
- kockázatok megszerzése föld jogokat;
- Kockázatok megszerzésével kapcsolatos egy építési engedély;
- kapcsolatos kockázatokat az üzembe;
- összefüggő hitelkockázatok a hitel visszafizetésére share résztvevő / befektető számára;
- kapcsolódó piaci kockázatok változását a piaci ár a ház, és mások.
Az általános következtetés - az ügyfél tevékenységei / építő alapvetően nem az ügynök, és így a bevételek és a költségek is tükröződik a teljes összeget a szerződéses ár, amely magában foglalja mind célzott támogatások és díjazásának a fejlesztő.
Tehát, ha a fejlesztő nem mint egy ügynök, hanem az eladó, mind a bevételek és ráfordítások építő kapcsolódó feladatok ellátása a szerződés alapján a saját tőke, ideértve a költségek az építési által végzett munka vállalkozók, és a jövedelem formájában kifizetések részvényesek, tükröződnie kell tekintettel rendeletek PBU 9/99 és 10/99 PBU.
Az alábbiakban a kapcsolási rajz szemlélteti, miközben a fejlesztő szerint PBU és PBU 9/99 10/99 (azon a felismerésen alapul, hogy a fejlesztő egy eladó).
Scheme ügyletek összhangban PBU 9/99 és 10/99
Az önköltségi ára a tőke a létesítmény
bejelentése
Ebben az esetben a folyamatban lévő beruházások, a mérleg fordulónapján elismert részben II „forgóeszközök” mérlegsoron 1210 „készletek”. A jelentés a pénzügyi eredmények „bevétel” sorban tükrözi az ár a szerződés teljes egészében, és a sorban „Értékesítés költsége” - értéke az objektum közös építése.
A részletes információk bemutatása a pénzügyi kimutatásokban builder lehetővé teszi a felhasználók, hogy létrehoz egy valós bemutatása tevékenységét, növekedési ütem, az értékesítés volumene, a dinamika az építési költségek, valamint a változások okait, mind a teljes pénzügyi eredmény a fejlesztő tevékenység, és annak keretében a folyamatban lévő projektek.
Végezetül szeretném megjegyezni közötti különbségek az IFRS és a RAS az ügyben.
Az egyik érv ellen a bevétel az építtető szerint a saját tőke szerződést teljes egészében az a tény, hogy nincs tulajdonjog átruházása az építtető, hogy a vevő, ami követelmény a bevételek elszámolására a PBU 9/99.
Ellentétben RAS IFRS formálisan nem igényel egy ilyen átmenet, elegendő, hogy van egy átadása minden kockázat és haszon a projekt. Ezen kívül szerint tisztázására IFRIC 15 „építésére vonatkozó megállapodások Real Estate”, amely foglalkozik az ilyen kapcsolatok a bevételt a fejlesztő teljes egészében, tekintet nélkül a jogi szerződés formája. Abban különbözik csak abban az időszakban a bevételek elszámolására a számviteli és beszámolási.
Gyakorlatban is alkalmazzák a jelen idő bevételnek az orosz számviteli (csak a díjazás egy részének az ügyfél) nem vonatkozik az IFRS.
Ennek alátámasztására a megközelítés lehet tekinteni a tervezet PBU 9 weboldalon elhelyezett az orosz pénzügyminisztérium. Így, összhangban a 17. bekezdés a tervezet PBU 9 egyik feltétele a bevétel elszámolását át a vevő a fő gazdasági kockázatok és előnyök kapcsolódó termékek, áruk. 9. bekezdése a jelenlegi változat RAS, ami arra utal, hogy létezik a tulajdonjog átruházása, hogy a bevétel, át a változás termékek ellenőrzése (munkák, szolgáltatások). Ebben az esetben az átutalás a lakások ingatlan befektetők automatikusan továbbításra, és az ellenőrzésre.
Ajánlom ezt a cikket egy kolléga:
Miért zárja be a fiókot 86 08. Azt hiszem, ez még logikailag helytelen, azt állítják, 86 - a „bevétel”. 08 - a „költség”, és mi a záró költségek, a bevételek, és nem fordítva, minden egyensúly betéti és hitel formájában 86 számla, valamint az űrlapot minden részvény résztvevő megtakarítások és a hiány 08 fiók nem tűnik lehetségesnek, hogy bizonyos esetekben, a fiók szükséges.
I. ezért
D 86 90,1 mentéséhez
D90.2 86-hiány