Asaul és

6.1. Gazdasági és jogi alapja ingatlanfedezet

Gyalog keletkeztek és fejlődtek párhuzamosan a megjelenése elemek magántulajdon [1]. mivel a pénzügyi és gazdasági eszköz, amely megvédi a hitelezők és hozzájárul a beruházási tevékenység.

Általános értelemben a letét lehet meghatározni, mint tulajdon vagy egyéb eszközök szolgálnak kölcsön fedezeteként. Ie óvadék egy bizonyos módon, hogy a kötelezettségeket, amelyek a jelzálog (természetes vagy jogi személy, aki igénybe veszi a biztosíték a biztonság, a kölcsön nekik), abban az esetben az alapértelmezett a pledgor (természetes vagy jogi személy a fedezetet a tartozás) egy elővásárlási jogot mielőtt más hitelezők kielégítésére a kárigényét a értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan.

Pledge keletkezik azáltal, hogy a szerződés, valamint a törvény alapján bekövetkeztével a körülmények ott meghatározott, ha a törvény előírja a tulajdon és annak biztosítása érdekében, a kötelezettségek teljesítésének találták, hogy ez a záloga.

A legelterjedtebb a záloga a szerződés, ha a zálogkötelezett (adós) önként átadja az ingatlan zálogjog, aláírásával egy megállapodást a jelzálog (kölcsönadó)

A fogadalom egy módja annak, hogy a kötelezettségvállalási és ígéretet megállapodás nem független karakter, ő mindig kapcsolódik egy másik szerződés (eladás, szerződés, megbízási, tároló, stb), amely azt biztosítja. Ezen túlmenően, a szerződés, a kötelezettségek biztosított jelzálog, akkor az, hogy a zálogtárgy a lehetséges hasznosítási más hitelezők. A fogadalom szerződés mindig mások számára, és jelentős szerződést vele egyenes arányban.

A hitelező megtartja a zálogjog esetén is az elidegenedés a tulajdonos az ingatlan harmadik személy javára. Azonban a zálogjog nem ad tulajdonjogok (tulajdonában vagy használatában) a jelzáloggal terhelt ingatlan után a szabálysértés az adós, hanem eszköz, hogy megfeleljen az alapvető követelmények a hitelező a biztosíték értékének.

Meg kell jegyezni, hogy a főbb rendelkezéseit, a zálogjog, mint olyan, határozzuk meg, egyrészt a Ptk az Orosz Föderáció. másrészt az Orosz Föderáció törvény 29.05.92, 2872 - 1 „On Pledge”. Azonban meg kell jegyezni, hogy a szabályozás a zálogjog a Ptk. néha eltérő szabályozása a fent említett törvény.

A koncepció a zálogjog nem teljesen megalapozott nélkül meghatározzák, hogy mi a tárgya a zálogjog.

Tárgy zalogamozhet legyen az ingó és ingatlan vagyon, valamint a tulajdonjogokat. azaz A cél a résztvevők jogait kapcsolat kapcsolódó tulajdonosi, felhasználása és ártalmatlanítása az ingatlanok, valamint az anyaggal (tulajdonság) követelmények, amelyek akkor a felek közötti gazdasági csere alatt az elosztó eszközök és a csere az áruk, szolgáltatások, értékpapír, stb

A téma a zálogjog nem lehet az egyetlen létező entitás vagy a jogok, az ingatlan nem létezik a természetben idején a szerződés megkötése, például a jövő termés vagy épület, amely építeni rovására a hitel, amely elvégzi szoftver.

Az alapelvek a záloga:

1. Átláthatóság - az információhoz való hozzáférés a jelenlét az ingatlan ígéretet tett valamennyi érdekelt fél számára.

2. Specifikus - az ingatlan biztosítékként átadott kell annak jellemzőit (és különösen a funkcionális célt) felelnek meg pontosan az adatokat, hogy az, mint egy tárgyat az állami nyilvántartásba.

3. Bizalom - értékét és likviditását az ingatlan garanciák visszafizetését a tartozás. jelzálog követelmények teljesülnek a garancia meghatározott tulajdonságát pledgor. A zálogkötelezett jogosult ugyanazon elvek elégedettség biztosítási kártérítést elvesztése vagy károsodása a jelzáloggal terhelt ingatlan, függetlenül attól, akinek javára azt biztosított, kivéve, ha a veszteség vagy kár miatt bekövetkezett okokat, amelyek miatt a zálogjogosult felel.

Sok fajta fedezet. amelyek különböznek egymástól összhangban funkciók vannak kialakítva a bázis.

Ami a felek közötti kapcsolat a zálogtárgy a következők biztosítékok fő típusainak:

- Classic betét - az ingatlan továbbra is a zálogadós;

- jelzálog - az ingatlan átkerül a jelzálog birtokában;

- határozott ígéretet - az ingatlan továbbra is a zálogadós rajznak az ő jeleit, amely tanúsítja, hogy a fogadalmat.

Típusú biztosíték is függ feltételeit a hitel visszafizetését kapott a vagyonbiztonságot. Így osztják a különböző típusú jelzálog. Jelzálog - biztonsági, amely meghatározza a vonatkozó követelményeket, a zálogtárgy, a pledgor előírt biztosítása céljából kölcsön.

1. Jelzálog fix kamatozású. Zálogadós köteles őket arra, hogy a havi kifizetések a hitelek törlesztéséhez és a kamatfizetés. Ezek a hitelek végezze a kategóriában samoamortiziruyuschihsya. Az értékcsökkenés ebben az esetben arra utal, hogy a folyamat a tőketörlesztés és a kamat a kölcsön.

2. kitöltése az úszó (vagy korrigált) arány. Ebben az esetben a kamatláb van kötve a többi piaci kamatláb és beállítjuk összhangban változik. Beállítás a, mint általában, legfeljebb évente egyszer. Ebben az esetben a kamatláb jelzáloghitelek változó kamatláb alacsonyabb átlagosan 1,5-2 százalékponttal, mint a jelzálog egy fix kamatozású, amely kapcsolatban van a megvalósítása kockázat, amely vállalja a tulajdonosok állítható jelzálog. A lényege a kockázat, hogy a kiigazítás a kamatemelési fel, és a hangerő a havi kifizetések emelkedik.

3. Feltöltés differenciálható kifizetéseket. Ezek jelzálog biztosítja a fokozatos növekedését vagy csökkenését kifizetések a kölcsön visszafizetését. Ezeket a kölcsönöket, például használható hitelezés a fiatal családok, akik az elején lejáratú hitelek jövedelem kevesebb, mint a végén.

4. garantált kötvények. Ebben az esetben a biztosító szüksége a jelzálog.

A zálogjog keletkezik attól a pillanattól kezdve a szerződés megkötése a fogadalmat, és figyelembe veszi, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan, amely át a zálogjogosult, mivel az átadás a tulajdon másként nem rendelkezik, a zálogjog szerződést.

Lezárt a záloga a következő esetekben:

- kötelezettségek teljesítésének biztosítékadási;

- A súlyosan megsérti a jelzálog feladataik járhatnak fenyegetés a tulajdon megsemmisülése a zálogkötelezett és a kereslet;

- A felmondás a zálogjog és a pusztítás a zálogtárgy, kivéve, ha a zálogjog megállapodás másként rendelkezik;

- lehetetlen megvalósítása fedezet.

ingatlanfedezet biztosítása pénzkövetelést a zálogjogosult a pledgor hívják a jelzálog. [2]

Azonban van egy „de”. Adtunk egy általános [3] meghatározása a jelzálog, ami eredhet részletesebb e fogalom meghatározását, amely a funkciók, állapotát és fejlődését a jelzálog különböző országokban. Például az Egyesült Államokban, az jelzáloghitelezés kifejezés csak ház. Ezért, bár a mai napig, a jelzálog és egy nemzetközi jellegű, azonban meggyőző e fogalom meghatározását nehéz, mivel a képviselő egy ország és a lakosság csoport állíthatja azt a maga módján.

A jelzálog két részre oszlik: a jogi és gazdasági.

Jogi jelzálog szabályozása útján történik RF HA [4]. valamint a szövetségi törvény № 102 - FZ „On jelzálog” kelt 16.07.98, a

A téma a jelzálog lehet ingatlan, megadva a Ptk. [5] jogok vannak bejegyezve előírt módon az állami nyilvántartásba. Ezzel ingatlan a következők:

1. Enterprises integráns vagyon komplexek használják az üzleti.

Az átruházás a vállalkozás a jelzálog hozzájárulása szükséges a tulajdonos a fenti ingatlan. Zálogadós engedélye nélkül a zálogjogosult nem jogosult átadni tulajdon, a céghez tartozó ígéretet tett arra, hogy a tranzakciók, amelyek célja az elidegenedés tulajdon cég másként nem rendelkezik, a jelzálog-szerződés.

Jelzálog cégek is biztosított kötelezettség, olyan mennyiségben, amely legalább a fele értéke az összes ingatlan, amely tartozik a vállalkozás.

2. Épületek és építmények (használt üzleti) egyidejű szerinti jelzálogjoggal azonos szerződés a föld, ahol azok elhelyezkednek, vagy annak részei ezeken a területeken, amelyek az ilyen funkcionális épületek. Azt is el kell mondani, hogy ha a földet, amelyen a létesítmény jelzáloggal, bérelt, akkor egyidejűleg a jelzálog, vagy az épület szerkezete szükségszerűen meghatározott a jogot, hogy bérbe a földet, vagy annak egy részét. [6]

3. lakóházak, lakások és alkatrészek a házak és lakások, amely egy vagy több elkülönített szobában.

4. szállodák, üdülők, nyaralók, kerti házak és más épületek és létesítmények, amelyek célja nem az állandó lakóhely.

5. Légi és tengeri hajók, belvízi hajók és a tér tárgyakat.

6. befejezetlen építkezés tulajdonságait. valamint az anyagok és berendezések, amelyek kidöntött az épületek építési.

7. altalaj, izolált víztest.

8. erdők, évelő telepítések.

Tehát, hogy a földön található tulajdonságok szoros kapcsolatban áll, akkor az záloga épületek, cégek, külön víztestek és évelő növények gyakorlatilag lehetetlen anélkül, hogy egyidejűleg ígéretet megfelelő ingatlanokat (már említettük). Ez határozza meg a különleges szerepét a föld területének jelzálog kapcsolatok.

9. Land tulajdonában polgárok és azok társulásai, a jogi személyek és a biztosított mezőgazdasági, kertészeti, házas, vendégház és garázs építése, háztáji és saját termőföld épületek, építmények, illetve létesítmények az összeget, szükséges gazdasági szolgáltatás (funkcionális karbantartás).

Összhangban a törvény „A jelzálog” és művészet. 135 a Ptk. tulajdon tárgyát képező jelzálog kell tekinteni, jelzáloggal együtt létesítmények egészére.

Összhangban orosz törvényhozás, a téma a jelzálog nem lehet:

- része az ingatlan, ahol a partíció természetbeni lehetetlen anélkül, hogy módosítaná a rendeltetési helye;

- ingatlan forgalomból kivont, amelyet nem lehet kivetni, és az ingatlan vonatkozásában, amelyek a kötelező privatizáció vagy privatizációja ami tilos;

- Állami tulajdon: az állami és önkormányzati földterületek és mezőgazdasági földterület, állami és helyi kormányzati és az egyéni lakóházak, területek az ásványi nyersanyagok és a védett területek;

- rész területe, amely kisebb, mint a legkisebb méret a más célból és az engedélyezett használat;

- részesedése a tulajdonában a közös tulajdon a bérház elkülönül a tulajdonjogát a lakásban.

[1] A jogi szabályozás a jelzálog kapcsolatok található Manu törvényei az ókori India (II c. BC), és úgy tervezték, részletesen a római jog.

[2] A „jelzálog” (a görög hypotheke -. Deposit), a történészek számára, először Görögországban elején a VI. BC és ez már nyújtásával kapcsolatban a felelősség az adós a hitelező bizonyos földtulajdonhoz. A történelem fejlődésének jelzálog Oroszországban, lásd a függelékben. 16.

[3] Ez a meghatározás jogos az Orosz Föderáció.

[4] Például, art. 339, 340, 349 és mások.