Options lakás közötti szakaszon az örökösök
Jogi Központ „polgár”, mely magas színvonalú jogi szolgáltatásokat magánszemélyeknek. Lehetséges előrelépés fizetés során üzletvitel. Tanácsra van szüksége, vagy sürgős ellátást? Hívás tel. 8 (920) 103-94-58; 8 (4852) 92-23-62.
Milyen az osztály között az örökösök a lakás?
§ lakó helyiségek jelenlétében több örökös által történő közös megállapodás szerint és a méret a részesedés miatt nekik. Az Ilyen megállapodás hiányában - a bíróság.
Mi a elővásárlási joga a lakásban?
Elsőbbségi jogot, hogy megkapja az osztatlan tulajdon van örökösök, akik együtt az örökhagyó a jogot, hogy a közös tulajdon ezen telephelyén.
örökösök jogok kötelező állami regisztrációs végzett alapján az öröklési bizonyítvány és megállapodások a részéről. Megállapodást kötött a szétválás eltérhet a méret a részvény feltüntetett öröklési jog, ez nem kizáró tagadása állami nyilvántartásba.
Mi a teendő, ha szakadék egy lakás a természetben nem működik?
Előfordul, hogy a kérdés az ősi tulajdon rész hozza az örökösök a holtpontról. Ez történik, ha valójában nem lehet felosztani az ingatlan, és egyik sem az örökösök nem akar egymást elismerni.
Tekintsük a példát, ahol az egymást tömeg magában garzonlakás.
Egy hálószobás apartman tekinthető oszthatatlan dolog, mert valójában ez nem lehet felosztani.
Ptk Art. 133 tartalmazza a koncepció oszthatatlan dolog. Dolog, amely a megosztott természetben lehetetlen anélkül, hogy módosítaná a rendeltetési helyére, elismert oszthatatlan.
osztható és oszthatatlan dolgok megjelenítési kritériumoknak becsült forgalma civil képessége vagy képtelensége összetevőinek dolgok megszerzésére önálló értékkel.
Elismerés dolgok osztható vagy oszthatatlan jár bizonyos következményekkel jár: az a része az osztható dolog ismétlődik jogi természete az egész, és lehet, amelyre speciális jogokat és azok elszakadás az egész, míg oszthatatlan dolog nem teszi lehetővé hasító darabokra, hogy kövesse a sorsa az egész.
Stúdió, amely a közötti megállapodás hiányában utódai lesznek a vita tárgyát oszthatatlan dolog.
Annak ellenére, hogy a lakás lehet meghatározni a részesedése a közös tulajdonban természetben nem lehet meghatározni a adatok aránya, különben el fogja veszíteni a célja az ingatlan kell használni a lakás, mint egy lakás. Ezt támasztja alá az a jog szabályai.
Eszerint, az Art. 252 A polgári törvénykönyv oszthatatlan dolog nem lehet osztani természetben.
Kiosztott lehetséges fizető résztvevő közös tulajdon megfelelő pénzbeli kártérítést.
Kivételes esetekben, amikor a részesedése társtulajdonosa jelentéktelen, akkor lehet, hogy nem igazán kell különíteni, és nem jelentős az érdeklődés a közös tulajdon, a bíróság, és mivel a hozzájárulás a társtulajdonos kényszerítse a többi résztvevő közös tulajdon fizet kártérítést (4. o. Az Art. 25.2 A Ptk ).
§ szerint. 1168 a Polgári Törvénykönyv az örökös, aki együtt az örökhagyó a megfelelő közös tulajdon egy oszthatatlan dolog, a részesedése a jogot arra, hogy azt a részét, az öröklés, az osztály öröklési elsőbbségi jogot, hogy megkapja azokat a saját örökletes részesedése a dolgok közös tulajdon örökösök, akik korábban nem voltak tagjai a közös tulajdon, függetlenül attól, hogy ezt a dolgot, vagy sem.
Az örökös, aki állandóan élvezte oszthatatlan dolog, amely része az örökség, az osztály öröklési elsőbbségi jogot, hogy megkapja azokat a saját örökletes részesedése ez a dolog előtt az örökösök, hogy nem használja ezt a dolgot, és nem korábban tagjai a közös tulajdonosa.
Örökös azt állítva, a lakás, hanem a monetáris kompenzáció, akkor bizonyítania kell, hogy a bíróság, hogy a vitatott lakás az egyetlen lakóhely, és szüksége van rá nem csak megszerezni az ingatlant, és használja azt a szándékolt célra - hogy maradjon.
A közötti megállapodás hiányában az örökösök a vita a szétválás az örökölt ingatlan döntött a bíróság.
Mi történik abban az esetben, az öröklési jog a ház tulajdonát fakad az örökösök, aki abban az időben a nyitás az örökség nem vesznek részt a közös tulajdon egy lakóingatlan?
Öröklési lakóingatlan (lakás, ház) gyakran kíséri a tény, hogy az öröklési jog egy részét az ingatlan, ezért tulajdonosa is a részvény, van örökösök, aki abban az időben a nyitás az örökség nem vesznek részt a közös tulajdon egy lakóingatlan.
Ez felveti egy komoly problémát jelent azoknak örökösei, akik résztvevői voltak a közös tulajdon, örökölt helyiségek, valamint a saját tőke tulajdonosok válhat a másik személy, gyakran nem kívánt, vagy egyszerűen csak idegen. Ezen túlmenően, hogy a társaság egy ilyen ingatlan határozottan mentve, de meg kell szüntetni az egyes esetekben, és a szám a tulajdonosa, a szabály szerint növekszik olyan lakóingatlannal lehet egyszerűen egy katasztrófa, hogy bárki, aki a saját tőke tulajdonosa az idő megnyitása az öröklési és élt ebben lakás, tekintve, hogy kizárólag a saját és egyedi.
Például a családja - felesége, két felnőtt fia egy korábbi házasságból, az élő házastárs külön-külön. Felesége a házastárs nevére szerzett egy hálószobás lakás, ahol élnek, és amely az egyetlen menedék mindegyik. Szerint a különböző objektív okok mindkét házastárs nem kívánatos élő és a rendelkezésre álló lakást fiai, akik saját családjuk és a problémákat. Előfordul, hogy a házastárs meghal, az öröklés nyitva van, megvan az akarat, az örökösök joga szerint az első szakaszban - a felesége és két fia az elhunyt házastárs előző házasságából. Figyelembe véve a családi részesedése a birtok egy 1/2 részét a
a lakásban, ami kell elosztani a három örökösök t. e. 1/6 részét a jogot, hogy a lakás minden. Elfogadó nyilatkozata öröklési közjegyző benyújtott minden. A felesége az elhunyt örökli örökrészének mindkét fiát férje elkerülhetetlen, és nagyon komoly probléma - az univerzum új saját tulajdonosai vagy a velük való rendelkezés részvények harmadik felek, majd ismét a világegyetem mások vagy az a követelmény, az eladó a lakás teljes egészében források arányos elosztás és t .. általában minden „varázsa” a közös irányítás alatt álló lakóingatlan. Hogyan kerüljük el a házastárs, a fennmaradó egy, tekintettel arra, hogy mindkét fiát férje nincs menedék tulajdon, minden regisztrált tartózkodási felesége?
Először is el kell dönteni, mi a jogszabályok vonatkozzanak az állásfoglalás ebben a kérdésben.
Art. 1164 a Ptk megállapítja, hogy az öröklési törvény által, ha az örökölt ingatlan megy két vagy több örökös, és az öröklődés mellett az akarat, ha hagyott két vagy több örökös nélkül örökölték mindegyikük egy adott tulajdonság, az örökölt ingatlan megy a nyitónapon öröklés, a közös tulajdonban az örökösök. Közös tulajdon örökösei örökölt ingatlan, rendelkezéseinek 16. fejezete a Ptk közös részvénytulajdonáról alapján Art. 1165-1170 a Ptk. Azonban a szétválás örökölt ingatlan Art. 1168-1170 kell alkalmazni három éven belül a felbontás dátumát az örökség.
Alapján meghatározott helyzetben a Legfelsőbb Bíróság, három éven belül a felbontás dátumát az örökség a divízió örökölt ingatlan, belépő közös tulajdon, csak a cikk rendelkezéseit kell alkalmazni. 1165-1170 a Polgári Törvénykönyv, azaz. E. rendelkezései Art. 252. A Ptk létrehozásáról nagyon ellentmondásos szabályokat kompenzáció aránya és erősen korlátozzák a megváltás lehetősége részesedés, nem kell alkalmazni ebben az időszakban. Ez elengedhetetlen feltétele, furcsa módon, nagyon gyakran esik életlen örökösök, akik abban az időben a nyitás az örökség tőke tulajdonosai örökölt lakóingatlan, amelyek tévesen tekintik elkerülhetetlen, „az invázió a jobb” egy lakóingatlan többi örökös.
Mi van kifejezve jellemző része a hagyaték három éven belül a felbontás dátumát az örökség?
Mint fent említettük, ebben az időszakban részben a örökletes tulajdonság, ami meg kell érkeznie a közös tulajdon az örökösök, a szabályok a művészet. 1165-1170 orosz Ptk. Térjünk át az is, hogy foglalkoznak elővásárlási jogokat lakóingatlanok felosztása öröklési és kártérítést a kapott különbség öröklött tulajdonság örökletes részesedése.
Art. 1168 a Ptk a következő rendelkezéseket tartalmazza:
1. Az örökös, aki együtt az örökhagyó a megfelelő közös tulajdon egy oszthatatlan dolog (Art. 133), a jogot, hogy megosszák azt a részét, az örökség, az osztály öröklési elsőbbségi jogot, hogy megkapja azokat a saját örökletes részesedése a dolgok közös tulajdonban, örökösök, akik korábban nem voltak résztvevői közös tulajdon függetlenül attól, hogy ezt a dolgot, vagy sem.
2. Az örökös, aki állandóan élvezte oszthatatlan dolog (Art. 133), amely része az öröklés, az osztály öröklési elsőbbségi jogot, hogy megkapja azokat a saját örökletes részesedése ez a dolog előtt az örökösök, hogy nem használja ezt a dolgot, és nem korábban tagjai a közös tulajdon, a azt.
3. Ha az ingatlan egy nappali (apartmanház, és így tovább. P.), az a szakasza, amely természetben nem lehetséges, az osztály öröklési örökösök, akik éltek ebben a lakásban, hogy a megnyitó napján az örökség, és nem rendelkeznek semmilyen egyéb helyiségek, meg kell más örökös, nem a tulajdonos a lakást, amely része az örökség, az elővásárlási jogot, hogy megkapja azokat a saját örökletes részesedése ebben a lakásban.
1. bekezdés a cikk tartalmaz egy fontos feltétele, amely teszi lehetővé a megvalósítását megelőző közvetlenül a példában. Ez oszthatatlan lakóingatlan. Elkülöníthetőség tekintetében a lakás azt jelenti, hogy hozzon létre egy lakásban két vagy több különálló apartman külön bejáratú, lakó- és nem lakó (kiegészítő) szoba, fürdőszoba, konyha és így tovább. E. Egyértelmű, hogy a legtöbb lakások oszthatatlan tulajdon.
Ezek a személyek a jogot, hogy tartózkodjanak a gyakorló elővásárlási jogok felosztása öröklési kapni tekintetében örökös részesedése egy részét a hagyaték osztatlan dolog, lakás, ahol a partíció természetbeni lehetetlen. Ebben az esetben az öröklési rész készül az általános szabályokat.
§ Az öröklési között az örökösök, ugyanakkor elsőbbséget élvez a szétválás az örökség alapján az Art. 1168 és 1169 a Ptk által az általános szabályokat. "
Mivel az örökös (feleség) Az ebben a példában a részvények megszerzésének joga fiai az ingatlan öröklés útján, gyakorló elővásárlási jogát, akkor természetesen más örökös (fia az elhunyt) jogosult a megfelelő kompenzációt.
Feltételek kártérítési különbség származó örökölt ingatlan örökölt részvények cikkben foglalt. 1170 a Ptk. Ezek a szabályok a következők:
1. A különbség örökölt ingatlan, a kedvezményes jogot, hogy megkapja, hogy örökös igények alapján az Art. 1168 vagy 1169 E kódex az örökletes részesedése az örökös megszűnt ez a transzfer örökös többi örökösök más eszközöket az öröklés vagy egyéb adatszolgáltatási kompenzáció, beleértve a fizetési, a megfelelő összeget.
2. Ha egy megállapodás között az örökösök nem adja meg másképp, a végrehajtás ezek bármely elővásárlási jog azt követően, hogy megfelelő kártérítést más örökösök.
1. § a fenti cikkben a törvény állapítja meg annak lehetőségét, hogy kompenzációs két formája van: a forma más eszközöket az öröklés, illetve ingatlan nem szerepel az ingatlan, és a fizetési módot a megfelelő összeget. Mindenesetre, amint az a para. A jelen cikk 2., ilyen kártérítést ideiglenes t. E. Az örökös végrehajtási elővásárlási jogát átruházza a fizetés előtt megszerzi tulajdonjoga az örökölt ingatlan sorrendben elővásárlási jogokat, és nem majd a „ha lehetséges”.
„Kompenzációs kapott különbség örökölt ingatlan, az örökletes részvények felmerülő esetén az örökös a elővásárlási jog által létrehozott művészet. 1168 vagy ST-1169 a Ptk feltéve, hogy a többi örökösök, akik nem rendelkeznek a meghatározott elővásárlási jogok, függetlenül attól, hogy hozzájárul ahhoz, hogy, csakúgy, mint a részvényeik értékének és a jelenléte az érdeklődés a használatát a közös tulajdon, hanem elővásárlási jogokat (ha a megállapodás a örökösök másként). A bíróság elutasíthatja az említett elővásárlási jogával, miután megállapította, hogy ez a kompenzáció mértéke nem áll arányban kompenzáció örökletes részesedése más örökös, akik nem rendelkeznek az elővásárlási jog, vagy a rendelkezés nem garantált. "
Milyen következtetéseket lehet levonni, hogy a fentiekben például megvan a jogi lehetősége a házastársak, hogy megakadályozzák „invázió a jobb” a lakásban többi örökös - két fia elhunyt házastárs előző házasságából?
Ha egy megállapodás között az örökösök nem éri el, ez a probléma megoldódott csak egy módon - a kereset a bíróság az elismerés az ingatlan öröklési jog, mint az esedékes részét, és a részesedése a többi örökös örökölt szóló kötelezettség megfelelő kártérítést fizessen az örökösök e.
Figyelembe véve, hogy a részvény a jogot, hogy lakóingatlan mindig jóval kisebb a számított összeg arányában értéke alapján a lakás, mint egy egész, a fizetési ilyen kártérítés megszerzése a lakhatáshoz való jogot könnyen megvalósítható.
Lényegében az akvizíció útján elővásárlási jogok felosztása az öröklési aránya az örökösök, akik nem voltak részesei a közös tulajdon, örökölt lakóingatlan örökös azok csak egyetlen - a lehetőséget az ilyen előzetes arányos kártérítést az örökösök, az arányosság értékelik a bíróság. Ugyanakkor nincs értelme megállapodás vagy egyet nem értés a többi örökös kompenzációt kapnak, a részvényeik értékének van egy érdeklődés a lakóingatlan, jelenléte vagy hiánya a tulajdonosi vagy egyéb jogát más helyszínen.
Kérdésre. Legutóbb, a mi atyánk meghalt. Nővérem ragaszkodik ahhoz, hogy az összes ingatlan, köztük egy kétszobás lakás, amelyben éltem az elmúlt két évben, hogy egyenlően kell elosztani köztünk. Hiszem, hogy van az elővásárlási jogot, hogy a lakás, mint egy oszthatatlan dolog. A nővér azt mondja, hogy azért, mert nem volt regisztrálva a lakásban, akkor minden jog van, ha nem. Kinek van igaza?
Másrészt, mint korábban említettük, ha a birtok egy nappali, egy része, amely a természetbeni nem lehetséges, az osztály öröklési örökösök, akik éltek ebben a lakásban napján megnyitása az örökség, és nem rendelkeznek semmilyen egyéb helyiségek, amelyek előtt más örökös, nem a tulajdonos a lakás, amely része az örökség, az elővásárlási jogot, hogy megkapja azokat a saját örökletes részesedése ebben a lakásban.
Ha nem tudja partíciót a lakás közös megegyezéssel nővére abban az esetben a bíróság kell utalni arra a tényre együtt élő apja, vele közös háztartásban csinál, és így tovább. D. Vannak jelentős és tanúskodni fog a szomszédok. Ugyanakkor az esélye, hogy megnyerje ezt a dolgot egy kicsit.
Kérdésre. A férjem és én szeretnék privatizálni a lakásban, ahol élünk együtt vele. Örökösök utánunk a mi gyerekeink, és mi nagyon szeretnénk, hogy a lehető legkisebb probléma a regisztráció öröklés. Ebben a tekintetben, hogy hogyan tudjuk a legjobban rendezni privatizáció - egy közös együttes vagy közös tulajdonban?
Ha a lakás már díszített közös közös tulajdon meghatározása nélkül részvény, az örökösök utána, mielőtt elfogadná az örökség, a kérdés külön megállapodás meghatározó részesedéssel. Ha a lakás eredetileg privatizálták közös tulajdon, akkor időt és pénzt takarítanak az örökösök. Nem lesz meghatározni a részesedése az elhunyt, és akkor azonnal menjen az öröklött tulajdonság.