Jelzálog hitel összege
Ebben az esetben a költségek ház számítják különböző módon is. Meg lehet egyenlővé az összeget, amelyet a felek maguk azonosították a tranzakciót. Egy másik esetben a költségek értékelő határozza meg a független és amelyet a kisebb a két szám. Bármelyik lehetőséget annak érdekében, hogy lehetővé teszik, hogy végezze el a következő lépéseket a jelzálog ügyletet meg kell határozni a méret a jelzálog.
jelzáloghitel összege a legtöbb ma létező jelzálog programok mennyiségétől függ előleg (egyes esetekben kiadott jelzálog nélkül előleget), a piac és az értékelt vagyon értéke, a kor, a hitelfelvevő és a jövedelem.
Jövedelem az adós és az összeget a jelzáloghitel
jelzálog-fizetési sokkal könnyebb a hitelfelvevő, ha az aránya a jövedelem megy a visszafizetés, egy kis része a jövedelem. A legtöbb esetben a hitelfelvevő félre a fizetési maximum 50% -a, vagy a fele a jövedelem. Leggyakrabban kiszámításakor jelzáloghitel figyelembe veszi a rendszeres munkajövedelemmel a hitelfelvevő, ami dokumentálva van. Más típusú bevételek is figyelembe kell venni, de talán nem minden.
Annak érdekében, hogy kiszámítja a kreditana tulajdonszerzési egy adott hitelfelvevő segítségével elég egyszerű képlet, ahol a fizetési oszlik jövedelem kiszámításakor az úgynevezett „együttható P / A”. Tegyük fel, hogy a hitelfelvevő kap havi 100 $. Fizetés az adós a kölcsön után havonta el kell érnie 35 rubel. 35 (fizetés) el kell osztani 100-at (a jövedelem). 0,35 kapunk, azaz a havi fizetés, vagy pénzügyi terhet, 35% -ával egyenlő, hogy vegye figyelembe a jövedelem a hitelfelvevő és ő nagyon tud majd fizetni.
Nem szabad elfelejteni, hogy a havi fizetés a jelzálog - ez csak egy része a fizetés. Ezen felül, a hitelfelvevő kell fizetnie minden évben, jelzálog-biztosítás kockázatokat. Azaz, a hozzáadott költségeit életbiztosítás, egészség, ingatlan, stb Ahhoz, hogy pontosan kiszámítani az értékét egy jelzáloghitel, meg kell osztani az összeg éves kifizetések 12 (hónap egy év alatt), és adjunk hozzá az eredményt az összeg a havi fizetés.
Ugyanakkor a hitel összegét is növelni kell. Jelzálog program lehetővé teszi, hogy minél sozaomschikov, azaz a személyek, akik kapnak hitelt a hitelfelvevő. Leggyakrabban ez felkeltette a házastársak, közeli rokonok, és bizonyos esetekben akár meg is hozta a harmadik személyek által. Azonban ezek a követelmények ugyanazok személyek a hitelfelvevők. Jövedelme a hitelfelvevő, és figyelembe veszi sozaomschika együttesen, és mivel ez a kölcsön összege növekszik.
A becsült költség a ház, és az összeget a jelzáloghitel
Az egyik legfontosabb összetevője összegének meghatározásához a jelzáloghitel becsült költsége ház. Hitelösszeg százalékában számítják az az összeg, amely a jelentés szerint a szakmai független értékelő. Vannak olyan helyzetek, amikor az ár a ház által meghatározott, az eladó, jóval magasabb, mint a értékelte érték. Ebben az esetben a hitelfelvevő kell vagy törölheti az ügyletet, vagy külön fizetniük ki a saját források.
Például: az értékelő említett dokumentumokban becsült értéke $ 100,000, és az eladó értékeli elhelyezés 150 rubelt. A szabályok szerint a jelzálog-hitelezés, az összeg a jelzáloghitel nem haladhatja meg a 90% -a értékelte ingatlanok értékét. Ennélfogva a hitelfelvevő támaszkodik csak 90 ezer rubel, és a fennmaradó 60 millió, akkor meg kell fizetnie a saját források. Ezek a hitelfelvevők fizetési esetek többségében, nem engedheti meg, majd - kötni egy ilyen üzlet nincs értelme.