Hogyan vásároljon egy lakást Astana az újság Zhilstroysberbank ingatlan
Program „Ház Építőipari Takarékpénztár”, sajnos, úgy tervezték, hogy az átlagember megérteni őket nehéz. Mint minden információ ott van, és ZHSSBK helyén, és sok egyéb forrásból. De a mester pedig nem adatott meg mindenkinek. Nem csoda, hogy nem volt még egy külsős tanácsadók, akik ingyenes tanácsadást az állam a bank programokat. Ebben a helyzetben érdemes figyelembe venni a konkrét példákat, és milyen programokat lehet felvenni őket.
Kedves olvasók! A témában készített az érintett anyag elérhető itt.
Általában minden „Építési Takarékpénztár” ágak és írja be: ügyfél jön a konzultáció, de nem elmondani az általános helyzetet, és azonnal, hogy konkrét számítások a helyzettől függően. Ha esik egy jó menedzser, akkor különböző lehetőségeket, és mindent megmagyarázni. Ha a munkavállaló nem helyezik a hangsúlyt, akkor megmondja, csak azt, hogy saját belátása szerint, illetve, hogy tudja.
Képviselők a párt „Ak Jol” tavaly ősszel címre egyszerűsítésére tett javaslatokat érthetetlen a legtöbb polgár pontozási rendszert. A „Zhilstroysberbank”, akkor a válasz az, hogy a módszerek javulni fog. Alkalmazás való részvétel a medence lakásvásárlók kerül kidolgozásra a bank internetes oldalon, valamint az elhatárolás a pontok és automatikusan történik, anélkül, hogy ZHSSBK alkalmazottak. Ebben az esetben, az eredmények számolás pontok lehetséges résztvevők nyitotta a hivatalos honlapon.
Mit tegyek, ha ...
Másodszor, nem számít, merre megy, de meg kell felelnie a kötelező szabály a bank -, hogy a betétesek. Ön pénzt takarít meg hosszú vagy gyors, meg lehet vásárolni egy lakást az első, majd kezdje el a megtakarítást, de a pénzt a számlára a „Zhilstroysberbank” így vagy úgy el kell halasztani.
Amellett, hogy bérleti díj, a nő teszi a halmozott hozzájárulások számla a bank. Miután 8 éves korig (maximum bérleti időszak) anya kell menteni 50% -át a vételárat. Ezt követően kiadott lakáshitel (a fennmaradó 50% a ház) és a lapos teljesen megváltott.
A fiatal és ígéretes
Vegyük például az ember, aki azt mondja, hogy egy fiatal köztisztviselő. Egyszer azt írta azt állítja, hogy a problémákat a fizetés nem feltételezik, hogy ő keres 400 ezer tenge. Politikai köztisztviselők Astana egy igazi fizetést. Azt is nézd meg más esetben jövedelem sokkal alacsonyabb.
Egyértelmű, hogy a köztisztviselő számára 2 szobás lakás 40 ezer dollárt - ez egy nagyon kedvező tulajdonság (ha veszel egy 40 nm-es lakás, melynek költsége 152 500 tenge per „szögletes”). Értelmében a ZHSSBK kap egy lakáshitel, meg kell menteni a fele a szükséges összeget a számlán a bank, vagyis 3.050.000 tenge.
Tudod csak meg magának egy nagy cél és lakást venni egy rangos ház épült, egy magáncég. Például egy lakás 70 négyzetméter érdemes 175 ezer dollárt (utal a szegmens drága lakhatás).
Ez a tulajdonság is megvásárolható az „Ház Építőipari Takarékpénztár”, de keretén kívül az állami program. ZHSSBK jó, mert az általa kínált lakáshitelek a legalacsonyabb kamatokat. De fel kell készülniük arra, hogy meg kell menteni akár 50% -át a szükséges összeget. És a kamatot a pénz a számláján lesz teljesen szerencsétlen - mindössze 2% -át évente.
Program "Bastau", "Orken", "Camel", "Bolashak"
Persze, azt azonnal adja a számítások vásárolni egy lakást 175 ezer dollár. De nem tudja előzetes magyarázat. Így van, hogy legyen türelemmel.
Ha úgy gondolja, hogy ment a dzsungelbe, akkor ismétlem: a „Ház Építőipari Takarékpénztár” lehet vásárolni egy lakást az állami program (olcsó ház, így sok érdeklődő személy), lakás a másodlagos piacon, vagy egy új épület egy magáncég. Szinte minden esetben, akkor kell használni a tarifa program „Bastau” vagy „Orken”, „Camel” vagy „Bolashak”. Különböznek a megtakarítások, a kamatok és a fizetési feltételek a lakáshitelek. A rövidebb az idő, a magasabb kamatlábak (1. táblázat).
De ez még nem minden. Az a négy tarifa program biztosít különböző típusú hitelek. Például, ha úgy döntött, hogy elhalasztja a ház megtakarítás több mint 5 év és 6 hónap (díjcsomag „Orken”), de hiányzott a korábbi ezt a kifejezést. Ez 50% -a szükséges összeget, akkor lehetne megmenteni több mint 4 év. Ez azt jelenti, hogy a feltételek nem teljesülnek.
Ebben a helyzetben, akkor a köztes lakáshitelek. Más szóval, lejárta előtt a felhalmozási várjunk 1,5 év (legyen 5 év és 6 hónap, és mi vezetett 4 éven belül). Kap egy közönséges lakáshitel nem fog működni. Erre a célra van egy közbenső lejárta ( „Zheңіl-2”), amelynek mértéke 8%. Áthidaló kölcsön, akkor tudja használni, és ha szükséges, a fizetési késedelem a megbízó ( „Zheңіl” kamat - 8,5%).
Természetesen, a vevők többsége menteni 50% -a szükséges hitel összegét nem túl kényelmes. Az ügy, mindenekelőtt az időben. Ez jó jövedelem és a költségek egy kis lakásban lehet tartani 3 év. Tömeges, valószínűleg meg kell tölteni a felhalmozódása több mint 8 év. És élni lakásában akar ma.
Ha lehetővé teszik az ügyfél fizetni, akkor kiadja az előzetes lakáshitel. Kiemelkedő nélkül felhalmozott megtakarítások 50% a számlán ZHSSB még. De ez nem jelenti azt, hogy nem kell pénzt takarít meg. A felhalmozási zajlik párhuzamosan a visszafizetés kamat lakáshitelek előtt (azaz egyidejűleg kifizeti a kamatot a kölcsön és takarítson meg akár ZHSSBK pénz). A kamatláb az előzetes lakáshitel 10% évente.
Most próbáljuk összefoglalni. A fő gondolata a „lakásépítés Takarékpénztár” egy megtakarítási rendszert. Kötelező feltétel figyelembe véve azt a tényt, hogy mivel a takarékpénztár Kazah képes hitelezni ügyfeleiknek. Összehasonlítva a kereskedelmi bankok, ez az arány sokkal alacsonyabb ZHSSBK (még ha figyelembe vesszük az összes díjat).
Meddig pénzt takarít meg - attól függ, hogy a fizetőképesség. Ehhez, és vannak 4 típusú tarifa, azaz vegyenek részt a tartalékolás lehet 3-15 év.
Az ügyfél nem mindig illeszkednek a keret az adott program. Például az alapján, hogy az a személy, megfelel-e a feltételeknek felhalmozódása lakás-takarékpénztárak, ő kap pontot. Lehet, hogy nincs elegendő lehet, ha az ügyfél az első teszi felhalmozódása, aztán leesett, egy idő után ismét elindult. Vagy mesterséges megtakarítás elején.
Korlátozások a pénzügyi bevételek a „megfizethető ház” nem.
Legyen tagja a programot, és nem egy szegény állampolgár. A számítás úgy tűnik, hogy a gazdag emberek nem kell szállást 3-4 osztályú kényelmet. Bár hogyan néz ki ma a legkeresettebb ingatlanok, és ezért a leginkább likvid. Ha az árak emelkednek, ez elsősorban a lakások gazdaságos változat.
1. táblázat Tarifa program „lakásépítés Takarékpénztár”
Konkrét példák az emberek
Tehát végül elérte a számításokat. Ők adtak nekünk az alkalmazottak a Karaganda ág „lakásépítés Takarékpénztár”.
Példa Egy: állami alkalmazottak a fizetése 400 ezer tenge, amely meg akarja vásárolni egy lakást Astana 175 ezer dollár (2. táblázat).
A fő kritériumok részvétel ebben az irányban
Életkor mindegyik házastárs - nem több, mint 29 éven át a kérelem benyújtásának időpontjában, hogy házas, de legalább 2 év. Vannak más körülmények között, amely megtalálható a honlapon: „lakásépítés Takarékpénztár”. Részvételi kérelmet az a fiatal családok, hogy nyújtsa be a városvezetés. Úgy dönt, hogy építeni ház, amely majd egy hosszú távú bérlet. A bank ebben az esetben az értékbecslő fizetőképességének fiatal család.
Apartman bérelhető maximum 8 év. Miután a ház épült, férj vagy feleség számlanyitással a „Zhilstroysberbank”.
Így azt feltételezzük, hogy a család házaspár vette a 2-szobás lakás ér 5.344.000 tenge (Karaganda). Szállás adott kiadó időtartamra maximum 8 év. Ez idő alatt, a számla meg kell menteni 50% -a, a házban. A díj bérlakások - 0 tenge + kifizetése közüzemi szolgáltatások. Havi fizetés egy megtakarítási számla a ZHSSBK - 28323 tenge. 8 éven át figyelembe felhalmozódott 2.719.008 tenge. És ez még nem minden. Betét kamatozik 2% évente, valamint a kapott támogatást az állam az összeg 20% -át a felhalmozódott összeget az év során.
A mi esetünkben, a díjazást a bank (2%) 8 éves lesz, mintegy 241 132 tenge, és a díjat az állam - 210 360 tenge. Összesen összegyűjteni véve az összeg 3.170.500 tenge (feltételes számítások). Egy fiatal család ebben az időben nagyon fontos, hogy a havi hozzájárulás a betéti és nincs adóssága a közüzemi számlák. Miután felhalmozódó a szükséges összeget bérlők díszíteni a lakáshitel, a fennmaradó összeget, és elkészíti egy lakást magának.
Törlesztő lehet felosztani további 15 éven át évi 4% (a program feltételeinek megfizethető lakások a fiatal családok számára). Példánkban a havi fizetés összege 16 032 tenge a következő 15 évben.
Nagy családi alacsony jövedelmű
Férj és feleség, négy gyermek, a kezében egy másik, és a nagymama a fogyatékossággal. A család bérel egy lakást, és a várólisták önkormányzati lakások.
Az alkalmazottak a bank az ilyen családok különböző lehetőségek:
1. A tarifa program „Orken”
50% -a költség a ház (3,6 millió tenge) felhalmozódnak egy megtakarítási számla 5 évig. Havidíj, amelynek meg kell befizetni ebben az időszakban 54 000 tenge.
A fennmaradó összeg kölcsön alatt 4,2% -os évi 10 év (a tarifa program „Orken”). Havi fizetés a kölcsön 36 000 tenge.
A 10 éves, családi pay „Ház Építőipari Takarékpénztár” 4320000 tenge.
Azaz, a család veszi hitelt a teljes értékét a lakás (7,2 millió tenge), és megszerzi azt. Ezután a tarifa „Camel” program 8 és fél év (tekintve a program) tesz havi összegét a bank 96 000 tenge.
Emlékszünk, hogy a legfontosabb dolog a körülmények ZHSSBK, megtakarítást, így ezek közül néhány havi kifizetések, hogy „rendezni” a tároló betét (36 000 tenge), és néhány megy fizeti ki a kamatot a kölcsön (60 000 tenge).
8 és fél éve, a megtakarítási számla találkozik feleannyi lakhatási költségek (36 000 x 102 hónap = 3.672.000 tenge). Plusz, ezt az összeget hozzá 2% -os éves díjat a bank (körülbelül 330 707 tenge), és 20% - a prémium az állami (körülbelül 505 512 tenge).
Az az állapot, a felhalmozódása a megtakarítási számla tart. Tehát, a mérleg, amellyel a bank már nem tudja fizetni az előzetes lakáshitel feltételek (azaz 10% évente), míg a rendes ház hitelek, azaz 4% -os évi (a tarifa program "Camel") 15 éve.
2. táblázat Példa a lakásvásárlási kifizetések 175 ezer dollárt a fizetést a köztisztviselők 400000 tenge