Az ingatlanok oszthatóságáról (m
Az igazi dolgok megvalósíthatóságáról (M. Piscunova). Ház igaza, av-ue.ru
A KERESKEDELEM DIVISZIBILITÁSÁRÓL
Piskunova Marianna, a Jogtudományi Osztály vezetője, az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumának államigazgatási nyilvántartója.
Az ingatlanpiac fejlődésével kapcsolatban a földterületek polgári forgalomba való fokozott bevonása kérdéseket vet fel a jogi kapcsolatok szabályozásával kapcsolatban az ilyen konkrét ingatlan tárgyakra vonatkozóan, mint az épületrészek, a lakó- és nem lakótelepek, a földrészek részei. Ennek a cikknek az a célja, hogy megvizsgálja az ingatlanok elválasztásának lehetőségét.
Így minden szempontból a következő oszthatatlansági kritériumok léteznek:
- jogszabályi tilalmak hiánya;
- a tárgyak különleges rendeltetésű részének megőrzése;
- a tárgyak anyagi értékének megőrzése, beleértve a kényelmet a használatban.
Az ingatlan egy része a polgári jogok tárgya
Az ingatlanok egyes részeit jogi kapcsolatoknak nevezik, például a következő normákban:
1) telkek részei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 340., 552. és 553. cikke, az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének 6. cikke, a jelzálogról szóló törvény 69. cikke, az állami nyilvántartásról szóló törvény 26. cikke);
2) az altalajok részei (az állami nyilvántartásról szóló törvény 26. cikke);
4) helyiségek részei (az állami nyilvántartásról szóló törvény 26. cikke);
6) lakóépületek részei (az RSFSR Lakhatási Kódexének 10. cikke, a polgári törvénykönyv 558. és 673. cikke, a jelzálogtörvény 5. cikke);
7) az apartmanok egy része (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. és 673. cikke), egy vagy több szobából áll (a jelzálogról szóló törvény 5. cikke, az RSFSR lakáskódja 52. cikke);
8) a gazdálkodó egység ingatlanösszetevőként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 132. cikke).
A tárgy részéről akkor is mondható el, amikor meghatározza az ingatlan adásvételi szerződés tárgyát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 554. cikke az ingatlanok más ingatlanokban való elhelyezkedését meghatározó adatok feltüntetéséről.
Nem foglalkozik e munka feladataival és a "vállalkozás egy részének" fogalmával. A gazdálkodó egy ingatlan komplexum jogi rendszere számos tanulmányt szentel.
Ingatlan objektumok osztályozása (szakasz)
Ha a feloszthatóság egy ingatlanra jellemző - a törvény tárgya, akkor a szakasz a törvényes tennivalók cselekménye.
Milyen műveletek végezhetők el egy objektum felosztására? Az egész ingatlan tárgyak fizikai, valós felosztása és új objektumok "készítése" lehetetlen. A tulajdonjog megszerzésének ilyen módja, mint valami mások feldolgozása, csak mozgatható dolgokra nyújt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 220. cikke). Ezért ez a részleg szubjektív, spekulatív, és ennek a szubjektív cselekvésnek a természetét újból meghatározza egy ingatlan - egy természetes vagy mesterséges tárgy.
Az elosztás első módja a közös tulajdon tárgya a társtulajdonosok között és annak egy részének természetbeni elosztása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 252. cikke, 254. cikke). Ezek az intézkedések zajlanak formájában megállapodás a résztvevők között a közös tulajdon, amely egyértelműen egy alku, mivel jogkövetkezményekkel jár formájában megszűnése jogának közös tulajdon valamennyi társtulajdonos a körzetben, vagy az egyik, amikor kiemelték.
A partíció másik módja az, hogy felismeri az oszthatatlan tulajdonképpeni tulajdonosa elidegenítését. Az ilyen típusú ügyleteket nem közvetlenül a törvény biztosítja, de nem ellentétesek az ingatlanjog tartalmával (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikke), és a szerződéskötési szabadság elvével összhangban hajtható végre. A szükséges feltételek nem ellentétesek a törvényekkel és egyéb jogi aktusokkal, így például. az ingatlan megosztottsága és mások törvényesen védett érdekeinek való megfelelés. Ugyanakkor az elidegenítés tulajdonának is az ingatlan egy részét kell képeznie, az egyénileg meghatározott és az eredeti cél megőrzésének tárgyául.
A használatra szánt osztható dolognak (bérlet, kölcsön, bérbeadás) egy része is a tulajdonjog tartalmának felel meg, de nem része a dolognak. A megosztott, de nem megosztott dolog továbbra is a tulajdonosi tulajdonjog teljes tárgya, miközben részévé válik a kötelező jogok tárgya.
Szerencsére a gyakorlatban a felosztandó ingatlanok tulajdonosai átadják az épületek és a földrészek használatát anélkül, hogy az épület vagy telek "szakaszát" használnák. Ebben az esetben az Art. A nyilvántartásba vételre benyújtott lízingszerződésről szóló állami nyilvántartásról szóló törvény 26. §-a, a helyszín vagy épület azon tervét, amelyen a terület vagy a bérelt helyiség részeit feltüntetik.
Érdekes, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezete és az 1925. évi Cikk. A szövetségi házpolitika alapjairól szóló törvény 6. cikke lehetővé teszi a lakóingatlan bérbeadásának, bérletének teljes vagy részleges átruházását. Nyilvánvaló, hogy a meghatározás a bérleti tárgyat adott a normák a Polgári Törvénykönyv és a Land kódex, ki kell egészíteni, hogy hozzák összhangba a valóságot és igényeit az ingatlanok forgalmi feltételezve átvitel során használt egyedi meghatározása az ingatlanhoz céljának megfelelően. A tolmácsolás és a helyes alkalmazás megkönnyítése érdekében az Art. A Polgári Törvénykönyv 209. §-a szerinti tulajdonjog tartalmát a felosztandó ingatlan tulajdonosa rendelkezésére bocsátja annak részei elidegenítéséért.
Ne tévessze össze az ingatlan megosztottságát és megosztását a közös tulajdonban levő részvények meghatározásával, valamint a közös tulajdon használatával kapcsolatos eljárás meghatározásával.
Sajnálatos módon mind a jogi irodalomban, mind pedig a gyakorlatban, a "valódi és ideális részvények" elméletében, összekeverik a "közös tulajdon jogában való részesedés" és az "ingatlan tárgyának egy része" fogalmát.
A fenti idézetben jelentősen befolyásolják az ilyen fogalmakat a lakhatáshoz való jog, mint a „nappalit”. Ugyanakkor a szempontból a polgári jog „a jogok felosztását”, vagy inkább a definíciója osztja a közös tulajdonban meg kell felelnie az akarat a társtulajdonosok vagy a törvény (Sec. 1, Art. 245. a Polgári Törvénykönyv), de nem osztja az anyagot objektumot.
A tulajdonjog olyan tárgya, mint "lakásrész", "házrész", "földrész", nem létezik. Share a jobb - spekulatív, tökéletes design, célja, hogy szabályozza kapcsolatok eredő megkapta a tulajdonosi több személy egy oszthatatlan vagy osztatlan dolog - lakások, házak, telek (4. bekezdés 244. cikkének a Ptk ..). A részvényeket a közös vagyontárgyi jog (a Ptk. 244. szakasza 2. pontja) határozza meg, de nem az ingatlanon. A jobb részesedést egy egyszerű frakció formájában fejezzük ki, és nem lehet a tulajdonrészek formájában (szobák, szobák, terület négyzetméterei stb.). Éppen ellenkezőleg, néhány ingatlan egyedileg meghatározott tárgy nem lehet leírni frakció. Ha részvényrészesedésről van szó, akkor az ingatlan tárgya (pl. Egy lakóház) több társtulajdonoshoz tartozik, a közös tulajdonban lévő részvények meghatározásával. Ha ez az ingatlan tárgyának egy része kérdésévé válik, akkor a jog tárgya tulajdonképpen egy bizonyos terület egy lakóházának meghatározott része.
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése különböző személyek tulajdonában nem jelenti azt, hogy egyidejűleg létezik egy közös tulajdon. A tulajdonjog, mint abszolút jogviszony egy meghatározott tárgyhoz viszonyítva, nem teszi lehetővé egy "ideális részesedés" és egy "valós részesedés" létezését - egy adott területen lévő ház vagy apartman fele. A polgári jogok egy tárgya nem lehet más tárgyakból - a szoba tulajdonosa nem lehet, az egész lakás közös tulajdonban van. A helyes logikai konstrukció "vagy a jobb oldali rész, vagy az objektum egy része", de nem "mind a jobb, mind az objektumban lévő rész".
Tehát, annak ellenére, hogy az ingatlan közös osztályba került, a természetes és mesterségesen létrehozott objektumok jogi rendszerei - a telkek és az épületek, struktúrák nagyon különbözőek egymástól. Másfelől, a lakóhelyi és nem lakáscélú ingatlanok különböző módjai. Ezért az ingatlanok felosztására és megosztására, az egyes részek vonatkozásában a jogi viszonyok szabályozására külön-külön kell vizsgálni minden tárgy típusát: telkeket, épületeket, nem lakóhelyeket, lakóhelyeket.