A jogi személyek és magánszemélyek közötti irodai bérleti szerződés (minták)
Azok a kereskedelmi szervezetek, amelyek pénzt takarítanak meg a saját járműparkuk kialakításában, gyakran szerződéseket kötnek a személyzet legénységének bérlésére. Az üzletmenet során az üzletembereknek szükségük van ingatlanra, amely irodákként, bevásárló pavilonokként, raktárakban és termelési üzletekben használható. Például egy földbérleti szerződés megkötésével. a jogi személyek és az IP egy ideiglenes struktúrát építhetnek rá, amely szükség esetén könnyen leszerelhető és összeszerelhető egy új helyre. Ha a vállalkozói tevékenység alanyainak olyan irányítási rendszert kell elhelyezniük, akkor ebben az esetben érdemes egy jogi személy és egy magánszemély közötti bérleti szerződést aláírni.
Melyek azok az árnyalatok, amelyeket az irodai bérleti szerződésben kell kezelni?
A szabad életteret bérleti szerződéstől eltérően a jogi személyiséggel és egy magánszemélynél kötött hivatali szerződés megkötése fizetett alapon történik. A dokumentum kidolgozása során a feleknek figyelembe kell venniük a következő árnyalatokat:
- Fizikai személy. A telephely tulajdonosa számára az ilyen ügylet különböző kockázatokat jelent. Például, a bérlő nem szándékolt célra használja fel, vagy illegális tevékenységet folytat. A jogi személy nem fizeti meg teljesen a bérleti díjat, vagy fizetés nélkül visszavonhatja az irodából. A művelet során az ingatlan károsodhat, megsérülhet vagy ellophatja a tulajdonos tulajdonát (bútorok, számítógépes berendezések stb.).
- Jogi személy. Az iroda bérlője szintén kockázattal szembesülhet. Átmeneti használatra átruházható egy olyan helyiség, amely nem tartozik a bérlet aláíró személyhez. Az egyén kérheti az előtörlesztést, majd eltűnik. Az iroda működtetése során megállapítható, hogy a helyiségeket az előző bérlők bérelték bérbe, így a jogi személynek ki kell engednie. A tulajdonos bérbe adhat olyan irodát, amely nem felel meg a megállapított egészségügyi és járványügyi és tűzbiztonsági előírásoknak. Továbbá a jogi személynek szembe kell néznie a javítások elvégzésének szükségességével, ha a rejtett hiányosságokat nem fedezték fel (ebben az esetben szerződést kell kötnie az egyéni vagy építőipari vállalat javítási munkálatainak elvégzésére).
Hogyan védhetik meg a fizikai és jogi személyek a kockázatoktól?
Mielőtt a jogi személy és egy magánszemély közötti irodai bérleti szerződés megkötése előtt a feleknek elővigyázatossági intézkedéseket kell tenniük:
- A bérlő. A megállapodás aláírása előtt az üzleti egységnek meg kell vizsgálnia a felajánlott irodát, és meg kell vizsgálnia a tulajdonos nevében kiadandó dokumentumok másolatát is. Ha egy személy a tulajdonos nevében jár el, akkor rendelkeznie kell egy közjegyzői meghatalmazással, amely jelzi a hatásköröket. Ismerje meg a technikai tervet és hasonlítsa össze a tényleges elrendezéssel. Az ügyvédek esetében a jogi személy képes lesz információt szerezni a terhekről, perekről, letartóztatásokról stb.
- Bérbeadó. Az irodaház tulajdonosa a bérbeadó nyilvántartásba vételének helye szerinti adóhivatalhoz fordulhat, és információkat szerezhet tevékenységeiről (hivatalos kérelmet nyújthat be a jogi személyek egységesített állami nyilvántartásába, és kivonatot kaphat). Azt is meg kell tudnia, hogy a bérlő részt vesz-e a bírósági eljárásban, függetlenül attól, hogy gondja van-e a felügyeleti szervekkel stb.
A jogi személy és egy magánszemély közötti irodai bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A szövetségi jogszabályok nem korlátozzák az ilyen tranzakciók megkötésének lehetőségét. Az egyetlen feltétel, amelyet az üzleti vállalkozásnak figyelembe kell vennie, a tulajdonos teljes kapacitása a szerződés aláírásakor. A bérbeadott helyiségeket átruházó személynek jogkorban kell lennie, és saját szabad akaratával kell eljárnia.
Függetlenül attól az időtartamtól, amelyre az irodaterületet bérbe adták, ha az ügylet egyik fele jogi személy, a szerződést csak írásban kötik meg. A mintaszerződés letölthető egy jogi hivatalból vagy letölthető az interneten.
A jogi személyek közötti irodai bérleti szerződés (+ minta)
Ha egy iroda bérleti díja jogi személyek között jön létre, akkor a lízingbevevőnek alá kell írnia a lízingbeadó nyilvántartási iratait. Meg kell jegyezniük, hogy egy jogi személynek joga van ilyen típusú gazdasági tevékenység végzéséhez. Ellenkező esetben a lízingművelet az ellenőrző szervek számára illegálisan ismerhető fel.
Tanács. A szerződés aláírásakor a feleket a szervezetek vezetői vagy hivatalos képviselőik képviselik. A megállapodásnak tartalmaznia kell a felek összes követelményét, aláírását és nedves tömítéseit. A nem lakóhellyel rendelkező ingatlanok jogi személy által történő bérbeadási eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.
Az egyén és a jogi személy közötti irodai bérleti szerződés (+ minta)
A lízingszerződés megkötésekor egy jogi személy és egy magánszemély közötti megállapodás szokásos formáját alkalmazzák, amelynek mintáját az interneten lehet letölteni. A következő pontokat kell figyelembe venni ebben a dokumentumban:
Tanács: az utóbbi években a vállalkozói tevékenység témái között gyakorolják a munkahelyi lízing gyakorlását. Ebben az esetben az üzletemberek nem vesznek át minden irodai helyiséget magánszemélyektől átmeneti használatra, csak egy részét. Rendszeresen fizetnek bérleti díjakat, miközben mentesülnek a közüzemi szolgáltatások igénybevételének szükségességétől.
Az irodai bérleti szerződés megszűnésének évei
Az irodai bérleti szerződés megkötésekor a feleknek biztosítaniuk kell a korai felmondás lehetőségét. Ezt az eljárást általában kölcsönös megegyezéssel hajtják végre. Ha a lízingbevevő vagy a lízingbeadó úgy dönt, hogy a megállapodást a határidő lejárta előtt felmondja, erről előzetesen értesítenie kell a másik felet.
Egyoldalúan a lízingbeadó a következő esetekben felmondhatja a szerződést:
- A bérlő rendszeresen megszegi a szerződés feltételeit. Például a bérleti díjak időben történő lebonyolítása nem akadályozza a felügyeleti szolgáltatások stb.
- A bérlő az irodát nem a rendeltetésének megfelelően használja, például a termeléshez.
- Az irodát a tulajdonos ismerete nélkül bérelték le.
- A helyiség ellenőrzése során a tulajdonos műszaki állapotának romlásának jeleit észlelte.
A lízingbevevőnek jogában áll egyoldalúan felmondani a szerződést. Ehhez a következő okok szükségesek:
- a műveleti folyamat során kiderült az iroda műszaki állapotában bekövetkezett hibák, amelyeket a földesúr szándékosan figyelmen kívül hagyott;
- a tulajdonos nem teljesíti a szerződés szerinti kötelezettségeit;
- a bérbeadó növelni kívánja a bérleti díjat, bár a megállapodás rögzített összeget határoz meg az egész időtartamra;
- A harmadik személyek bemutatták jogaikat a helyiségekben.
A cikket 2 kattintással mentheti:
Ha egy jogi személy úgy döntött, hogy egy irodát fizikai személytől bérel, akkor köteles megfelelő szerződést kötni (mintát szerezhet az ügyvédekből). A dokumentum elkészítésekor be kell tartania a szövetségi törvény valamennyi követelményét, és tükröznie kell az összes lényeges pontot. Ha a felek közötti megállapodás aláírása után vannak konfliktusok, akkor bíróság előtt megoldhatják őket.