Mit kell tudni a jelzálog
Az a földterület, amelyen a ház vagy tervezett építése;
fizetni a szerződést a lakásépítés (vagy részt vesz az építkezés egy ház vagy lakás). Ebben az esetben a fedezet a kölcsön szerzett tulajdonát vagy jogait a szerződés szerint a lakásépítés.
Jelzáloghitelek is gyűjtését és feltéve, hogy:
biztosított ingatlan tulajdonosa a hitelfelvevő és fel lehet használni bármilyen igényeket.
visszafizetni a korábban kapott egy jelzáloghitel (néha a bankok a refinanszírozási hitel).
Abból, amit kölcsön összege függ
jelzálog összege kaphat függ:
- a mérete a jövedelem;
- hitel kifejezést;
- költségét a megszerzett vagyon;
- az összeg a rendelkezésre álló megtakarításokat (előleg).
Mekkora a hitelösszeg lehet kapni, először is, ez függ a fizetőképessége. kölcsön kifizetés nem haladhatja meg egy bizonyos százaléka a jövedelem, mint általában, 40-50% arányban (kifizetés / jövedelem). Ugyanakkor az előzetes levont jövedelemadók és a költségek jelenlegi pénzügyi kötelezettségek (kifizetések a korábban kapott hitelek, kölcsönök, hitelek, gyermek támogatása, és így tovább. N.).
Például, ha szeretnénk, hogy egy kölcsön 2 millió rubelt egy 15 éves időtartamra. Ebben az esetben a havi jövedelme - 40.000 rubel .. Előre kiszámított összegét a havi fizetés a kölcsön 23 ezer. Rubelt. Azonban törlesztő nem haladhatja meg az 50% az ügyfél jövedelme, ezért ezek a feltételek nem tud a szükséges mennyiségű - az arány fizetési / bevétel meghaladja a megengedett sebességet.
Ahhoz, hogy hitelt igényelt összeget meg kell növelni a hitel lejárata vagy talál egy társ-hitelfelvevő, akinek a jövedelme pótolni a pénzhiány.
jelzáloghitel mérete mindig kötődik az ára a szerzett vagyon - az úgynevezett arány hitel / betét. A hitel összege nem haladhatja meg a különbség a költségek ház (az összeg, amely értékelte az ingatlan azt tervezi, hogy vásárol), és az összeget, amit kell fizetniük mint előleget a ház saját források.
Például, ha vesz egy lakást, amely a becslések szerint 5 millió rubel. A kezdeti kifizetés 30% - 1,5 millió rubel. A maximális hitelösszeg kaphat 3,5 millió rubel.
A hitel összege növeljük vagy csökkentjük attól függően, hogy mennyi ideig kölcsönt veszünk fel.
annál nagyobb a hitel futamideje, annál több pénzt lehet kapni, mert a csökkentett méret a hitel kifizetése.
Például, ha szeretné fizetni a jelzálog nem több, mint 20 ezer. Havonta. Ugyanakkor szükség van egy kölcsön 2 millió rubelt. Ha veszel egy kölcsön a 15 éves, a kifizetés 23 ezer. Rubelt. Hogy csökkentsék a fizetését akár 20 ezer. Rubelt, a hitel törlesztési időszak kell növelni, hogy 20 éves.
Bármilyen jelzáloghitel program egy elévülési. kapcsolatos a hitelfelvevő életkora. Általános szabály, hogy a maximális hitel távon az időtartam, ami megkapta a hitelt a hitelfelvevő, amíg elérik a nyugdíjkorhatárt.
Például a maximális hitel futamideje alatt a feltételeket a jelzálog program 30 éve. Azonban, ha a kölcsön vesz egy harminc éves nő, ő is vegye legfeljebb 25 év. Ha a kölcsön veszi az ember negyven, a kölcsön ideje - nem több, mint 20 éve.
Ha azt szeretnénk, hogy növelje a hitel összegét. akkor minél több hitelfelvevők (ko-hitelfelvevők).
Ha hitelt kap több hitelfelvevők, annak érdekében, hogy kiszámítjuk a fizetés / jövedelem a teljes bevétel az összes hitelfelvevő. Minél nagyobb a teljes jövedelem, annál nagyobb a maximális hitel összegét a számukra elérhető.
Például, azt szeretné, hogy hitelt 2.000.000 rubelt. A jövedelem - 35 ezer rubelt havonta .. A maximális hitel távon - 20 év. A havi hitel fizetési nem lehet kevesebb, mint 20 ezer rubel, de a hitelezési feltételek nem tudja fizetni a kölcsön több mint 50% -a jövedelem, azaz -. 17.500 rubelt ..
Ahhoz, hogy a szükséges összeget, akkor vonzani egy társ-hitelfelvevő. Például, hogy lehet a húga, akinek havi jövedelme 30 ezer. Rubelt. Ebben az esetben a teljes jövedelem eléri a 65.000. Rubelt. kölcsön kifizetés 20 ezer rubel -. ez sokkal kevesebb, mint 50% -a az összes jövedelem, és akkor kap a szükséges hitel összegét.
minden hitelfelvevők egyaránt felelősek a hitel visszafizetését.
Mi jelzálog
Megerősítés az ügyfél köteles visszafizetni a jelzálog-hitel egy jelzálog - egy különleges dokumentum, melyet ki, ha kapok egy jelzálog. A tulajdonos megkapja a megfelelő jelzáloghitel követelmények a kölcsön visszafizetésének feltételei által létrehozott kölcsönszerződés.
Ki a tulajdonosa a jelzálog és szolgáltatási ügynök
Ez lesz a tulajdonos a jelzálog-hitelező - a szervezet, hogy a kibocsátott jelzálog hitel. A hitelező hathat képviselője útján - szervizhez.
Ügynök nevében a jogosultja a jelzálog figyeli a kifizetése a hitel és megoldani kapcsolatos kérdések szolgáltató a hitel: kínál hitelfelvevők különböző tanúsítványok és engedélyek, például, hogy cserélje ki a biztosító, átépítését. Ha szükséges, a márkaszerviz foglalkozik kapcsolatos problémák a hitel visszafizetését, valamint a refinanszírozási. szerkezetátalakítás. végrehajtása fedezet, stb
Milyen jogok illetik meg a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan
Ha a vásárolt egy házat egy jelzáloghitel, ez lesz az ingatlan. Azonban a rendelkezési jog az ilyen lakások korlátozott annak a ténynek köszönhető, hogy ígéretet tett, hogy a hitelező (bank).
A ház lehet megállapítani korlátozás nélkül regisztrálni a családtagok. Ez maradtak ránk, de az örökös együtt az ingatlan kerül át, és a hitelfelvevő köteles visszafizetni a kölcsönt.
Ha a hitelfelvevő kíván tenni változtatásokat a lakás jelzálogjog; intézkedik, hogy egy állandó nyilvántartást a személy, aki nem tagja a család, hogy menedéket kiadó, eladó, vagy bármely más ügyletet - ebben az esetben a hitelfelvevő kell kapnia a hitelező / jelzálog jogosultja.
Feladatai a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan
A szabvány egy követelmény, hogy a hitelező értesítést állandó regisztrációs új ember a felajánlott ház és annak átadása kiadó.
A tulajdonos a jelzálog joga van, hogy rendszeresen ellenőrizze az állapotát a jelzáloggal terhelt ingatlan, érdemes érdekli, ahogy a biztonságot.
Ha a hitelfelvevő megszegi kötelezettségeit a hitel visszafizetésére, a jelzálog jogosultja a jogot, hogy eladja a házat. és költségére a bevétel visszafizetni a hitelfelvevő adósság.
A tulajdonos a jelzálog ruházhatja támogatását vagy elfogadását kifizetéseket egy másik ügynök, valamint eladni vagy a jelzálogot más szervezet a hitel - ebben az esetben a jogot, hogy szükség lehet a hitel megy az új tulajdonos a jelzálog.