Cikke jellemzői adózásának építése egy bérház (- Pénzügyi és
Szerkezeti elemei ADÓZÁS
Lakóház
A gyakorlatban a lakóépületek építése által végzett vállalkozók vagy gazdasági eszközökkel, amelyek mindegyike vezet különböző adózási következményekkel jár. Ezért fontos, hogy jogosult a szervezet végzett építési munkálatok.
Ha a cég épít egy apartmanházban saját, és nem tervezi, hogy eladó lakások harmadik felek, ezek a művek tekinthetők tatarozási munkákhoz (SMR) saját fogyasztásra. És így, a költség HÉA (Nos. 3, n. 1, v. 146 RF).
De ha a tárgy épül eredetileg más célra, mint harmadik feleknek történő eladásra, az objektum az adózás nem merül fel. Kockázatok elkerülésére adófizető dokumentálnia kell azt a tényt, hogy az új projekt célja eladása. Ilyen bizonyíték lehet például szerződések tőkerészesedés az építőiparban a lakossági lakóépület és építési szerződéseket, amelyekben az adózó egy vállalkozó.
Ha az építkezés egy ház nem az adófizetők, és a nyertes ajánlattevő a szerződés alapján szerződés tőke építése, ezek a művek lehet leírni, mint elvégezni a vállalkozók. Ilyen helyzetekben a feltételeket tartalmazó szerződések rendelkezései abban az értelemben, hogy a vállalkozó kötelezi magát, hogy hajtsák végre a CMP. És az ügyfél rendel az építkezés képviselőjének, aki együtt a vállalkozó összeállítja jár az elvégzett munkát, a felelős műszaki felügyelete és ellenőrzése alatt végzett munka, valamint ellenőrzi, hogy megfelel használják a vállalkozó az anyagok, termékek és felszerelések a szerződést, és a projekt dokumentáció. Nyilvánvaló, hogy a teljesítménye a szerződő ezeket a funkciókat nem lehet minősíteni építési és szerelési munkák saját fogyasztásra.
1 bekezdés Art. 748 A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy az ügyfél jogosult ellenőrzést végez, és a haladás és a minőségi alkotások felügyelet, a határidők betartását azok végrehajtásának (menetrend), a minőség, amelyet a vállalkozó anyagok, valamint a megfelelő anyagok alkalmazása az ügyfél, nem zavarja a működési és gazdasági vállalkozó tevékenysége . Arra a következtetésre jutottunk, hogy az ellenőrzés és a felügyelet néhány funkciót az ügyfél. Értelmében a 3. bekezdés rendelkezéseinek „Építési szerződés” Ch. 37. A polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció kivitelezése szerződések az ügyfél nem vesz részt az építési munkálatok, amelynek végrehajtása - a hatáskörébe a vállalkozó csak.
Az állításokat. 3, n. 1 evőkanál. 146 és p. 2 evőkanál. 159 Az adótörvény az objektum az adózás az építési-szerelési munka saját fogyasztásra, és az adóalap ebben az esetben úgy definiáljuk, mint az összeg az elvégzett munka, alapján számított összes adózó tényleges költségeit a teljesítményüket.
Összhangban n. 4 evőkanál. 38. Az adótörvény az adózás szempontjából, a munka elismert tevékenység, amelynek eredményei lényeges kifejezés, és meg lehet valósítani, hogy megfeleljen az igényeinek szervezetek vagy magánszemélyek.
Ha az építési és kommunális építési munkák önálló műveletek állami bér ACS dolgozók nem tekinthető költséget jelent a társadalom építési és szerelési munkák saját fogyasztásra. Ebben a tekintetben a Bíróság megállapította, hogy ebben az esetben a cég nem rendelkezik az objektum az adózás formájában művek által végrehajtott, saját erők.
Ha a szervezet lépett szerződést harmadik feleket, hogy vegyenek részt a közös építkezés, tekintve, amelyek a lakások tulajdonjoga ezen entitások, ez is jelzi, hogy az adózó tevékenysége nem minősíthető építési és szerelési munkák saját fogyasztásra.
Közben, ha az adózó nem csak a műszaki felügyeletet és ellenőrzést végzett munka, hanem folytat olyan tevékenységet, mely az épület és az építőipar, az ilyen munkát kell besorolni végzett gazdasági utat, és előírni, hogy az ÁFÁ-t.
ÁFA, amelynek feladata a költség a munka,
által végzett gazdasági eszközökkel, és az ÁFA
ellen vállalkozók
Lakó- tömbházak egyes esetekben végzett annak érdekében, hogy használja őket, hogy házat alkalmazottak.
Cikk 6. pontjának. NC 171 rendelkezik RF alá: adókedvezményekkel összegeket adózó igénypont szerinti 1 evőkanál .. 166. adótörvény végző építési és szerelési munkák saját fogyasztásra kapcsolódó ingatlanok, amelynek célja a műveleteket, amelyek adókötelesek összhangban Sec. 21 adótörvény, és amelynek költségét kell költsége tartalmazza (többek között értékcsökkenés) számításánál az adó profit szervezetek.
Bekezdéssel összhangban. 10, n. 2., Art. 149 adótörvény nem adóköteles (adómentes) területén az Orosz Föderáció végrehajtására szolgáltatások működtetésével biztosítani a helyiségek használatával az épület állomány összes tulajdoni formákat.
Ebből következik, hogy egy ház épül a társaság által a saját igényeinek, különösen befogadására személyzete, egy lehetőség szánt nem adóköteles ügyletek. Így a cég nem vonhatja le a felszámított héa összegét a költségek az építési és szerelési munkát saját fogyasztásra, mivel a feltételek nem teljesülnek, n. 6, Art. 171. adótörvény.
Ebben a helyzetben, hogy az adózó kell vezérelnie bekezdés rendelkezései. 1 pt. 2 evőkanál. 170 adótörvény. Ez a rendelkezés előírja, hogy a felszámított áfa összege a vevő a vásárolt árukat (munkák, szolgáltatások), benne van az áruk költsége (munkák, szolgáltatások), ha azokat a műveletek a termelési és (vagy) eladó (valamint az átadás, kivitelezés, biztosítja a saját igényeinek) az áruk (munkálatok, szolgáltatások), nem adóalany (adómentes).
Tekintettel a HÉA összegére a költség az építési és szerelési munkát saját fogyasztásra idején üzembe kell venni a költségek.
Általános szabály, rögzített követelést. 2 evőkanál. 171. adótörvény, a levonások összege terhére adóalany olyan áruk tekintetében (munkák, szolgáltatások) vásárolt:
- ügyletek HÉA-köteles;
Az állításokat. 22. és 23., n. 3, v. 149 adótörvény nem adóköteles (adómentes) területén az Orosz Föderáció műveleteket:
- értékesítése lakóépületek, lakóházak, valamint a részvények őket;
- átadása a részesedése a jogot arra, hogy a közös tulajdon egy bérház a végrehajtás a lakások.
Arra a következtetésre jutottunk, hogy a munka egy vállalkozó a megszerzett műveletek nem HÉA-köteles. Ezért terhelt HÉA vállalkozók nem vonható le, és figyelembe kell venni az építési költség a tárgy (NOS. 1 n. 2. v. 170 RF).
Adólevonásra által felszámított vállalkozók
Ha az építkezés a lakossági lakóépület, hogy gazdasági utat, de néhány által végzett munka vállalkozók, a felszámított áfa az adózó ezen szervezetek, ha a megállapított feltételek a törvény, akkor egy levonás. Ez a következtetés a pozíciók o. 2 evőkanál. 171 és igények. 3, n. 1 evőkanál. 146. adótörvény.
Figyeljük meg, hogy ebben az esetben nem bír jogi relevanciával kérdés az egyes műveletek (adómentes vagy nem HÉA) fogja használni a felépített objektum. Döntő azt a tényt is, hogy a szerződés munkák által megszerzett társaság ügyletek HÉA - vezető gazdasági beépítés módját objektumot.
Adó és Jogi Főosztály
kinyomtatott és aláírt