Apartman javítás nélkül, amit csinálunk, az Ingatlan Közbeszerzési Akadémia
A legfontosabb dolog és a legnyilvánvalóbb dolog figyelmet fordítani a tranzakció marginális jellegére. Ez az eltérés az árverésen feltüntetett ár és a tulajdonos ára között. Ha a marginalitás kicsi, mindenképp jobb választani egy másik lehetőséget.
Ha az opció érdekes és árrés meghaladó 150-200 ezer. Rubelt, szükséges, hogy megpróbálja elérni a megállapodást a tulajdonos, hogy ő tett egy ráncfelvarrás és megszünteti az összes látható hibák (a lapok ledaráljuk, az alacsony minőségű linóleum és fakó tapéta).
Az első lehetőség. Meggyőzöd a javításokat az árverés előtt.
Előnyök: több időt, jobbat tehetsz, ne rohanj.
Hátrányok: elveszítheti az árverést, és a javításra szánt pénzek már elköltöttek. Bár a tulajdonosnak pozitív árnyalata van, tiszta és felújított lakása van, melynek bemutatásosabb megjelenése van.
A második lehetőség. Ön egyetért a tulajdonosával, hogy gyorsan elvégzi a javítást, ha az aukción nyersz.
Cons. gyorsan meg kell csinálni, esetleg túlterhelve a vállalkozóknak nyújtott szolgáltatásokat.
Előnyök: mind az ön, mind a tulajdonos már 99% -ban biztos abban, hogy hiába pazarolja az energiát és a pénzt.
És egyébként a pénzről. Nem minden tulajdonos képes és hajlandó befektetni a javításokhoz. Ezért kezdetben megemlítettem, hogy jobb ilyen nagy marginalitással járni. Mert ebben az esetben. akkor felajánlhatja a tulajdonosnak a pénz egy részének megtérítését az elvégzett javításokért. Vagy akár az egész javításért is fizetni, ha a marginalitás megengedi.
Annak ellenére, hogy Elena és a ház tulajdonosai a második lehetőséggel rendelkeztek, Elena maga úgy gondolta, hogy nyugodtabb, ha a javítást előzetesen elvégezték. Az Ön által kiválasztott tranzakció során választott lehetőséget választja.