A törvény HOAs - lakásügyi törvénykönyv, a jogok és kötelezettségek, a lakhatás kódot, az aktuális verzió, a hatáskörét
Változások a ház jog tartott sokáig, átadta az ellátást az állam lakóházak a városokban lakástulajdonosok és a nem lakáscélú helyiségek őket.
Azaz, az állam eltolódott a konszern magát a tulajdonosok. Ami elég logikus, hiszen a világ a tulajdonosok a terhet fenntartása vagyonukat.
Kezelése a bérház
Kezelése a bérház - egy összetett folyamat. Főleg a fenntartó a ház alkalmas állapotban él benne az ember.
Ez magában foglalja a megszervezése és felügyelete tevékenységekre, mint:
- biztosítása megszakítás nélküli fény jut a lakás, hő, gáz és víz;
- időben történő eltávolítása a hulladék és törmelék;
- általános építésfelügyeleti és javítása Villamos fűtési berendezés;
- fenntartása tisztaságát normál hőmérséklet és páratartalom a kereskedelmi környezetben megosztott (lépcsőházak, lift platformok);
- elvégzése és nagyjavítása;
- felkészülés minden szezonban, és így tovább. d.
Ezen kívül, a ház mellett a meghatározott terület, amely szintén a felelőssége ingatlantulajdonosok:
- Ez nem szükséges elvégezni Kertészet;
- télen meg kell tisztítani a hó, és a nyáron, hogy a szemétgyűjtő;
- Azt is kell felszerelni, hogy igényeinek megfelelően a bérlők (játékok és sportlétesítmények, parkoló, egy hely, ahol sétálni kutyák, és így tovább. D.)
Annak érdekében, hogy ezen irányelv végrehajtásához komplex munka két módja van:
- kezelését át a ház szakosodott kereskedelmi szervezet - az alapkezelő társaság;
- szervez önkormányzat létrehozása révén lakástulajdonosok - egy nonprofit szervezet alkotja a lakástulajdonosok ebben a házban.
A fenti módszerek mindegyike megvannak a maga előnyei és hátrányai. De a fő különbség köztük az a képesség, a bérlők dönteni sok kérdés működésével kapcsolatos a házát.
Keresztül HOA észre, hogy a jobb sokkal könnyebb. Nem meglepő, hogy ez a fajta irányítás egyre népszerűbb, különösen a fiatalok körében.
jogi szabályozás
A törvény HOAs után törölték hatálybalépése a lakásügyi törvénykönyv, amelyben van egy megfelelő szekcióba.
Lakásügyi törvénykönyv (Code Ház)
A elfogadását veszti, számos, korábban elfogadott törvények, beleértve a törvény társasházak. Szinte minden rendelkezései léptek egy új rész az LCD kijelzőn.
A törvény HOAs
Így ahelyett, hogy egy külön szabályozó dokumentum, a vonatkozó jogszabályok társasházak része lett a kodifikált törvény szabályozza ház kapcsolatok.
Vannak azonban olyan szabályok, dedikált társasházak és más törvények. Például a Ptk ahol TSG tekintik egyfajta non-profit jogi személyek.
A jelenlegi kiadás
Jelenleg az összes kapcsolódó kérdésekben a társasházak szabályozott LC RF. Ezekkel az a 6. szakaszban ezt a dokumentumot.
Tárgyalja a következő szempontok a tevékenységét a partnerség lakástulajdonosok:
- létesítmény vagy tevékenység;
- résztvevők jogállása;
- felszámolási eljárás.
Foglalkozó részben lakástulajdonosok, két fejezetet a 13 és 14.
Az első ilyen „létrehozása és működtetése társasházak” rendelkezéseket tartalmaz:
- létrehozása és nyilvántartásba vétel
- Jogi tulajdonosok
- felelősségét a partnerség tagjai;
- átszervezés;
- felszámolása;
- kombinálásával társasházak.
A fejezet „jogi helyzete a tagok a HOA” szabályozza az alábbi pontokat:
- HOA tagság;
- jogait nem tulajdonosok;
- ellenőrzéseket;
- közgyűlés hatáskörébe, magatartás;
- jogi helyzetét az Igazgatóság elnöke és az Audit Bizottság;
- alapok és a tulajdon a HOA;
- gazdasági tevékenységét a szervezet.
Amennyiben panaszkodnak a HOA? Itt megtudhatod.
Létrehozása lakástulajdonosok egyesület
Cikke szerint a 135. és a 136. cikk a lakásügyi törvénykönyv a döntést, hogy létrehoz egy non-profit szervezet tulajdonosai a helyiségek hazaviszik a közgyűlésnek.
A döntést írásban által aláírt és mindazok, akik szavaztak rá.
Az összesen több lakástulajdonosok, akik szeretnének létrehozni egy HOA kell több, mint a fele.
Jogait és kötelességeit a szervezet és az elnök
Az igazgatótanács elnöke a HOA és választja a közgyűlés abban az időben, amely be van jegyezve a charter. Ez végrehajtó szervek HOA.
A feladatai közé e szervek megfelelő kezelését az épület, azaz:
- szerződések végrehajtásához szükséges munkák és szolgáltatások;
- gyűjteménye hozzájárulások;
- kifizetéseket a szerződések alapján.
hatáskörök
Az igazgatótanács elnöke a jogi képviselője a HOA minden területén tevékenységét.
Ez azt jelenti, hogy joga van:
- nevében eljárni a partnerség engedély nélkül, kivéve, összhangban az alapszabály;
- Aláírások az összes szervezeti és pénzügyi eszközök, kivéve azokat, amelyek a hatáskörébe a közgyűlés a bérlők.
Az információk nyilvánosságra hozatala
Cikke szerint 148 a lakásügyi törvénykönyv HOA testület elkészíti a bevételek és kiadások és jóváhagyja a közgyűlésen a tagok a partnerség.
Kapcsolatos egyes rendelkezések közzététele a tevékenységét a HOA, a jelenlegi változat a törvény nem tartalmaz.
következetlensége charter
HOA Charter - a legfontosabb dokumentum a szervezet. Előkészítése során szükség van arra, hogy ne csak a kívánságait a tulajdonosok, hanem a követelmények a jogszabályokban.
A charta nem mond ellent a rendelkezések a lakásügyi törvénykönyv. Ezért a szerkesztésének nem felesleges jogi tanácsadás, szakértő ház törvény
megszüntetése
Megszüntetése a HOA zajlik által meghatározott sorrendben polgári jog.
De a döntést a legfőbb irányító szerve a ház - egy közgyűlésen a bérlők. Ez elfogadottnak kell tekinteni, ha szavazott több mint fele a tulajdonosok.
Hogyan szervezzük HOA a ház? Lépésről lépésre ezt a cikket.
Mit tehetek megsértése?
Sajnos az összes erényeit társasházak egy komoly hátrány.
Gyakran kormányok behatolnak az emberek nem csak nem a tapasztalat és a tudás kezelésére, hanem amivel a cél a személyes nyereség.
Tehát vannak hamis aláírás protokollok közös szerelés, indokolatlanul magas összegek bevételek és a t. D.
Amennyiben ilyen megsértése csak egy módon kell kezelni azokat, akik lehetővé teszik számukra, - bíróság elé, és a kereslet, hogy megszüntesse az eltérések:
- Vegyünk egy ilyen döntés lehet a közgyűlésen a bérlők, ami továbbra is a legfőbb irányító szerve.
- Ez nem csak a kereslet a jelentést a testület, hanem kezdeményezi újraválasztását.
Ha azonban válaszul a jogos igények a HOA tagok meghibásodás vagy teljes figyelmen kívül hagyása, van egy ok arra, hogy lépjen kapcsolatba a rendőrséggel. Például az ügyészség. kötelesek lesznek ellenőrizni a tényeket azt az alkalmazást.
Mehetsz bíróság a HOA tanács intézkedései vezettek anyagi károk vagy erkölcsi kár.
De mivel ez tekinthető a polgári eljárásban, hogy bizonyítsák az esetben lesz mindkét oldalon.