Vegyek egy befejezetlen
Forrás fotók
A vásárlás egy befejezetlen ház takaríthat meg - ha ez állt: „konzervatív” legfeljebb két - három év, és a beépített nem kevesebb, mint a fele. Röviden, befejezetlen - így kockázatos, mivel ez egy vonzó vásárlást.
„A férjem és én sokáig nézett szűken egy tégla doboz a felirat:” For Sale „Miután sok gondolkodás, még mindig úgy döntött, hogy vesz egy befejezetlen házat, mert merészkednek építési semmiből nem volt lehetséges, hogy vesz egy beépített -. Túl drága”, - mondja Olga nevelője angol nyelven . Azonban az üzlet nem került sor - egy meghívást, hogy ellenőrizze a ház építész azt mondta, hogy minden úgy van, hogy lerombolja és épít újra. Teljesen gátolják a vágy, hogy vásárolni befejezetlen. „Miután beszélt, úgy döntöttünk, hogy megveszi a földet és házat építeni, amit álmodott” - mondta Olga.
Az első két esetben meg lehet vásárolni, és fokozatosan sajátítsák el a lakótér, fokozatosan Minden javítási munkát. De amikor az épület teljes mértékben megfelel a neve „befejezetlen épület”, meg kell dolgozni alaposan. Lehetséges, hogy van, hogy lerombolja a régi falazat és építeni újra.
Otthon nélkül befejező gyakran értékesítik, például az azonos házat és üdülőfalvak. „House” egy finom kivitelben érdemes a $ 1000. 1 m2 függően az „elit” ház és a minőségi használt anyagokat.
Között az elővárosi ingatlan objektumok a befejezetlen - doboz legfeljebb 1,5-2% összessége lakás eladó. „Ezek a tárgyak a hátrányos helyzetűek körében Vagy a tulajdonosok nem volt elég pénze, hogy befejezze, vagy bármely más esemény járó leállítása az építkezést.” - mondta igazgatója marketing tanácsadó cég SV Development Vladimir Stepenko. Az ő véleménye szerint ez sokkal könnyebb vásárolni egy telek, nem aszerint, hogy azok saját kívánságait, és a projekt építeni egy házat a szükséges tervezési és építési anyagok, mégpedig egymástól függetlenül, hanem befejezni épület valaki elkezdett haza.
És az ára „kortárs romjai” nem fáj a humánus. Ha a végén a 90-es évek eszközök építés alatt sokan voltak, és eladták majdnem kétszer olcsóbb, mint a teljesen épült házakat, de most számíthat az „alku” ár nem szükséges.
Például 30 km-re Kijev, Boryspol, értékesített, mint „box” a $ 300,000. (Design 200 m2 alapterületű), ahol a gáz hozza a helyszínen nem. Ugyanazt a pénzt lehet kapni egy otthon nélkül befejező, de már szállított gáz. A Irpen (mintegy 20 km-re Kijev) a ház 100 m2-es festett kommunikációs kérve $ 160,000 a „doboz”, 200 m2 -. $ 210,000.
Ha még mindig vesz egy nagyon befejezetlen vadászat, például rendkívül vonzó hely a rendszer, a szakértők tanácsot mindegy ismét mérlegelni a „profik” és a „hátránya”. Határozza meg, hogy a meglévő terv megfelel az építkezés munka kell tölteni, hogy mennyit költséges lesz. Az összeg, ami szükséges a teljes építési (és ennek megfelelően, és a lehetséges ennek az osztálynak) függ a mennyisége és minősége a korábbi elvégzett munka, és milyen hosszú a „doboz” állt a szabad ég alatt felügyelet nélkül.
De ahhoz, hogy értékelje a minősége a szem szerkezete nem mindig működik. Ezért a legjobb, hogy kérjenek segítséget a szakemberektől - értékelni fogják a minőségi falazat, alapítvány, állami struktúrák.
Ahogy fentebb „Money” esemény Olga építész elégedett volt csak, mint az alapítvány. „Elmondta a szakember a ház, amit akart vásárolni épült egyébként. Azaz falazat gondatlanság, nem teljesülnek a műszaki előírások ablak és ajtó nyílások. És ítélve, ahogy esett a falak cement, építési ez az anyag egyértelműen mentett ”, - mondja Olga.
A számítások szerint az építész, hogy az élet a házban lenne annyit ér, mint, és építeni a semmiből. Vagy még inkább, sőt akkor meg kell fordítani az építési hulladék.
Vannak különböző történeteket, akik vásároltak a befejezetlen és nagyobb bele, mint kellett volna egy esélyt, hogy tölteni építeni a semmiből. Építők, a azt mondja: „Money”, egyetértettek abban, hogy a becslések mindkét esetben lehet kiegyenlített. Tehát tőlük semmi mást nem tudnánk hallott, talán - ők érdekeltek.
Biztosak lehetünk abban, a „történelem” veszi befejezetlen? Nem mindig. „Ha veszel egy befejezetlen ház, hogy pontos információt állapotáról végzett munka a vásárlás időpontjában Ebből arra lehet számítani, hogy pontosan mennyit kell befektetni alapok a teljes építési.” - foglalja össze a cég elnöke Ingatlan Solution Sergey Karamnov.
Tény, hogy a vásárlás egy befejezetlen ház - ez egyáltalán nem veszélytelen. Annak érdekében, hogy valahogy kockázatok minimalizálása, akkor először meg kell győződnie arról, hogy az eladó valóban tulajdonosa az oldalon. És a föld maga rendelkezik a szükséges cél - építés alatt. Azaz, meg kell, hogy megismerjék a tettet, hogy a földet.
Ezen túlmenően, az eladó köteles benyújtani az építési engedély, amely tanúsítja, hogy az a tény, hogy a munkát végezték a projekt, és a projekt összehangolják a tűz ellenőrzési és jóváhagyta az építész. És ez a papír által hitelesített „nedves” pecsétek és aláírások, és azt bizonyítja, hogy a házban - nem guggoló és hogy majd nem kell futtatni a parancsnoki lánc annak érdekében, hogy legalizálja az építkezés „backdating.”
Ideális esetben a tulajdonos a befejezetlen otthon kell diagramot munkák listája, amelyek már végrehajtották.
Amint az a Polgári Törvénykönyv, az ingatlan tulajdonlása és építési folyamatban szerzett napjától állami regisztrációs ingatlan. Egy állami nyilvántartásba vétel feltétele csupán a már megépített tárgyakat. Ezért a tulajdonosok befejezetlen lakások gyakran eladni őket parcellák építőanyagok, és nem a tárgyak befejezetlen építkezés. Elvégre szerint a Polgári Törvénykönyv Ukrajna, a befejezése a befejezetlen tulajdonos a tulajdonos a használt anyagok és berendezések a folyamat egy házat. Ügyvéd cég „Jogi Szövetség” Elena Myronyuk megállapítja, hogy a szerződés megkötését - az értékesítés fontos, hogy a szerződés tárgyát képező éppen a befejezetlen épület, és nem a felhasznált anyagok az építkezés során. Ez nyereséges az eladó, mivel a regisztrációs adásvételi szerződés - az értékesítés építőanyagok, akkor kell igazoló dokumentumokat azok eredetét, - számlák, nyugták. És ezek nem minden.
„Az eladónak kell regisztrálni tulajdonjoga a létesítmény építés alatt a szervezetben, amely elvégzi az állami regisztrációs jogok ingatlan. Ez alapján történik igazoló dokumentumok tulajdonjoga a földhasználat létrehozásának ingatlan, becslés dokumentáció rajz tervezése, valamint a dokumentumok , amelyek leírása befejezetlen építkezés”- mondta Ms. Myronyuk. Ahhoz azonban, hogy legalizálja a házat, és az új tulajdonos: befejezése után az építési „House” regisztrálnia kell a BTI.
Befejezés épület, vagy nem?
Érvek és ellenérvek a vásárlás egy befejezetlen haza
mert
-- Végezze el a ház néha olcsóbb, mint épület a semmiből
ellen
-- Fennáll a veszélye annak, hogy vesz egy roncs és költeni az „intenzív” sokkal vártnál
-- Fennáll a veszélye annak, hogy vásárolni befejezetlen egy rossz „történelem”
-- Nem valószínű, hogy kísérletezzenek építészeti tervezés
Megéri befektetni egy befejezetlen tárgyat?
1. Annak érdekében, hogy eldöntse, befektetni pénzt a „doboz” kell meghatározni befejezetlen és költsége a föld alacsonyabb, mint a hasonló tulajdonságokkal ezen a területen. Például, ha az ár a „doboz” ugyanaz, mint otthon nélkül befejező, akkor vegyenek részt nem szükséges. Ha a kiválasztott befejezetlen olcsóbb és a telek hasonló tárgyak 20-30%, tudja mozgatni a 2. lépésre.
2. Határozza meg a mértékben kész, minőségi fal építését, valamint az építkezés kezdete. Ha a ház építésébe kezdett egy pár évvel ezelőtt, és „rúgott” a 50--70%, akkor folytassa a 3. lépéssel Ha nem - azt hiszem kétszer, mielőtt döntést hozna.
3. meghívása egy építész, aki meg tudja határozni, hogy mennyi pénzt is kell befektetni, és értékelje az oka megállás az építkezést. Nem mindig az építőipari „befagyasztása” hiánya miatt a pénz. Előfordul, hogy a munka leállt, mert feltételezések a tervezési és kivitelezési hibák. Ha nem végzetes hibák, akkor folytassa a 4. lépéssel.
4. Vizsgálni a dokumentumokat. A vevő biztosítania kell a legitimitását megkezdett építkezés, hogy megtudja, a cél a föld, megtudja, ha van olyan súlyosbító körülmények és más „csontvázak a szekrényben.” Ha a dokumentumokat, amelyek minden rendben - meg lehet vásárolni.
ÖSSZESEN: Vásárlás egy befejezetlen ház nem mindig előnyös - költségeit a befejezése az építési ugyanaz lehet, mint az építési a semmiből.