Valódi példa az élethosszig tartó bérleti szerződésre és az árnyalatokra
+7 (812) 309-50-31 (Szentpétervár)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Régiók)
Gyors és ingyenes!
A megállapodás tárgya
Az ügylet alapvető feltétele az ingatlantulajdon.
Az élethosszig tartó lakás bérleti ügyletében a szerződés tárgya az adott ingatlan tárgy. Ugyanakkor az ingatlan tulajdonosa (bérleti díj) rendszeres fizetése szintén a megállapodás tárgyát képezi.
A szerződés meghatározza az ilyen árnyalatokat:
A szerződő felek
Az állandó bérleti szerződésben két fél - a tulajdonos és az átadó. De a kedvezményezett a bérleti díj lehet több ember egy időben. Ezenkívül a lakás tulajdonosa nem lehet bérlő kereső, hanem egy harmadik személyt jelöl ki.
Mindenesetre a szerződő felek:
- Rent-vevők. Ők a szerződésben vagy a szerződésben meghatározott tulajdonos vagy személy. Ha több címzett is van, a fizetés egyenlő arányban oszlik meg közöttük. A szerződésben egy másik részleg is előírható. Általános szabályként az egyes címzetteknek fizetett összeg nem lehet kisebb, mint a regionális érték megélhetési minimuma. A bérbeadónak a lakás tulajdonosának kell lennie.
- A járadékfizető olyan állampolgár (vagy szervezet), aki életjáradékot kötött az ingatlantulajdonosnál. Lehet, hogy felnőtt, teljes jogképességgel.
Az életjáradék különbsége a szerződés időtartama a lakás tulajdonosa életében. Vagyis a bérlőnek a házhoz való jog teljes egészében a korábbi tulajdonos halála után kerül átruházásra. Az utóbbinak jogában áll egy lakásban élni minden alkalommal.
A felek jogai és kötelezettségei
Minden egyes modellszerződés tartalmaz egy tételt a felek jogairól és kötelezettségeiről. Nyeremény esetén az átadó (fizető) esetében a következők lesznek:
- Rendszeres - havi, negyedéves vagy éves - bérleti díj a dokumentum szövegében meghatározott összegben. Megerősítette az akció átvételét, ha az összeg készpénzben, vagy utalványok, csekkel vagy egyéb pénzügyi intézmény, ha a pénz rovására a tulajdonos.
- A fizető fél nem késleltetheti a fizetést, de korábban, több hónapon (év) előre történő átutalással joga van.
- A bérlet ingatagként hat az ingatlanra. Ha a vagyont elidegenítik, akkor a megbízó jogait és kötelezettségeit átadja annak, aki a házhoz való jogot (pl. Örökösök) megkapja.
- A bérlőnek jogában áll a lakás teljes tulajdonjogát a kedvezményezett halála után átvenni.
A bérbeadónak bizonyos jogai és kötelezettségei is vannak:
- Kötelezett figyelmeztetni a megbízót a hiányosságok a lakás, különösen jelentős.
- A járadékok helyes megfizetésének garanciájaként a kedvezményezett a tranzakció aláírásának pillanatától kezdve megszerezze a lakhatáshoz való jogot (terhelés). Ennek megfelelően a megbízó nem lesz képes eladni. Tőzsdére vagy lízingelésére egy ilyen lakás, amíg fel nem engedi annak tulajdonjogát.
- A kedvezményezettnek jogában áll a bérleti díj időben és teljes egészében átutalni.
- A lakásban való tartózkodás joga a kedvezményezettnél marad.
A szerződéskötés és a tulajdonjog átruházásának költségei a megbízó felelőssége.
Élettartam-karbantartási és támogatási feltételek
- A tranzakció tárgya csak ingatlan - ház, lakás, telek lehet.
- A bérlet a címzett anyagi biztonsága. szolgáltatások kifizetése. gyógyszerek vásárlása, gyógykezelés és rekreáció szervezése, élelmiszer vásárlása, ruházat stb.
- A karbantartás készpénzzel is helyettesíthető, még a megállapodás megkötését követően is.
- A címzett lehet egyéni vagy több, és a fizetők és az állampolgárok, valamint a szervezet.
- A kedvezményezett halála után az ingatlan átkerül a megbízóhoz.
A függőség összegét a szerződés határozza meg. Megerősítés esetén a megbízónak csekkeket és bevételeket kell tartania. Ha a bérbeadónak panasza van az elégtelen támogatási összegről, akkor a vitát a bíróságon kell figyelembe venni.
A természetes kifizetések a bérlő halálának napjáig tartanak. Ezenkívül a szöveg tartalmazhat egy záradékot a kedvezményezett elidegenítési kötelezettségéről.
Az eljárás és a bérleti díj összege
A kifizetés összegét a következő elvek szerint állapítják meg:
A kifizetéseket rendszeresen fizetik. gyakrabban havonta. Ez annak köszönhető, hogy az élethosszig tartó bérleti díj a címzett anyagi karbantartásának egyik módja.
A fizetés a megfelelő bankszámlára kerül, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.
A bérleti díjak be nem fizetése előfeltétele lehet a szerződés megszűnésének.
Tulajdonjog átruházása a bérlő halála után
Az ügylet tárgyát azonban terheli. Vagyis az a lakás a munkáltatóhoz tartozik. De a gyakorlatban csak a bérlő halála után tudja használni.
A dokumentum aláírása után a megbízó nevére vonatkozó igazolást bocsátanak ki. Ez feltétlenül jelzi a terheket.
A kedvezményezett halála után a megbízó ismét a regisztrációs hatóságra vonatkozik új tanúsítvány kiadására, amelyen nem lesz teher. Ettől a pillanattól jogában áll az ingatlant saját belátása szerint önállóan elidegeníteni.
- elsődleges tulajdonosi igazolás;
- a bérlet címzettjének halálbírói igazolása;
- A megbízó útlevelét;
- bérleti szerződés.
A rokonok kiadhatnak halotti bizonyítványt. A REGISZTRÁCIÓS ÜGYNÖKSÉG bérleti szerződésének törlése esetén duplikátumot kaphat.
A szerződés megszűnésének okai
A kiadó bérleti jogának megszüntetése oka lehet:
- a kedvezményezett munkaképtelensége, ha a megállapodás megkötését követően kiderült;
- a bérlő kereső fél pozíciójának zsoldos használata, mivel a szerződésnek kölcsönösen előnyösnek kell lennie a polgári törvénykönyv szerint;
- félrevezető: a lakás állapotáról, a biztosított karbantartás összegéről vagy a bérleti díj összegéről.
Egyoldalúan a tranzakciót nem lehet törölni. A felek egyetértése vagy bírósági döntés szükséges ebben a kérdésben.
A felmondás oka a jelen esetben:
- az ügylet feltételeinek lényeges megsértése a megbízó részéről;
- fizetés elutasítása, eltartottak ellátása;
- bérleti díj váltása.
A bérleti díj mindkét fél számára kockázati ügylet. A megbízó nem tudja, mikor jár le a szerződés időtartama, és a lakáshoz való jog el fog térni, ha a kedvezményezett képtelenné válik.
Tisztázza a feltételeket, amelyek között meg kell adni a szerződés a jelenlegi szabályozás, amely előírja jogok és kötelezettségek a feleket, hogy a megállapodás a tranzakció, és minden „buktatókat” tudnia kell, mielőtt aláírja a dokumentumot.
Még mindig vannak kérdések? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
Gyors és ingyenes!