Örökhaszonbérlet - studopediya
Végleges letelepedés ezen intézet a római jog diktálta a vágy, hogy hatalmas műveletlen földek produktív mezőgazdasági. Viselt a védjegyek az olasz és keleti örökhaszonbérlet és úgy örök bérleti, amelyik a kifogás joga, védett speciális ruha. Így örökhaszonbérlet lehet meghatározni, mint a nem elidegeníthetetlen és veleszületett jogot, hogy valaki másnak a földet mezőgazdasági célra. Ez a jog nem korlátozódik semmilyen értelemben, tehát ez az úgynevezett örök. Azonban a források a közös mondván, hogy örökös bérleti nem tarthat több mint kétezer éve. Örökhaszonbérlet meghatározott mégis szerződések és egyéb ügyletek. Így a római jogászok voltak elfoglalva vitatkoznak, hogy a em-figeshis az adásvételi szerződés vagy bérelt. A birodalmi időszakban arra a következtetésre jutott, hogy ez egy különleges fajta kapcsolat alakult különmegállapodásban emfitevzisnym szerződést.
Kezdetben telepített formában örökös bérleti „emfitevticheskoy eladása”, továbbítja a munkáltató a jogot, hogy földet. Utolsó fizettem ésszerű vételár és vállalta, hogy fizetni az éves bérleti díj pénzbeli vagy természetbeni. Örökhaszonbérlet is lehet állítani más ügyletek.
A téma az örökhaszonbérlet (emfitevta) volt meglehetősen kiterjedt jogokat. Formálisan ez nem a tulajdonos, mivel csak a használati jogát, és valójában mindent tulajdonosi jogok (tulajdonjog, felhasználása és ártalmatlanítása teljes) belül a teljes mezőgazdasági termelés, azaz a anélkül, hogy ezt bármilyen határokat. Emfitevta lehetett shmenyat gazdasági célú földterület (nem romlanak), telepített rá jelzálog és szolgalmi. Megkapta cím minden jövedelem és juttatások. Mivel a tulajdonos, aki használta a birtoklási védelme, azaz a birtoklási tilalmat, és ugyanabban az időben, mint egy felhatalmazott tulajdonos jönne petitornymi állításokat.
örökhaszonbérlet jogot, hogy öröklődik hagyatékból, és a törvény. Örökhaszonbérlet lehet kimutatni (eladott) semmilyen harmadik félnek. Azonban emfitevta kellett értesíteni a tulajdonos a földet, mert az utóbbi tartozik az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a örökhaszonbérlet. Ha a föld tulajdonosa lemond elővásárlási jogát a emfitevta lehet eladni hatáskörét bármely harmadik félnek történő átadása révén 2% -a az ár a tulajdonos a földet.
Emfitevty kötelességei közé a lelkiismeretes és szorgalmas takarítás, jó művelésüket. Ő volt köteles fizetni járó teljes összeget földadót és végre más állami és közszolgálati. A fő feladata emfitevty - kifizetése az éves bérleti díj (a pénzbeli és természetbeni), amelyek jellemzően alacsonyabb bérleti díj kifizetése.
Örökös bérleti lehetne szüntetni, ha emfitevta jelentősen romlott allokációs három éve nem fizetett bérleti díj vagy az állami adókat.
Hogy megvédjék jogaikat emfitevta vektigalny volt egy különleges igényt. A tulajdonos a földet is volt szembeni követelés emfitevty.