Engedelmeskedni az Alpokban
Kör oroszok, akik készek és a lehetőséget, hogy vásárolni külföldi ingatlan, jelentősen javult az elmúlt években. És közülük több, mint azok, akik szeretnék vásárolni egy házat vagy lakást nem a tenger és a hegyek - közel a népszerű sípálya, a leghíresebb, amely található az Alpokban. Ezek a hegyek találhatók számos európai országban, és ebben a cikkben fogunk beszélni ketten - mintegy Svájc és körülbelül Ausztriában. Felhívjuk figyelmét, hogy az alpesi üdülőhelyek Olaszországban és Franciaországban Homes Overseas már írt a korábbi problémák.
Mountain rendelkezésre álló helyek
Tehát a nagyobb városokban, mint Zürich, Genf és Bern, valamint a legtöbb alföldi kantonok, hogy vesz egy „második” tulajdonság lehetetlen. De mi érdekli a hegyekben, de itt csak vásárolni a közmondásos második otthon, hanem messze mindenhol. És akkor a külföldiek saját szabályait - a vásárlások száma korlátozott kvóták, amelyeket évente határozzák meg a helyi hatóságok együttműködve a szövetségi.
„A külföldiek, nyílt legtöbb francia kantonok, beleértve - Wallis (Valais) és Vaud (Vaud), - mondja Rebecca Brown, igazgatója a nemzetközi osztályának a brit cég Chesterton International. - Vásárlás a német részét Svájcban általában nem lehetséges, kivétel - néhány kanton területén Bern Oberlend”. Azonban még a „nyitott” kantonok, szabályok és korlátozások a külföldiek különböző. Néhány a legliberálisabb érdekében - a Vaud kantonban, ahol üdülőhelyek, mint a Chateau d'Eu (Chateau d'Oex), Montreux (Montreux) és Villarz (Villars).
„Ne feledje, hogy a külföldiek nem használhatják a saját tulajdon több mint hat hónap egy év, és több mint három egymást követő hónapban - mint a Philip Barker ügyvezető igazgatója, brit székhelyű tengerentúli Homesearch. - Ezen kívül néhány kantonban korlátai vannak még a méret a tulajdon, aki vásárol egy külföldi, és további felhasználási feltételeket és a továbbértékesítés. "
ellentétben a sztereotípiák
Sok lehet a felismerés, hogy egy alpesi nyár int turisták, nem kevesebb, mint télen - 51% -át külföldiek utaznak Svájcba esik ebben az időben az év. Azok, akik azért jöttek, hogy az Alpok nyáron túrázhatnak. Gyakran ez egy nagyon gazdag ember, aki rendezi a saját vagy egy ötcsillagos szállodában órákat tölteni vándorolt át a hegyeken.
Emellett télen síelés és a hegyi sétákat a nyári vannak még gyakorlati okokból ingatlant vásárolni Svájcban. Például a Valais kantonban, a szavai Rebecca Brown, rezsiköltségek, ha vásárol teszik ki csupán 2,5%, és a kantonban nincs adó örökséget. Ami a vásárlási ingatlanhitelek, a jelzáloghitelek aránya Svájcban - az egyik legalacsonyabb Európában. „House of Europe”, a cég hozott, hogy segítse az oroszok, hogy a jelzálog mindezt 4-4,5% évente.
Tovább sztereotípia ingatlan Svájc - csak multimilliomosok. Ez nem így van. Bár a nyaralás a legjobb üdülőhelyek szükség van egy nagyon komoly költségvetési, a lakások ára ugyanazon a helyen inkább nevezhető demokratikusnak. Például Chesterton International kínál nagyon szép lakás, melynek területe 50 négyzetméter. m áron 220.000 euró, míg a minimális ár a katalógusokban tengerentúli Homesearch - 245 000 euró. Nem sokkoló szint és a high-end szegmensben - például egy penthouse lakás komplex Golf C-on egy ismert termikus Leukerbad költsége mintegy 1,2 Euro Mill. Ugyanakkor az orosz svájci ügyfelek nem hajlik különösen megtakarítások - az út megy fel gyorsabb, olcsóbb és talán még olcsóbb.
A komplex, vagy önmagában
Az első típusú nyaralók - lakások alacsony nő és a kis apartman komplexumok. A megjelenése a házak szabályozza a helyi hatóságok - mind úgy néznek ki, mint egy faház. Vannak határok, még a felhasznált építőanyagok. Ez létrehoz egy építészeti koncepció és az épület úgy néz ki, nagyon természetes és szépen. Az apartmanok elkészült, mindent az élethez szükséges, kivéve a bútorokat.
A társaság "House of Europe" kínál egy lakóépület „Alpine Kert» (Le Jardin des Alpes), amely négy-öt emeletes épület. Mindegyiküknek van egy nagy fedett terasz, páratlan kilátást nyújtva a hegycsúcsok. Lakások mérete 57-150 nm. m, a költség - 255 000-00 862 euró. Erkély mérete eléri 48 négyzetméter. m!
A második típusú ingatlan - saját faház. Ismét súlyos korlátozások külföldieknek - ház ne legyen területe több mint 350 négyzetméter. m, a maximális földterület - akár 10 hold, és a vásárlási két szomszédos területeken tilos. Meglepő, hogy a faház viszonylag olcsó. Apartman 160 négyzetméter. m lehet körülbelül 1,25 millió euró faház területe 350 négyzetméter. m költsége körülbelül ugyanaz! „Először is, mert egy nagy lakás több folyadékot, - mondja Gennagyij. Gabrielyan, mert egy külön ház érdekel. A szezonális ház egy kicsit zavaró megoldás. "
Svájci mágnes
Mégis miért vásárlók, annak ellenére, hogy minden akadály, így alig várja, hogy Svájcban? Persze, köszönhetően a csodálatos Alpokban. Aki nem akarja látni az ablakból lakásában hatalmas hófehér csúcsai, árnyékos világos zöld lábánál? Hát nem érdekes, érkező Genfben, perceken belül lehet egy másik világ - a sípályák minden ízlést és meglepően egészséges környezet?
Minden komfort nagyon közel van a szélén ez a hegy. Egy pár óra után a leereszkedés a sípálya, akkor már Genfben, és 3-4 óra múlva - Párizsban vagy Milánóban. Francia, német és olasz Alpok kijutni sokkal nehezebb és hosszabb - vannak hegyek „veszi” akkor az egész. Azonban van még Ausztriában.
AUSZTRIA
A legfontosabb dolog - a lélek és a karakter
Osztrák üdülőhelyek egy csomó, mint a svájci, de itt minden valahogy könnyebb és szabadabb. Ausztria területén kétszer, és a lakosság majdnem ugyanaz - 8 millió ember. Ha Svájcban megy a kizárólagosság, az osztrák turisták és a befektetők számára vonzó a lehetőség, hogy egyszerűen csak kikapcsolódásra és lazításra. Hegyi üdülőhelyek és szállodák Ausztriában nem rosszabb, mint az osztály a svájci, de az árak átlagosan 20% -kal alacsonyabb.
Mivel a történelmi és kulturális kötelékek kapcsolódnak az oroszok Ausztriában nagyon barátságos. „De az utóbbi években, amikor az áramlás a turisták Oroszországból jelentősen nőtt, honfitársaink még mindig szereti, és mint ilyen, - mondta Viktor Novikov, ügyvezető otthonom. - Sok munkavállaló a turizmus még kezdő tanulni oroszul. Általában, szeretem Ausztria falujuk „karakter”. Íme néhány egyszerűbb és szorosabb orosz lélek. "
Hat hónap gondolkodási
Ausztriában is vannak speciális szabályok a külföldiek, de nem olyan szigorúak. Például nincsenek korlátozások a telek mérete, egy idegen, aki megveszi. Mindazonáltal számos területen a törvény által védett a befektetési bővítése. Mindenesetre, a külföldiek meg kell kapnia a vásárlást. A polgárok és a vállalatok az EU könnyebb - ellenőrizze, mielőtt engedély megszerzése számukra tart sokkal kevesebb.
„Képzeld el a helyzetet - az oroszok hajlandók fizetni egy házat 600 000 euró, és a holland - 550 000, - Viktor Novikov mondta -, de a holland kormány kaphat jóváhagyást 2 hét, és az oroszok - hat hónap után. Ennek eredményeként, a ház kerül értékesítésre a holland, akár 50 000 euró olcsóbb. Azonban most sok orosz vásárlók már az európai vállalatok, és ezeket fel lehet használni. "
Az engedélyt a megszerzése az ingatlan. Bécs, annál könnyebb az idegen, hogy a vásárlást, mint az Alpokban. Alsó-Ausztriában, a maga korlátai, a Salzburg tartomány - a. Egy nagyon szigorú szabályozása Tirolban, amelyet általában gondosan védett a külföldiek.
Az árak Ausztriában még mindig nagyon vonzó. Ugyanebben honnan Bécs luxus apartmanok a régi házak úgy tűnik, nevetséges képest Londonban és Moszkvában. Közben Ausztriában olyan paramétereket, mint az életszínvonal és védelmi szintjének személy és vagyon 2-3 hely Európában. De a legérdekesebb a síközpontok a két szövetségi föld - Tirol és Salzburg. Legnagyobb kereslet alpesi villa található, közel a sípálya, különösen a nagyon népszerű környéken a legnagyobb síközpontok Európában - Salzburger Sportwelt Amade és Europa Sportregion Zell am See - Kaprun. Persze, van is érdeklődés ingatlan található a központ, és a high-end kínálatát.
Mítoszok és valóság
Az a tény, hogy Ausztriában lehetetlen a tartózkodási engedély megszerzéséhez, - egy mítosz. Nehéz, de lehetséges. Tartózkodási engedélyek kvótával belül szövetségi államokban. Álló ingatlan csak valamivel könnyebb ezt a folyamatot, mint egy a sok követelmények - a rendelkezésre álló garantált lakóhely. A sikeres bevándorlás esetekben segítséget igényelnek képzett helyi ügyvéd.
Egy másik mítosz azt mondja, hogy a bérleti díjak nyaralók kiadó, akkor gyorsan vissza. Természetesen a lehetőséget, hogy a kiadó ingatlan van, de nem népszerű az oroszok körében. A szezon során akarnak lovagolni maguk és a többi üdülőhely, hogy egy tárgy nehéz. Úgy becsülik, hogy annak érdekében, hogy teljes mértékben megtérüljenek a lakást, vagy villa Svájcban vagy Ausztriában, akár bérlés, folyamatosan, akkor meg kell várni 20-25 év. Sokkal gyorsabb megtérülés beruházások kereskedelmi ingatlanok, például a szállodában. Azonban jól kiválasztott ingatlan az Alpokban valószínűleg drágább az évek során, és figyelembe véve, hogy mennyit tud használni, hogy pénzt takarít meg a nyaralást, akkor egyértelmű, hogy egy ilyen beruházás minden esetben nagyon jövedelmező.