Az árnyalatok vásárol egy lakást közvetítők nélkül
A legtöbb ember, ha vásárol egy lakást által használt közvetítők - általában egy ingatlanügynökség. Több oka is van. Először is, a szakmai piaci szereplők végeznek ellenőrzést a jogi tisztaságát a megvásárolt ingatlan, ami az üzlet sokkal biztonságosabb a vevő számára. Másodszor, a segítségével egy tapasztalt ügynök is sokkal könnyebb megtalálni a megfelelő beállítást lakások, mint az önálló keresést. És harmadszor, ingatlanforgalmazók jól orientált jogi árnyalatok és sajátosságai regisztrációs adásvételi ügyletek, amely megmenti a megrendelő, hogy részt vehet értékpapír saját, ezzel időt és az idegeket.
Természetesen, a használata ingatlanügynökség szolgáltatás megéri a pénzt: a szabály, hogy 1-5% az ügyleti érték. A kapott összeg elég komoly, és miután úgy döntött, hogy vesz egy lakást közvetítők nélkül, lehet jó menteni. De lehet, hogy értékelje a lehetséges kockázatokat, és ásni különböző jogi szempontból a tranzakciót.
Hogyan lehet megtalálni egy lakást egyedül?
A legbiztonságosabb vannak foglalkozik új épületek, mert ez a ház meg nem jogtörténeti és te leszel az első tulajdonos a lakás. De ne legyen éber: Alaposan tanulmányozza a papírokat a fejlesztő, hogy értékelje a jó hírnév és a megbízhatóság a cég. Maximális biztonság akkor vásárol új építési szerződés alapján tőkerészesedés az építőiparban.
Talál egy lakást közvetítő nélkül egy új épületben éppen elég. Információ az esetben kerül a fejlesztők oldalon, különböző ingatlan internetes portálok, újságok, plakátok mellett építési telek. Ezen felül, ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást egy új épületben. mentheti: szállás ház építés alatt általában olcsóbb „másodlagos”.
Apartman a másodlagos ingatlanpiac - ez több kockázatos lehetőség, mivel az ilyen háznak a jogtörténet, és néha elég hosszú. Még a profi piaci szereplők nem mindig garantálja a 100% -os biztonságot az ügylet, mivel az ellenőrzés sikertelen, nem minden és nem mindig. És ha abban az esetben új épület vásárol egy lakást nélkül bróker - egy tökéletesen normális helyzet, az önálló vásárlására ház a másodlagos piacon az a veszélye annak, hogy egy átverés.
Hogyan kell viselkedni az eladó?
Tehát, ha talált egy járható út, és elment, hogy a lakásban. Kohl veszel egy lakást közvetítők nélkül, biztonságáért felelős a tranzakció kizárólagos hatáskörébe tartoznak rád. Meg kell nagyon óvatos: ne habozzon kérdezni „kellemetlen” kérdéseket, vizsgálja meg a választ és az eladó viselkedését. Ügyeljünk arra, hogy a létezését cím dokumentumokat az eladótól, és kérje, hogy pontosan hogyan ingatlan birtokába került.
Meg kell érteni, hogy a jelenléte a többi jelölt a lakás (ha rendelkezésre áll, például öröklés útján) a csaló akkor biztosan nem fogja tájékoztatni kell. A rossz jel ebben az értelemben nevezhető túlzott hajlékonyság eladó, aki, alku nélkül, elfogadja az értelemben. Nem szívesen megy az ügyvéd, hogy ellenőrizze a dokumentumokat is kell jelezzen.
betéti szerződés és az árnyalatok az értékesítési tranzakció
A következtetés az, betéti szerződés egy bizonyos garancia arra, hogy a lakás kerül értékesítésre az Ön számára. Ez történt írásban, amelynek meg kell adnia az adatait az eladó és a vevő, írja le a tulajdon, adja meg az összeget a betét. Kötelező közokiratba a szerződés nem igényel, de vásárol egy lakást nélkül bróker, egyesek még inkább, hogy a dokumentumot a közjegyző. A szerződés aláírásával betét, ne feledje, hogy ha egy üzlet megy rosszul a te hibád - meg kell elbúcsúzni a betéti és ha az üzlet esik át a forgalmazótól - vissza kell térnie a betét megduplázódott.
A szerződés aláírása előtt az adásvételi a lakás, kérje az eladó, hogy a referencia a hiánya az önkormányzati adósságok és a mentesítési a házból. Az a szerződés aláírása és a pénzátutalás, kívánatos, hogy végezzen egy semleges területen. Jelenleg ügyletek gyakran végzik közvetlenül a regisztrációs központ, hogy képes legyen azonnal küldjék dokumentumokat az állami nyilvántartásba. Az állami regisztrációs szerződés adásvételi tranzakciók lakóingatlan kötelező, ez után végezzük a tulajdonjog átruházása.
Vesz egy lakást közvetítők nélkül, akkor, de ez meglehetősen kockázatos lépés, és gyakorolja a legnagyobb éberséggel. Jelentősen csökkenti a kockázatot, de ugyanakkor, és mentse, vásárolni egy lakást egy új épületben. Ha érdekli a másodlagos ingatlan - tanulmány minden dokumentum és minden részletre nagyon óvatosan, vagy ellenőrizze, hogy a szakértők ingatlanügynökség.