Titkok jelzálogkamatok
A bankok versengés mondani az elutasítás további díjakat a jelzálog, a törvényhozók ígéretet világosan meghatározták, mi a Bizottság kivetésére és amelyek jelentős mértékben nem korlátozzák a listán. Azonban olcsóbb jelzálog nem rendelkezik. Egyes bankok egyszerűen módosította szövegéből az ellentmondásos bizottságok, de mások nem, és továbbra is a díjakat, hogy megtámadják a bíróság előtt.
Most szinte minden jelentős bank külön jelzi az alapvető paramétereket a jelzáloghitelezés hiánya bizonyos jutalék. Leggyakrabban ez hitel díjak, a kérelem elbírálásához a hitel. Ahhoz, hogy lemond az összes díjat, például, azt mondta Sberbank, VTB 24 visszautasította folyósított kiegészítő kapcsolódó díjakat a jelzáloghitelek megszerzésének.
A gyakorlatban azonban a hitelfelvevő jelzálog „jutalék mentes” gyakran több marketing trükk, mivel sok bank kiesett vagy offset díjak növekedése miatt mértéke a hitel, vagy újrafelhasználni őket más díjakat a különböző szolgáltatások a kölcsön. Egyes bankok, megszüntetésével hitel díjak és kamatemelési most hez csökkentését ezek az arányok, külön díj ellenében. Más bankok eltörlése díjak kiadását, kompenzálni a kieső jövedelem nem annak köszönhető, hogy a kamatlábak emelkedése a kölcsön, ám a költségek növekedése a egyéb szolgáltatások, mint például a biztosítás.
Szerint a rendező a tanszék az innováció, a módszertan és a szabványok AHML Maria Polyakova, most sok bank bizonyos esetekben több díjat bizonyos szolgáltatások. Különösen, a bankok díjat számít fel az átadása hitel alapok a számla az ügyfél, vagy annak visszavonását a számla pénzátutalások nélkül számlanyitás. Díjak alkalmazása lehet nyitásához folyószámlát vagy szolgáltatás és átutalni rá. Továbbá, jutalékok vannak kitéve a különböző szolgáltatások a bankok dolgozik a jelzálog dokumentumokat. Különösen beszélünk fizetési feldolgozási hitel üzleti dokumentumok, fizetés a műszaki tervezés a jelzálog tranzakció a biztosítékot az aláírás minta kártyát.
Díja olcsóság
A fő, hogy a bankok számára, hogy fenntartsák a jövedelem, helyettesítése volt hitel díjak fizetni a kamatlábak csökkentésére a kölcsön. Például, a bank „Deltacredit” cselekvési program „Állítsa be a tétet”, amely lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevő egy darab 1-4% -a hitel összegét, hogy csökkentse a sebességét 0,5-1,5% évente. Ennek megfelelően, a call-center „Deltacredit” bank az ügyfél számára, aki meg akarja vásárolni egy lakást Moszkvában ér 4 millió. és hajlandó biztosítani a 20% előleg, megerősítve ugyanakkor a teljes bevétel összege 200 ezer. dörzsölni. és vett hitel tíz éve, az alapkamat a kölcsön összege 12,5%. Havi fizetés a kölcsön lesz mintegy 47 ezer. Dörzsöljük. Minimum sebesség csökkentése - akár 12% évente - ez fog kerülni a hitelfelvevő, minden más tényező változatlan, 16 ezer rubel .. és fizetési ebben az esetben lenne 46 ezer. dörzsölni. Minimálnia lehet akár 11% -kal, 128 ezer fizető. Rub. és ebben az esetben a kifizetés 44.500. dörzsölni. Szerint a tanácsadó, a végfelhasználó menthető kifizetések a kölcsön 204 ezer. Rub. vagyis a teljes megtakarítás a Bizottság által figyelembe véve az összeg 78 ezer. dörzsölni.
Hasonló mechanizmus ajánlatok és Nomos-Bank, amelynek díja egy egyszeri díj változás hitelezési feltételek (alacsonyabb kamatlábak) összegének 1% -a hitel összegét, de nem kevesebb, mint 15 ezer. Dörzsöljük. és nem több, mint 100 ezer. dörzsölni. Abban az esetben, nem fizetés a hitel emelkedik 0,5-2,25 százalékpont. Ugyanezt a gyakorlatot megoszlik a TCB, amely szerint az „Adja meg az ajánlat” kínál a hitelfelvevő, hogy csökkentse az alapkamat 0,5-1,5%, 1-3,5% fizet a hitel összegét. MIA bankköltségek a kamatcsökkentés 0,5 százalékponttal a díj 1% -a hitel összegét, nem kevesebb, mint 10 ezer. Rub. és nem több, mint 70 ezer. dörzsölni.
„A leggyakoribb a jutalékok egyes bankok még díjat a kibocsátás hitel - átlagosan 1% -1,5% -a hitel összegét), - mondja vezérigazgatója ingatlanközvetítés” Leader „Sophia Starkova.- Jellemző, hogy ezek az önkéntes Bizottság kötelező, vagyis az a személy jogosult visszautasítani a saját fizetés, de a bank ilyen esetben joga van emelés mértéke a kölcsön, de akkor sokkal a feje fölött. " Például, Investtorgbank hitelezési program „Gorki-8” díjat számol 1-1,5% -a hitel összegét.
Elutasította a díjszabási fenntartása a hitel számla, sok bank kezdett kiadni jelzáloghiteleknél a folyószámla, a szolgáltatás, amely lehet legálisan díjat számol fel. MTS-bank jutalékot a hitelezési program az új épületek - egy egyszeri kifizetés a nyitó folyószámlák 1% -a hitel összegét. Bank „Petrocommerce” kiadása során a jelzáloghitel igényel egyszeri díj megfizetése ellenében az 9000. Dörzsöljük. A megterheli az ügyfél számláját. „A bank” Petrocommerce „létező tarifák végrehajtása alkalmazások rendszeres automatikus levonását a folyó fizetési mérleg az adós a tartozás a jelzálog, - mondja igazgatóhelyettese jelzáloghitelezés bank” Petrocommerce „Dmitrij Shapochkin.- arány semmi köze töltés fenntartása a hitel számla, és valójában a költségek pénzforgalmi szolgáltatások a folyószámlán, amely a gyűjtemény nem mond ellent a hatályos jogszabályok. Felt CAA lehetővé teszi, hogy a hitel visszafizetésére távolról online banking, és kényelmes, hogy a kifizetések minden nap, hogy ne, hogy kötődik a fizetős időszakban. "
Ezen kívül egy jelentős része a bankok díjat számít fel készpénzfelvételre a település a jelzálog. „Mivel a számítások nem kevesebb, mint 90% -a az összes tranzakciók vételi és eladási ingatlan tartott egy bank sejt, a hitel összegét ki kell vonni a számla a hitelfelvevő készpénz,” - magyarázza elnökhelyettese az orosz Jelzálogbank Alekszej feltételezés.
Például, az Alfa-Bank jelzálog díjak egyszeri készpénzfelvétel a számlára az összeg 6000. Dörzsöljük. bejegyzés előtt tulajdonjogának a hitelfelvevő a témában az ingatlan és 2000. dörzsölni. attól a pillanattól kezdve a regisztráció. Anna szerint Shushkova, az összeg az ilyen jutalék a többi játékos is éri el az 1% -a hitel méretét és mennyiségét 25-35 ezer. Rub. volt. További információ ezen a jutalék a bankok ritkán veszik ki a fő részben az oldalon helyén a hitelprogram. Jellemzően a jutalék összege tartalmazza a teljes listát a tarifák, amelyek a hitelfelvevő kifejezetten keresni a bank honlapján, és töltse külön-külön.
Fogott egy jelzáloghitel, a hitelfelvevő kell fizetni magát, mint a banki és szolgáltatási partnereit a bank kapcsolódó értékelési, regisztrációs zálogjog tulajdonjogokat. „Ha egy üzlet a jelzálog számos további költségek a részét harmadik fél szervezetek: az értékelés a piaci érték a zálogtárgy, a kivitelezés komplex jelzálog-biztosítási szerződés, rent a bank biztonságos idejére, és foglalkozik regisztráció, regisztráció a tranzakció - emlékeztet a legfőbb Jelzálog hitelezés SB-bank Maxim Chestikin.- szolgáltatásokhoz és regisztráció a jelzálog tranzakció átlagos költsége 8-10 ezer rubel (ebből 1000 rub.- kifizetése állami feladat, és a többi ... - A Bizottság hivatalvezető cég)”. ROSEVROBANK például úgy jutalékot a vizsgálat a teljesség és okmányok érvényességét és kölcsön (terhelendő egyidejűleg) összegének 1,5% -a hitel összegét. Bank „Eurotrust” HMLA tart hitel programok szolgáltatások előállítására az adásvételi szerződés és a regisztráció a tranzakció vételi és eladási ingatlan összhangban az előírásoknak eljárások kibocsátása, refinanszírozási és támogatása jelzáloghitel intézetek - 9900 rubel .. (Moszkva) és 15 ezer. Dörzsöljük. (St. Petersburg). VTB 24 díjat jelzáloghitelek új díj 20 ezer. Dörzsöljük. Moszkva 10 ezer. Dörzsölni. más régióiban a érdekképviselet „a hitelfelvevő Rosreestra regisztrációs tulajdonosi jelzáloggal terhelt ingatlan annak befejezésekor.”
Ugyanakkor a bank azt állította, hogy a szolgáltatás nem kötelező, és az ügyfélnek joga van, hogy vegyenek részt saját regisztrációs. „Abban a színpadon a hitelszolgáltató a VTB 24 számos bizottságok, de csak a kiegészítő szolgáltatások várhatóan bővíteni a szolgáltatást az ügyfél, - mondja alelnöke igazgatója jelzáloghitelezés VTB 24 Andrew Osipov.- ügyfél mindig joga van választani, hogy díjfizetést a kiegészítő szolgáltatásokra vagy marketing szolgáltatások saját. ebben a példában a hitelfelvevő eltekinthet a bank szolgáltatásait (dokumentumok elkészítése, az utazás Rosreestr a szállítási dokumentumok, az utazás Rosreestr tanúja stva tulajdonosi és jelzálog), és hogy végezzen regisztrációs tulajdonjogok és a jelzálog saját ". Azonban a piaci szereplők figyelmezteti hitelfelvevők próbál önregisztrációs a tranzakció. „Az ügyfél feladni a kiegészítő szolgáltatások a bank, például a regisztrációs tranzakció, - mondja vezetője az irodában” Dobryninsky a „társaság” Inkom-ingatlan „Anna Shushkova.- Azonban ez nem mindig bölcs, különösen az alternatív megvalósítási mód szerint a láncok, és az ilyen ügyletek 80 % a másodlagos lakáspiacon Moszkvában. Bármilyen műszaki hiba vezethet a felfüggesztés a regisztráció, ami ahhoz vezethet, hogy további negatív következményekkel járhat. például volt olyan eset, amikor az eladó előleget fizetett a lakás egy új épületben egy bizonyos ideig. De mivel a Oshi Kulcsfontosságú dokumentumok felfüggesztés történt a nyilvántartásba vétel és nem volt ideje, hogy vesz egy lakást, de még mindig elvesztette az előleget. "
Visszatérni, vagy nem tér vissza?
De hogyan jogos gyűjteménye egyik vagy másik a bizottság, tekintettel arra, hogy minden bank jön létre saját fizetési megfogalmazása érthető amelynek célja az ügyfél külön rendelkezése nélkül a képzés nem lehet tudni, hogy? Például az OTP Bank a díjak egy „egyszeri díj a hitel” összegének 1% -át az összeget. Szintén figyelni Maria Polyakova „szerint a gyakorlatban a különböző hitelezők hívják ugyanaz a bizottság másképp.”
„Az általános kritérium az összes illegális bank felszámított díjak jelzáloghitelek, hogy nem önkiszolgáló banki, - mondja ügyvéd cég VEGAS LEX Maxim Lavrov.- Ennek következtében a bankok nem vehet felár ellenében azt a formáját az érintett bizottságok ”. Ez az elv, hogy a szolgáltatás a leginkább hitel számlák, amelyek nem bankszámlák és csak, hogy tükrözze a hitelfelvevők, hogy műveletek és visszatérő kredit összhangban kölcsönszerződés. Megnyitása és szervizelése a hitel (kölcsön) fiók nem önkiszolgáló banki, ezért nem lehet biztosítani díjazásos alapon.
„A leggyakoribb illegális jutalékok, hogy a hitelfelvevő a jogot, hogy vissza a bank között a díj pénzforgalmi szolgáltatások, díj átadása és a pénzfelvétel, megfontolásra a Bizottság és / vagy a kibocsátás a hitel, havi díj fenntartása a hitel számla, díj kapcsolatot a program az önkéntes biztosítás - folytatja Mr. Lavrov.- ilyen típusú jutalékok a Ptk az orosz Föderáció, a fogyasztóvédelmi törvény és más Normat ivnymi az Orosz Föderáció nem ad, ezért a felvétel a szerződésben fizetési feltételek az ilyen típusú jutalékok sérti a fogyasztók jogait. Azáltal cikk 1. bekezdése 16. RF törvény „A Fogyasztóvédelmi Jogok” szerződési feltételek megsértése a fogyasztók jogait, ha összehasonlítjuk a megállapított szabályok törvények vagy más jogszabályok, az orosz Föderáció, a fogyasztóvédelem területén, érvénytelennek minősül. "
Azonban eléri azt a pontot az abszurditás, és vegye fel hitelt, hogy törölje az illegális, az Ön véleménye szerint a jutalék teljes bizonyossággal nem szükséges, hogy azokat a bíróság szerint a bankárok. „A stratégia a jelzáloghitelek megszerzésének, beleértve a vitatott bizottsági azzal az elvárással további visszatérése jutalék bíróságilag indokolatlan - figyelmeztet Dmitry Shapochkin - például a bankok szorosan figyeli a bírói gyakorlat, és mint általában, ne állítsa jutalék, ami természetesen vissza kell abban az esetben, a pert. " Ezért, hogy bizonyítsák az esetben lehet, hogy nem lesz olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra.
Ingatlan Moszkva és környéke
Új Moszkva 2,9 millió rubel. Épületek 589 + 9,0%
Új Új Moszkva 1.650.310 rubelt. Épületek 168 + 1,9%