Jelzálog Franciaországban
Jelzáloghitelezés Franciaország és Monaco
Finanszírozásáról szóló megvásárolt ingatlan Franciaország és Monaco, akkor kap a különböző típusú jelzálog, hogy a vásárlás, mint a fizikai és jogi személy, például egy non-profit ingatlanfejlesztő cég SCI vagy más cégek.
Credit időszak változik 5-30 év attól függően, hogy milyen típusú hitel és az ügyfél fájl azzal a megkötéssel, elhelyezését és letéti bank. A betét mintegy 40-50% -a az a megszerzett vagyon.
Az engedélyező határozatát jelzáloghitel készítették alapján a hitelfelvevő hitelképességének: az adósságráta nem haladhatja meg a 1/3 vagy 33% -a bevétel. Ezt a küszöböt úgynevezett «le reste à vivre» - a fennmaradó fedezésére napi megélhetési költségek (lakhatás, élelmiszer, ruházat).
A főbb típusai a kamatok:
- Jelzáloghitel egy fix kamatozású a bank a teljes fizetési határidő (Pret a Taux fixe) 3-tól 3,5%. A fő előnye, olyan sebességgel, megbízhatóság: az eredetileg ismert mennyiségű havi kifizetések és a teljes költségét a hitel. Függetlenül attól, hogy a piaci trendek az érdeklődés és a hitel távon nem fog változni. A rögzített árfolyam csak akkor módosítható, ha a hitelkiváltás.
- Credit lebegő ráta (PRET A Taux felülvizsgálható) változik 1,3-2%. A kamatláb kötődik az átlagos értéke a kamat a bankközi piacon az euró (Euribor - Euro bankközi kamatláb), amit meg lehet változtatni 3-6 havonta. Lebegő jelzálogkamatok első pillantásra úgy néz vonzóbb, mint tartózkodó fix kamatozású jelzálog bankok. A hátránya, hogy előre az érték a piaci kamatok hosszú távon nagyon nehéz, mivel a piac ingadozásainak. Az egyik mechanizmus a határpont a szerződés «Taux Cape», amely lehetővé teszi, hogy változik a lebegő ráta rögzített határok vagy 1 ± 2%.
- Hitel vegyes kamat (fix vagy változó). Az elv az ilyen kölcsön lehetővé teszi számunkra, hogy használja az első 7-10 év alacsony fix. Általában azok a hitelek, vegyes árak olcsóbbak, mint hitelek fix áron azonos időszakban.
A bejegyzési eljárása jelzálog
Vizsgálata a dokumentumokat a bank körülbelül 30 nap. Számított 10 napon belül hiánytalanul kitöltött csomag dokumentumok az ügyfél a bank a jogot, hogy az alkalmazás a hitel. Ahhoz, hogy a hitel az ingatlant vásárolni Franciaországban, minden dokumentumot kell benyújtani eredeti és a lefordított hivatalos fordító.
Az engedélyező határozatát jelzáloghitel alapul a hitelfelvevő fizetőképességét Franciaországban. Jelzálog hitel összege függ teljes egészében a teljes jövedelem. Jelzálog kifizetés nem haladhatja meg a 33% -a havi jövedelem (abban az esetben, magas jövedelmű - akár 40%).
Bizományosi és közjegyzői díjat nem támogatott hitel.
Optimalizálása adófizetés, ha befektetés az ingatlan Franciaországban céljára bérlet
Credit finom
Abban az esetben a hitel visszafizetését a hitelfelvevő fizeti a klasszikus része a hitel tőke és a kamat havonta. Mivel az eszközök egy részét a hitel (tőke) a kifizetések növekszik, és az összeget a bank kamatot arányosan csökken. Az adóalany, amely illetékköteles fizetési ISF, ismernie kell a hitel törlesztési táblázat idején, amikor a visszatérő értékét ingatlanadó meghaladja a bárban ISF.
Ha a hitel kifizetése finom hitelfelvevő fizet csak a kamatot. Ahhoz, hogy kifizeti a teljes összeget a hitel tőke, a hitelfelvevő teszi havidíja a kölcsön időtartama egy speciálisan erre a célra kialakított megtakarítási számla egy időben, vagy visszafizeti a „hitel teste” a végén a hitel. Így adósságfinanszírozási ép marad, amíg a végén a hitel futamideje fizetik teljes kifizetésekor. Ezért teljes időtartama alatt a hitel finom értéke a megszerzett vagyon minősül nulla, és az adófizetésre a ISF jólét csak akkor kerül sor, miután a kifizetését a kölcsönt. Benyújtása óta a teljes dossziét a bank 2-3 hét a végső döntés, hogy hitelt nyújtsanak.
hitel optimalizálás
Franciaország és Monaco bank kínál különböző rendszerek optimalizálása hitel. Például elhelyezése alapok betét vagy befektetni pénzügyi eszközök idején hitel kifizetések (átlagosan a veszélye nélkül, 3-4% évente) jelentősen csökkenti a költségeket a hitel, vagy, hogy fedezze a teljes költséget. Minél nagyobb a hozzájárulás összegét, a jövedelmezőbb ez az ügyfél számára.
járulékos költségeket
További költségek tartalmazzák az igazgatási díjakat a bank az összeg mintegy 0,25% - 0,5% -ának kölcsöntőke. Továbbá, mielőtt a végső döntést a neve a jelzálogkölcsön felvevője, a Bank of Franciaország és Monaco kérheti értékelését a megszerzett vagyon. Az ára a vizsgálat között változik 500 és 5000 euró, attól függően, hogy a tulajdon és az értékelést a cég. Azt is meg kell hozzá, a közjegyzői díjak 1% körüli bejegyzési jelzálog irodában.
adómentességek
Ingatlanszerzés révén hitelezési Franciaország és Monaco hozzájárul megszerzése bizonyos adókedvezményeket.
Az adózó jelentősen csökkenti az éves jövedelemadó (bérleti díj bevétel) miatt levonás a banki kamat. Továbbá, az adózó elérni minimalizálásával vagy teljes adómentességet az ISF le kivonva az adóalap kiszámításához az adójóváírás összege a kölcsön ISF.
Cég Property ServiceAzur nyújt segítséget nyújthat a jelzáloghitelek és koordinálja az intézkedések valamennyi fél (eladó, közjegyző, pénzintézetek, biztosítók és ingatlan értékbecslés cég). Segítünk kiválasztani a legjobb hitelfeltételek a tervezett ügylet vagy refinanszírozási meglévő hitel.
Példa kifizetések hosszú lejáratú hitel 15 évre
visszafizetni hitel
Credit In Fine
A listát a szükséges dokumentumok beszerzése kölcsön Franciaországban
Családi állapot:- Útlevél.
- Információ az összetétele a család.
- A házassági anyakönyvi kivonat / válás.
- Házassági szerződés (amennyiben rendelkezésre áll).
- Referencia a lakóhely.
- Munkaszerződés.
- Hírlevelek fizetés az elmúlt 3 hónapban.
- Utolsó adóhatározat a fizetési jövedelemadó.
- Azonosító szám üzletember, fáradt, vállalkozói igazolvány, szakmai kártya.
- A pénzügyi kimutatásokat az elmúlt 3 évben.
- Bankszámlakivonatai vállalkozó az elmúlt 3 hónapban.
- Dokumentumok a tulajdonhoz való jogot.
- ingatlan értékbecslés, közjegyző által hitelesített vagy ügyvéd.
- Értesítés a fizetendő adót a házban.
- Előzetes megállapodás az ingatlan vásárlás (compromis de vente, de szerződésről foglalással).
- Bankszámlakivonatai az elmúlt 3 hónapban.
- Közlemény a megtakarítási számlák.
- Számítási táblázatot visszafizetését összes hitelállomány.
- Értesíteni a személyes hozzájárulás az alapok ingatlanvásárlás.
- A banki adatokat.