Jelzálog bank csődje, a javára fog
Lehet valami igazság ez - nem igaz feketelista és tiszta, de a gazdasági helyzet nem túl kedvező, és természetesen nem lehet megbizonyosodni, hogy minden bank fogja túlélni a nehézségeket a jelenlegi recesszió.
Egy ilyen helyzetben fontos, hogy tisztán a jelzáloghitel adósok, mi köze van a hitel, ha a hitelező bank csődbe megy. És a „ingatlan portál MetrInfo.Ru» úgy döntött, hogy megtudja, hogyan kell eljárni ebben az ügyben.
Bank megy csődbe - a kölcsön
Először is, meg kell értenünk, hogy a bank csődje nem teszi semmissé a hitel kötelezettségeit, a fizetés még mindig van egy hitelfelvevő is a rosszindulatú defaulters és előbb-utóbb el fogja veszíteni házban.
„Elveszett” nem fog működni. Az adott kölcsönök - a bank eszközeinek. A hirtelen hűtés még - vagy maga a bank (mindaddig, amíg a kölcsönt nem elfogyott), vagy az új hitelező „- figyelmeztet Vitaly Sukhinin szakértő sajtószolgálat VTB 24.
„Mi például már többször kérte az ügyfelek, kezdetben kívánó vegye ki a jelzálog a bank, amely hamarosan” burst ". Ezek gátlástalan polgárok azt remélte, hogy abban az esetben, hitel visszafizetésére maga a hitelező a csődeljárás a tartozás, és a pénz nem kell fizetni. De persze, ez egy naiv tévedés. A fizetési kötelezettséget a kölcsön nem tűnik el, hanem a kibocsátó bank a hitel, utódja elvégzi. És azt is fizetni a kölcsön javára a hitelfelvevő: senki sem törölt szükségességét feloldását a záloga, hogy a lakás lehet értékesíteni, hogy szüksége van egy banki igazolás, hogy a hitelt visszafizetni, „- magyarázza Natalia Kiseleva ügyvéd irodája” Akadémiai „cég "Incom-Real Estate." A hitel eladott vagy engedményezése követelések (ha nem keretezett BS) vagy eladása révén a jelzálog.
De minden esetben a törvény nem kötelezi a hitelfelvevők követni a helyzet a hitelező bank és érvényesülni, ha csődbe megy. Épp ellenkezőleg, minden egyes szakaszában felszámolása a bank, a személy (DIA vagy banki jogutódja) kell írásban, e-mailben értesíti a hitelfelvevő, hogy mi történik, és módosítsa a fizetési adatokat, és az új hitelező, mint Sophia Lebedev mondja vezérigazgatója „Miel Development”, a kapcsolja értesítenie kell a hitelfelvevő az új rend és a törlesztési módot.
Azonban, ha a hitelfelvevő megtudja a bank csődje előtt értesítést kap arról, ingatlanpiaci szakértők tanácsot mindegy, hogy emlékeztessem magam, mert különben a rendszeres törlesztő megy valójában „sehova”, és akkor talán lesz bizonyítani, hogy ezek a kifizetések csinálni ez volt. És különben is, azt is szenvednek a hitel történelem, mert a hitel iroda információt fog kapni a késedelmes havi kifizetéseket. „Ha tudomást a lezárás a bank, és két héten át, és nem kaptak írni bejelentést, meg kell alkalmazni magát a bank, ahol felveszi a kapcsolatot a felelős személy a felszámolási eljárás,” - tanácsolja Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium csoport”. „Ez csak egy olyan helyzet elkerülése, ahol a pénz át inaktív fiókokat (azaz sehol),” - magyarázza Alex Kolgushkin, kereskedelmi igazgatója és partnere GC „Mélység”.
Emellett információkat új kellékei fizetési megtalálható a honlapon az ügynökség betétbiztosítás. És a hitelfelvevő levelet hivatalos levelet a Központi Bank, hogy tisztázza a helyzetet.
hitel átmenet
A folyamat halad a hitel az egyik bank a másik mindig bizonyos időt vesz igénybe: „Ez az eljárás is elvégezhető egy több hónapig, mert, mint általában, nem egy hitelt át, és a medence (egy bizonyos mennyiségű hitel),” - magyarázza Szergej Stolbunov vezetője módszertan, termékek és a fejlesztési hitel dokumentáció jelzáloghitelezés osztályának NOMOS-BANK.
Ez az időszak gyakran jellemzi némi zavart, és megköveteli a figyelmet a hitelfelvevő a kifizetéseket egy átmeneti időszak alatt, nem vész el. Ehhez tartani az összes bevétel vagy nyugtákat befizetését igazoló. Credit átmenet kíséri aláírása különböző dokumentumokat, úgyhogy anélkül, hogy az új bank valószínűleg nem fog működni. „Leggyakrabban a hitelfelvevő további megállapodás a csere a hitelező”, - mondja Andrej Vladykin, tanszékvezető jelzálog és a hitel társaság „NDV-birtokon.” „Vagy alá kell írnia egy háromoldalú megállapodást a csere a jelzálog, amely alkalmazható a jelzálog szerződés és rögzíteni a törvénnyel összhangban” - mondja Alekszej Kolgushkin (SC „Mélység”). Néha igényel további alkalmazások és újabb fiókok, akkor meg kell megújítani biztosítási szerződések.
Ezen felül, a hitelfelvevő kell értenie, hogy a hitelfeltételek nem változik meg automatikusan a jobb, még akkor is, ha a piaci helyzet megváltozott, és az új bank ad kölcsönt kedvezőbb feltételek mellett. És a legjobb feltételeket egy csak nem kínál a hitelfelvevő, ha szükséges. „Azonban, akkor lépjen kapcsolatba a bank egy javaslatot. De a döntés lesz számukra”- mondja Szergej Stolbunov (NOMOS-BANK). És nem valószínű, hogy pozitív lesz.
„A gyakorlatban a kölcsön módosítását, akkor csak kihasználják a refinanszírozási eszköz - azaz, hogy kössön új hitelmegállapodás” - magyarázza Sabine Khamitov ( „Domus finanszírozás”). „Azonban ez az új bankok nem szívesen késlelteti az eljárást, és azért, mert szeretnénk, hogy pontosan a fizetendő összeg nagyságát, amely már megszámoltuk a vásárlás hitelállomány” - figyelmeztet Andrew Vladykin ( „NDV-Real Estate”). Tehát ha azt akarjuk, hogy refinanszírozza a kölcsönt, akkor jobb, ha alkalmazni egy másik bank. „De győződj meg róla, hogy ellenőrizze az összes feltételeit és követelményeit, az új jelzáloghitel programot, valamint annak biztosítása, hogy az új sebesség figyelembe véve az összes költség refinanszírozási előnyösebb” - tanácsolja Alex Shlenov ( „Miel-Real Estate Network irodák”).
Hitelesítési és érvényesítési
Ha úgy dönt, hogy nem vesz részt refinanszírozási és maradjon a bank-jogutódja, az első dolog, amit el kell végezniük a megbékélés a kifizetések, annak érdekében, hogy ne a státuszát dodgers majd nem fizetnek bírságot. Leggyakrabban ellenőrzést végeznek a fennmaradó tartozás, de kérhet és egyéb dokumentumok megerősítik hiányában késedelmes kifizetések, például a megfelelő igazolást. És ha egy ellenőrzés eredményét kiderül, hogy a hitelfelvevő tartozása van, hogy a bank fizetési dokumentumok megerősítik a járulékfizetés. „Ha minden rendben van, de például a hitelfelvevő továbbra is fizetni ütemtervnek megfelelően a kifizetések a számlára a kölcsönszerződésben, mivel nem értesítették a részleteket a változás, és azért jött, hogy későn emiatt a kifizetések figyelembe fogja venni és szankciók (ha már jóváírt) lehet megtámadni „- mondta Alekszej Shlenov (” ingatlan iroda Miel Network „). Ha történt kifizetés, vagy nem igazán nem kap őket, hogy erősítse meg a kifizetés, akkor meg kell fizetni a második alkalommal, és ellensúlyozza a felhalmozódott kamatot. „És ez az, amiért érdemes mindig minden fizetési dokumentumokat. A csőd hitelezői kifizetéseket elvesznek nem olyan gyakran, de bármi megtörténhet. Néha elvesznek a túlélő bankok „- mondja Maria Litinetskaya (” Metrium Csoport „).
Különösen óvatosnak kell lenned, ha az utolsó fizetés a kölcsön 1-2 napon megállítani bank tevékenységét. Szerint a római Stroilov vezetője, jelzálog részleg és TEKTA GROUP különleges programokkal, a fizetési rendszer nem lehet figyelembe venni. „Ezért, ha az utolsó részlet a kölcsön tette előestéjén felszámolása a hitelintézet, szükséges tisztázni a sorsa a fizetés. Ha az összeg figyelembe vesszük, azt kell megerősítést kér. Ha a fizetési nem volt sikeres, ne aggódj - akkor vissza kell adni. De még mindig jobb, hogy egy másik fizetés a helyes adatokat, hogy késedelmeket, büntetéseket és egyéb peres „- azt sugallja, Sophia Lebegyev (” Miel Development „).
Következmények jelzálog tulajdonosainak
Zavart a részleteket a bank fizetésképtelensége - a fő probléma hitelfelvevők, növeli a veszteség az összes adatot a részleges hitel visszafizetését, és ennek megfelelően a kockázat, hogy a büntetések és tönkreteszi a hitel történelem. „Abban az esetben, a hitelező a csődeljárás hitel iroda nem hárítható át az információkat a prioritás a kifizetések a hitelfelvevő. Ezért lehet, hogy ésszerűtlen bevallani csavargó, és a jövőben is lesz, hogy „elsimítására” a hitel történelem”- mondja Roman Stroilov (TEKTA GROUP).
De még ha a kifizetések valódi hitel történelem nem megy rosszul, a hitelfelvevő is szembe kevésbé jelentős, de még mindig kellemetlen pillanatokat. „Például, a felszámolás során a bank és a kinevezését az új hitelező, néhány hitelezők díjat számíthat fel a hitelfelvevő átutalásokat” - mondta Lebegyev Sophia ( „Miel Development”). „Továbbá, lehetőség van arra, hogy a hitelfelvevő az új bank lenne kevésbé kényelmes a lejáratig, vagy nem tetszik az ügyfélszolgálatot. Ez részletek sújtó sok ügyfél, jelzáloghitelek értékesítik a többi bank, „- mondja Maria Litinetskaya (” Metrium Csoport „). Ezért a megbízhatóság a bank fontos, hogy ne csak a befektetők, hanem a hitelfelvevők: „A legfontosabb dolog az, hogy minden olyan jelzálog-tulajdonosok -, hogy ne vegyenek részt a kalandok, és hogy egy jelzálog nagy, jól ismert bankok, amelyek működnek megbízható ügynökség,” - mondja Lev Pletselman vezetője "Incom-Real Estate" jelzáloghitelezés cég.
Összefoglaló w ww.metrinfo.ru
hitelező bank csődje az esetek többségében nem sok változás a sorsa a jelzálogkölcsön felvevője: is meg kell fizetni, és ugyanezen a kifizetés ütemezése, honnan esetben reagál a hitel kötelezettségeit a bank fizetésképtelensége nem mentesíti a hitel át egy másik hitelintézet. Ha a hitelfelvevő nem fizet, akkor bírságot szabhat és hitel történelem fog sérülni. De ugyanakkor egy ilyen probléma lehet szembe és dobrosovectnye hitelfelvevők eredményeként kapcsolatos zavarok a változás a hitelező. Ezért csőd esetén a bank a hitelfelvevő kell nézni közelről, ahol átutalásokat, és győződjön meg róla, hogy az összes fizetési dokumentumot, és még jobb, hogy hitelt a bankok megbízható, amelynek valószínűsége csőd alacsony.