Hogyan kell eladni egy lakást, és sorrendben történő eladása dokumentumok regisztráció, a lakhatási probléma Oroszországban 2019-ben
Eladó lakások - egy nehéz és hosszadalmas jogi eljárás, amely előírja, hogy a gyűjtemény számos dokumentumot. illetékes regisztráció a tranzakció. Az adásvételi szerződés. és ha szükséges, az előzetes megállapodást. Gyakran előfordul, hogy az ingatlan eladók fordul segítségért az ingatlanügynök vagy közjegyző szervek. ami egyszerűsíti és felgyorsítja az értékesítés ház, még ha a fizetés munkájuk lesz szükség további költségeket.
Az eladó lakások, kell kezelni különös gonddal, előre a lehetőségét, hogy az ezzel járó költségeket. tárgyal a potenciális vevő saját terjesztésében, valamint más fontos jogi (pl átadása lakások) és technikai szempontból.
A tranzakciót követően az új tulajdonos regisztrálnia kell a kialakult ő tulajdonába a lakás.
Eladó lakás értünk részesülő személy a jövedelem, amely adózik a személyi jövedelemadó.
Hogyan kell eladni egy lakást?
Mielőtt egy ingatlan tulajdonosa, aki azt akarja, hogy gyorsan és nyereségesen eladni eszközeiket felveti azt a kérdést, hogy hogyan legjobb csinálni rendesen.
Van néhány alapvető lépést, amely nélkül az üzletet nem lehet:
Két fő módszer az eladási tulajdonság:
Az utóbbi esetben a szükséges további pénzügyi költségek, de ez a folyamat felgyorsítása értékesítés ingatlan.
- Erősen ingatlan cégek a szakemberek a maguk területén, tisztában vannak a lehetséges „buktatókat” és jogi kockázatok ilyen ügyleteket.
- Tapasztalt hivatal tudja, hogyan a legkedvezőbb fényt, hogy bemutassa a tárgya eladás, hogyan kell tárgyalni, hogyan kell helyesen feldolgozni az üzletet.
Ne feledkezzünk csalás részéről ingatlan cégek, az eladónak kell tisztázni a történelem, a cég munkáját, nézd meg a szervezet az alkotó dokumentumok, igazolások, olvassa el az értékelés a weboldalakon és fórumokon.
Milyen dokumentumok szükségesek az értékesítés egy lakást?
A következtetés az eladó, az eladó köteles a szükséges dokumentáció előkészítését előre, biztos, hogy szükség van:
- A dokumentum, amely igazolja a személyazonosságát a tulajdonos (útlevél, és ha az egyik tulajdonos egy kisebb - a születési anyakönyvi kivonat).
- Cím dokumentum, azaz megerősíti a jogszerűségét tulajdonosi (kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás), adománylevél, eladás, csere, öröklési bizonyítvány).
- Segítség a BTI (kataszteri útlevél).
- Kivonat a házat, amely annak megerősítése, hogy a bérlők a lakások eladott kiöntöttük belőle.
- Segítség a hiánya tartozás közüzemi számlák.
- Az adásvételi szerződés az ingatlan.
A körülményektől függően az ingatlanok értékesítése, emellett szükség van a következő dokumentumokat:
- Ha az ingatlan nem eladni magát a tulajdonos és a közvetítő, meg kell közjegyző által hitelesített meghatalmazás.
- Nyilvántartásba vételről szóló igazolás a házasság. házastárs útlevelét, egy olyan helyzetben, amikor a személy hivatalosan bejegyzett kapcsolatot.
- Ha az eladó vásárolt egy lakást egy házasság, meg kell szerezni a beleegyezését a házastárs értékesítése ház, hitelesített.
- Amikor az egyik tulajdonos - egy kisebb, engedély szükséges a gyámhatóság.
Hogyan, hogy a lakások eladhatóságát?
Egyszer talált egy potenciális vevő, és a fél tárgyalt főbb feltételeit a tranzakció, akkor kell egy nagyon bonyolult folyamat a regisztrációs ingatlan adásvétel:
- A vevő kérheti, hogy tisztaságának ellenőrzésére jogi lakások (pl biztosítékok hiányát és a letartóztatása hitelességét az eladó által megadott dokumentumok). A tulajdonos nem akadályozza meg ezt a folyamatot, ellentétben az előnye, hogy teljes mértékben működjenek együtt.
Ügyelve a jogi tisztaságát lakás, a feleknek meg kell végrehajtani az adásvételi szerződést. Gyakran előfordul, hogy a polgárok tudatában ez egy összetett dokumentum, kérjen segítséget egy közjegyző vagy ügyvéd. Ez lesz szükség további költség, de ez biztosítja, hogy a dokumentum fogja elkészíteni helyesen és megfelelő, összhangban az alkalmazandó jogot.
A tulajdonos tisztában kell lenniük azzal, hogy a vevőnek joga van fellebbezni a hatóságok szerhasználat és a pszichiátriai megfigyelés, hogy biztosítsák teljes kapacitását az eladó.
- készpénz;
- készpénz.
Amikor át alapok „kézre”, az eladó köteles a vevő nyugtát. A legmegbízhatóbb fizetési mód az, hogy egy páncélszekrény.
Ha az eladó nem emel kifogást, a kifizetés a megvásárolt tárgy lehet a hitel, jelzáloghitel vagy szülési tőke.
Az adásvételi szerződés a lakások
A következtetés az adásvételi szerződést - ez egy fontos szakaszt jelent az értékesítés bármely ingatlan, ez jelzi az átmenet tulajdonjogának a lakás. Egységes minta dokumentum feldolgozása nincs beállítva, de ez tartalmazza a szükség ahhoz, hogy az írásban (Art. 550 CC RF).
Az előírt szerződést az alábbi feltételek mellett kell elvégezni:
Amellett, hogy a kötelező feltételek, akkor lehet azonosítani számos további rendelkezések. amely magában foglalja a szerződés:
- A módszer és időzítés a pénzátutalás a lakásban.
- A határidő a tényleges átadása az ingatlan.
- A állapot, amelyben ingatlan át (például a jelenléte hibák, bútorok).
- Kötbért és szankciókat kivethető, ha a felek nem teljesítik kötelezettségeiket.
- Eljárás viták rendezésének és a feladatokat.
- Okai és időpontot megszüntetését.
- Az az állapot, a megoszlása a járulékos költségeket.
Fél dolgoz ki a megállapodás a saját, vagy kérjen releváns a közjegyzői szolgáltatások. amelynek garantálnia kell tévedhetetlenségét végrehajtását a dokumentumot, a jogok és kötelezettségek az eladó és a vevő.
Miért van szükség egy előzetes szerződést?
Az előszerződést - egy megállapodást, amelyben a felek határozzák meg a kötelezettségvállalás megkötésére a fő szerződés a jövőben. Annak szükségességét, hogy dolgozzon ki egy előzetes dokumentum előfordulhat, ha valaki úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, de még nem teljes jogú tulajdonosa, például egy polgár már elfogadta az öröklési, de még nem rendelkezik jogi tulajdonosi jogokat és selejtezési tulajdon.
A követelményeknek megfelelően Art. 429 a polgári törvénykönyv, a szerződést be kell fejezni a következő szabályok szerint:
Aláírása céljából az előzetes megállapodást, hogy a kialakítás lehetővé teszi, hogy azt teljes bizonyossággal, hogy a felek eleget a jövőben a kötelezettségvállalásokat. Ár kifejtett, a dokumentumot nem lehet megváltoztatni.
Hozzáadása betét az előzetes szerződés nem előfeltétele, de ez tovább garantálni a kötelezettségeit a felek (Art. 380 a Polgári Törvénykönyv).
Megszűnése az előzetes megállapodás csak akkor lehetséges, kölcsönös megegyezés alapján az eladó és a vevő.
Az előzetes szerződés napjától érvényes aláírás és egy évig érvényes, ha nincs megadva a pontos dátumot a felek a fő megállapodást.
Közokiratba a tranzakció
Az alakja az ingatlan tranzakciót kell írni. feltétel tekintetében a kötelező közokiratba a törvény hiányzik, de közös megegyezéssel a felek joga van fellebbezni a közjegyzői szolgáltatások.
közjegyzői irodák támogatás nem öncélú, hanem kezességnyújtásra a biztonságát a tranzakciót végzett átfogó felülvizsgálatát annak jogszerűségét.
Ha így egy ingatlan tranzakció megköveteli a kötelező közokiratba:
- A hozzájárulás a házastárs, hogy eladja a lakást, ha az ingatlan közös tulajdon kell megvásárolni a házasság fennállása alatt.
- A meghatalmazást, ha az egyik fél, hogy az ügylet nem maga a tulajdonos és képviselője.
- Az aláírás a kérelemre és az adásvételi szerződés, ha a benyújtott dokumentumokat az állami nyilvántartásba a posta.
Regisztráció tulajdonjogának átruházása a lakás
Miután elérte a szükséges megállapodásokat és dokumentáció a tulajdonjog átruházása az eladó a vevő igényli az állam regisztrációs jogokat a lakás.
A résztvevők a tranzakció lehet menni a regisztrációs hatóságok személyesen. meghatalmazott útján, illetve a dokumentumok küldése e-mailben.
Ez kötelező szükség a következő dokumentumokat:
- A nyilatkozatot mindkét oldalról.
- Személyazonosító okmányok.
- A meghatalmazást képviselője, útlevél.
- Dokumentumok megerősítik a tulajdonjoga a lakás.
- Kataszteri útlevél.
- Az adásvételi szerződés három példányban.
- Átvételi sebességváltó három példányban.
- Átvétele állami adó megfizetése.
Amellett, hogy a fenti dokumentumok, szükség lehet engedélyt a rendelkezés őrizetbe, a házastárs beleegyezése.
Dokumentációt kell benyújtani az eredeti, a további példányait a kérelmet. állami regisztrációs határidő 10 munkanap.
Hogy van az átviteli lakások az eladó?
Az utolsó szakaszban a vételi és eladási lakást lehet nevezni aláírásával a cselekmény fogadása és továbbítása házban. Ez a dokumentum igazolja a teljesítményét az eladó köteles átadni ingatlan a vevőnek.
Az átruházásra kell megtenni. és szintén hitelesített. Ez a dokumentumnak tartalmaznia kell a következő információkat:
A fő cél a cselekmény átadás és elfogadás a következtetést az állam a ház idején tényleges csatlakozása az új tulajdonos a felhasználásra és meghatározása a pillanatban, amikor a vevő lesz a megbízó a közművek és egyéb szolgáltatások.
Kapcsolatos költségek az eladó lakások
Járulékos költségek a regisztráció a tranzakció az eladó lakások, általában egy jelentős összeget. Ezért a vevő és az eladó kell legelején, hogy megvitassák a kérdést, hogy milyen áron és mennyi kerül mindkét oldalon.
Egyidejű előnyei közé tartozik:
- Költségei közjegyzői szolgáltatások.
- Fellebbezés egy speciális ingatlanügynökségek vagy ügyvédek.
- Fizetés a díjat az állami regisztrációs tulajdonjogok.
- Bérleti széf, a település a tranzakciót.
- Javítási költségek a lakásban, és mások.
Viták elkerülése, a felek a tranzakciós költségek írásban rögzíteni megállapodást a költségek megoszlása.
A vevő és az eladó a jogot, hogy egy külön tétel az adásvételi szerződés a döntés, hogy hogyan kerül kiosztásra a kapcsolódó költségeket az eladó lakások.
Forgalmi adó lakások
Amikor értékesítés ingatlan adót kell fizetnie a személyi jövedelemadó (szja) fordul elő, ha a lakás tulajdonosa pedig:
Az adó mértéke 13% -a az eladott lakások, akkor lehet számítani a következő módon:
- Az ingatlan levonás. azaz a jobb, hogy nem fizet adót, az összeg nem több, mint 1 millió rubel.
Citizen eladta a lakás 2.350.000 rubelt adófizetés, amelyet meg kell tenni, hogy a költségvetés szerint kell kiszámítani
(2.350.000 - 1.000.000) × 13% = 175 ezer 500 rubelt.
Ha egy állampolgár M eladta a lakás kevesebb, mint 1 millió rubel - 850 ezer rubelt, vagy a fizetési személyi jövedelemadó nem lenne szükség, és a számítás a következőképpen néz ki:
(850.000 - 1.000.000) × 13% = - 19 ezer 500 rubelt.
Tehát ennek eredményeként kiderült negatív állampolgárságú M adómentes.
- költött a javítás a kommunikáció (eklektikus hálózat, vízellátás);
- beszerzése befejező anyagok javításra.
Ebben az esetben az összes költség dokumentálni kell.
Citizen a megszerzése lakások a javítás a fűtési rendszer, gázvezeték és cserélje vízvezeték, töltött mennyiségben 1,2 millió rubel, az értékesítés után az ingatlan, kapott összeget 3.000.000 rubelt, az adó számítása a következő lesz:
(3 000 000 - 1 200 000) × 13% = 234 ezer.
következtetés
A folyamat értékesítési ingatlan összefüggő nagyszámú jogi lépéseket:
- gyűjtése és nyilvántartása szükséges dokumentumokat;
- közokiratba;
- állami regisztrációs tulajdonjogok;
- a tényleges átadása a lakásban.
Állampolgár, aki nem rendelkezik jogi ismeretek ezen a területen, nehéz elvégezni a ingatlanértékesítés hozzáértéssel és gyorsan. Segítséget nyújtani az ügyben lehet ingatlanügynökök, ügyvédek, közjegyzők, amely további beruházásokat igényel, de garantálja a sikert és legitimitását a tranzakciót.
Az eladó nem feledkezett meg annak valószínűségét, hogy további költségeket. A gyűjtemény a dokumentumok, a regisztráció a tranzakció, és az esetleges adófizetési kötelezettség.
előzetes szerződés felmondása
És amikor a teljesítés időtartama a kötelezettség, a szomszéd azt mondta, nem akarja, hogy vesz nekem egy ház ára dokumentumban meghatározott, valamint a megállapodás nem regisztrált a közjegyző, joga van visszautasítani, hogy kövessük. Szeretném tudni, hogy a szomszéd megszünteti a szerződést, és milyen jogok, ebben az esetben azt kell?
A szomszédja nincs joga egyoldalú felmondása a előszerződést. Kötelező tanúsítása által átadott dokumentumok közjegyző.
Jogod van, hogy bírósághoz fordulnak, és az alapján, bírósági határozat kötelezni a vevővel megkösse a fő szerződés van, és ez az ár meghatározott előzetes megállapodást.