Félelem tulajdonlás 2019-ben - mi az, a lakáshasználati eljárás
Leggyakrabban a közös vagy megosztott tulajdonjog formalizálódik a drága ingatlanok esetében, amelyet egy állampolgár nem tud önállóan megvásárolni a pénzhiány miatt. A dokumentumok kiállítása és az egyes állampolgárok részvényeinek meghatározása az ingatlanon, az egyes szabályoknak meg kell felelniük.
Mi ez?
A civil társadalomban a polgárok közötti legális kapcsolatok egyik leggyakoribb típusa a tulajdon közös tulajdonlása.
A részleges tulajdonjog olyan mozgó és ingatlan tárgy, amelyre a tulajdonjog egyidejűleg több ember számára is kiadható. Az ilyen jellegű ingatlanokat az jellemzi, hogy az ingatlanhasználat mellett az állampolgárok is profitálhatnak, ha kereskedelmi célú ingatlant használnak.
Az ingatlan megszerzését más személyekkel egyetértésben hajtják végre, és ha nem lehetséges közös megállapodás megkötése, az ügyet bíróságon kell meghozni.
A rendelkezéseivel összhangban a Polgári Törvénykönyv, az a személy, akinek egy kis részesedéssel rendelkezik az ingatlan, és akadályozza a végrehajtás a társtulajdonosok eladó vagy kiadó, lehet megfosztani jogokat, de ugyanakkor a kompenzáció kerül kifizetésre.
A közös tulajdon használatára, kezelésére és az egyének jogaik gyakorlására vonatkozó eljárást két - a családi és a polgári - törvények szabályozzák, de a családi kódex szabályai megfelelőbbek, ha szükséges a házastársak vagyonának megosztására vonatkozó viták rendezéséhez.
A megosztott tulajdonjog jellemzői:
- Két vagy több állampolgár ugyanazt a tulajdont birtokolhatja, míg a részvények méretét jogszerűen állapítják meg. Ha a lakást vagy házat akarattal fogadják, leggyakrabban azt jelzi, hogy az örökösök melyik hány százalékát igényelhetik. Alapértelmezés szerint a részvények egyenlő összegben oszlanak meg.
- Az objektum használata, elidegenítése, értékesítése, bérbeadása csak tulajdonosok beleegyezésével hajtható végre.
- Ha a tulajdonság a profit, például épített egy gazdaságban vagy beültetett gyümölcs - zöldség, vagy a ház található, egy helyszínen bérelt - a pénzt meg kell osztani az összes tulajdonos egyenlő arányban.
- Az orosz jogalkotás megállapította, hogy ha az egy részvényt az ingatlanba kívánják eladni, mindenekelőtt az ingatlan tulajdonosok is pályázhatnak az akvizícióra.
Minden vitákat kell rendezni békés úton, az is lehetséges, hogy megállapodást kössenek, de ha konszenzus nem lehetséges, a polgári jogok és érdekek sérülnek vagy érintettek lehetnek reklamációt a bíróságon.
A különböző tárgyak, köztük az ingatlanok - lakások, házak, telkek és ipari épületek közös tulajdonlása többféle típusú lehet:
Leggyakrabban két esetben állapítják meg - ha a lakást vagy házat privatizálták, vagy ha az ingatlant örökölték. A megosztott tulajdonosi típus egy nagy csoport - privát tulajdon alfaja.
Tehát a közös tulajdonban lévő tárgyak az állampolgárokhoz tartoznak, mindegyikük megkapja a megfelelő okmányt, amely megerősíti az ingatlan használati jogát, rendelését
Ez a fajta tulajdon a házastársak tulajdonjogára vonatkozik. Ebben az esetben a részvények nagyságát még nem határozták meg, és a tulajdon elválaszthatatlan. A közös vagyontárgyat, különösen az ingatlant, az együttélés idején szerzik meg.
Lakást, házat vagy autót vásárolni, a házaspár összes pénze megy, így amikor elválnak, egyenlő részvényeket igényelhetnek. Nem számít semmi. akinek az ingatlan kiadásra került - férj vagy feleség számára.
Tulajdonosi mód, amelyben a ház vagy apartman csak egy tulajdonos, amelyet a cím dokumentumai is tartalmaznak
Megkülönböztetik az ilyen jellegű tulajdonokat is, mint a nyilvános, magán- és kollektív jellegűek. Meg kell jegyezni, hogy az állami tulajdon magántulajdonossá válhat, ha a tulajdon privatizálására vonatkozó eljárást el kell hagyni.
Ha közös tulajdonban részesedést szeretne kapni, akkor az orosz állampolgárok, ha a következő lépéseket tennék:
- Lakást, vagy annak egy részét megvásárolja, egy adásvételi szerződést készít.
- Állami vagy önkormányzati tulajdon privatizációja, egyenlő részvények nyilvántartása minden családtag számára.
- Ingatlankereskedelem HBC-ből, közös építési szerződés bejegyzése.
- Lakás átvétele - egy közös tulajdonban való részesedés ajándékként vagy öröklésként.
A tulajdonjog, valamint a részvények nagysága a Rosreestr-ben kiadott címdokumentumok alapján az állampolgárhoz kerül. A regisztráció során technikai útlevelet is igényelhet, amely a tulajdonosokkal kapcsolatos információkat is tartalmaz.
Ma az EGRN nem ad ki tanúsítványt, csak kivonatot kaphat, amely jelzi, hogy hány ember tulajdonosa az ingatlan objektumnak, és milyen részvényeket állít be mindegyikhez.
Különbségek a kötéstől
Első pillantásra úgy tűnhet, hogy nincs különösebb különbség a közös és a közös tulajdon között, de ez téves vélemény. Az ügyvédek tudomásul veszik, hogy a tulajdonjog a polgároknak több jogot biztosít a vagyontárgyak elidegenítésére, különösen akkor, ha ez megosztja azt.
Közös tulajdon esetén a részvény csak a bírósághoz rendelhető, mivel ebben a helyzetben valószínűleg válási ügy.
A közös tulajdon megosztottságának különbségei:
- A házastársak tulajdonában lévő közös tulajdon, alapértelmezés szerint nem több részre oszlik, azonban ha férj vagy feleség kívánja megosztani részvényét, akkor megtehető.
- A részvénytulajdonlás azt sugallja, hogy a társtulajdonosok olyan emberekké válhatnak, akik nem kapcsolódnak vérrel, és nem házasok.
- Az adófizetést, a közös tulajdonban lévő rendszer szerinti kifizetéseket az állampolgárok külön-külön, egyenlő összegben hajtják végre. Az ilyen szétválasztás közös tulajdonában a férj és a feleség együtt fizetik az összes számlát.
Lakás vásárlásakor az állampolgároknak joga van eldönteni, hogy megengedhető-e, hogy egy részvényt regisztráljanak az ingatlanon, vagy sem. Ha a lakást öröklés útján szerezték meg, az a személy visszavásárolhatja a fennmaradó részvényeket a társtulajdonosoktól, és az egyetlen, teljes értékű ingatlantulajdonosává válhat.
Hogyan készítsünk egy barátságos megállapodást a házasság felbontásában és az ingatlanok megosztásában?
A közös tulajdonban lévő lakás használatának eljárása
Nyilvántartott személy a lakásban vagy házban, és saját tulajdonosai rendelkezhet az ingatlan saját belátása - neki adni, maradtak ránk, hogy a rokonok, barátok, valamint a bérleti díjak, a javítások, vagy élnek elszigetelt területeken.
Fel kell hívni a figyelmet arra, hogy a tulajdonosok jogainak és érdekeinek megsértése illegálisnak minősül, és ezért büntetendő.
Tehát, ha a közös tulajdon tulajdonosai úgy döntöttek, hogy lemondanak a részvényükről, és pénzt kapnak, először lehetőséget kell adni, hogy részvényt vásároljanak a ház vagy apartman más tulajdonosai számára.
Hogyan regisztrálj
Minden orosz állampolgárnak állandó bejegyzést kell szereznie az ország egyik településén. És ha korábban az embernek nem volt helye élni, de közös tulajdonban részesült, felmerül a kérdés, hogy lehet-e regisztrálni és hogyan kell csinálni.
A regisztráció lehetséges, feltéve, hogy a személy tulajdonosa:
- különálló, elszigetelt szoba;
- a ház vagy apartman egy részét nem osztották ki;
- ház vagy apartman.
Tehát, ha az ingatlanban csak egy helyiség van, az állampolgár regisztrálhat és állandó lakhellyel élhet a lakónegyedben.
A regisztrálás érdekében bizonyos lépéseket kell tenni:
- Szerezze be a többi tulajdonos hozzájárulását.
- Készítsen dokumentumcsomagot: útlevél, az objektum tulajdonjogát igazoló dokumentum, a ház vagy apartman többi bérlője által aláírt kérelem.
- A dokumentumokat ellenőrizze a migrációs szolgáltatás vagy a többfunkciós központ számára.
- Várják a döntést.
A nyilvántartásba vétel megtörténtét követően az útlevéllel megfelelő megjegyzést kell készíteni, így a dokumentumot néhány napig el fogják venni az állampolgártól, és helyette ideiglenes személyi igazolványt adnak ki.
Van egy adólevonás
Amikor lakást vásárol egy lakásban, az állampolgár számíthat az adólevonás nyilvántartásba vételére, de bizonyos feltételek mellett:
- a hivatalos foglalkoztatás és a rögzített bérek rendelkezésre állása;
- adófizetés az államkincstárba;
- Az orosz állampolgárság - aki nem állampolgára az országnak, még akkor sem vehet levonást, ha munkaügyi tevékenységet folytat, és jóhiszemű adózó.
Valójában az adólevonás az állam által fizetett kártérítés azoknak a polgároknak, akik 13% -os jövedelemadót fizetnek. Ezt a kártérítést azért nevezték ki, hogy kiküszöböljék azt a félreértést, amelyben a működő állampolgárok kétszer fizetnek adót - amikor jövedelmet kapnak, és lakást vagy lakást vásárolnak.
A teljes mérete az adólevonás, hogy fizetni kell a vásárló részesedést a lakásban 2 millió rubel, de a végső összeg kiszámítása minden esetben egyedileg, attól függően, hogy mennyi saját pénzt költöttek lakásvásárlás. nem kell figyelembe venni a pénzt adott az állam, a szülési tőke előnyöket katonai és egyéb támogatások.
Hogy van az a rész
A legtöbb esetben a polgárok, akik saját egy tulajdonság nem tudnak megegyezni, a szétválás vagyon végzik a bíróságok, összhangban a normák a jogszabály.
Ha azt tervezi, elosztásának részvények egy lakást, vagy házat meghívott szakember, aki véleményt készít-e egy része az ingatlan tönkretétele nélkül vagy nem lehetséges.
Szakasz - mindenekelőtt a felosztás részvények minden állampolgár, aki a tulajdonjogot egy adott objektum tulajdonság.
Szükséges, hogy miután a partíció, a szoba lakható. Így külön bejárattal, egy szoba a helyét fürdőszoba, a konyhában kell telepíteni. Meg kell tartani az összes kommunikációt.
Kiosztott lényegében válik egy külön lakást. És ha egy ilyen partíciót - a természetben, ez nem lehetséges, a bíróság nem adott engedélyt. Ehelyett a megosztási módot ingatlan polgárok által rájuk átruházott öröklés vagy kapott a privatizáció során.
Ha az egyik tulajdonos nem akar jönni néhány - vagy a kompromisszum, és részesedése lehet tekinteni kicsi, egy állampolgár fosztották tulajdon, de lesz kártérítést fizetett.
Részvénytulajdonáról leggyakrabban követően hajtják végre, amikor a család több tagja megkapja ugyanazt a tulajdon, de arányuk ebben az esetben eltérő lehet. Némileg más a helyzet a közös tulajdon - házastársak vált tulajdonosok a tárgy és kap egyenlő részt, az egyenlő jogokat. Ez felveti több nehézséggel, ha szeretné osztani az ingatlan.
Értékesítési eljárási lakás közös tulajdon leírása ezen az oldalon.