Asaul a

5. fejezet Az ingatlanpiac állami szabályozása

5.1. Ingatlanok fizetése és adókedvezmény

A tárgyak az adózás az ingatlan mesterséges ingatlan, telek, értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan, bizonyos tevékenységek az ingatlan szektorban (vagyonkezelés), és mások. A telken megadóztatható ugyanazon faj csak egyszer. Külön előnye az adó az adóalap viszonylag stabil, és nem függ a makrogazdasági adatok és az üzleti tevékenység a gazdaságban.

A vidéki területeken az ipari és kereskedelmi létesítmények, szanatóriumok, pihenőhelyek földadója a telek kataszteri értékének 1,5% -a; magánszemélyek és mezőgazdasági termelők esetében - 0,3%.

A telek tulajdonosától a földadó fizetésére vonatkozó kötelezettség a telek földtulajdonlásának állami nyilvántartásba vételének időpontjától kezdődik. Így a telek eladója továbbra is a földadó adófizetője marad, mielőtt az ingatlan-felmondás állami nyilvántartásba vétele. A jogok nyilvántartásba vételének napja az a nap, amikor a vonatkozó bejegyzéseket a Jogok Unified State Register-jébe írják be.

Személyi vagyonadó. valamint a földterület, helyi adókra utal, és közvetlenül az ingatlantulajdonos levonja. Az ingatlan tárgyak tulajdonosai (lakóházak, lakások, várak, garázsok és egyéb épületek, helyiségek és építmények) adót fizetőként ismerik el, függetlenül attól, hogy ezt az ingatlant használják-e vagy sem.

Az ingatlanadó-adó kiszámításának alapja az adóbevételek készletértékének összege, amelyet a műszaki készlet szervezetei határoztak meg. A készletköltség az objektum helyettesítési költsége, figyelembe véve az építési termékek, a munka és a szolgáltatások árának növekedését és dinamikáját.

Az ingatlanadót évente fizetik a helyi önkormányzati szervek szabályozási jogi aktusai által meghatározott árfolyamon, a teljes készletértéktől függően. Az árak a következő határokon kerülnek meghatározásra: az ingatlan értéke 300 ezer rubelre. az adókulcs 0,1%; 300-500 ezer rubel. - 0,3%; több mint 500 ezer rubel. - 2%.

Adója ingatlan nem fizetnek a nyugdíjasok, a polgárok kiürített katonai szolgálat teljesítésére az nemzetközi kötelezettség Afganisztánban és más országokban, a szülők és a házastársak a katonák megölték a sorban a vám. Nem adóznak helyiségei és épületei tartozó kulturális személyiségek, művészeti, tulajdonosai lakó- és kereskedelmi épületek, építmények területe 50 m2, és mások.

Az ingatlanok egy magánszemély általi értékesítésénél [73] adókat [74] vetnek ki a létesítmények végrehajtása eredményeként kapott összes bevételre.

Az adótörvény előírja adómentesség összegek célzó új vagy megszerzése az Orosz Föderáció, a házat vagy lakást az összeg ténylegesen felmerült költségek (de nem több mint 600 ezer. P.), kivéve az összegeket, amelyek célja a kamatfizetés jelzáloghitelek.

Az adózás az egyének ingatlan megvásárlásának költségeitől függ. [75] Az adóellenőrzést olyan szervezetek adatai alapján végzik el, amelyek az ingatlanokkal kapcsolatos jogokat és az azokkal kapcsolatos ügyleteket regisztrálják.

Ha az egyén kap tőkerészesedés az építőiparban egy lakóház és megépítése után lakás kerül át a magántulajdon kibocsátása nélkül egy adásvételi szerződés, a jogszabályok nem írnak egy üzenetet, hogy az adóhatóság az ilyen ügylet.

Amikor magánszemélyek tárgyi tárgyi adót adnak ki, az adófizetők olyan fizikai személyek, akik olyan ingatlan tárgyakat fogadnak el, amelyeket ajándékként átadnak a tulajdonuknak. Azonban a törvény nem határozza meg, hogy melyik személytől kaphat ajándékot: adóköteles: természetes vagy jogi személytől.

Az adó a befektetett eszközök (ideértve az ingatlanokat is), az immateriális javak, a tartalékok és a költségeket terheli a megbízó mérlegében. Az adó összegét az Orosz Föderáció alkotóelemeinek területén érvényes adómérték és az állóeszközök (ingatlan tárgyak) értéke határozza meg. A vagyonadónak a költségvetésbe történő befizetését a szervezet székhelyén, fiókjaiban és egyéb különálló részlegében kell végrehajtani.

A bizalomkezeléssel. amelynek alapítója magánszemély, az adófizetők a tulajdonjog tulajdonjoga [76] tulajdonosa. A bizalmi kezelés a tulajdonjog átruházása nem merül fel. A jogalanyok bizalmi kezelésébe átruházott vagyontárgyakból származó jövedelemre kivetett jövedelemadó fizetési kötelezettsége az alapítóval szemben is fennáll.

A bizalmi menedzser alapítója kiszámolja és fizet a nyereségadót a bizalomkezelésre átruházott ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciókra, az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban "A vállalkozások és szervezetek nyereségadójára".

A gazdálkodó ingatlanösszetételként történő értékesítése hozzáadottérték-adó hatálya alá tartozik. Az adóalapot a gazdálkodó minden típusú eszköze esetében külön határozzák meg. Ha a vállalkozást az eladott ingatlan könyv szerinti értékénél alacsonyabb áron értékesítik, az adózásnál korrekciós tényezőt kell alkalmazni, amelyet a vállalkozás értékesítési árának az említett ingatlan könyv szerinti értékéhez viszonyított arányaként kell kiszámítani. Az adózás esetében az egyes ingatlanok árát a könyv szerinti értékével megegyező áron kell a korrekciós tényezővel megegyezni.

A jelenlegi adórendszer van egy csomó hiányosságok, amelyek akadályozzák a hatékony felhasználását a település földeket, épületeket és építményeket, valamint a vagyonadó nem segíti az új technológiák és gátolja beruházás korszerűsítése tárgyi eszközök. Bevezetés az összevont ingatlanadó piaci ingatlan értékét csökkenti az adóterhet az aktív része a tárgyi eszközök és megszabadulni a gépjárműadó, berendezések, része a működő tőke (amely tartalmazza az adóalap vagyonadó, de nem ingatlan).

Az ingatlanra kivetett egységes adót az adótörvény speciális része biztosítja a szervezetek és magánszemélyek tulajdonában lévö adók helyett, és a földadó [77].

A különböző lehetőségek tanulmányozása kimutatta, hogy a földtulajdon és a vagyonadó egyszeri helyettesítése ingatlanadón keresztül nem lehetséges, ez átmeneti időszakot igényel [78].

Az első szakaszban az ingatlanadóra való áttérés csak olyan jogalanyok számára engedélyezett, amelyek teljes telek tulajdonosai a telkek és az őket körülvevő tárgyak. Így ösztönözni lehet a földvásárlást, és lehetőség van a költségvetési bevételek egyensúlyának csökkentésére az adóalap csökkentése kapcsán a tőke aktív (ingó vagyon) elvesztésének következtében.

Egy lakóépület - egy épület / lakás és földterület / földrész - kialakítása lehetővé teszi, hogy egy ilyen objektum tulajdonosát az ingatlanpiac teljes értékű résztvevőjeként tekintsük.

[72] A hivatalos adatok szerint, az ország 32 millió földbirtokosok, az ellenőrzés során megállapítást nyert, még mindig 8.000.000 oldalak, amely otthont használják, bár ők sehol dokumentálva, és nem egy szám. Reálértéken, ez körülbelül 800 ezer. Ha, főleg birtokló gazdák és kertészek nem adtak ki jogaikat.