A gazdasági lényege a jelzálog a jelenlegi népesség egyre inkább vásárolnak termékeket

A második egység úgy dönt, hogy visszatér a kérdésre leadott egy hosszú távú pénz és a hitelek refinanszírozása rendszer. Ezáltal a másodlagos jelzálogpiac.
A fő tárgyak jelzáloghitel-tising közül
• megszerzése és a termőföld minőségének javítására az elkövetkező ház;
• építése és felújítása a ház;
• vásárlására házban.
Kibocsátása hitelek lakásépítési végzik pugem nyitás hitelt, ha
NII. Ebben az esetben a hitel ki, hogy a hitelfelvevő részéről költségének megfelelő szakaszában stroitelnomontazhnyh működik. A folyamat során a építését finanszírozó hitelintézet teszi felett a kiadások alapok és megfelel az építési ütemterv.
Ez lesz elterjedt vásárlására ház az elmúlt években - egy lakás vagy egy ház a másodlagos piacon a jelzáloghitel. A hitelfelvevő kap egy lakást, és vált a teljes tulajdonos, azaz, hogy ki lehet cserélni, bérelt vagy értékesítik, hanem az ő hozzájárulásával a hitelező bank. Ez az új otthona ideális körülmények között és az erős vágy lehet kezelni szinte azonnal.
Az ingatlanok értékesítése (lakás, ház) általában magában foglalja a két fél - a vevő és az eladó. Ügyletek is csatolni kell a közvetítők, mint például az ingatlan cégek, közjegyzők, önkormányzatok, amely a műszaki nyilvántartás és értékelés. Ügyeljen arra, hogy részt vegyenek a ingatlanügyletek közintézmények felelős regisztráció és ellenőrzés. A jelenléte hitelek és fogadalmat hozzáteszi, az új kötelező a résztvevők és az új folyamatok nagyon folyamat lakásvásárlás tranzakciót.
Az általános sorrendje lakásvásárlási a következő lépéseket tartalmazza:
1. A helyzet értékelése, amely magában foglalja a tudatosság szükségességére (meghatározásának speciális funkciók szükséges tulajdonság), önszerveződésének, hogy tanulmányozza a helyzetet a lakáspiacon. Jelentősen felgyorsítja és leegyszerűsíti ezt a lépést fog fellebbezni ingatlan cégek. Agent figyelembe kell venni mindazokat a funkciókat jellemző a jelzálog. Ugyanakkor ő kíséri a hitelfelvevő, és segít neki az egész tranzakciót.
2. Kezdeti konzultáció és a bank kiválasztásában. Ebben a szakaszban, tanulmányozzuk a feltételeket, a jelzáloghitel, kiszámítja a lehetséges fizetőképességét a hitelfelvevő, a hitel összegét határozza meg, stb A végső döntés a bank és a hitel program befejezi a dokumentumgyűjtemény, nem mászott a hitelfelvételre.
3. Ellenőrizze a bank valamennyi dokumentum a hitel és a vásárlás a kijelölt objektumot. itt jön
értékelést a bank a költségek ház, a végleges meghatározása az összes paramétert a jelzálog tranzakció (hitel összegét és feltételeit a folyósítás, stb.) Folyamata lezárult aláírásával a kölcsönszerződés.
4. Hogy a vételi és eladási a házban. Attól függően, hogy a meghatározott és egyeztetett a bank és az eladó lakhatási körülmények átadása az összeget a költségek ház (a hitelfelvevő saját forrás, a vevő), a következtetés és nyilvántartási az adásvételi szerződés. Szállás feltétlenül hívni a vevő. Miután tanúskodás
A regisztráció a tranzakció végbemegy átadása hitel alapok a bank.
5. Befejezése a jelzálog tranzakciót. Accom-tagadná tervezési biztosíték ingatlan vásárolt rovására hitel alapok, biztosítás (magánbiztosítás és a téma a jelzálog).
Refinanszírozási jelenti a másodlagos piacon:
• teljes jogok átruházása alapján kibocsátott Bank jelzálog specialista szervezet (a kialakulása egy kétszintű rendszer refinanszírozási klasszikus: Bank - szakosodott szervezet) (1.1 ábra).;
• kiadása értékpapírok által a bank, akkor-ki adta a kölcsönt, és lemondtak a követelmények a kölcsön a mérlegben (OD-nourovnevaya refinanszírozási rendszer). Az első modellben a másodlagos jelzálogpiaci (értékpapírosítás jelzálog eszközök), a bank refinanszírozza a fennálló hitelek eladták őket egy speciális intézményt a másodlagos piacon (az üzemeltető a másodlagos jelzálogpiac). Az üzemeltető (Mortgage Agency) cserék gyűjtött medencék hitelek jelzálog-fedezetű értékpapírok által kibocsátott spe-tsializirovannym kibocsátó és értékesíti azokat a befektetők a tőzsdén. A legfontosabb előfeltétele a fejlesztés ezen típusú modellt, hogy egységesítsék a követelményeket a kiállítási eljárás és szervizelése hitelek.
Jelzálog-fedezetű értékpapírok piacán lesz a legnagyobb mechanizmus újraelosztása forrásokat a tőkepiacon a házban és az építőiparban.
A fő résztvevői egy ilyen modell jelzáloghitelezés:
• a hitelfelvevő megszerzése hitelt vásárlására ház;
• a hitelező (bank vagy más intézmény), amely a hitelfelvevő kölcsön ingatlanfedezettel biztosított;
• közvetítő - egy speciális szervezet, amelynek feladata, hogy biztosítsa a tőke szabad áramlását befektetési mechanizmusok a további beruházások jelzáloghitelek;
• end befektetők (főleg intézményi), akik vásárolnak jelzálog-fedezetű értékpapírok.
Az elsődleges piac határozza meg az inter-akció a hitelfelvevő és a bank, amelynek eszközei valójában jelzálog. A lánc „bank - a közvetítő - a beruházó” - alapján a másodlagos jelzálogpiac, ami esz-Ments értékpapírok mögött jelzáloghitelek.
Történelmileg, a refinanszírozási hosszú távú jelzálog kezdett kialakulni formájában eladó egy hitelintézet a hosszú lejáratú eszközök egy másik hitelintézet vagy befektető. Eladó a hitel, így elválasztott funkcióit biztosítását és karbantartását hosszú távú lakáscélú jelzáloghitelek a funkciók vonzása erőforrások és a menedzsment a pénzügyi kockázat
E. Ennek eredményeként a széles körben elterjedt
prostranenie kapnak speciá-
tsializirovannye jelzálog
nyújtó cégek
lakossági jelzáloghitelek
hitelfelvevők és eladási vagy
cseréje a jelzálog
nye értékes eszközök jelzálog
nye papírt. Ezek, mint általában,
nem vesz részt a felvételi
alapok betét, szakemberek
lizáló kizárólag
és szűrési kölcsönfelvevők
hitelezési és
szerelése után
A refinanszírozott hitelek.
A fő különbség a
modell, hogy ipo-
brary a társaság, valamint az egyéb jelzálog kre-
Ditore az első modell a másodlagos piacon
jelzáloghitelek, ne hagyja ezeket kredi-
Elvtárs a mérlegben, és önmagában nem lettél
hagyja jelzálog-fedezetű értékpapírok. ezen funkciók
által végzett speciális szolgáltatók
másodlagos piacon.
Likvid értékpapírok, ahogyan azt az ingatlan, és lehetővé teszi, így a hosszú távú és stabil megtérülést. A kötelezettségek egy kezes egyes pénzügyi vállalatok az állam, ami növeli a megbízhatóságot.
Ez a specializáció azonosította annak szükségességét, hogy a piacon az úgynevezett speciális másodlagos piaci szereplők, akik az erőforrások (elsősorban a kibocsátás különböző típusú értékpapírok) esetében a jogok megszerzése követelmények ipotech NYM hitelek.
Ezzel szemben a klasszikus modell jelzáloghitelezés, az egyszintű modell, a kibocsátó bank a jelzálog, a saját kötvénykibocsátásból értékpapírokat, mint a fedezett, egyrészt, jelzáloghitelek, és a másik - ingatlan, ígéretet hitelfelvevők (1.2 ábra)..
A rendszer speciális jelzálogbank, gyakran nevezik egyszintű modell által képviselt erősen szakosított hitelintézetek, amelyek osuschestvlya-
oldjuk hitelezési kifejezés népesség miatt kibocsátása jelzáloglevelek biztosított jelzáloghitel.
Specialized jelzálogbank a hosszú távú lakossági jelzáloghitelek segítségével pénzeszközökből közvetlenül a tőkepiacon keresztül jelzáloglevelek különböző befektetők, beleértve a nagy intézményi befektetők - nyugdíjalapok, biztosítók, befektetési társaságok és egyéb szervezetek, valamint az egyes magánbefektetők - a kis cégek és magánszemélyek. Jelzálogbank, mint a szabály, amely kizárólagos jogot, hogy a jelzáloglevelek, hogy van egy nagy hitelminősítő által elismert befektetők megbízható, magas likviditású pénzügyi eszközöket, és ezért kerülnek, viszonylag alacsony áron.
A folyamat a jelzáloglevelek bankok által szabályozott különleges törvények által felügyelt és banki felügyelők. A tevékenységek a bankok csak egy listát az alacsony kockázatú műveletek.
Közgazdászok elismerik, hogy a gazdasági haladás leghatékonyabb néz klasszikus modell szerint. Mivel a viszonteladási hitelek és fejlesztési jelzálogpapír piac nem korlátozódik a növekedés a jelzálog fővárosban. Egyszintű modell jellemző viszonylag kis mennyiségű pénzügyi piacokon.
refinanszírozási mechanizmus biztosítja működésének jelzálog hitelezés rendszer mint önálló és samofinansiruemsya A kapcsolat a hitelfelvevő
és a befektető, azaz a. e., akik befogadják
pénz, és azokat, akik őket,
ez döntő szerepet játszik
befektető, mivel fennáll az a veszély, a hozzájárulás
dyvaya az alapokat. követelmények
befektető beágyazó megbízhatóság
Nij a jelzálog-fedezetű értékpapírok,
a likviditás és a biztonság
alapvető amikor
a tranzakciót.
másodlagos működő
A jelzálogpiac
Ez biztosítja a likviditási eszközök
jelzálogbank, a monetáris kötődik MAC
cy forgalomban, elősegíti az újraelosztás
Az ország fővárosa és a gazdasági régiók
gömbök, kamatok stabilizálását
hitelek. A bankok ilyen körülmények között nem szorítkozhat
nicheny hitelforrások, a végrehajtott
schestvlyaya másodlagos piaci műveleteket, ime-
feloldunk lehetséges, hogy tovább mozgósítani
a szükséges forrásokat újrabekapcsol
viszont, hogy új hiteleket. hatékony
Noah működő jelzálog-rendszer
Hitelezés feltételezi a fejlett
másodlagos jelzálogpiac.