Miért van szükségem narkológus szakértőre és pszichiáterre, amikor lakást adok?
A cikk "Ellenőrzés dokumentumok lakásvásárlás (vizsgálat)" Megérintem a téma ellenőrzésére képes eladók lakások.
Mivel a lakás vevője többet kockáztat. mert fizet, akkor a vevő jogi alkalmasságának ellenőrzése nem éri meg. Mi lakásvásárlóként ügyelnünk kell az eladó felelősségére, hogy az ügyletet ne érvénytelenítsük.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 21. cikke szerint a 18 éven felüli személyek teljes mértékben képesek vagyunk ránk.
Az állampolgárokat azonban a bíróság jogerősen korlátozhatja, vagy a bíróság a jogilag nem megfelelő személyként elismerheti.
A vevő számára ebben az esetben a kockázatok csak óriásiak:
- Abban az esetben, a tulajdonos egy lakás kapacitáskorlátozáshoz az aláírt megállapodás az adásvételi a lakás lehet tekinteni érvénytelennek a bíróság a pert a gyám (n. 1, Art. 176. a Polgári Törvénykönyv)
- Abban az esetben, ha az ingatlantulajdonos alkalmatlannak minősül, a vele kötött szerződés semmis, i.e. ilyen szerződés érvénytelen az ilyen bíróság elismerése nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 171. cikke (1) bekezdése)
Ha mindez egyértelműen tisztázza e két eset jogkövetkezményeit, akkor nézzük meg, hogy milyen körülmények között lehetséges a képesség korlátozása és az alkalmatlanság felismerése.
Ez két esetben fordul elő:
- mentális rendellenesség (felismerés inkompetensként)
- alkoholt vagy anyagokat, azzal a feltétellel, hogy az ilyen visszaélés a családot nehéz körülmények között (fogyatékosság)
Ezért ezeknek a kockázatoknak a kezelése érdekében kérjük az eladótól két orvosi igazolást:
- egy pszicho-neurológiai gyógyszertárból
- a narkózóban
hogy a lakástulajdonos nem regisztrálva van ezeknél az egészségügyi intézményeknél, és nincs ellenjavallat az ingatlanügyletek megkötésében.
Ebben az esetben, ha még mindig lesz egy pert elismeréséről szóló adásvételi szerződés lakások semmis, és visszatér a lakás az eladó a fenti okok miatt, akkor van bizonyíték, hogy legalább abban az időben az eladó, hogy írja alá az adásvételi szerződés, mind az rendben volt.
Az egyetlen olyan kockázat, amely továbbra is megmaradt, azzal a kockázattal jár, hogy az eladó a szerencsejátékkal való visszaélés miatt jogszerűen korlátozott. Sajnos ez nem ellenőrizhető.
De szerencsére jelenleg ez egy nagyon ritka jelenség, ezért lakásvásárlással és -értékesítéssel kapcsolatban ilyen kockázat áll fenn, de annak előfordulási valószínűsége nagyon kicsi.
- Ki kockáztat többet egy lakás megvásárlása vagy eladása során: az eladó vagy a vevő?
- 3 tanács a lakásvásárlás kockázata ellen
- Lakások vásárlásakor dokumentumok ellenőrzése (vizsgálat)