Hogy - megérteni - a HOA
Hogyan „kezelni” a HOA?
De senki sem a hatalom sok figyelmet rájuk húz, elképesztő kitartással jellemző néhány képviselők, minisztériumi tisztviselők, a közművek és mások, mint azok, ők egyfajta társadalmi szervezet, hanem annak lényegét - elfogult üzleti struktúra, továbbra is kiadják-hegy vadonatúj és ellentmondásos jogalkotási kezdeményezések.
Sőt, lakásügy, senki sem gondolja, hogy kérje - szükségesek-e vagy sem? És annak ellenére, hogy a legtöbb állami formájában különféle egyesületek, szakszervezetek HOA - a nemzeti és regionális, egy nagyon értelmes szakértő felépítmény ház reform. Legalábbis, sem az őrült ötlet az állami szakértők nem tartották be. Ez nem meglepő! Végtére is, ezek a szervezetek alkotják főként eljáró igazgatóság elnöke HOA, HBC, azaz a szakmai vezetők, több mint egy tucat éve irányító saját otthonukban, néhány - és még a szovjet korszakból. És ahelyett, hogy saját tapasztalatai a jó oka, a jogalkotók a „kreativitás” kényszerítve őket, hogy vegye fel egy védekező helyzetben.
Egy másik kísérlet „javítani” a lakásügyi törvénykönyv, úgy tűnik, hogy túllépett a józan ész. Frissen módosításokat fogadott el a tervezet szövetségi törvény №623780-5 «módosításairól lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció” igényelnek lakásszövetkezetek (HOA, HBC és LCD) tagja kíván lenni az SRO (önszabályozó szervezetek). Ez maga után vonná jelentős többletköltségeket tagdíjak és hozzájárulások a kompenzációs alapba, ami további terhet jelentenek a lakók. Nem racionális érvek mellett az innovációs nem adtak lakásszövetkezetek.
SRO levelet milliárd szem előtt tartva.
kötelező önszabályozás kezdeményezés a menedzsment lakóépületek több éve erőteljesen támogatni egy csoportja a képviselők az Állami Duma az előző összehívásáról. Ekkor vette az ötletet ellenségesen szakértők közösség, megjósolni, mikor a megfelelő módosítások elfogadását a törvény további növekedést lakbéremelési. Indokolás gondjaikat nagyon is valóságos. Végtére is, a tagság SRO - nem lesz freebie. Ez bővítmény lesz szükség felvételi és éves díjak, és jelentős! Többek között azt is, hogy a kötelező hozzájárulások a kompenzációs alapba. Amikor ideológiája önmegvalósult egyértelműen népszerűtlen elképzeléseiket a társadalomban, a kérdés lekerült a napirendről az Állami Duma. De kiderült, hogy abban az időben - hagyja, hogy a por leülepszik!
Az új készítmény a duma ismét húzta forgatták, mielőtt a számlát, hogy kiegészítse a kilencedik fejezet a lakásügyi törvénykönyv előírja a kötelező önszabályozás működő szervezetek irányítása lakóházak. Bár némi változás az összetétele a kezdeményezéseket. Például a prezentáció 1. részének 166. cikke törvényjavaslat kimondja, hogy „tevékenységét egy apartmanházban üzemeltetési szerződés kezelése lakóházak joga van elvégezni a menedzsment szervezet, tagja az önszabályozó szervezet a menedzsment lakóházak.” Nyilvánvaló, hogy a tevékenység a menedzsment lakóépületek joga van foglalkozik kizárólag társaságok - tagjai SRO, és hogy az ilyen tevékenység csak akkor lehet végrehajtani a bérház üzemeltetési szerződés.
Az első megközelítés nagyon úgy tűnik, hogy a HOAs és HBC felelősségét csatlakozott a SRO szeretne, és nem az előírt, mert a tevékenység nem szerződés keretében MKD kezelése, valamint a charta elfogadása. De a kezdeményezők a projekt mindenképpen terjeszteni ezt az arányt HOAs és HBC, figyelmen kívül hagyva azt a tényt, hogy a törvény az önszabályozás nem terjed ki a non-profit szervezet, társulás vagy szövetkezetek. Azt állítja, hogy a törvény a civil szervezetek nem mondanak HOAs és HBC, és ha igen, azok a non-profit szervezetek. Ezért minden sürgős SRO! Akkor miért van HOAs és HBC aggodalomra?
Törvényhozók az új törvényjavaslat előírja, hogy a stabilizációs alap támogatás: $ 100.000 rubelt minden résztvevő SRO nem jöhetnek létre rovására a tulajdonosok a helyszínen a karbantartási és javítási közös tulajdon. Aztán milyen forrásokból kell találni ezeket a forrásokat? Saját nyereség? A profit venni? Igen, ugyanaz a kapott kifizetések a lakók! Ebben az esetben a kötelező díj nem változik attól függően, hogy mennyi az alapkezelő társaság: egymillió négyzetméter vagy annál több öt emeletes épület. Egyértelmű, hogy a kereskedelmi bűnügyi megtalálják a pénzt a hozzájárulások az alapítók, illetve adomány, de HOAs és HBC az egyetlen finanszírozási forrása - elkülönített hozzájárulás tulajdonosai telephelyén. Annak érdekében, hogy a polgárok minden esetben meg kell többletköltségek merülnek fel.
Nem számít, milyen ürüggyel
További igazolása, amely hozzájárul a kezdeményezők a projekt, hogy egyesítse az összes egyesületek és szövetkezetek, a CPO hamis HOA. Ám a valódi okát, amelyet gondosan figyelmen kívül hagyja, csak a pénz. És egy csomó! Ma Moszkvában van mintegy 550 kereskedelmi társaság. Némelyikük már tagja különböző SROs.
Ha a módosítások elfogadásáig a soraiban a SRO még 2-3 száz új tagokat. Figyelembe véve a méret a tagsági díj - 100 000 rubelt az összesen mintegy 3 millió rubelt .. Összefoglalva egy kis tőke. Azonban az azonos Moszkva jelenleg működő közel 6250 társasházak, HBC, LCD, amelyek nem szerepelnek a önszabályozó szervezetek. De ha hajtott az SRO, az összeg az állítólagos tagdíjak már nem tűnik egy kicsit: 6250 x 100 000 rubelt. = 62500000 rubel! Ilyen a méret a tagdíj! De még felajánlotta, hogy átadja hozzájárulást a kompenzációs alapba - 50 000 rubelt. mindegyik HOAs és HBC. Ez egy további közel 312.500.000. Roubles! És nem szabad elfelejteni. Az összes fenti összeg terheli a lakók!
Inkább „ellen”, mint „a” ...
Szövetsége HOAs és HBC, amelynek élén Eugenia Yunisovoy küldték be fellebbezést az elnök a bizottság lakáspolitika lakás és kommunális szolgáltatások az Állami Duma - Galina Khovanskaya. Ezzel a kezeléssel csatlakozott a legtöbb non-profit szervezetek - erőforrás központok, amelyek információs támogatást nyújtanak a tevékenységét társaságok és szövetkezetek - több mint 60 társasházak és HBC a város Moszkva.
Megállapítja, hogy a Szövetség úgy véli - elfogadhatatlan kötelezett önszabályozás terén a menedzsment apartmanházak, társasházak és HBC, amely meghatározza a tervezet a szövetségi törvény № 623780-5 «módosításairól lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.”
Így 1 bekezdés Art. 166 A törvényjavaslat kimondja, hogy „irányításával kapcsolatos tevékenységeket a szerződések kezelése lakóépületek joga van elvégezni a menedzsment szervezet, tagja az önszabályozó szervezet a menedzsment lakóházak.”
Szövetsége HOAs és HBC javasolt cserélni e bekezdés az alábbiak szerint: „gazdálkodási tevékenységét üzemeltetési szerződés lakóépületek joga van elvégezni a menedzsment szervezet, tagja az önszabályozó szervezet a menedzsment lakóházak, kivéve a HOA, HBC, LCD és egyéb speciális szövetkezetek”.
A 2. bekezdésben az Art. 171 A törvényjavaslat kimondja, hogy „az eljárás kialakulásának a kompenzációs alap, a hozzájárulást a kompenzációs alapba által jóváhagyott döntés egy állandó irányító szerv az önszabályozó szervezet. A minimális hozzájárulás minden egyes tagjának az önszabályozó szervezet a kompenzációs alapba kellene 100 000 rubelt. Hozzájárulás a kompenzációs alap nem tudható, hogy a költségek, feltéve, mint egy része a felszámított díjak italmérö egy bérház a szerződések kezelésére. "
Egyesület felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy a megadott szabványok nem lehet alkalmazni a HOA, HBC, LCD, mivel fenntartásának gazdasági és pénzügyi tevékenysége miatt elfogadott becslések szerint a közgyűlés tagjai. Egyéb bevételi források kívüli készpénzt a lakosság, egyesületek és szövetkezetek nem. És különben a javasolt szabály nem tehetnek Intézet HOAs és HBC, őket hátrányba képest a kereskedelmi szervezetek ellenőrzik, és vezet egyenlőtlen helyzetbe lakói között, akik élnek a lakások társasházak, HBC, és azok által működtetett a Btk.
Revitalizációja jött egy online közösség. Sőt, abban az esetben a tervezet elfogadását fogják semmisíteni a HOA, HBC, hatékonynak bizonyultak a minőség fenntartása és karbantartása lakóépületek minden témában az Orosz Föderáció.