4. kérdés
Jogszabályok az ingatlan különböző időpontokban a kapcsolat lakóházak, így a különböző listák az ingatlanok közös tulajdonból tulajdonosok.
A lakásügyi törvénykönyv kimondja, hogy a tulajdonosok a helyiségek egy bérház tulajdonosa a jobb közös tulajdoni részesedése:
- szoba a házban, amely nem része a lakás, és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban, beleértve mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek a közművek egyéb kiszolgáló több mint egy szoba a házban berendezések (műszaki pincében);
- tetőfedő kamatozó és nem teherhordó szerkezet a ház, mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések az épületben található külső vagy az épületen belül és a kiszolgáló egynél több helyszínen;
- a földet, amelyen a ház található, elemekkel tereprendezés és szépítését, és egyéb karbantartási, működtetését és fejlesztését, a ház található, és a megadott telket tárgyakat. A határok és a méret a földet, amelyen az épület található, a következőképpen kell meghatározni követelményeinek megfelelően a föld jogszabályok és jogszabályok várostervezés.
Azonban minden a fenti cselekmények a lista nyilvános létesítmények messze nem teljes. Ebben az esetben tudjuk megfogalmazni azt az elvet, hogy az ingatlan tulajdonítható, hogy a teljes csak akkor, ha a célja, hogy egy lakás vagy nem lakáscélú helyiségek. Meg kell jegyezni, hogy az LC RF, ellentétben a korábbi szabályozás az ingatlan lista tartalmazza és a föld (Art. 1, Art. 36. lakásügyi törvénykönyv, Art. 16. bevezető törvény a ház kódex). Amint helyesen mutat IB Mironov, hatóságot, hogy használja a földet, mint egy tartalmi elem kapcsolódik tulajdonosi jelenti biztosított lehetőséget a gazdasági működés ilyen rész kinyeri jótékony tulajdonságait.
Meg kell jegyezni, hogy az építési közös tulajdon található ingatlanra tömbház, sokkal elfogadhatóbb és gyakorlati szempontból. Ez nyilvánvaló a következő.
Egyrészt, a közös tulajdon, többek között jellemzi nélkülözhetetlenségét a résztvevők. Így az ilyen típusú közös tulajdon bármilyen kizárása nagyon nehéz lenne, mert szükséges, hogy először meghatározzuk a részesedése a középületek a házban, majd dobja (pl eladás) lakó helyiségek, valamint egy része közös objektumokat, majd az új tulajdonos volna ismét lesz részese a közös tulajdon kombinálásával részei közös létesítmények a többi alkatrésszel.
Másrészt, a rendelkezésére álló ingatlan közös tulajdonban van, végezzük a beleegyezésével minden fél, amely várhatóan függetlenül attól, hogy a résztvevők a szerződés a rendelkezésére álló ingatlan.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kritérium meghatározása a részesedése a közös tulajdonlás az a terület, az ingatlan tulajdonosa. A részesedése minden résztvevő a közös tulajdon járulékos szolgáltatások arányos részesedése a teljes terület a hozzá tartozó, a teljes lakóterület a ház másként nem rendelkezik, a szerződés.
Főszabályként birtoklása vagy használata ezeknek az objektumoknak csak osztani. Csak egyetlen közös tárgyakat lehet azonosítani bármely ingatlantulajdonosok egy épület, nem sérti a jogait és jogos érdekeit más tulajdonosok ugyanabban a házban. Például bizonyos esetekben lehet biztosítani használatra bármely tulajdonosok a pincében, de ez a rendelkezés nem lehetséges, ha egy tárgy jár egy ház tetejére, vagy vnekvartirnoe műszaki berendezéseket.
Amíg a beiktatását a lakásügyi törvénykönyv és a törvény HOAs ideiglenes rendeletek társasház kifejezetten megtiltja a partnerség joga tulajdoni; Minden megvásárolt ingatlant a partnerség által a közös tulajdon tagjai.
A törvény HOAs, majd az LCD RF törölték a tilalmat. A mai naptól, mint a francia szakszervezetek, az American Association of társasházak és egyéb szervezetek a széles körben használnak külföldön, orosz HOA joga legyen alanyai tulajdonjogok ingatlan. Ellentétben azonban a jogszabály számos külföldi országban az orosz szabályozás nem szabályozza részletesen az eljárást a döntést, hogy ingatlanvásárlás partnerség. Például az USA-ban, egy ilyen eljárás különösen részletesen szabályozott kapcsolatban a lakossági létesítmények a társulás kezelt társasház haza. Így a megvalósítása a jogot, hogy vásárolni ház „saját” otthonok elvégezhető kétféleképpen. Először is, ha az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a lakást. Másodszor, ha ott van a lehetőség, hogy megvásárolja a hazai aukción a saját nevében, vagy egy vagy több lakástulajdonosok. Mindkét esetben az egyesület terjeszti kifizetett költségek vásárol lakást között valamennyi tulajdonos és exacts tőlük fizetési kollektív célok arányában részvételüket a közös tulajdon.