Lanīda beáramló befektetések akadályozza a hangulat a vállalkozók
A befektetések vonzására (és most csak elérni a GDP 2,5%, ami lényegesen alacsonyabb, mint a célállapot - 7%) befolyásolja a hangulatot a vállalkozók miatt következetlen adópolitika és rendezetlen üzleti környezetben. Ezért a vállalkozók az a célja, hogy stabil, kiszámítható és barátságos környezetben a vállalkozások számára. Az állam a maga részéről vállalja, hogy változtatni a jelenlegi politika vonzza a befektetőket -, hogy az üzleti környezet vonzóbbá és közvetlenül alkalmazandó speciális célcsoportoknak.
Szükség van az üzleti környezet javítása és a folyamat a beruházások vonzása, mondta egy szóvivő a Gazdasági Minisztérium, miként a kormány szándéka, hogy ennek elérése érdekében. „Általában azt várjuk a befektetőket, és amikor jönnek, kezdik keverjük. Szeretnénk változtatni a régi rendszer, hogy a menetrend pontos célokat és azok eléréséhez. Látjuk, hogy volt egy befektetői csoport, akik nem kaptak megfelelő ellátást, és akiknek fejlődési lehetőséget. Üzleti bővítése a meglévő befektetők - ez az egyik lehetőség. Lett kell Fortune 500 cégek a listán”- mondta Alekseenko. Rámutatott számos, stratégiailag fontos, hogy az állam a területeket, ahol látja a lehetséges például, fafeldolgozás, outsourcing szolgáltatásokat. „Most, közvetlen együttműködésben üzleti szervezetek dolgozunk, hogy három éven keresztül meghaladja Vilnius és sok új munkahelyet és számának növelése outsourcing központok. Meg kell, hogy működjenek együtt, hogy hozzon létre egy terméket kínál a befektetők számára. Nyílt üzleti központok, vonzza a szakemberek az emberi erőforrások - ez a feladata az üzletből. Mi, a minisztérium meg kell határoznia, hogy mit fogunk a „kereskedelem”; már „tett kéz” 130 külföldi vállalatok. Úgy gondolom, hogy a nyár folyamán eléri konkrét javaslatokat „- mondta P. Alekseenko. Házirendje vonzza a befektetőket fog változni, és a jövőben is kell irányítani a különleges célcsoportokra.
Viktor Savin. Vezető Partner EftenCapital. a vita során javasolta, azt gondolva, hogy ösztönzi a beruházást, és gátolja azt. „Csak két tényező hozzájárul a nyitottság és gátolja a félelem. Az elmúlt három évben már befektetett több mint 200 millió. Euros ingatlan Lettországban és az egész Balti-beruházás meghaladta a fél milliárd eurót, mert nagyon optimista nézi a piacon. Most félünk az új politika ingatlanadó eredményszemléletű és a megközelítés a kataszteri értéke a piaci árakat. Adó instabilitás - ez a legfontosabb dolog, „madárijesztő” a befektető. Az állam használja adók összecsap a költségvetést, és mindannyian évente óvatosan előre, hogy akik az új költségvetés”- mondta Savin. „Ingatlanadó - az adó, mint a többi, szükséges, hogy pótolja a költségvetés, így nem világos, hogy miért kell számítani a piaci értéket. Hogy az állam képes felismerni a piaci értéke nem üzleti? A föld adóztatható számos európai országban, és az adott sebesség jön létre csak Franciaországban és Lettországban. Hogyan lehet adót a föld, ami önmagában nem keresnek semmit? Ugyanazzal a siker lehet megadóztatni, és a számla egyenlege a bank minden lakó, „- mondta az üzletember, hozzátéve, hogy az ingatlan adó csak itt és Portugáliában több mint a minimálbér, míg más EU-országokban, sokkal alacsonyabb.
V. Savin megmutatta érdekes adatokat adóztatására a föld és a ház az EU-ban, mint a Lettországban (ezen és más előadások is itt található). Ő idézett két példa: Eften Capital tulajdonában bevásárlóközpontok Viljandiban (Észtország) és Jelgava. Terület és cash-flow azonosak, hasonlóak, és a város, hanem a Jelgava adó bevásárlóközpont 10-szer magasabb, mint Viljandiban. A beszéde végén Savin képeket mutatott két ló: a legdrágább a világon csülök egy milliót és egy ló, amelynek ára 10 ezer dollár .. Szerinte ezek a lovak azonos, de a fotó mutatja, hogyan kell érteni a „rabszolgák a leltár” piaci érték.
Normunds Igolnieks elnök és a partner ZGICapital. szólva a vonzás beruházások révén alapok ingatlanbefektetéssel. azt mondta, hogy az egyik tevékenysége a cég - az alapok kezelése, ingatlan beruházás. Megkérdezte a közönség miért Lettország oly kevés alapok befektetés az ingatlan, és hogy elég pénz az országban (megegyeznie a csarnokban „Soha nem elég”). „Tehát segíthet jobban szabályozható befektetési alapok” - mondta Igolnieks. „Ezt a területet kell fejleszteni: a sok pénz, mint például a nyugdíjalapok, de mellékelni kell a megfelelő befektetési eszközök, így készek befektetni az ingatlanpiacon. Litvániában és Észtországban az e területen fejlettebb, de a helyzet nem olyan rossz, mint amilyennek látszik, mert Lettországban kezdenek kialakulni alapok ingatlanbefektetéssel”- mondta.
Andris Kovalcsuk. AONewHanzaCapital az igazgatóság elnöke. azt mondta, hogy a cég - az új befektető a helyi tőke Lettország, ami lesz jobban látható, mert kész volt a célzott beruházások: „Lettországban vannak új befektetők, és a környezet nem olyan rossz, akkor működhet.” Ebben az esetben, úgy véli, hogy a szükséges koordinációt a piacon. „Nem tehetünk nyolc év építeni irodák és hirtelen tervezzük 30 nm. M helyet. Meg kell gondolni, hogy miért van olyan történik. Akár beszélünk a piaci szereplők? Most a nagyobb piacok - észt, a litván. Ezért kívánságom piacon - a koordináció. Míg gondolkodunk csak projekt szinten fogjuk tartani „gördülő”, és nem lesz képes koordinálni céljaik céljait az állam vonzó a befektetők, mert másfelől kellene vállalkozások nyelniük beruházások”- mondta A. Kovalchuk.
Karlis Cerbulis. alelnöke NCHCapitalInc. Kezdte beszédét írni, hogy a fiát szólította dolgozni egy iparág, amely egyre idősebb és válságban van egy évtizedben, a javulás jeleit, de a kiszámíthatatlan körülmények között. „De ez nem olyan rossz. Ha annyira sikeres volt, még ezekben az időkben, akkor nagyon erős emberek - Cerbulis mondta. - Ingatlan - egy árucikk, mindig szükség van, a piac, mint ez, a vásárlóerő növekszik, technológiákat fejlesztenek (startup, outsourcing), a külföldi diákok jönnek ide tanulni, a kötet a jelzáloghitelek növekszik, és mindez hatással van a piacon. három törvények ingatlan: location, location, és még egyszer sor. És Lettországban - ez egy hatalmas hely”- az üzletember azt mondta.
Geert Rungainis, befektetési bankár azt mondta, hogy az ingatlan fejlesztési ciklus 18-20 év, és most közeledik a közepén a ciklus, amikor az ár elérte a hosszú távú trend az útmutató, amely a Start ciklikus ingadozások. „A pénz jön a piacon, de a kérdés az, hogy miért kell befektetni Lettországban, az állam, a város - Riga, amely kiterjeszti a Saulkrasti Tukumsi stabil száma 1,2 millió ember? Most az ingatlanpiac jön a generáció született a 80-as években a múlt század, vásárol egy házat, és javítja az életminőséget. Ezek az emberek még nem kölcsön, és nem tudják, hogy „jobb, ha nem, hogy egy kölcsön.” Ez a motor, amelyet akkor kell használni, „- mondta Rungainis. Úgy véli, hogy egy akadályt beruházások vonzása - mi magunk vagyunk, és a környezet, amelyben működünk. „A legnagyobb baj okozta piaci maffia felszámolókkal elvét és a bal gomb, amelyre mindannyian most fizetnek magasabb,” - mondta a szakértő.
„Van egy történelmi háttér - instabilitás. Mi vagyunk az utat az erőforrás takarékosság, több pénzt keresett, mint a privatizáció saját munkaerő. Népünk nincs tapasztalata, hogyan kell befektetni pénzt, mint ahogy a Litvánia és Észtország, kereső kreatív, nem spekuláció és a közigazgatási erőforrás „- így kijelölt Rungainis oka az ingatlanpiac lassú csatlakozik a helyi tőke. Van megoldás, és mi a jövőbeli előrejelzések? „A pénz át a gyerekek, akik kénytelenek lesznek lép alapok keresik a beruházások és a módját, hogy megtalálja őket. Mi vagyunk a normalizálás folyamata. Lett is, hogy hozzon létre egy alapot ingatlanbefektetések, és bízom bennük növeli. A második pont, hogy hatással lesz a piacra, - ez a technológiai fejlődés, amely megszünteti a munkaerőpiacról az extra emberi erőforrások, így az információ technológia többet tehet kevesebb emberrel, és elkerülhetetlenül változásokat fog hozni a piacra, így a „vigyázz magadra” (vigyázz!) Ez lesz egy másik pontján, amelyek megnehezítik az élet, az ingatlanpiac szakemberek „- a szakértő szerint.
LANIDA éves konferencia „Hogyan lesz az ingatlanpiac Lettországban” lett nagyon népszerű ingatlan szakemberek. Az eseményen mintegy 200 résztvevő, hogy releváns információkat a piac alakulását, a bevált gyakorlatokat, és felvázolja a jövőbeli fejlődés, valamint hogy eleget tegyünk a hálózati kollégákkal.