Office siet, hogyan kell keresni a coworking
Az ilyen globális szereplők, mint a cég WeWork, coworking viszont egy globális üzleti. Ma ez a márka már megnyitotta 116 coworking terek 34 város 12 különböző országban. Párizs, Szöul, Sanghaj és Montreal - az ügyfél fogja találni a megszokott környezetben a munkahelyen, egy nyomtatót és egy konyha. A befektetők értékelik a vállalat több mint $ 16 milliárd.
60-70% -os kihasználtság lehetővé teszi, hogy egyensúlyt a közeljövőben a jövedelmezőség szerint RBC szakértők: a beruházási kedvet, egy új, nagy volumenű projektek minél több bérlők.
Szolgáltatások iránti kereslet van coworking, de a javaslat széles körben elterjedtté vált. Hogyan lehet pénzt a közös üzlet?
350 sq. m - az átlagos munkavégzési hely Moszkvában
25% -os éves növekedése az orosz piacon Coworking
5.6 sq. m - az átlagos területe a munkahelyi
8-20 ezer. Rub. - oly sok költség kiadó munkahelyi Coworking Moszkvában
1000 tekercs WC-papír havonta meg kell coworking 100 munkahely
Forrás: NAI Becar «RBC Real Estate”, "munkaállomás"
„Van egy sztereotípia, hogy a” coworking hipsters lógni a smoothie „valóban jön ide dolgozni, nem szórakoztató. Ez az egyik különbség ebben a formában hazánkban és külföldön, ahol az emberek szívesen játszanak a játékban, mindig szocializálódnak munka után „- mondja társtulajdonosa” munkaállomás”, az egyik első coworking tér, Moszkva, Mikhail Komarov.
Co-tulajdonos "munkaállomás" Mihail Komarov (Fotó: Oleg Yakovlev / RBC)
A rekonstrukció építése a nyári terasz deszkázat. dekoráció és bútorok lesz szüksége mintegy 15 millió rubel. Bár sokat tettek a saját. Például a belső tervezte az építészeti iroda irányítása alatt Anna Titova, feleség Komarova. Igyekeztünk, hogy nem „önmagáért”: amellett, hogy a munkaterületet, tárgyalók és konyhai feltöltött zuhany és egy mini-mozi. Indulótőkéhez alakult az alapító személyes megtakarítások és a banki hitel 5 millió rubel.
Ez a „állomás”, bár ez egy nagyobb területen (700 négyzetméter versus 500 négyzetméter, a Gorkij Park ..), de olcsóbbak - bútorok és változtatások volt 10 millió rubel. Abban az időben a javítás az előző bérlő lakók Neskuchniy átültetett a kertben.
Támogatásáról szóló coworking, aki nem volt a parkban, és a hetedik emeleten egy közönséges épület, azt több időt és erőfeszítést igényel. Mégis, a márka „Workstation” dolgozni, hat hónap után Komarov sikerült átadni a 130 munkahelyet.
Belső számára Instagram
Belső "munkaállomás" (Fotó: Oleg Yakovlev / RBC)
„A visszaesés a kereslet az irodák a fix kamatozású rugalmas modellt bérlet munkahelyek egyre fontosabbá válik. A coworking eltávolíthatja több munkahelyet, ha a csapat nőtt, és fordítva, hogy hagyjon fel őket, ha az állam csökkent. A coworking most ülni nem csak az induló és szabadúszók, hanem a projekt csapat a nagy cégek. Például a „Workstation” működik a munkatársak Sberteha”- mondja Szergej Rumyantsev.
Komarov azt mondta, hogy az összes pénzt költött befejező belső területe 1800 m². m: „Mi csak arról még meredekebb, mint a tervezett.” Szerint a becslések, a coworking a legnagyobb területen a FÁK országaiban. Amellett, hogy a munkahelyek és a találkozó, akkor lehet bérelni az egyik a hat doboz egy mini kapszula hotel - az éjszaka kerül 1500 rubel .. (Ágynemű, papucs, törölköző és a reggelit tartalmazza). Meleg étel áll rendelkezésre Food.Station cafe - egy másik cég Komarova, amely kezeli a vendéglátó pontokat coworking.
Az üzletember, az első két „állomás” teljesen fizetett ki körülbelül egy év és fél megnyitása után. A költségek meglehetősen magas, de a formátum más rugalmas üzleti modell. Így 80% -os bevétel hozza az alapkamat „rezidens” - fix munkahelyen (.. 15 ezer rubelt havonta), további 20% -a bérleti tárgyalások és a munkahelyet a heti és havi. Jövedelem kiegészítést tarifa „egy nap” - mivel nem minden tulajdonosai bérletek töltenek napi idő és vannak olyanok, hogy jönnek a késő délutáni (coworking munka éjjel-nappal), a vendég hozott szabad hely. Ha a „gazda” az a hely, hogy jöjjön, a vendégek számára helyet. Ez a megközelítés lehetővé teszi az átlagos kihasználtság szinten 102%, elismert Michael Komarov.
„Coworking - egy ígéretes üzleti, de a csúcs a kereslet Moszkva és Szentpétervár már elmúlt, - Alexander Vusov vezetője, üzleti értékelés és az eszközök tanácsadó csoport” felfelé”. - Először is, ezek a projektek sok mindkét fővárosban; másodszor, irodák néha olcsóbb. Az elmúlt két évben, mint az árcsökkenés a bérleti és értékesítése irodák Moszkva mintegy 40%. És ha keres irodai lehetőségeket, beleértve a központban, akkor mindig alku, és csökkenti a bérleti aránya 5-10%. "
Tehát most coworking megnyílt közel moszkvai és leningrádi régióban, a műholdas városok, valamint a regionális központok - a verseny nincs erős, de a kereslet alacsony. Például a cég RE Group együttműködve a minisztérium beruházási és innovációs a moszkvai régió hálózatának kialakítása coworking „Start”. Az első két nyitott Odintsovo és a különleges gazdasági övezet „Dubna”, amíg az év végére tervezik elindítani coworking négy városában a moszkvai régióban. Szerint Catherine Chapygina mondta a fejét a „Start” projekt, a cég azt fontolgatja lehetőség folytat a projekt magánbefektetők.
Megnyitása coworking, figyelembe kell vennie az alternatív felhasználási módjait tér, tanácsolja Irina Vishnevskaya, vezérigazgatója tanácsadó cég „Berkshire Advayzori Csoport”: „Először is, a régiók akut pénzhiány; másrészt coworking - még mindig elég magasan specializált szegmens elsősorban a fiatal és energikus szakemberek „on”, többek között az IT-technológiák, tanácsadás, jogi és egyéb szolgáltatásokat. A város legyen a kritikus tömeg, a projekt, hogy nyereséges legyen. "