Mit vár a lakás szegmensben salut!
A múlt évben, a moszkvai hatóságok jóváhagyták a határozattervezetet, amely a lakás tilos építeni, mint egy külön állandó épületek. Egyes piaci szereplők úgy vélte, hogy ez a szegmens teljesen eltűnik. Azonban a jövőben a lakások társított szállodaiparban.
Szerint a rendező a tanácsadó részleg és értékelési S. A. Ricci Yana Kuzina építése lakások soha nem szabályozott. Apartmanok létre, amikor megengedett használni összhangban a kereskedelmi ingatlanok (a szabály, irodák vagy szállodák). Most szerint az új rendelet, az építési lakások Moszkvában kellene kötni a szálloda infrastruktúra - megszűnnek külön tulajdon.
Ebben az esetben a projektek, amelyek már kaptak jóváhagyást, akkor végre kell hajtani. Új projektek, szavai szerint a Yana Kuzina, része lesz a szálloda komplexum.
Ezen felül, nem lesz lakás-szállodák és szolgáltatásokat nyújtó apartman szegmensben. Igazgatója stratégiai tanácsadás NAI Becar Konstantin Koroljov mondta: „Apart-hotel szállodai szolgáltatások. Formázni jellemzi a nagyobb szoba, mint a szokásos szálloda az azonos osztályba tartozó, és a jelenléte a konyha. Tény, hogy ez a stúdió apartmanok és szállodai szolgáltatásokat és kiegészítő infrastruktúra. Csakúgy, mint a szokásos szállodák, apart-hotel lehet különböző osztályok. Ebben az esetben egyetlen besorolás a szegmensben nem létezik. Például Függőleges Networks, amely részt vesz a fejlesztési NAI Becar, van három alapvető formátumok: economy, standard és az üzleti (ezek mérete változó egységek (egység), a rendelkezésre álló szolgáltatás, helyét a kényelem). A lehető legkisebb tartózkodási időt a lakásban hotel állítja az alapkezelő társaság (heti, havi, stb.) Ebben az esetben, a legtöbb ilyen projektek igényel hosszú tartózkodás ".
A vezérigazgató szerint Intermark Serviced Apartments Karine Shmarovoy, hagyományos szálloda célja a rövid távú szállást, és a lakás komplexek - hosszabb ideig (pl képzési idő, munka).
„Vannak többféle ilyen típusú szállást. Apart-hotel a leginkább hasonlítanak a formátum hotel - nagyon kicsi, és a konyha is rendelkezésre áll szinte teljes körű szállodai szolgáltatásokat. A hosszabb időt töltött szállodák (hotelek huzamosabb szállás) konyhákban nagy területeken. A szolgálati lakás (más szóval, a lakóházak) komplett lakások minimális szolgáltatás (takarítás heti 1-2 alkalommal, ágyneműcsere 1 alkalommal hetente), egy nagy konyha. Külföldön, mint általában, családi házak, concierge bejáratánál „- teszi hozzá Karine Shmarova.
külföldi tapasztalatok
Miért dolgozzon lakás szállodák
Shmarova Karine azt mondja: „Véleményem szerint a megjelenése az apartman hotel szegmens Oroszország elkerülhetetlen, mivel ez a piac aktívan fejlődő minden más országban. A globális gazdaság egyre inkább globális, ami megnövekedett mennyiségű hosszú utazások. Külföldön apartmanhotel méret vált szerves része a tartomány ideiglenes szállást - hazánkban, az emberek azt akarják, hogy ugyanazokat a lehetőségeket. És az oroszok még csak most kezdik megérteni az előnyeit szolgáltatásokat nyújtó apartman. Ezek az objektumok kialakult egy nagy, mégis kielégítetlen kereslet. "
Ugyanezt a véleményt osztja Konstantin Koroljov: „Úgy gondolom, hogy ez a formátum nagy kilátások. Természetesen a kereslet még nem alakul ki, mert most a piac az elején, és nem minden potenciális vásárló (mindkét egység a bérlők és a befektetők vásárolni lakások azok továbbításához a Btk Administration) tudatában van ennek a formának és érti az értékét. Tény, apart-hotel lehet helyettesíti az illegális bérlakás. Így a kötet a piac hatalmas, különösen Moszkvában. Értékeli azt, én nem feltételezem eddig. "
Szerint a projekt vezetője Szergej Praedium Dolgacheva, míg szállodák, apartman szállodák létre nyereséges, több okból is. Értékesítés lakások a befektetők későbbi lízing, a fejlesztő nem vállal felelősséget a jövőben kihasználtság a tárgy, és nem viseli a kapcsolódó megüresedett. A befektetők is adják helyiségek működését az alapkezelő társaság a fejlesztő, amely biztosítja azt kiegészítő jövedelmet.
Karine Shmarova hozzáteszi, hogy míg a szállodák, szolgálati lakások építési költség jóval alacsonyabb, és ez a formátum lehetővé teszi, hogy a hely maximális bevétel hatékonyan. Ugyanakkor az ilyen projektek pontosan a kockázat kezelésére: lehetséges, hogy teljesen vagy eladni a tárgyakat a befektetők számára jövedelmező üzlet (ami előnyös), vagy eladni (donate) különálló lakás, ha a piac diktálja a megvalósíthatóságát a módszer (ez adja a tulajdonos nagyobb rugalmasság).
Yana Kuzina is megjegyzi, hogy a kereslet a lakás szállodák és szolgálati lakások hajt alacsonyabb megélhetési költségek őket, mint a hotelek. Az alacsony input küszöböt az üzleti, együtt a megfelelő likviditás és stabil garantált jövedelem vonzza a magánbefektetők.
„Összehasonlítva a lakóingatlan hozamok számok az apartman komplexum felett. Ha a hozam a lakás átlagosan 5-6%, a hozam a lakások a formátum eléri a 10%. Acquisition szobák az ingatlan ára a befektető egy harmadik olcsóbb, mint ház. Ezen túlmenően, a vásárlás a lakás, a befektető nem kell befektetni javítások és berendezése - minden költséget az alapkezelő társaság által”- teszi hozzá Jana Kuzina.
Alapján anyagok ComEstate.ru
A múlt évben, a moszkvai hatóságok jóváhagyták a határozattervezetet, amely a lakás tilos építeni, mint egy külön állandó épületek. Egyes piaci szereplők úgy vélte, hogy ez a szegmens teljesen eltűnik. Azonban a jövőben a lakások társított szállodaiparban.
Szerint a rendező a tanácsadó részleg és értékelési S. A. Ricci Yana Kuzina építése lakások soha nem szabályozott. Apartmanok létre, amikor megengedett használni összhangban a kereskedelmi ingatlanok (a szabály, irodák vagy szállodák). Most szerint az új rendelet, az építési lakások Moszkvában kellene kötni a szálloda infrastruktúra - megszűnnek külön tulajdon.
Ebben az esetben a projektek, amelyek már kaptak jóváhagyást, akkor végre kell hajtani. Új projektek, szavai szerint a Yana Kuzina, része lesz a szálloda komplexum.
Ezen felül, nem lesz lakás-szállodák és szolgáltatásokat nyújtó apartman szegmensben. Igazgatója stratégiai tanácsadás NAI Becar Konstantin Koroljov mondta: „Apart-hotel szállodai szolgáltatások. Formázni jellemzi a nagyobb szoba, mint a szokásos szálloda az azonos osztályba tartozó, és a jelenléte a konyha. Tény, hogy ez a stúdió apartmanok és szállodai szolgáltatásokat és kiegészítő infrastruktúra. Csakúgy, mint a szokásos szállodák, apart-hotel lehet különböző osztályok. Ebben az esetben egyetlen besorolás a szegmensben nem létezik. Például Függőleges Networks, amely részt vesz a fejlesztési NAI Becar, van három alapvető formátumok: economy, standard és az üzleti (ezek mérete változó egységek (egység), a rendelkezésre álló szolgáltatás, helyét a kényelem). A lehető legkisebb tartózkodási időt a lakásban hotel állítja az alapkezelő társaság (heti, havi, stb.) Ebben az esetben, a legtöbb ilyen projektek igényel hosszú tartózkodás ".
A vezérigazgató szerint Intermark Serviced Apartments Karine Shmarovoy, hagyományos szálloda célja a rövid távú szállást, és a lakás komplexek - hosszabb ideig (pl képzési idő, munka).
„Vannak többféle ilyen típusú szállást. Apart-hotel a leginkább hasonlítanak a formátum hotel - nagyon kicsi, és a konyha is rendelkezésre áll szinte teljes körű szállodai szolgáltatásokat. A hosszabb időt töltött szállodák (hotelek huzamosabb szállás) konyhákban nagy területeken. A szolgálati lakás (más szóval, a lakóházak) komplett lakások minimális szolgáltatás (takarítás heti 1-2 alkalommal, ágyneműcsere 1 alkalommal hetente), egy nagy konyha. Külföldön, mint általában, családi házak, concierge bejáratánál „- teszi hozzá Karine Shmarova.
külföldi tapasztalatok
Miért dolgozzon lakás szállodák
Shmarova Karine azt mondja: „Véleményem szerint a megjelenése az apartman hotel szegmens Oroszország elkerülhetetlen, mivel ez a piac aktívan fejlődő minden más országban. A globális gazdaság egyre inkább globális, ami megnövekedett mennyiségű hosszú utazások. Külföldön apartmanhotel méret vált szerves része a tartomány ideiglenes szállást - hazánkban, az emberek azt akarják, hogy ugyanazokat a lehetőségeket. És az oroszok még csak most kezdik megérteni az előnyeit szolgáltatásokat nyújtó apartman. Ezek az objektumok kialakult egy nagy, mégis kielégítetlen kereslet. "
Ugyanezt a véleményt osztja Konstantin Koroljov: „Úgy gondolom, hogy ez a formátum nagy kilátások. Természetesen a kereslet még nem alakul ki, mert most a piac az elején, és nem minden potenciális vásárló (mindkét egység a bérlők és a befektetők vásárolni lakások azok továbbításához a Btk Administration) tudatában van ennek a formának és érti az értékét. Tény, apart-hotel lehet helyettesíti az illegális bérlakás. Így a kötet a piac hatalmas, különösen Moszkvában. Értékeli azt, én nem feltételezem eddig. "
Szerint a projekt vezetője Szergej Praedium Dolgacheva, míg szállodák, apartman szállodák létre nyereséges, több okból is. Értékesítés lakások a befektetők későbbi lízing, a fejlesztő nem vállal felelősséget a jövőben kihasználtság a tárgy, és nem viseli a kapcsolódó megüresedett. A befektetők is adják helyiségek működését az alapkezelő társaság a fejlesztő, amely biztosítja azt kiegészítő jövedelmet.
Karine Shmarova hozzáteszi, hogy míg a szállodák, szolgálati lakások építési költség jóval alacsonyabb, és ez a formátum lehetővé teszi, hogy a hely maximális bevétel hatékonyan. Ugyanakkor az ilyen projektek pontosan a kockázat kezelésére: lehetséges, hogy teljesen vagy eladni a tárgyakat a befektetők számára jövedelmező üzlet (ami előnyös), vagy eladni (donate) különálló lakás, ha a piac diktálja a megvalósíthatóságát a módszer (ez adja a tulajdonos nagyobb rugalmasság).
Yana Kuzina is megjegyzi, hogy a kereslet a lakás szállodák és szolgálati lakások hajt alacsonyabb megélhetési költségek őket, mint a hotelek. Az alacsony input küszöböt az üzleti, együtt a megfelelő likviditás és stabil garantált jövedelem vonzza a magánbefektetők.
„Összehasonlítva a lakóingatlan hozamok számok az apartman komplexum felett. Ha a hozam a lakás átlagosan 5-6%, a hozam a lakások a formátum eléri a 10%. Acquisition szobák az ingatlan ára a befektető egy harmadik olcsóbb, mint ház. Ezen túlmenően, a vásárlás a lakás, a befektető nem kell befektetni javítások és berendezése - minden költséget az alapkezelő társaság által”- teszi hozzá Jana Kuzina.
Alapján anyagok ComEstate.ru