Miért lakások kerülnek kidolgozásra, mint egy apartman hotel, és miért ez a formátum hasznos
Ez apart-hotel és ezért a méret a kereskedelmi ingatlanok szempontjából, a portál Comestate.ru mondta vezérigazgatója APT hálózat GC „Pioneer» Ye Alexander Pogodin.
A múlt év végén a kormány úgy döntött, hogy tiltsák építmények lakások külön finanszírozási lehetőségekhez. Milyen sors vár az ilyen típusú ingatlanok, az Ön véleménye?
Ez a jogalkotási kezdeményezés az, hogy ténylegesen betiltotta a lakóparképítésre nem erre a célra, és nem megfelelő helyeken. Így most a lakások lesznek építeni csak a kereskedelmi ingatlanok - nevezetesen szállodában.
Mik a törvényi, kívánatos, hogy vezessenek be ezen a területen?
Úgy vélem, hogy szükséges rögzíteni a kifejezés apart-hotel, most nincs olyan dolog az orosz jogszabályok nem létezik. Ezért a fejlesztők nevet használta „lakás” egy kényelmes környezetben.
Ez a tulajdonság már érdekli a méret és egyéb piaci szereplők. Például, NAI Becar (függőleges Project). Intermark Serviced Apartments (Residence by Intermark projekt). Milyen előnyei vannak a házunkat?
Apart-hotel egy jó lehetőség befektetés: meg lehet vásárolni egy lakást ebben a bonyolult, és kap egy garantált jövedelem. És ez elvezet több profit, mint egy lakás bérleti. Ezen túlmenően, a megállapítás bérlők foglalkozik a társaság. Fontos az is, hogy a befektető nem kell, hogy a javítások, bútorok vásárlására, telepítésére a szükséges felszerelés: a lakásban szálloda területén teljes mértékben felkészült, hogy maradjon.
Érdemes megjegyezni, hogy a kereslet a lakás szállodák majdnem képződik. Szállás komplexet összes szállodai infrastruktúra sokkal kényelmesebb, mint egy hagyományos épület. Ez egy olyan szolgáltatás eleme a lakás hotel vonzza az embereket, akik jönnek más városokban és országokban tanulni, egy hosszú utazás, és a fiatalok, akik csak nemrég hagyta el a szülői házat. Apart-hotel - egy jó alternatíva a cserélhető ház.
Milyen tulajdonságai vannak a projektekben Ye?
Apartmanok a komplexek lehet megvásárolni szerint 214-FZ az építési szakaszban. Ha a szerződés aláírása a saját tőke, akkor azonnal lép előzetes megállapodást kötött az alapkezelő társaság, mint a bérlő (garantáljuk jövedelem a befektető egy bizonyos ponton).
Hogy jött az ötlet létrehozásának lakás-hotel Oroszországban?
Elemzését követően a nemzetközi tapasztalatok, elkezdtük fejleszteni a projekt apart-hotel, és azt hiszik, hogy ez a termék lesz népszerű a piacon, hiszen mintegy 10-15% -a vásárlók a lakások - a befektetők elvárják, hogy további származó jövedelem ingatlan. Ebben az esetben az apartmanhotel rést is betöltetlen - úgy döntöttünk, hogy vegye.
És nem voltunk rossz. Minden 975 lakosztálya Ye Complex Szentpéterváron adták az építési szakaszban. Most már elég könnyű megtalálni a bérlők - ez a formátum valóban a kereslet.
By the way, egyes befektetők, akik vásároltak lakások Ye Szentpéterváron, már fontolóra vette a vásárlás helyet a moszkvai projekt. Apart-hotel alkalmas létesítményekkel kapcsolatos beruházások, amelyek székhelye más városokban: a vevő feltétlenül részt ellenőrzött személyesen.
Hogyan tervezi, hogy dolgozzon?
Mi vagyunk az egyik „legnagyobb hotel üzemeltetői” Moszkvában és Szentpéterváron. Persze, értem apart-hotel formátumban. És meg kell jegyezni, hogy nem versenyeznek a szálloda a klasszikus értelemben vett.
Most gondolkodunk több lehetőség a földterületek Moszkvában és Szentpéterváron, hogy új YE projekteket. Tekintettel arra, hogy a lakás hotel szegmens van kialakítva, mi lesz egy elég nagy része. GC „Pioneer” próbál válni viszonyítási ezen a területen.
És mi apart-hotel eltérnek szálloda amellett, hogy a konyha és a kapcsolódó infrastruktúra?
szükséges szolgáltatásokat lehet választani a Aparthotel: például azt, hogy hetente többször, hogy nem a takarítás és változó ágyneműt. Ezen múlik az ár - például a bérleti díj a lakás hosszú távra (több mint két hét) lényegesen kisebb, mint a klasszikus szálloda.
Pontosabban, Ye minimális tartózkodás 1 hónap. Más szóval, a projektek célja a közép- és hosszú távú tartózkodásra.
Az előrejelzés - milyen jövő vár a lakásban hotel szegmens?
Úgy vélem, hogy ebben a szegmensben nagyon jó kilátásai. Ő lesz aktívan fejlesztett. Érdemes megjegyezni, hogy az összes piaci szereplő a pozitív hozzáállás, hogy ezt a gondolatot: a hatóságok jóvá, ez előnyös a fejlesztők, a kereslet is.