Mi a teendő, ha a lakás nem kapható (valamilyen okból)
Megtalálhatók az ingatlanpiacon mindig egy lakást, ami kelendő. Ennek oka lehet, hogy sokan - szerencsétlen helyen, átgondolatlan ár, rossz átalakítás és még sok más. Tisztában vagyunk azzal, hogy lehetséges, hogy eladja az ilyen illikvid, és így a profit.
Mint az egyik a válság következményeit, hogy történt a moszkvai ingatlanpiac, lehet nevezni kiterjesztése a kitettség a lakások, amelyek az eladásra kínált. Szerint a főváros Realtors csak egyharmada a lakások a másodlagos piac nem eladni ezen az áron, amelyet nyilvánították, és a többi értékesítik kedvezmények 5-20%. Az átlagos csökkenése a költségek ház 10%, és nem likvid szállodában a maximális kedvezmény. Korábban lakás lehet eladni egy-két hónap, de most már megfagyhat 4-6 hónapig. Egy nagyon-nagyon likvid lakás várhat évekig, amíg ők fogják megvenni.
Miért tegye lakások?
Például a hosts egyszer tartott a lakásban a költséges javításokat, és ennek alapján felfújni az ár a ház. Eszébe jutott, hogy kivette a szűkös építőanyagok, a tulajdonos becslése szerint a lakás túl drága, és a belső tér a vevő nem érdekli: ő fog kezdeni javításokat.
Luxus apartmanok, amely lehetővé tette túl extravagáns javítás, ragasztani eladó 5-7 év. Íme néhány példa, ami Dobrokhotova „lakás, teljesen csempézett; lakás, a nappaliban, ahol egy szökőkút; lakás egy freskó ábrázolja a tulajdonos a lakásban. "
Szerint a rendező a portál „World lakások” Paul Lutsenko ilyen változások több, mint 2-3 millió rubel. És vásárolni őket senki törekszik - akarnak csak egy. Ő is úgy véli, hogy az objektumok listáját, amelyek rosszul értékesítik, lehet benne lakáskörülmények, a sürgősségi és lepusztult, amelynek homályos kilátásba bontási. A területen, és a régiók az egész országban, még egy ilyen javaslatot, mivel a lakás egy WC az utcán, mindenféle „Kollégium”, és egy közös hálóterem közös konyha és még sok más. Gyakran kiderül, hogy a lakás több részre oszlik, átalakításra került, és keretezve.
Sajnálatos átépítése sokak szakértők negatív aspektusa, amely bonyolítja az eladás. „Például, hogy nem a legnagyobb a térségben tett dvushki treshku kapott nagyon pici szobában. De - három, és a tulajdonosok fel egy ház ára a teljes két hálószobás lakás, „- mondja Dobrokhotova.
Ha a lakás egy nagy területet, akkor nem mindig egyre méltóságát. Tulajdonos nem mindig lehet átalakítani ergonomikus élettér és kapcsolja be a szoba sötét, szabálytalan alakú, csatlakozott a hosszú és keskeny, nem funkcionális folyosókon. Az eladó, rámutatva, hogy egy nagy közös területen, és nem akar hallani esetleges kedvezményeket.
Mintegy lebeny apartmanok és szobák
Elena V. vásárolt 10 évvel ezelőtt, egy szobát egy közös lakás a város központjában, és megpróbálta eladni, de szembe a törvény rendelkezéseinek, mint egy elővásárlási jogot biztosít a kommunális szomszédok vásárolni.
Természetesen lehetőség van, hogy értesítse a szomszédok a közös hivatalosan levélben, elküldi őket a közjegyző áll egy hivatalos levelet, hogy értesítést kapjon a szállítás és a havonta használni bizonyítékként való megfelelés formaságokat. De jegyzők ebben az esetben nem vesznek részt, ingatlanügynökségek, és nem zavarja az ilyen ügyletek.
„Én egészen jogos tulajdonosa, de dobja a saját otthonában nem tud - felháborodott Helen. - Amellett, hogy eladja a szobába, azt kell, hogy a hivatalos jóváhagyás ex-férje, akivel már sok évvel ezelőtt, elvált, mert abban az időben a vásárlás után a szoba én már házas. Abszurd igény! "
ár deformáció
Ár döntő szerepet játszik. Tulajdonosai lakások az ötemeletes házak pala bontási, próbálnak tenni a lakások magas áron. Bár listáit bontási házak még nem kidolgozott, és letelepedési kilátások új haza. Nehéz eladni a lakást anélkül, hogy engedményeket ár, ha:
- Minden ablakai az autópályán;
- A ház nem lifttel, és a lakás a legfelső emeleten;
- Szükséges komoly javításra lakások, amelyek beruházást igényel.
Gyenge eladási lakások, amelyek vásároltak a valuta, különösen, ha az eladás zavarja a bank vagy az összeget a fedezet meghaladja a lakásban. Azonban Anna Mózes igazgatója Otthonrendezés ingatlanügynökség, azt mondta, hogy a hibás a lakások lehet lebeg, vagy ügynök, vagy nem megfelelő eladó, és 20-30% kedvezménnyel lehet eladni a lakást meglehetősen gyorsan.