Mi a lakás és nyereséges befektetni ma ilyen tulajdonság
Ez a fajta ingatlan van elhelyezve, mint egy új formátumú ingatlan alacsonyabb áron, mint a lakások. A szoba berendezett, finom felületű, és egy saját fürdőszoba, és egyúttal megfosztva a lakás állapotát.
Konkrét apartmanok tatus
Orosz törvényhozás nem a „lakás”, azaz a végeredmény az építési - „lakások” - jogilag nem definiált. Ez azt jelenti, hogy a vállalat értékesítési lakások az építési fázisban, nem köteles betartani a jogi garanciák által meghatározott szövetségi törvény a befektetők számára újonnan épített lakóházak, valamint a szövetségi törvény „A védelem a fogyasztók jogai.
- nem tartalmazza a megállapodás a teljes körű tájékoztatást a tárgy,
- nem adja meg a pontos árat a tárgy,
- nem regisztrálja a szerződés befektetési bérház.
Azaz, ha veszel egy lakást, adott garanciát a törvény által, és ha a lakás - meg kell tartani „tabok felül” és nagyon kívánatos tervezése és lefolytatása a tranzakció szakemberek.
Ellentétben a vásárlás egy lakást egy apartmanház vevő megszerzi a tulajdonjogot obschedomovoe - lépcsők, liftek, pincék, ház területén, stb
Lehetséges, hogy jegyezzék be a lakások?
Ez a fajta ingatlan nem az állapota a lakásban, ami azt jelenti, hogy a kérdés az állandó tartózkodási regisztrációs lehetetlen.
Mi a folyamatos felvétel:
- előállítását igényli egy ITIN (TIN)
- kézhezvételét követően a politika a kötelező egészségügyi biztosítás,
- írni a gyermeket az óvodai oktatási intézmény.
Még ideiglenes nyilvántartásba lehet kiadni minden esetben, de csak akkor, ha azt feltételezzük, hogy a lakások lesz az állapota a szállodában (azaz a bejegyzési szabályok azonosak azokkal, amelyek a szálloda).
Az állapot a nem lakáscélú helyiségek lehetővé teszi, hogy üzleti tevékenységet folytatnak ott, ahol élt. Ez lehet egy plusz és mínusz, mert akkor fel kell készíteni arra, hogy a szomszédok képes lesz használni a lakás, mint egy iroda, vagy az bármilyen termék gyártásában.
Hogy állnak a dolgok adót?
- Érdemes megemlíteni az adó a személyi tulajdon. Tekintetében a helyiségek a mai napig néhány ellátásokat. Ami a nem lakáscélú helyiségek nem olyan előnyöket. Ebben az esetben a kataszteri értéke egy négyzetméter üzlethelyiség magasabb lesz, mint a lakossági.
- Az ingatlan levonás az adó a személyi jövedelem és csak a lakóingatlanok. A beszerzési lakások egy házban (ha korábban még nem használt jogukat kap ingatlanadó levonása), akkor megint csak nem tudja, hogy jogosult erre levonás.
Vajon megéri vásárolni lakások a kereskedelmi szempontból?
A hozam lakóingatlan vagy lakás kiadó alacsonyabb az arány a jelzálog. A megtérülési idő a beruházás függ az arány az adósság és a befektetési alapok. Minél több adósság, annál hosszabb a várakozás a kiadás a nettó jövedelem átfedő adósságszolgálati költségeit.
Itt egy egyszerű példa a számítás egyik jelenleg kapható a piacon javaslatokat az eladó lakások.
Hitel kalkulátor online bármely bank ad nekünk itt vannak az eredmények:
30 450 rubelt. -10 000 rubelt. - 26 876 rubelt. = Mínusz 6 400 rubelt. A havi nettó negatív eredményt. És ez nem veszi figyelembe a vagyonadó. És így a 10 éves!
Még ha feltételezzük, hogy a bérleti díjak a apart-hotel St. Petersburg miatt növekszik a növekvő népszerűsége az ilyen típusú ingatlan még mindig viszonylag új régiónkban, a számítás a következőképpen nézne ki:
50 000 rubelt. - 6500 rubel. (13%) - 10 000 rubelt. - 26 876 rubelt. = 6624 rubelt. havonta marad velünk, miután az összes kifizetés alapján a hitel. Nem nagyon lenyűgöző.
És ha ezek a számítások változtathatja az arányt az aránya saját és idegen vagy növeli a jelzáloghitel, a kép lesz nagyon szomorú.
az alsó
Elvégzett számítások Anna Mihnina és Natalia Vinogradova
Beszéljétek