Hogyan, hogy a tulajdonában lévő garázs
Mikor jön az ingatlan tranzakciót elidegenedés a helyességét a regisztrációs ellenőrzését az ügylet tisztaságát, regisztrációs tulajdonjogok rá, valahogy figyelmen kívül hagyni, hogy a garázsban éppen olyan valóságos, és foglalkozni vele nem igényel kevesebb figyelmet, mint a vásárlás, és eladó lakások, házak, az adományt vagy hagyaték.
Azaz, ha veszünk egy lakást, egy házat építeni, akkor ez a mi feladatunk, hogy ezt az eseményt megfelelően. míg a vásárlás a garázsban van egy másik vélemény.
Azért jött, hogy a garázs, összecsapta a kezét, a legjobb összege az adásvételi szerződésben a vevő kifizette a pénzt, az eladó - kulcsokat. Ebben a tranzakció befejeződött. Egyes esetekben, akkor is végezni anélkül, hogy a szerződés, támaszkodva a tanúk jelenlétében.
A tévedés ez a megközelítés, a vevő a garázsban úgy érzi, később, amikor akarja, hogy végezzen egy tranzakció elidegenítéséből tulajdonjogok a vásárlást.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
általános információk
Mivel a több magán gépjárművek folyamatosan nőtt, és a növekvő kereslet a garázsok. A legegyszerűbb módja annak, hogy megoldja ezt a problémát a tulajdonosok magánházak, amelyek a saját területükön, és egyszerűen építeni.
Minél több, hogy a legtöbb modern magánházakban végrehajtott projektek, így a garázs már be van építve a ház maga. Ez lehet inkább a földszinten, és közvetlenül kapcsolódik az oldalán a főépülettől. Van ebben az elrendezésben, a garázsban egy csomó előnye van.
Először is, nem veszi fel a további telken.
Még ha fel van szerelve, a helye még mindig helyet takarít meg az oldalon.
Másodszor, egy garázs kapcsolódik a házhoz, ami lehetővé teszi, hogy ne csak bejutni, anélkül, hogy külső, hanem megkönnyíti, hogy biztosítsa a fényt és a meleget. Nincs szükség, hogy húzza a kommunikáció 10-20 méter vagy annál több.
A hátránya ennek a megoldásnak, hogy a már felépített ház lesz az építőiparban a garázs alá bizonyos nehézségek. Először is szükség lesz egy komolyabb volumenű építési házak. kommunikációs vonalak fut a ház alatt, követelve, hogy át valahol.
Másodszor, fennáll annak a veszélye, hogy a ház lehet sérült vagy elpusztult. Ha nem megfelelően kiszámítja milyen terhelés ellenáll az alapja a ház, a melléképület mellett ez további terhet jelentenek, az alap a ház nem tud állni, és falszerkezetek elrepedhet. Ami a talajra, ott általában kell fémhulladék terveket, mert a megnövekedett kockázatot.
Tehát, ha a garázs nem épült mellé, akkor van értelme, hogy építsenek egy külön épületben található.
Kockázati bármely otthon, építési modell, ezért nem igényel további költségeket. Ha szükséges, egy garázs építhet saját kezűleg eljárva szakaszból áll: az első, hogy egy szilárd mennyezet, majd helyezze azt a falra.
Mik a fajta?
Ha egy megoldás, hogy a tulajdonosok magánházak minden tiszta, akkor hogyan a lakosság a városok, különösen ott, ahol a lakosság nem korlátozódik néhány tízezer embert.
Még a városokban, ahol a lakosság mintegy 300-400 ezer ember, lakói, a tulajdonosok a saját jármű, tapasztalt kemény hiánya garázs.
Annak ellenőrzésére, nézd meg a fizetett parkoló és torlódás. A legtöbb ezek közül az autók, hogy nem a saját „ház”.
Korábban ez a probléma megoldódott nagy garázs szövetkezetek. Még a szovjet időkben, amikor a telefon a saját járművek viszonylag magas volt, a vásárlás a garázsban tartották nagy sikert aratott. Jó megmutatni „Garázs” a nemzeti filmben. Még akkor is, nem elég az összes garázs. Ezért garázs szövetkezetek ma, nemhogy megbirkózni a problémával.
Ezért az új lakóházak terveznek annak érdekében, hogy a földszinten kialakításra került a lakók parkoló autók. Bevásárlóközpontok tartalmazzák a saját parkolók, melyek szintén a parkolás.
De bizonyos esetekben építése egy speciális többszintes garázsok földre. amely hatékonyan képes megoldani a problémát a helyét az autók a város központjában. Lehetnek nyitott és zárt.
Hogy van a design?
Mindezekben az esetekben, amikor a vásárló a saját garázsban. még ha ez a parkolóban egy lakóépület, szükség van nem csak vásárolni, hanem hogy dolgozzon.
Ez nem mindig van a lehetőséget.
Ez vonatkozik elsősorban a garázsok épültek illegálisan. tervezési nem kerül végrehajtásra.
Beszélünk a garázs udvarban. amelyeket szállított (garázs-shell), vagy a beépített anélkül hogy erre engedélyt.
Hivatalosan eladni ilyen konstrukció lehetséges csak annak a személynek, aki ugyanolyan egészségügyi probléma. Ezért a legtöbb eladta illegálisan. azaz anélkül, hogy bármilyen nyilvántartásba.
A felhasználó a garázs lesz a jogos tulajdonos csak akkor, ha van egy tulajdonosi igazolás az épület. Nem számít, milyen garázs kérdés, ez a szabály minden esetben.
Vedd meg ezt a bizonyítványt az ő neve is Rosreestra 10 munkanapon belül. De a lényeg az, hogy meg kell adnia az egész csomag a dokumentumokat. amelyek mindegyike felel meg a valóságnak.
És ha a garázs épült illegálisan, és a dokumentum nem lehet rajta, és így a tulajdonjog az nem kap kérdés.
Cím dokumentumok lesznek a legfőbb alapja a regisztrációs tulajdonjogok. Általános szabály, hogy az adásvételi szerződés.
De mint minden ingatlanügyletek, hogy a szerződést be kell küldenie a dokumentumok száma, beleértve a Bureau of Technical Inventory, műszaki útlevél. és annak szükségességét, hogy a kataszteri tanács kataszteri útlevél.
Itt az e dokumentumok kidolgozásában is nagyon időigényes. Annál is inkább, hogy ezek az intézmények kell adni az engedélyt, hogy építsenek. a döntést a helyi hatóságokat, hogy biztosítsanak a föld, építészeti terv, ha ez egy alapvető épületben.
Azonnal felmerül a kérdés, a földhasználati az udvaron található, amely az önkormányzati tulajdon.
Egy kicsit az adásvételi szerződés
Ezért a lakosok a város továbbra is hozzá lehet férni a vásárlás garázsban co-op, vagy az egyik parkolók, beleértve egy lakóházban a szomszédban. Ha vásárol, az eladó címet a garázs, mely a jog, alkot vele egy adásvételi szerződés és bemegy Rosreestr.
Ebben, az alkalmazás adásvételi szerződés lesz a regisztráció, és kap egy igazolást a jogot, hogy vásárolni az ingatlant.
Bármely különleges követelmények az adásvételi szerződés nem.
Szükséges, hogy adja meg az adatokat az eladó és a vevő, azt mutatják, a vételárat, a vásárlás is, ahol ez található.
Ha a garázs közös tulajdonában van. a másik tulajdonos (vagy tulajdonosok) kell írni egy nyilatkozatot, miszerint ő beleegyezett, hogy eladja a garázsban.
A különlegessége abban rejlik, hogy a nyilatkozatot kötelezővé kellene tenni a közjegyző által hitelesített. míg az adásvételi szerződést a közjegyző igazolja nem szükséges.
adó jellemzői
Mindkét esetben, ha vásárol egy garázs nem engedheti meg magának, vagy úgy gondolja, hogy megtalálja egy jó használni ezt a pénzt, akkor bérbe. Ehhez nézd meg a jellemzője az eljárás regisztrációs bérleti garázs.
Megjegyzendő, hogy bár a garázsban, és nem egy lakás vagy ház tranzakciók vele igaz mind ugyanazokat az elveket és szabályokat.
Ha úgy találja, hogy egy garázs eladó nem volt jogosult az egyedüli az ügylet, ha a cím dokumentumot érvényteleníteni kell. maga az adásvételi szerződés és a tulajdonosi igazolás érvénytelenné válik.
Ezért vásárol egy „ház” egy autó, ellenőrizze a történelem ügyletek elidegenítéséből tulajdonjogok tisztítható. És jobb, hogy bízza meg a szakmai ügyvédek és biztosító társaságok.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!