A második megállapodás
Az első tranzakció egy lakást - ez a vásárlást a fejlesztő. A második tranzakció lehet nevezni viszonteladás, és ez minden bizonnyal megvannak a maga sajátosságai. Nina Kuznetsova, alapítója Urban Realty, tanácsot ad, az „első” az eladók és a „második” lakásvásárlók az új épületek.
Az első tranzakció egy lakást - ez a vásárlást a fejlesztő. A második tranzakció lehet nevezni viszonteladás, és ez minden bizonnyal megvannak a maga sajátosságai. Nina Kuznetsova, alapítója Urban Realty, tanácsot ad, az „első” az eladók és a „második” lakásvásárlók az új épületek.
Nina Kuznetsova, alapítója Urban Realty
Azonnal tisztázni: ez az eladás a lakás-épületek konkrét egyéni, és nem a gyártó vagy a hivatalos forgalmazótól. Egyrészt, egy ilyen üzletet technológia hasonló a végrehajtását bármelyik kész lakást. A másik - számos jellemzőjét. A legtöbb esetben ezek kapcsolatban állnak a színpadon kész az épület és a hiányzó tulajdonosi dokumentumokat. Ezen kívül, az értékesítés egy adott lakás, míg ő is a fejlesztő a hazai eladások mindig nagyon nehéz. Csak versenyezni áron.
Ha lehet eladni
Hogy eladja a lakást, elvileg lehetséges és a regisztrációs tulajdonjogok - A program jogok átruházása. De egy ilyen üzletet kell egyeztetni a fejlesztő vagy az alapvető jogok tulajdonosainak. Ez az állapot mindig kifejtett szerződés tőke. Ezen túlmenően, a szerződés jog átruházásából kell mennie az állami regisztráció.
Az ingatlan nyilvántartási
A leggyakoribb helyzet, amikor az épület készül a bíróságokon keresztül - a képtelenség, hogy aláírja a cselekmény a beruházás megvalósításának szerződést a fejlesztő a város; nem teljesen normalizálni a kapcsolatokat más nagyobb együttes befektetők; előjel nélküli tárfoglalás protokoll (lakások) egy új otthon, stb A nagyon eljárást a regisztráció a bíróság ma működött, és nem túl bonyolult. A gyakorlatban négy vagy öt hónap után a bejelentés a keresetlevelet ez már lehetséges tulajdonosi igazolás. A probléma megoldása érdekében jobban bevonni a szakmai jogászok és ügyvédek, aki jártas az ilyen jellegű üzlet.
Vevő a „doboz”
A lakás természetesen könnyebb eladni, ha már dolgozik az új felvonók és működtetni minden közmű. És ha a lakás legalább minimális lefedettség és meszelt betonfalak, úgy néz ki, még előnyösebb - lehetséges lesz, hogy megmutatják az ügyfeleknek, és a sötétben. Ez hatással lesz a végrehajtás gyorsaságát, és talán még az ár. De a lakóházak gyakran értékesítik nélkül belsőépítészeti és még inkább nem látják konyhával és fürdőszobával. Ezután a költsége négyzetméterenként, persze, az alábbiakban.
Dokumentumok az üzlet
Ezek szabvány, valamint, ha a vásárlás az új épületek. Meg kell, hogy gondosan vizsgálja, az milyen dokumentumok alapján a fejlesztő építette a házat olyan megállapodások vonzotta a résztvevők az építés. Ha a projekt megvalósítása összhangban szövetségi törvény # 214, csak annyi, hogy gondosan vizsgálja meg a teljes készlet engedélyek a projekt és a projekt nyilatkozatot, amely kell a nyilvánosság számára. Persze, meg kell, hogy megismerkedjen a szerződés a saját tőke az első vásárló.
Mielőtt vásárol egy lakást a jogok átruházásáról, biztosítja, hogy a kifizetések között a fejlesztő és a részvény résztvevő teljes mértékben elvégezni. A szerződés jogok átruházása az új és a korábbi vezető vevőnek alá kell írnia a fejlesztő, amely után a dokumentum átmegy az állami nyilvántartásba. Ha a bejegyzési tőkerészesedés megállapodás (az első vevő) rendszerint 7-10 nap, akkor lesz 30 hozzárendelése a szerződést.
Leggyakrabban, az a személy, aki eladta egy lakást egy új épület közvetlenül a bejegyzés után az ingatlan, nettó, azaz a beszerzési költség a lakás. Azaz, akkor adóbevallást az értékesítés új épületek kijelölésével a bevételek és a költségek ebben az esetben azt jelzi, hogy tettek a vásárlás a lakás a szerződés alapján a részvény részvétel az építőiparban. A vásárlók kihasználhatják az új építési szabvány előnyeit -, hogy megkapja a levonás jövedelemadó összege 2 millió rubel. azaz a visszatérő 260.000. dörzsölni.