8 A tulajdonjog nyilvántartásba vételének leállításának okai - másodlagos ingatlanok
"A félelem időtartama" Jekatyerinburgban az a kifejezés, amely a nyilvántartásba vétel napjától kezdődően a lakás tulajdonjogi igazolásának megszerzése előtt tart. Ideges a vevő - a lakáshoz való pénz már kapott, és a tulajdonjog csak 10 nap elteltével kezdődik. Ha valami rosszul megy a Rosreestr-ben, a vevőnek meg kell vennie a pénzt az eladótól. Mint a gyakorlat azt mutatja, a regisztráció leállítása nem ritka. Ez történhet legalább 8 okból.
Történelmileg az Urál fővárosában az eladó és a vevő közötti települések az adásvételi szerződés aláírásának időpontjában készültek. Papír aláírja, a vevő ad pénzt az eladónak, és elveszíti a békét. Először is, az eladó a Rosreestr felé vezető úton ismeretlen irányba rejthet. Másodszor, a Rosreestr alkalmazottja leállíthatja és elutasíthatja a tranzakciót, miután az iratokat biztonságosan letétbe helyezték.
Ha a tulajdonjogok nyilvántartását leállítják, a vevő köteles a lakást az eladónak és az eladó pénzt visszaküldeni. Igaz, előfordulhat, hogy ez idő alatt nem lehet pénz. Ezután a vevőnek meg kell kezdenie a próbaidőt, és összegyűjti az összes jogi eszköz által biztosított pénzt.
A regisztrálás leállításának fő okai:
1. A nyilvántartásba vételhez hiányos dokumentumcsomagot nyújtottak be
A regisztráció leállításának leggyakoribb oka a hiányos dokumentumcsomag. A Rosreestr egyik alkalmazottja nem utasíthatja el a dokumentumok elfogadását. Még akkor is, ha nincsenek bejegyzett iratok, regisztrációs csomag kerül elfogadásra, és az eladónak meg fogják kapni, hogy milyen dokumentumokat kell kézbesíteni.
Szerint a piaci szereplők, az eladók gyakran elfelejti, hogy csatolja a hitelesített hozzájárulása a házastárs értékesítése közös tulajdon, a társtulajdonos elutasításáról elővásárlási jogokat vagy hozzájárulásával a gondnokság az ügylet egy lakás, ahol olyan kiskorúak jogait.
Lyudmila Plotnikova, az UPN ügyvédje:
"A vevőnek nem kötelessége ellenőrizni a szerződés tartalmát és a dokumentumcsomag teljességét. Mindaz, amit a felek hoztak az üzletbe, akkor el kell fogadnia. Teljes csomag vagy sem, a regisztrátor megtudja. "
Bizonyos esetekben azonban a nyilvántartásba vétel leáll, mivel az államregisztrálónak olyan dokumentumok szükségesek, amelyek nem szerepelnek a kötelező listán.
Pavel Maslihin, a CC "Severnaya Kazna" helyettes főigazgatója ingatlanügyletekért:
Leggyakrabban olyan dokumentumokat kérnek, amelyek kapcsolatot létesítenek a tulajdonos és az ingatlan között. Például, ha a tulajdonos és útlevél igazolásában a lakó tulajdonosa különböző vezetéknevekkel rendelkezik, a regisztrátor házassági igazolást kér.
2. Hibák a dokumentumokban
Anna Mikushina, az RK TIM lakóingatlan-osztályának vezetője:
"Ügynökségünkben a Krasnolesya utcában tárgyaltunk, az új kataszteri útlevéllel Krasnolese jelezte." Szerencsére számunkra hűséget mutatunk ebben a helyzetben, és a tranzakció megtörtént. És így - ez egy technikai hiba, ami a regisztráció leállításához vezethet. "
Néha a regisztráció leállítását nem a hibák okozzák, hanem a jogszabályi változásokkal kapcsolatos pontatlanságok.
Pavel Maslihin, a CC "Severnaya Kazna" helyettes főigazgatója ingatlanügyletekért:
3. Egy tárgy kettős értékesítése
Ez csak akkor történhet meg, ha az eladó szándékosan megpróbálja megtéveszteni a vevőt. Az MFC-nek a tulajdonjogok nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok befogadására való jogosultsága megnyitotta az ingatlanokkal kapcsolatos csalás területét. Az eladó aláírja a vevővel kötött adásvételi szerződést, és átadja a dokumentumokat a Rosreestr-nek történő regisztrációhoz. És akkor ugyanaz történik még egy alkalommal az MFC-ben, de most egy másik vevővel.
Lyudmila Plotnikova, az UPN ügyvédje:
"Nyáron volt egy történet - az eladó átadta a csomagot a dokumentumok regisztrációs újra. 15 nap elteltével feltárták a nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumok újbóli benyújtását. Most valószínűleg bűncselekmény fog megnyitni a csalás tényét. A lakást proxy közvetítette, két vevő szenvedett. "
A tény az, hogy a szakértők nem férnek hozzá az MFC-alapú Rosreestra, így az a tény, hogy a kettős értékesítési érzékeli, ha a két dokumentumot ugyanabban a lakásban az asztalon munkavállaló Rosreestra.
Igor Obukhov, AN Antey igazgatója:
"Elméletileg kétszer is beadhatja regisztrációs dokumentumait. A Jekatyerinburgban az eredeti dokumentumokat nem fogadják el, vagyis az eladó kezében maradnak. Kívánt esetben visszaadhatja a regisztrációs dokumentumokat. Mindenesetre kettős dokumentumcsomag kerül a nyilvántartóra, mindkét csomag esetében felfüggesztésre és eljárásra kerül sor. "
Az MFC-től a Rosreestrig terjedő dokumentumok csomagjának (legalább 24 óráig) történő szállítási határideje a csalók számára használható, hogy a beérkezett pénzzel elrejthesse. A vevőknek csak a bűnüldöző szervekhez kell fordulniuk, és remélni fogják, hogy a csaló fogott.
4. A nyilvántartásba vétel megtagadása az eladó kezdeményezésére
Az eladó szabadon tagadhatja meg a tranzakció végrehajtását és a tulajdonjog regisztrálásának megszüntetését. Az aláírt értékesítési szerződés és az eladó által átutalt pénz nem akadályozza meg a Rosreestr-nek a lajstromozás megállítására irányuló kérelmét. Ennek hiányában nincsenek érvényes okok, amelyeket dokumentumok támogatnak.
Igor Obukhov, AN Antey igazgatója:
"A tranzakcióban részt vevő felek egyike a regisztrációs jogviszony megszűnését kérheti. Ennek oka nem szükséges, a jogszabály nem írja elő. Ebben az esetben az első regisztráció egy hónapra felfüggesztésre kerül, a második fél értesítést kapott arról, hogy ilyen nyilatkozatot kaptam. Ha a hónap lejárt, nem érkezett be másik kérelem, a regisztráció megszűnik, a tranzakcióban részt vevő felek a regisztrálásra benyújtott dokumentumokat és a regisztráció megszűnéséről szóló értesítést. Az eladó vagy a vevő önként megoldja problémáit, vagy bíróság elé kerül. "
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a tranzakcióban részt vevő felek ilyen magatartása miatt a piaci szereplők megpróbálják nem újra terjedni a tranzakció leállításának lehetőségéről a dokumentumok benyújtása után. És mégis sok példa ismeretes a gyakorlatban, amikor az eladó az utolsó pillanatban megváltoztatta az elméjét.
Nadezhda Legostaeva, ingatlanügynök, Novosel:
"A regisztrációs időszak alatt az eladó telepíti az ügyletet, a vevőnek vissza kell térítenie a pénzt. A kliens a munka előtt velem volt: a lakás kiválasztása, a számítások elkészítése, a dokumentumok bejegyzésre kerülnek. A regisztráció során az eladó úgy döntött, hogy olcsón eladta a lakást, és felajánlotta, hogy további fél millió rubelt fizet. Amire az ügyfelem megtagadta. Ennek eredményeképpen az eladó kibontakoztatta az üzletet, visszanyerte a lakást, az ügyfél visszaszerezte pénzét. By the way, az eladó még mindig nem tudja eladni azt a lakást. "
A regisztráció leállításának lehetőségét a tulajdonosok a zsarolásra, sőt a vásárlásra is használhatják, például az eladó először ragaszkodhat ahhoz, hogy az árat a szerződésben alábecsülje, majd írja be a regisztráció leállítására irányuló kérelmet. Ebben az esetben az eladónak vissza kell térnie a vevőhöz a szerződésben meghatározott összeget és a vevő lakását.
Artem Denisov, a Genesis Ügyvédi Iroda ügyvezető partnere:
Kezdetben a felek 10,5 millió rubel árat szándékoztak kötni, de az eladó nem volt hajlandó aláírni a megfelelő kiegészítő megállapodást. A szerződés aláírásakor az eladó 10 500 000 rubel összegben kapott pénzeszközöket, amelyekből - a szerződés szerinti vételárból - 6800.000 - nélkül 3700.000. Következésképpen az érvénytelen ügyletre alkalmazandó következmények kétirányú megtérülés: az eladó lakást kapott vissza, és a vevő a szerződés szerint vételárként 3 700 000 eurót kapott. "
5. Az objektumra vonatkozó bírósági eljárások rendelkezésre állása
A tranzakció előtt a legtöbb vásárló a szakszervezetek egységesített államregiszterében tanúsítványt kér a tárgyra vonatkozó terhek hiányáról. A letartóztatás azonban a tulajdonjog-átruházás nyilvántartásba vételének folyamatába ütközhet.
.jpg "8 Az ingatlanok tulajdonjogának nyilvántartásba vételének leállításának oka - másodlagos ingatlan (vagyon)")
Irina Karpukhina, a Jogi Ügyek Főigazgatójának asszisztense az LLC "Zyryanova Ingatlan Ingatlan Hivatal":
"Az én gyakorlatomban ilyen precedens volt: a dokumentumokat regisztrálásra benyújtották. Ezzel párhuzamosan a bírósági ügy lesz, ami természetesen az ügyfelek nem tudom. Az eladó beperelte a bankot. Technikailag ez így történt: péntek letartóztatásáról készült, a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás (FRS) nincs bizonyíték ennek még nem jött, és hétfőn rögzített tranzakció. Az ötlet az, hogy csak a rendelkezései alapján a Polgári Törvénykönyv és a törvény, a regisztráció nem lehet, ha a Fed kapott információt a letartóztatást. A bank természetesen pert elismeréséről szóló ügylet semmis, de a bíróság volt az oldalán a vásárlók, a bank nem volt hajlandó, mert a vevő két gyermek és egy terhes felesége. Az ügylet érvényben maradt. "
Meg kell jegyezni, hogy a Rosreestr szakemberek a lehető legteljesebb információt kapják a letartóztatásokról - a bejegyzéshez szükséges dokumentumok elfogadásakor láthatják a kiszabott terhek jelenlétét. Az MFC alkalmazottai nem rendelkeznek ilyen lehetőséggel, ezért ajánlott előzetesen megrendelni az USRP-ből származó kivonat sürgős előállítását (1 napos regisztráció).
6. A tulajdonos személyesen való részvétele nélkül meghatalmazott által történő értékesítés + tilalom az ingatlanokkal való tranzakciók végrehajtására
7. Az eladó halála a nyilvántartásba vétel folyamán
Ha a tulajdonos halálától számított 10 napon belül megszűnik, akkor az ügylet érvénytelennek minősül. A vevőnek vissza kell adnia a lakást az eladó örököseinek. És ki fog visszaküldeni a kapott pénz kérdése.
Olga Melnikova, Property Manager AN "Novosel":
„Tegyük fel, hogy a tulajdonos él és jól van, az ügylet végrehajtásának a pénzt a lakás adni. 10 nap van hátra, hogy megvárja a tulajdonjog átruházása. A tulajdonos meghal ebben az időszakban. A tulajdonjog átadása nem tartott. Ebben az esetben a vevő a veszélye, hogy a bal pénz nélkül és egy lakást. "
Minden kérdésére irányítja a vevő eladó rokonok, akik esetleg nem tudják az elhunyt esetben.
8. Ne kifizetett vagy helytelenül kifizetett díj bejegyzési
Paul Maslihin, főigazgató-helyettes a Ptk a Mennyek „Northern Treasury” az ingatlan tevékenység:
„Az egyik lényeges feltétele a dokumentumok átvétele fizetendő adó megfizetése az állami regisztráció. Anélkül anyakönyvvezető kifizetett díjak nem is fogadja el a dokumentumokat. Ha a kérelmező hibázott az összeg, a szakember kérte, hogy újra fizetnie. És a befizetett pénzt vissza kell téríteni a korábbi kérelem (a kérelem a visszatérítési kapott a tanszék az utcán. Krestinsky). Például én kifizette a díjat regisztrációs egy távoli, de nem tette meg, hogy figyelembe kellett fizetnie, újra. "
regisztráció megálló nem mindig vezet, hogy nem sikerült a tranzakció. Leggyakrabban Rosreestra alkalmazottak kérni a hiányzó dokumentumokat a felek az ügylet. A felfüggesztés időtartama általában egy hónap három függően bonyolítja a helyzetet. Ha az eladó és a vevő fog hiányozni ezeket a határidőket, a dokumentumokat postán vissza Oroszországból, és meg kell érteni a saját fordított sorrendben a települések.