Közvetlen irányítást a ház előnyeit és hátrányait a függetlenség
Lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció három lehetőséget kínálja apartman (ICM): Association of Lakosság tulajdonosi társulások (HOA), az átadást a hazai alapkezelő társaság (CC), és a közvetlen irányítás (OU). Mind a módszerek jog - a választás van, hogy a tulajdonosok ingatlan a közgyűlésen.
Legutóbb, Tver ház szervezetek aktívan kampányol az átmenet lakosok az alapkezelő társaság mikro-kezelése a házat. És függetlenül attól, hogy hasznos a lakók? Ha bezárja az űrlap kezelését közvetlenül a fellépés egy bérház tulajdonosok jóhiszeműen eljáró, a saját felelősségére, és szintén ingyenes. Annak ellenére, hogy a látszólagos előnye ennek az érv mind a fő hátránya ennek a módszernek az ellenőrzés, és minél több a ház, annál nagyobb a probléma a közvetlen irányítást is megnőnek. A több életet a házban lakók, mint azt az általános felhasználási területeken, annál nagyobb lehet a probléma kezelése és az közötti viták bérlők. Ugyanakkor, hogy megtalálja a vezető, aki saját kezdeményezésre szinte naponta megoldani egy csomó nagyon különböző kérdéseket, ez nagyon nehéz. Más szóval, a közvetlen ellenőrzése során alkalmazott optimális kis lakóházak, ahol a terhelés otthon szabályozás minimális. Sürgetve lakosok váltani a közvetlen irányítás a bérház társaságok folytatni a saját érdekeit, céljait és előnyeit egy kísérletet, hogy elkerülje a tartozás és a felelősség. Éppen ezért a lakosok nem beszélhetünk számos hátránya és buktatók, bár a Btk kötelesek tájékoztatni a polgárokat a lehető legtöbb információt, hogy az általuk választott szándékos volt. Ezen túlmenően, a kezdeményezés átadása lakások a közvetlen irányítás kell származnia a bérlők, és nem a Btk.
Ha a tulajdonosok hívja választani közvetlen ellenőrzése, azt feltételezzük, hogy a végén le kell zárni egy szolgáltatási szerződést köt a szervezet, és ez elvégzi ugyanazt a munkát végeznek a házban az alapkezelő társaság, és ezért a felelősséget vállalkozók viszi ugyanaz, hogy viselte a gazdálkodó szervezet . Azonban ez nem így van. Összhangban a menedzsment szervezet által alkalmazandó jog minden esetben felelős a minőségi ingatlankezelési szolgáltatások, hogy a tulajdonos, akkor is, ha nem mondja ki a szerződésben. A beállított felügyeleti hatóságok (Ház ellenőrzés, ügyészség, CPS, stb ..) mindig ösztönözni menedzsment szervezet számára e művek, hogy véleményük, szükség van, még akkor is, ha a jóváhagyott listán művek nem azok. Amikor kiválasztják területek tulajdonosainak közvetlen ellenőrzési módszer MKD nem lehet megvalósítani, amelyet a ház előírt jogszabályok a hatóság a helyi önkormányzat, hogy ellenőrizze a menedzsment szervezet. mivel csak munkákat végzett el a szerződő vállalkozások, és a díjak nem tartoznak semmilyen védelmet a tulajdonosok jogait vagy egyéb rendelkezések. A közvetlen irányítást figyelmét vállalkozó munkát végez, akkor csak a bíróságokon keresztül. Ügyeljen arra, hogy a fontos kivétellel - a szerződéses megállapodást, nem vezetés! Azaz, a kapcsolat a Btk ebben az esetben nem lesz irányadó a ház, és a Ptk. Ezen kívül minden szankciókat megsértése tűzvédelmi, baleset-és szemetet kell kiszabni nem a Btk, HOA, és a tulajdonos.
Kiválasztása OU minden bérlő köteles szerződést kötni az ellátás minden energiát a saját otthonában. Ki ellenőrzi a tulajdonosok és kényszerítse őket kötni minden szükséges szerződéseket? Amikor kiválasztod a közvetlen ellenőrzés és ez csak a hiányában a kollektív felelősség. Mindenki felelős a saját maguk. A vállalkozó nem felelős a közművek (hideg és meleg vízellátás, csatornázás, fűtés, villany, gáz), további időre és munkára lesz érdemes megkötését külön megállapodásokat egyes szervezetek resursosnabzhayuschey, hozzátéve platozhek. Minden tulajdonos aláírására minimum 4, maximum 10 szerződés. Így kap, és fizetni az azonos számú számlák, és ha szükséges, hogy látogassa meg a 4-es vagy 10-szervezetekkel. A jogszabály nem határozza meg semmilyen módon az általános karbantartása az ingatlan vezérli, vagy gyakorisága és formája jelentések az alapkezelő társaság a lakosok, a kiválasztott közvetlenül szabályozzák. A helyi önkormányzatok szintén nem zavarja a kapcsolatot a lakosság a büntető törvénykönyv, amely már csak egy vállalkozó. Ennek következtében, az esetleges problémákat ebben az esetben, akkor marad egyedül.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a kiválasztott útvonal közvetlen vezérlés sokemeletes bérház jár számos problémát. Például Astrakhan, a helyi hatóságok kezdték követelni tulajdonosai magánszemélyek, hogy likvidálni sürgősségi fák, valamint működnek a liftek, amelyek a veszélyes ipari létesítmények. A Sztavropol régió Georgievsk lakói lakóépületek nem írt alá szerződést egy helyi fűtési hálózat cég, ennek eredményeként a kötelezettségek otthon emelkedett 22 millió rubelt, ami hibák a fűtés a lakásállomány.
Ennek, valamint a közvetlen irányítása a vállalat is ismert átláthatósága közötti fizetések lakosok és resursosnabzhayuschimi cégek. De érdeklődésük alapján, hogy elfelejtette mondani, hogy Tver sikeresen végrehajtotta a gyakorlatban a közvetlen kifizetések, ami nem jelent változást formájában egy apartmanházban kezelése. Ebben az esetben, a lakosság a kifizetések közvetlenül resursosnabzhayuschuyu szervezet, kikerülve a Btk számlát, így az alapkezelő társaság nem tudja használni őket a saját, és a pénzt a hő- és melegvíz, például, hogy helyrehozza a tető. Vegyünk egy döntést, hogy menjen a közvetlen kifizetések bérlők a közgyűlésen a tulajdonosok.
Jelenleg sok szakértő a lakhatás területén tartják közvetlen módon kezeli egy lakóépület hatástalan, amely magában foglalja annak megsemmisítését, és a vezetők a különböző soraiban következetesen felvetette annak szükségességét, hogy kizárja a törvény rendelkezéseit, ez a kezelési módszer a házak. Nos, nem lehet például egy kilenc ház ellenőrzött egyszerre több tucat ember. Ezek mindegyikének megvan a véleménye, a saját életét, a saját munkáját, a saját problémáit. A ház állandó figyelmet igényel, gondoskodás, a munkaerő. Folyamatosan arra kell törekednünk - javítási, karbantartási, tiszta, megelőzésére és helyes. Közvetlen vezérlés és látszólagos „megtakarítás a bérleti díj” napján előfordulása súlyos balesetet okozhat valódi rendkívüli állapotot, és a hiányzó központosított hatalom és ellenőrzés, nem vezet jó. Ezért, amikor kiválasztják eljárás szabályozására egy apartmanházban olvasni a jogszabályok óvatosan, lakások kódot, mérjük a „profik”, és minden „ellen”, és ami a legfontosabb -, hogy a választás a saját, jól ismeri a döntése következményeiről. Ne rohanjon hinni az ígéretek az új „vállalkozók”, hogy „jobb lesz.” A polgároknak a számukra mindig követően a saját javára. Ne feledje, hogy a hatékony irányítás szükséges, hogy legyen igazi mesterek saját házat, amint azt a lakásügyi törvénykönyv.
Kapcsolat TIA
Aki a TIA
hivatalos partnere a publikációk:
„ABA Tver”
"Komsomolskaya Pravda - Tver"
„Mi megy a Va-Bank”