Olga Serdyuk „SRO tagság társaságok
Az elmúlt években több mint ezer társaságok Oroszországban egyesültek önszabályozó szervezetek kezelésében a lakóépületek (MCD). Dél-Oroszországban # 151; sem kivétel: a Déli szövetségi körzet felvett négy önszabályozó szervezetek. Mennyire hatékony ez a menedzsment eszközt a ház? Amennyiben a TSG (HBC, LCD), hogy csatlakozzon a SRO? Legyen-e növelni a bevezetése önszabályozás mechanizmusa kifizetések a tulajdonosok? Az ezekre a kérdésekre adott interjújában a szaklap „Bulletin” megfelel a fejét a szakértő elemző osztályának GC „Alap támogatás reformja lakás-és kommunális szolgáltatások” Olga Serdyuk.
# 151; Olga, a mai különböző régióiban Oroszország a folyamat létrehozása a SRO házban. Mi az oka, hogy a megjelenés? Hogyan értékeli a verseny és az irányítás minőségét egy lakást adott az EVI régiókban? Mi SROs a lakásépítési ágazatban jönnek létre a Dél-?
Így van erős növekedést a szervezetek számát, HOA (HBC, LCD). Azonban a verseny fejlődését ebben a piaci szegmensben túl korai lenne kijelenteni. Az egyértelmű jogi szabályozás lakóépületek menedzsment tevékenységek egységes minőségellenőrzési előírások MCD és a szabályok szakmai tevékenység az iparban, az árak a lakhatási szolgáltatások vezet formális megközelítést létrehozása az ilyen szervezetek indokolatlan növekedéséhez díjak lakhatási szolgáltatások, a megjelenése számos esetben a szegény szolgáltatásnyújtás és a visszaélés személyek által az ICM. A polgárok részéről a probléma „becsapott tulajdonosok” társított képtelenek elérni a magas színvonalú és időszerű karbantartási otthonaikba.
Mielőtt az állam feladata, hogy helyreállítsa a rendet a lakhatás szolgáltatásokat, és megteszi a szükséges intézkedéseket, hogy biztosítsa a minőségi lakások szolgáltatások megfelelő ár. Ma hozott számos intézkedést megoldását célzó problémákat. Például az Alapítvány hozta létre a helyén www.reformagkh.ru, ahol minden állampolgár helyességének ellenőrzésére számításának értékelte őt fizetés a lakás és a közművek, hogy a szemléltető listáját a szolgáltatások és munkák, ideértve a munka a karbantartási és javítási az MCD, hogy kikéri az esetén tisztességtelen magatartása az ellenőrzési MKD és hasznos információkat találhat az elért ház reform.
# 151; Bills a szövetségi törvény „A szabályozás a tevékenysége épületek és építmények, valamint annak biztosítása érdekében, a tulajdonosok jogait az ingatlan”, valamint a szövetségi törvény „A változások bevezetése és módosításokat a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció és bizonyos jogi aktusokat az Orosz Föderáció”, úgy ma az Állami Duma az Orosz Föderáció. Azt sugallják, kialakulhatna egy új lakások irányítási modell. Milyen alapelvek kell tartalmaznia?
# 151; Az Alapítvány támogatja és tartja időszerűnek a törvénytervezet „A szabályozás tevékenysége épületek és építmények, valamint annak biztosítása érdekében, a tulajdonosok jogait ingatlangazdálkodás”, amely azt javasolja, kialakulhatna egy új modell a szervezet multifamily ház menedzsment tevékenységek alapján kötelező tagság irányító szervezetek önszabályozó szervezetek hoznak létre: rendszer ipari szabványok minőségi menedzsment szervezetek; rendszerének szakmai felelősség a szervezetek, beleértve a pénzügyi garanciák (kialakulása miatt egy kompenzációs alap SRO és nyújtó felelősségbiztosítási társaságok # 151; SRO tagjai); Ellenőrzési rendszer a tevékenységét az alapkezelő társaságok és SROs; a fogyasztók számára, hogy válasszon egy irányító cég a teljesítménymutatók alapján a különböző SROs.
Szintén ez a törvényjavaslat azt kellene, hogy megszüntesse a bizonytalanságot az állapotát és helyzetét a PP, HOA, LCD és HBC, feladatait, és felelősséget, figyelembe véve a meglévő gyakorlatokat, többek között korlátozza a választás eredménytelen ellenőrzési módszerek biztosítják a nyilvánosság és az átláthatóság a PP, HOA, LCD és HBC a kötelező adatszolgáltatás.
# 151; Mik a karokat befolyás legyen a hatóságok, hogy a bevezetése SRO hatásos volt? Melyik ügynökség felügyeli, és rögzítse az SRO a lakásépítési ágazatban?
# 151; Először is, a kormány egyértelműen meg kell határoznia az alapszabályokat kialakulásának önszabályozás intézet a menedzsment területén az ICM. A jogszabályi szinten kell meghatározni azokat a feltételeket megszerzése non-profit szervezetek SRO állapotát, az alapvető követelmények tevékenységüket, valamint a követelményeket tagjaik, figyelembe véve a szakmai követelményeknek és a követelmények, hogy biztosítsák a pénzügyi biztonságot mind a SROs és tagjaik.
Másodszor, az állami hivatal nyilvántartást vezet a SROs, amely egy kötelező jegyzéket a szolgáltatandó adatok az SRO, figyelemmel kísérik a követelmények által létrehozott SRO, és megsértése esetén, hogy hatékony intézkedéseket.
Így a leghatékonyabb modell a tevékenység az SRO modell, amikor a SRO felügyeli a tagjainak tevékenységével, és az állam # 151; SRO tevékenységét.
A kérdés, hogy ellenőrzött és rögzített CPO szervezet még nem oldódott meg. Ezt a szempontot figyelembe kell szövetségi szinten.
# 151; Mennyire nehéz, hogy az állapotát SRO a lakásépítési ágazatban?
# 151; Egyszerű. A pozitív szerepe ebben játszott létre a National Association of önszabályozó szervezetek Vagyonrendezők (a továbbiakban: # 151; Országos Szövetsége SRO), amely abból állt, több mint 20, a SRO. Független tanács tagjait az Országos Szövetsége SROs a képviselői az orosz szövetségi gyűlés, az alap, a Kereskedelmi Kamara, a Szövetség a tulajdonosok, „Támogatás Oroszország”. Keretében az Országos Szövetsége SRO kifejlesztett egy olyan megoldást a ingatlankezelés, beleértve az ICM, egységes álláspontja ellenőrzés végrehajtása során a tevékenységek összehangolt SRO tevékenységek tárgyalt problematikus, hogy dolgozzon ki javaslatokat azok megoldására, ami viszont a kormány elé terjesztik hatóságoknak.
# 151; Osztja a véleményt, hogy a CPO kell lépnie nemcsak a büntető törvénykönyv, hanem társasházak, önállóan képes nagy részét a lakásállomány? Az Ön véleménye szerint, tagsága SRO legyen kötelező vagy önkéntes? Miért?
# 151; Az SRO kell folytatnia a szakmai irányító szervezet, azaz a kereskedelmi szervezetek és egyéni vállalkozók, amelynek célja a rendelkezés fizetett szolgáltatások, és ennek következtében a profit. Az ilyen személy kötelezett kötelezettségét minden tulajdonának őket. És mi lehet kérni a HOA, aki nem a status az eszközök és tevékenységek, amelyek eredetileg nem kell a kereskedelmi és, mint általában, nem egy profi?
Meg kell választani a kétféle szervezet alapuló igényeit. menedzsment szervezet # 151; szakmai résztvevője az ICM-kezelési piac, amelynek feladata, és bemutatja a pénzügyi garanciák, valamint a HOA, ami kell a fő megrendelő a munkálatok és szolgáltatások kezelése, karbantartása és javítása közös tulajdon MKD, a képviselő az érdekeit italmérö az MCD, hogy megvédjék jogaikat bármely kérdésben szféra ház kapcsolatok. És amikor a társasházak, amelyek kezelésével számos BNO (vannak esetek, amikor a HOA kezeli és 700 MKD), ez szörnyű elképzelni, aki felelős lenne, ha az ügy a vészhelyzetben és okoz jelentős kárt a HOA téríti ezeket a veszteségeket? Természetesen sok példa van a kiváló munkát a HOA, de ebben az esetben, az ilyen tevékenységek már tekinthető kereskedelmi és HOA látott, mint egy professzionálisan menedzselt szervezet.
Társasházak fontos gyakorlatának fejlesztése vonzza szakemberek, hogy a kezelési és karbantartási az MCD, azaz olyan személyeket, akik tagjai a SRO.
Kétségtelen, hogy a HOA egyesíteni kell, például szakosodott HOA egyesület, amelynek tagjai önkéntes alapon kell, a tulajdonosok maguknak kell eldönteni, hogy csatlakozzon egy ilyen egyesület, vagy sem. Ez a következő lépés a kialakulását az ICM kezelésének piacán.
A tagság egy SRO az alapkezelő társaságok kötelezővé kell tenni, különben meg sem moccan: nem fog működni egységes szabványok minőségének javítása a szolgáltatások nem lesz biztosított a szakmai irányítása és fenntartása a MCD és senki sem kell kérni abban az esetben, kötelességszegés elnökök szervezetek vagy kár miatt gyenge vagy rosszhiszeműen az ilyen szervezetek tevékenységeinek, nem fogja megállítani indokolatlan overpricing lakhatási szolgáltatások.
A polgárok számára biztosítani kell legalább a minimális, de lényeges a szolgáltatások a kezelési és karbantartási közös tulajdon MKD áron. Ár függjön mennyiségű és minőségű lakhatási szolgáltatások.
Javítását célzó intézkedések jogi szabályozásának az ICM irányítási tevékenységeket kell védelmét célzó érdekeit egyaránt gyakorló személy ilyen ellenőrzés, és az emberek, akik használják ezeket a szolgáltatásokat.
# 151; A szakértők bírálták a fenti törvénytervezetek szabályozásáról szóló építési menedzsment tevékenységek, utalva arra, hogy a bevezetése egy olyan mechanizmus kötelező biztosítás és a kollektív felelősség növeli a fenntartási költségek miatt jelentős költségeket a Btk, ami kell feltétlenül tagja a SRO. Ami a bevezetése önszabályozó mechanizmus növelheti a fizetési tulajdonosok?
# 151; Az igény, hogy egy kompenzációs alap, amely lehetővé teszi a szervezetek eleget kötelezettségeinek, többek között az adósságok kollégák, fogadnak el, amely az SRO, vezethet jelentős növekedést a költségek ház szolgáltatások. Hogyan lehetséges, hogy megoldja ezt a helyzetet?
Ugyanakkor a szakértők szerint a National Association of önszabályozó szervezetek, ingatlan vezetők, annak a ténynek köszönhető, hogy nem alakul ki a minőségi és professzionális piac lakhatási szolgáltatások teljes pénzügyi veszteség a polgárok és a költségvetés minden szinten mintegy 160 milliárd rubelt évente, beleértve a visszaélések a rendelkezési jog pénzt a részét az alapkezelő társaságok és HOAs kezelő cégek szándékos csőd # 151; mintegy 65 milliárd. dörzsölni.; egyidejű expozíció bevételek a szolgáltatások különböző cégek fizetni a közüzemi szolgáltatások # 151; mintegy 7,5 milliárd rubelt.; Nézz származó bevételek a fiktív vállalkozások # 151; mintegy 1 milliárd rubelt.; Műszaki szakemberek írástudatlanság # 151; mintegy 85 milliárd rubelt. Mi körülbelül 72 rubel per 1 négyzetkilométer. mérő évente. Bíró magadnak.
Mit kell tartalmaznia a teljesítmény által kidolgozott szabványok társaságok?
1) azok a feltételek, és a listát a munkák és szolgáltatások, hogy a szerződésben foglalt egy apartmanházban kezelése;
2) A követelmények alapkezelő társaságok tekintetében a megelőzés és a konfliktusok a italmérö egy apartmanházban, élvező személyek helyiségeiben egy lakóépületben, létrehozott egy apartmanházban, amely kezeli a mindenkori alapkezelő, háztulajdonosok, lakáscélú és egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek;
3) az a követelmény igazolására vonatkozó munkák (szolgáltatások) sor (biztosított) a menedzsment a bérház, minőségirányítási rendszer tanúsítása munkák (szolgáltatások);
4) Az eljárás így a kezelő társaság harmadik fél elvégzésére munkák (szolgáltatások) kezelésével kapcsolatos egy apartmanházban;
5) követelmények, miközben a műszaki dokumentáció egy lakóépület;
6) rendelkezések és követelmények a szervezet a karbantartási és javítási (tőke és a jelenlegi a) a közös tulajdon egy lakóházban;
Eugene Skripnikov, ügyvezető igazgatója az egyesület „kezelése és a működtető szervezetek a lakásépítési ágazatban” (Volzhsky, Volgograd régió):
Anatolij Scherbakov elnöke, SRO NP Rostov régió "Don" vagyonkezelők:
AlphaStrakhovanie CCI szerződést kötött felelősségbiztosítás
Krasnodar ága „Alpha biztosítás” szerződést kötött biztosítási értékbecslők felelőssége, hogy a kamara (CCI) a Krasznodar terület. több