Hogyan válasszuk ki és kiadó üzlethelyiségek
Mint ismeretes, a választás a kereskedelmi ingatlanok bérleti nagyban függ a hatékonyság, üzleti fejlesztés, ügyfélkapcsolati és irodai alkalmazottak. És senki sem tudja jobban a funkciók a kereskedelmi ingatlanok, mint maga a tulajdonos. Mivel a meghatározásánál bizonyos finomságok kiválasztása üzlethelyiségek hívták marketing vezetője New Life Group Golovkevich Vladimir Pavlovics, szakosodott, többek között a jogi szempontokat a kereskedelmi ingatlanok bérleti.
- Vladimir Pavlovics, hol kezdjem válogatott kereskedelmi ingatlan, ha a vállalkozó nem nagy tapasztalattal ebben a kérdésben?
- Először is, dönt a fő kérdés, nevezetesen, a választás a típusú ingatlan, ami szükséges üzlet. Ez lehet egy iroda, üzlethelyiség, raktár, népszerű univerzális telephelyén. Sok vállalkozó újra felszerelt apartman lakás, de ez a megközelítés nem mindig hatásos, azt is megköveteli, jelentős költséget és időt - átlagosan átalakítás, megújulás a lakás lesz szüksége körülbelül egy év.
Keresés a kereskedelmi ingatlanok lehet egyedül, vagy egy ingatlanügynök. Azonban együttműködve az ingatlanügynök kell tölteni néhány alapok fizetni a szolgáltatásokat, akkor egy bizonyos százalékát a tranzakciót. Kevésbé kényelmes és praktikus, de ez olcsóbb megkeresi az elérhető kereskedelmi ingatlan saját, akár összekötő barátok. Ez a lehetőség is nagyon valóságos, fontos, hogy helyesen meghatározni az árak ingatlanpiac egy adott kerületben, kerületben. De nem minden bérlő megfelelő jogi ismeretekkel ahhoz, hogy önállóan válassza ki a területet és kiadó elkerülni a hibákat, amikor aláírta a bérleti szerződést.
- Van még néhány pontot, hogy jelen kell lennie a lízing?
- Valójában könnyebb megnevezni elemeket, amelyek a szerződésben nem lehetnek jelen. Ha beszélünk a szükséges pontokat, sok közülük:
- Lehet az egyik fél, hogy felmondja a bérleti szerződést egyoldalúan, és milyen feltételek mellett?
- Természetesen a bérlő és a bérbeadó a jogszabály pontosan meghatározza a feltételeket, amelyek alapján joguk van felmondani a szerződést. A lízingbeadó jogosult felmondani a szerződést, ha a bérlő nem fizeti dupla bérleti díjak, megsértve feladatokat okozott jelentős anyagi kárt az tulajdonának a földesúr, kihasználva helytelenül bérelt területen, vagy megsérti a szerződés feltételei nem teljesülnek a felújítás alatt a szerződési feltételek. A bérlő is megvan a saját joga felmondani a szerződést. Köztük: a teljes átadása felvételek a tárgy a szerződésben meghatározott, a létezését jelentős hiányosságok sem szerepel a szerződésben, a tulajdonos megtagadta a felújítás, ha a szerződésben kikötött.
- Akár irodaház hatással lesz a kereskedelmi ponton a támogatásáról üzlet?
- Kétségtelen! A téma legyen egy olyan helyen, nagy gyalogos és a közlekedési kereszt. Ez azért van, mert egy nagy népszerű üzleti központok, valamint szükség van egy szűk specializáció, ami kényelmes, hogy az ügyfél számára. Az objektum mellett nagyon fontos, hogy van egy parkolóhely, könnyen megközelíthető, parkolás a biztonság fontos. Ha a kiválasztott termelési létesítmények. ahol az ügyfelek ritkán jelennek meg lehet tekinteni a távoli távolságra a központtól területeken, de ne feledje, a kényelmet, utazási az alkalmazottak, mert a jó megoldás lesz a jelenléte a közvetlen közelben a metró.
- Abban, amit pont a bérlő biztos, hogy figyeljen, hogy ne szembe a gátlástalan tulajdonosa, és nem kap az üzleti további problémákat?
- Először fogok figyelni arra, amit már előírtak szerint. Alaposan ismeri a szabályozó dokumentumok bérbeadó a tulajdonhoz való jog, kérjük, vegye figyelembe, hogy nincsenek tiltások egyes műveletek végrehajtása. Különösen figyelni, hogy a jogi dokumentumok, bérlés helyiségek a földszinten a lakóépületek. Leggyakrabban ez átalakítható lakások, egyes tulajdonosok nem távolítja el a házból, nem tájékoztatják a bérlő a lakás profil működését, ezért mindkét fél lehet bonyolult.
Ha az objektum nem releváns dokumentumok szerint a 222. cikk a Polgári Törvénykönyv olyan konstrukciót kell tekinteni jogosulatlan. A nagyon tulajdonság emelt károsodott vagy szárazföldön nem kijelölt ilyen célokra.
Abban az esetben, a fent említett problémák szerint st.174 CC RF bérlet érvénytelennek tekintjük, ami elég hátrányos a bérlő.
-Vladimir Pavlovics, mit szeretne tanácsot vállalkozók, akik úgy döntenek, hogy bérelni egy szobát az Ön vállalkozása?
- Ügyeljen arra, hogy jöjjön az irodába a felelős választás. ne habozzon, még kérni kínos kérdéseket. Az ember nem tisztázott mai pillanat vezethet egy sor súlyos problémák holnap. Emlékezz nemcsak a feladatokat, hanem a jogaikat. A bérlő a teljes jogot, hogy ne kövesse a megállapított bérbeadó a szerződés formája, és hogy a saját módosításokat, ha kívánatos és szükséges. A szerződés aláírása előtt olvassa el szakképzett jogász, aki jobb és gyorsabb azonosítására „buktatókat”, ha van ilyen, a bérleti szerződés. Rövid távú szerződések (maximum 1 év) lép hatályba aláírásával, valamint a jogi elismerése hosszú távú bérleti (több mint 1 év) csak akkor kerül sor, miután az állami nyilvántartásba. Nem fukarkodik használja a szolgáltatást a képzett és tapasztalt jogászok, még mindig olcsóbb, mint a későbbi döntés a problémákat. És próbálja bérbe kereskedelmi helyet irodai központ. mert nagy ingatlantulajdonosok egy kis plusz jövedelem nem fedezi a veszteséget a hírnév és a potenciális ügyfelek.
népszerű
Főbb trendek a piacon környezetbarát építési és kezelési funkciók „zöld” tárgyak
Az előírásokat, az előnyöket és a kilátások a fejlődés „zöld” konstrukció egy interjúban Maxim Sergeev, Zeppelin CTO, és Vera Burtsev vezetője a munkacsoport fejlesztése a zöld ZOOM rendszer
Ingatlan portál Zdanie.info katalógus bevásárlóközpontok és üzleti központok Moszkva és minden nagyobb városban Oroszországban
egyenes csapok épülettulajdonosok üzleti központok és a bevásárlóközpontok átadása hely kiadó ezekben üzleti központ és bevásárlóközpont.