Hitelek a lakásépítési ágazatban
Csak egy pár évvel ezelőtt, híreket hitelezési lakás és kommunális szolgáltatások látták, mint a humor. Black. Ma, a gyakorlat azt mutatja, hogy ez az igazi. Az egyik az ülések Moszkva lehetett hallani a konkrét példák az ilyen finanszírozás, természetesen nem nélkülözi a jellegét.
Az gördülő kő
Végrehajtásával kapcsolatos tapasztalatok a Lakáshitel „hozott” Tatiana Kukarina elnöke társasházak a Rostov régióban. A ház saját ellenőrzése alatt van egy világos hiányzó hő a legmagasabb arány a városban - 50 rubel négyzetméterenként. Először hozzon hő számlálók. A következő lépés az volt a döntés, hogy létrehozza saját kazán. Becslés dokumentáció rajz tervezése (110 000), berendezések telepítése és kazánház is - úgy becsülték, 1,5 millió rubel. Millió gyűjtött az épület lakói, 500.000 lehetett elérni csak a rovására a hitel.
A legtöbb bank nem volt hajlandó, mert a HOA nem kereskedelmi szervezet. A pozitív válasz után a Bank Center-Invest (credit vett 2,5 év 18% -os évi, a kezesek voltak Kukarina Tatyana és további két elnökségi tagja). Ennek eredményeként a siker a munka szükséges kifizetések hő fogyasztása csökkent 50-8 rubel négyzetméterenként. A szokásos program - a szállítók bevonása tarifákat szabályozza az állam (annak érdekében, hogy a szállító az adatsebesség nem felfújt). Ami a lakók a házak, a város Mines javukra volt az a tény, hogy valójában senki sem szállít semmit - hõség „közvetlenül”. Ezért - a fizetési költségeket. Az első alkalommal a probléma merült fel, amikor a vásárlás gáz: a lakók megpróbálták „ruhát” az árak szánt kereskedelmi szervezetek, ipari vállalatok, ami nagyon drága. De HOA elnöke, a továbbiakban a megfelelő cikk a törvény, sikerült megvédeni a jogot, hogy a fizetés elve alapján „szolgáltatás a nyilvánosság számára.”
különösképpen
Miért törvényt? Energiatakarékossági és energiahatékonyságról szóló törvény, sőt, - kötelező. Állítólag az állami alkalmazott egy energia mennyiségét valamilyen fél évszázad, azt kockáztatjuk, hogy továbbra is teljesen üres. Ezzel kapcsolatban: Kérjük, mentse! De ha energiamegtakarítás kapcsolódnak közművek, az ezen a területen a törvény az üdvösség: ez fogja megmenteni a fogyasztás mindenféle energia, ezért csökkentik a tarifákat, így megtakarítás egy kis pénzt, hogy a profit, végül megoldotta a problémát létezett oly sok éven át. Egy „rossz”: az összes fenti nem veszi fel a semmiből. Az energia-megtakarítás különösen áll a minőség javítása terén a ház, nem csak a karbantartási lakóotthoni, hanem azok valamennyi összetevőjének, amely elsősorban a költségeket von maga után. És sok kiadásokat. A lakásállomány abban a formában, amelyben megjelenik ma is az energiatakarékosság, kivéve, ha távoli rokonságban, és ezért van szükség az átszervezés felújítása és korszerűsítése. Ezért - a hitelek iránti kereslet, és, mint amilyennek látszik első pillantásra, ugyanabból a forrásból származó - nem hajlandók kiadni az ilyen hitelek.
Pontosan az ellenkezője
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a minőségű otthoni javítások nem, de vezethet az energiahatékonyságot. Mint kiderült, még egy ilyen nagy bank, mint az európai - az egyik legnagyobb befektetők az orosz gazdaság - a projektek finanszírozása terén a fűtés, vízellátás, csatornázás, hulladékgazdálkodás. Abban a pillanatban, a támogatás összege minden ágazatban az orosz gazdaság elérte a 1,5 milliárd eurót. Ezt mondták Paul Teremetsky, magas rangú vezetője energiahatékonysága Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank. Pavel azt mondta: „Ha beszélünk a finanszírozás a lakásépítési ágazat, beszélünk a hitelfelvevők, akik csak azt kell eldönteni, hogy a hitel. Az egyik módja annak, hogy versenyképes legyen, hogy adja meg a ház, hogy a hosszú távú kapcsolatok bérlők -, hogy vonzza a hitel. Mivel a cég, amely kínál a bérlők a kezdeti beruházás, ezt követi egy nagyobb szintű kényelmet, a rekonstrukció a ház, egy ilyen cég minden bizonnyal képes belépni a hosszú távú gazdálkodási szerződések. A finanszírozás mindig jár az új üzleti lehetőségeket. "
Magától értetődő, hogy a bank, mint az európai, az érdekelt nagy CC. Az nagyvállalatok itt utal a forgalom több mint 1 milliárd rubelt. És mint ahogy azt Paul Teremetsky: „Most egy csomó ilyen Btk. Készek vagyunk, hogy finanszírozza a cég a mennyisége körülbelül egyharmada a forgalom, amely lehetőséget biztosít a jövőben visszafizetés. Abban a pillanatban a Btk nincs vagyona, és nincs biztosíték, így valószínűleg jön a hitelezési a jövőbeni cash flow-k (kivéve, ha a cég nem szerepel néhány nagy ipari üzem, amely biztosítja a garancia). Amikor hitelezés keretében a pénzforgalmi kérünk társfinanszírozás a befektető. Ha a vállalat nem engedheti meg magának a jelzálog, mi lesz szükség 20-40% társfinanszírozás a projekt. Viszonylag elmondható, hogy ha az egész projekt becsült 420 millió rubel, amelyből 250 millió képesek biztosítani a többiek meg kell adni a cég maga. Abban az esetben, garanciák, a cég hozzájárulása csökkenthető. Hitel távú - akár 7-8 év, a költség - mintegy 10%. Azt is ingyenes technikai támogatást, hogy a hitelfelvevő a fejlesztési beruházási program, fejlesztése, műszaki intézkedések és így tovább. Ami az energiaszolgáltató társaságok a lakossági szektorban tartalmazza azokat a program - a kockázatos rendszer. Büntető önmagukban nem jó hitelfelvevő, és a harmadik fél energetikai szolgáltató vállalat, ebben az esetben - egy linket, ami miatt a bank kockázati páros. Megjegyzés: a Btk maga válhat energiát. Aláírják a szerződést a bérlő, akkor, hogy a beruházási és továbbra is menteni a szerzés megtérülést. " Ebben az évben az Európai Bank támogatást kapott 200 millió $; Ezek az alapok finanszírozására használják fel a HOA, CC, hogy segítse a fejlesztés energiatakarékos projektek. Nyilvánvaló, hogy az átlagos energiatakarékos házban megtakarítás 30% körüli. A tapasztalat azt mutatja, hogy a külföldi éves energiatakarékos csökkentik az energia árát, az egyes bérlők összehasonlítható hónapban kiegészítő nyugdíj.
Az eset nem elszigetelt
Hogyan működik a program finanszírozására közművek? Szergej Szmirnov magyarázza: „A nemzetközi partnerek adja nekünk a pénzt, akkor is dolgozik közvetlenül hitelfelvevők. Ennek köszönhetően a rendszer, van olcsóbb finanszírozást, tudunk adni a hitelek 10% -os évi - HOA és a büntető törvénykönyv, figyelembe véve mindenféle jutalék. A kölcsön odaítélése előtt, végzünk kezdeti értékelését: amennyire ő ígéretes? "
A Világbank az energiamegtakarítási potenciált Oroszországban mintegy 200 milliárd rubelt - csak a Rostov régióban.
Fogyasztás - mindenekelőtt a költségek tarifák. Például Ausztriában visszafizetéséről töltött 17,4% jövedelem. Európában, az összeg nagyságrendileg 20%. Oroszországban, akkor még több. Bevezetése nélkül az energiatakarékos technológiák, mi az a veszély, hogy az összeomlás, amikor az árak fognak tekinteni, mint jövedelem az oroszok.
Smirnov hangsúlyozza: „Meg kell világosan megértse: az energiaszolgáltató társaságok csak akkor eseményeket a rövid megtérülési idő: 5-7 év, akkor nem csak a pénzt vissza, hanem a profit. Falszigetelés, tetőfedés - ez növeli a kényelmet és növeli a költségek ház, az energiaszolgáltatás, hogy ezt nem lesz. "
Hagyományosan, ha veszel egy kölcsön $ 100 kell fordítani a 105 és kap megtakarítás 15-20%, adott esetben, figyelembe véve a növekedés tarifák. Több mint 100 ezer. Rubelt évente kap a túlfizetés csak 5400 rubelt (1,5-szer alacsonyabb, mint az infláció). A bevételek a lakók nem voltak összhangban - fizet a kölcsön, de a többi vonalon a fizetési következtében csökken az energiatakarékosság. Annak ellenére, hogy a kölcsön 200.000 rubelt vesszük a három év, fizetés ellenében fogják értékelni körülbelül 0,95 cent per négyzetméter.
Az, hogy amellett, hogy a pályák
Szerint a rendező a lakossági üzletág Bank lakásfinanszírozási Alberta Zvezdochkin, minden, de a pálya a ház közelében, végül befolyásolja a fogyasztást, az energiatakarékosság, a mentéshez. A bank képes hitelezni akár 30 millió rubel. Míg az ügyfelek száma a HOA, a Btk korlátozódnak kis mennyiségben: 500 000-1000000 rubel. Albert M. diagram magyarázza: „Mi biztosításában az áramlás a valós kifizetések: közüzemi kifizetések mellett társasházak vagy bérleti díjak által kapott HOA. Feltételek: Hitelezési időszak - legfeljebb három évig, az arány - 20%. Mi nem használjuk az eszközöket az állami támogatás, a bank privát. Jelenti - ügyfeleink, személyek és jogi személyek. Ügyfeleink nem tekintem át felfújt áron. A szempontból a követelmények hitelfelvevők, amelyhez a kereslet: a határidő minimális regisztrációs társasházak - 12 hónap, nincs hátralék kifizetések a közművek hiánya adósság a tulajdonosok a lakások. Fontos, hogy egy bankszámla, mert valójában kölcsön fedezeteként a patak kifizetések, hogy HOA kap. Ahhoz, hogy a hitel van egy megoldás megfelel a HOA tagjai. Egy sor dokumentumok - a standard az első helyen, hogy felhívják a figyelmet a hiánya HOA szállítói tartozások. A leghosszabb hitel - 3 év. Ha például a kölcsön vett átlagos otthoni 5000 nm. méter, havi kapacitás eléri a 10 rubel 31 kopecks. "