Három fő host error adományozott lakás
Nyaralás kiadó ingatlan - jó üzlet a tulajdonosok lakások Moszkvában. Azonban, mint minden üzleti, hogy veszélyt rejtenek magukban, és olyan kockázatokat és a hibákat. „Tulajdonos” felfedezte az alapvető hibákat tulajdonosok adományozott lakást.
A cikk: „Mi kell félni a tulajdonos adományozott lakást?” Beszéltünk a kockázatokat, amelyek várják a földesúr, és most, a folytatása a téma, beszéljünk a fő hiba a tulajdonosok adományozott tulajdon.
Hiba One: A munkaszerződést
Az ingatlanpiac szakértők egyértelmű véleményük - a munkaszerződés kell kötelezővé tenni, aki a potenciális bérlő. Oroszok nem szeretnek aláírni papírokat mellett nincs az a fajta legalizált szerződés, így akkor sem használja azokat teszik ki a ingatlanközvetítés vagy megbízási szerződést ügyvéd. Vegye figyelembe, hogy az internet ajándékokat nem a legjobb mintákat a szerződések gyakran egyszerűen elavult. De minden esetben a szerződés megkötése - ez egy durva szükségszerűség. A tulajdonosok gyakran azt gondolják, hogy ha a munkáltató egy barát vagy egy bejegyzést a szilárd szervezet magas, akkor garantálja annak sértetlenségét. Sajnos, barátok között, és ezek közül a legjobban fizetett vezetők rangos szervezetek vannak gátlástalan emberek, és az emberek csak hajlamosak elfelejteni néhány részletet, ha nincsenek rögzítve a papírra.
Ahhoz, hogy a szerződés elkészítése nem olyan nehéz. A törvény szerint érvényes bérleti szerződés írásba, hogy nem feltétlenül biztosít a közjegyző, csak annyi aláírást tulajdonos és a bérlő. A munkaszerződést kell próbálnia, hogy az tükrözze a maximális mennyiségű információt szállás és bérleti feltételek. Ebben az esetben a tulajdonos nem kell aggódni az összeget a szerződés - ez az opció nincs korlátozva.
A főbb pontok, amelynek tükröződnie kell a szerződésben:
1. A díj a felvételi. Ez nem lehet megváltoztatni egyoldalúan időtartama alatt a szerződés;
2. A kifejezés a szerződés;
3. Az átadás minden lakos, köztük gyerekek. az útlevél adatait. Ez az elem fogja megmenteni a tulajdonos számos szóváltás csatlakozik albérletbe. Például, ha a munkaszerződés meghatározott Mr. Petrov, ott nincs joga élni, Mr. Sidorov kilenc testvér és öt fia;
4. betét (zálogjog). betét mennyiség jellemzően havi díj. Fontos, hogy regisztrálni nem csak az összeg a betét, hanem óvatosan felsorolni azokat az eseteket, amelyekben a betét mellett a tulajdonos kerül felszámolásra egy bizonyos összeget. Például, ha a szerződés marad letétbe a távolsági hívások és kár, hogy a TV, és a munkáltató megszegte szekrény, akkor a munkáltatónak nem ró ki bírságot;
6.nesmotrya a tény, hogy a törvény által a munkáltató köteles kérni a tulajdonos engedélye az esetleges változások a lakásban, tapasztalt ingatlanforgalmazók tanácsos felvenni a szerződést sort, hogy az összes permutáció, rendezését és egy lakás bérleti a helyszíneken, él a lakásban a harmadik felek végezhetjük csak az engedélyével tulajdonos;
7. késedelmes kifizetések. Meg kell felírni szankciókat fizetési késedelem - akár felszámolásra szankciókat, milyen mennyiségben, késleltetéssel bármilyen hosszúságú, stb.,.
8. A korai megszűnése. Engedélyezni kell regisztrálni az oka a korai a szerződés megszűnését, a körülmények, a jelenléte bírságot. A tulajdonos meghatározhatja, hogy a letét vissza az előrehozott szakadás munkáltató szerződést;
9. Ha a lakásban szüksége javítás. úgy rendelkezik, hogy milyen, és aki fizet. Általános szabály, hogy olyan dolgok, mint a változó vízvezeték, ablakok és a nagyobb javítások, a tulajdonos fizet, és kozmetikai javítások a bérlő tudja végezni a saját költségén, bár egyes esetekben a tulajdonosok fizetni az anyagköltség;
10. A jelenlegi javítási összes kárt vízvezeték, villany, akkumulátorok is általában csökken a vállán a bérlő. Bár a jogszabály nem határozza meg ezen a ponton, és a felek megállapodása töltötte az összeg levonható a bérleti díjat.
Szerves részét képezi a szerződés az átruházásra az ingatlan. E nélkül a dokumentum, a tulajdonos lesz lehetetlen bizonyítani, hogy a lakásában volt ez vagy az a téma, és nem csupán az volt, és nem volt hibás. Ebben jár a tulajdonos írhat bármit, hogy saját belátása (az ésszerűség határain belül), akár drága kilincsek. A tanúsítvány készül idején belépését a bérlő.
Ha a szerződés aláírása a bérbeadó köteles biztosítani az első kérelem a munkáltató jogi dokumentumok a lakás és a tulajdonos az útlevél.
Ha a tulajdonos felfedezte, hogy a lakás nem működött, mint azt a szerződésben meghatározott, a törvény szerint annak a műveletek sorrendjének a következő:
1. szóbeli / írásbeli figyelmeztetés és / vagy finom;
2. Akár az ingatlan ügynökség (ha a tulajdonos a lakás bérbe segítsége nélkül a hivatal, és a figyelmeztetések nem működik, akkor meg kell lépni a következő pontot);
3. szimbólum időzítés ki;
4. fellebbezést a bíróság.
A gyakorlatban néhány ember úgy döntött, hogy ezt az utat, minden az általában megoldható a személyes tárgyalások a felek között. Különösen azért, mert Anna szerint Lupashko elnöke, a moszkvai Association of Realtors, kevesebb, mint 5% -a tulajdonosok 100 ezer. Átadott lakások a fővárosban adót fizetni.
Hiba Two: adók
„Adót fizetni, és békében éljenek” - a fellebbezés túléli a század. Ami szállítás a lakás, nem lehetett több releváns. Amikor eltávolítja az ingatlan tulajdonosa fizet adót, amelynek mértéke 13%, a bérleti díj. Ez az összeg kicsi, ha arra gondolunk, hogy sok nyugati országban a mérete adó jön a 50% -ot. Van néhány jó oka van. Először is, ha az a tény, az adóelkerülés felfedi, a tulajdonos néz bírságot meglehetősen nagy. Másodszor, ha az adóelkerülés lehetséges zsarolás részéről a munkáltató, és a részét a szomszédok és ismerősök. Vannak olyan esetek, amikor a munkaadó nyíltan kijelentette: „akkor merül fel - Igazi adó.” Harmadszor, ha problémák vannak a munkáltató, a bíróság nem mertek menni az egyik a félelem a adóbírság. Negyedszer, azt nem lehet legalizálni, például, hogy ki a munkáltató nyilvántartási, és a lakás a lehetőséget hagyományosan értékes a piacon drágább. Adót fizetni nem olyan nehéz. Évente egyszer, meg kell adóbevallást, annak előretöltött a megfelelő dobozok jelzik a bevételi forrást, és a jövedelemadó összegét, és befizeti a saját, mondja Leo Ivanchenko ügyvéd a „Private Property”.
Hiba Három: Biztosítási
Az egyik módja annak, hogy csökkentsék a kockázatokat a bérleti üzlet - félelmek tartalmi tulajdonság. Sem a betét nem lesz képes visszafizetni az összeget uscher ba komoly bajban van. Különösen fontos, hogy biztosítsuk s azokban az esetekben, amikor a tulajdonos távol, naprime kerület, külföldön él, vagy károsítása nem bűnös ar endator vagy a tulajdonos, például eredményeként árvíz tetején a régi dolgokat savanyított munkáltató.
By the way, az utolsó méterek a joggyakorlat a kár meg kell térítenie a tulajdonos. Ha a biztosító kiadták, a munkáltatónak nem kell megvárni, hogy a tulajdonos kártérítést.
Általános szabály, hogy Guru pnye birtok cég kínál tulajdonosai választhatnak UNESCO lko csomag a biztosítási szolgáltatások, mondja az osztályvezető a lakások bérleti GC „Babylon” Irina Bobko. Butaság Nadia yatsya csak önkormányzati biztosítási programok: ezek általában fedezi csak a helyreállítása a falak, a lakás, nem az ingatlan. Azt is meg kell biztosítani a polgári jogi felelősség a munkáltató és a különálló ingatlan található a lakásban. Különösen fontos biztosítási tulajdonosai üzleti osztályú apartmanok és luxus apartmanok, hanem a tulajdonosok az olcsó lakások érdemes biztosítani a tulajdon.